Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Απο εμπορικά κέντρα πάμε καλά . Απο λεφτά;

Η REDS, θυγατρική του ομίλου «Ελλάκτωρ», προχώρησε στην υποβολή προς έγκριση της πολεοδομικής μελέτης για την ανάπτυξη της έκτασης των 315 στρεμμάτων που διαθέτει στην Κάντζα. Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν έχει αποφασιστεί το ακριβές μείγμα των χρήσεων, καθώς πρόθεση της εταιρείας είναι να υπάρχουν και άλλες χρήσεις που θα υποστηρίζουν την κατανάλωση, ωστόσο είναι σαφές ότι το εμπορικό σκέλος θα έχει τον πρώτο ρόλο. Υπενθυμίζεται ότι καθ’ όλη τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, η εταιρεία προχωρούσε τις μελέτες και τις σχετικές γραφειοκρατικές διαδικασίες, ώστε να είναι σε θέση να ξεκινήσει την επένδυση μόλις βελτιωθεί το οικονομικό κλίμα. Οπως προκύπτει, δρομολογείται η ανάπτυξη εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου της τάξεως των 100.000 τ.μ., σε μια επένδυση 200 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μία ακόμα προσπάθεια αξιοποίησης των Κτημάτων Καμπά, τα οποία πέρασαν στον έλεγχο της «Ελλάκτωρ» όταν προχώρησε στην εξαγορά της ΤΕΒ (Τεχνική Εταιρεία Βόλου), ιδιοκτήτριας του ακινήτου από το 1997. Σημειωτέον ότι με βάση την πολεοδομική μελέτη που κατατέθηκε, η REDS επιδιώκει την ανάπτυξη του 50% της έκτασης και τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων στο υπόλοιπο 50%. Παράλληλα, η πολεοδομική μελέτη καθορίζει ζώνες προστασίας, προκειμένου να προβληθούν και να αναδειχθούν τα διατηρητέα κτίρια της έκτασης, αλλά και το εργοστάσιο Καμπά. Όπως αναφέρει η διοίκηση της REDS, η διαδικασία της έγκρισης της μελέτης αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2015, ενώ παράλληλα συνεχίζεται η αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή, ο οποίος πρόκειται να συμμετάσχει στην επένδυση. Πάντως, εφόσον το κέντρο κατασκευαστεί, η REDS επιθυμεί να διατηρήσει την διαχείρισή του στην κατοχή της τουλάχιστον για τα πρώτα δύο χρόνια λειτουργίας του και στη συνέχεια να εξετάσει πιθανή πώληση μέρους ή του συνόλου του ακινήτου. Αυτό όμως θα αποτελέσει και αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον στρατηγικό επενδυτή.

Πεδίο αντιπαράθεσης τα ακίνητα

Το απόλυτο χάος με την φορολογία ακινήτων η οποία βρέθηκε στο επίκεντρο της προεκλογικής μάχης. Απο την πλευρά ΣΥΡΙΖΑ εξαγγέλεται κατάργηση ΕΝΦΙΑ, επιβολή φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών χωρίς όμως να δίνονται ουσιώσεις λεπτομέρειες για το πως θα εφαρμοστούν οι εξαγγελίες και απο την πλευρά της ΝΔ γίνεται λόγος για τετραπλασιασμό της φορολογίας σε περίπτωση εκλογικής επικράτησης του ΣΥΡΙΖΑ. Με απλά λόγια, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να πηγαίνουν προς τις κάλπες με κλειστά μάτια.

"Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα είναι από τα πρώτα μέτρα της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ" απαντά κατηγορηματικά το γραφείο τύπου του κόμματος στις "δήθεν" αποκαλύψεις που ανακάλυψε η εκπρόσωπος τύπου της ΝΔ ,σε αναφορές του υποψηφίου βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Ν.Παππά. Ο διευθυντής του γραφείου του Αλέξη Τσίπρα σε ραδιοφωνική συνέντευξη, αναφέρθηκε στη θέση του ΣΥΡΙΖΑ για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ, απο το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, λέγοντας χαρακτηριστικά: "Για το 2015, έχει κατατεθεί ένας προϋπολογισμός. Είναι σαφής. Θα αναθεωρηθεί, αλλά δεν μπορούμε αναδρομικά να δώσουμε πίσω τα λεφτά. Έχουμε πει ότι ο ΕΝΦΙΑ θα αντικατασταθεί από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και θα προστατευθεί η πρώτη κατοικία. Έχουμε αποτιμήσει το ύψος και τον όγκο του φόρου αυτού στα 2 δις λιγότερα από τα 3,4 δις που ισχύουν σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ. Έχουμε κοστολογήσει το πρόγραμμά μας. Αυτό θα γίνει αμέσως, προφανώς. Είναι σαφές αυτό, είναι στα πρώτα μέτρα μας και είναι δέσμευσή μας."

Η εκπρόσωπος της ΝΔ έσπευσε με δήλωση της να μιλήσει "για τετραπλασιασμούς φόρων" λέγοντας ότι " ο υποψήφιος βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ, Νίκος Παππάς, αποκάλυψε σήμερα ότι ο ΣΥΡΙΖΑ ετοιμάζεται να τετραπλασιάσει το φόρο για τα ακίνητα της μεσαίας τάξης" και τονίζοντας ότι έτσι "θα προκύψει η είσπραξη 2 δις από την κατά το ΣΥΡΙΖΑ "μεγάλη περιουσία". "Δυστυχώς για τη ΝΔ και την εκπρόσωπό της, όλοι όσοι ζουν στην Ελλάδα γνωρίζουν καλά πως η κυβέρνηση Σαμαρά είναι αυτή που ψήφισε τον ΕΝΦΙΑ οδηγώντας με αυτό τον τρόπο στη δήμευση της ακίνητης περιουσίας χωρίς εξαιρέσεις", απαντά το γραφείο τύπου του ΣΥΡΙΖΑ. "Όλοι θυμούνται πως το «προσωρινό χαράτσι» έγινε μόνιμο με τον ΕΝΦΙΑ. Άλλωστε ο ίδιος ο κ. Σαμαράς επιβεβαίωσε πως δεν προτίθεται να καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ. Η δέσμευση του ΣΥΡΙΖΑ για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ, επαναφορά του αφορολόγητου για την πρώτη κατοικία, καθώς και κατάργηση των σημερινών αντικειμενικών αξιών που δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές πραγματικές αξίες και επιβαρύνουν άδικα την ακίνητη περιουσία, θα είναι από τα πρώτα μέτρα της νέας κυβέρνησης. Φωνάζει η ΝΔ για να φοβηθεί ο νοικοκύρης", καταλήγει η ανακοίνωση.

Το βρετανικό θαύμα

Οι τιμές κατοικιών στην Αγγλία και στην Ουαλία κατέγραψαν νέο ιστορικό υψηλό στις αρχές Απριλίου, κυρίως εξαιτίας της έλλειψης διαθεσίμων ακινήτων στην αγορά, όπως σημειώνει ο ειδικευμένος στον τομέα αυτό ιστότοπος Rightmove. Τα στοιχεία που δημοσιεύει ο ιστότοπος απηχούν και άλλες έρευνες, οι οποίες έδειξαν πως οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία αυξάνονται ξανά, μετά τη μείωση τους πέρυσι, όταν οι ρυθμιστικές αρχές στη χώρα θέσπισαν αυστηρότερους κανόνες για τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια. Οι υψηλές τιμές πώλησης των κατοικιών και η έλλειψη νεόδμητων κατοικιών είναι ένα ζήτημα που απασχολεί τους πολίτες, αλλά και τα κόμματα, ενόψει των βουλευτικών εκλογών του Μαΐου. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% σε μηνιαία βάση, από 1,0% τον αμέσως προηγούμενο μήνα, αν και σε ετήσια βάση ο ρυθμός αύξησης των τιμών επιβραδύνθηκε στο 4,7%, σύμφωνα με τον Rightmove.

Τριακόσια δισ. που τα πήρε ο ...αέρας

Συνολική πτώση τιμών της τάξεως του 49% κατά μέσο όρο έχουν σημειώσει οι τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών κατοικιών σε σχέση με το 2008, όταν είχαν φτάσει στο απόγειό τους. Ουδείς γνωρίζει αυτή τη στιγμή ποια είναι η πραγματική αξία της περιουσίας των Ελλήνων. Ο λόγος προφανής: η κρίση έχει γκρεμίσει τις εμπορικές τιμές ακόμη και κατά 40%-45% σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από το 2007. Υπάρχουν και περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες ήταν τόσο χαμηλές ώστε ακόμη και μετά την πτώση των εμπορικών τιμών εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από τις αγοραίες. Το φαινόμενο, βεβαίως, σπανίζει ολοένα και περισσότερο, ωστόσο εξακολουθεί ακόμα και σήμερα να είναι πραγματικότητα. Πάντως,το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι η αξία της ακίνητης περιουσία (χωρίς να υπολογίζονται τα αγροτεμάχια) είναι περίπου 680 δισεκατομμύρια ευρώ . Σύμφωνα με παλαίοτερες εκτιμήσεις όμως , που είχαν γίνει απο την Τράπεζα της Ελλάδος, η αξία της ακίνητης περιουσίας εκτιμώνταν -σε αγοραίες αξίες του 2009-στα επίπεδα του 1 τρισ. ευρώ περίπου. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι απώλειες λόγω της κρίσης υπερβαίνει τα 300 δισ ευρώ. Και φυσικά οι απώλειες αυτές δεν πρόκειται να ανακτηθούν άμεσα καθώς η ανύπαρκτη ζήτηση οδηγεί σε περαιτέρω συρρίκνωση της αγοράς.

Εξοχικά πρωταθλητές στις αποδόσεις

Τις υψηλότερες αποδόσεις μεταξύ των υπόλοιπων χωρών της Μεσογείου προσφέρουν οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, για όσους αποζητούν όχι μόνο ένα πολυτελές ακίνητο για τις διακοπές τους, αλλά και ένα επενδυτικό «εργαλείο» που να παράγει εισόδημα. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική έρευνα , οι πολυτελείς κατοικίες σε περιοχές όπως η Μύκονος, η Ελούντα, η Ρόδος και η Χαλκιδική προσφέρουν κατά σειρά τις υψηλότερες αποδόσεις στην αγορά. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στη σημαντική πτώση των τιμών αγοράς εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια και στην πολύ μικρότερη κάμψη των τιμών ενοικίασης το ίδιο διάστημα. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι ετών οι τιμές πώλησης εξοχικών έχουν υποχωρήσει έως 40%, ως αποτέλεσμα της έλλειψης ζήτησης και της οικονομικής κρίσης. Ως εκ τούτου, έχουν καταστεί πολύ πιο ελκυστικές για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι κατοικίες στη Μύκονο προσφέρουν ετήσια μεικτή απόδοση της τάξεως του 7,4%, στην Ελούντα οι αποδόσεις διαμορφώνονται σε 5,8%, στη Ρόδο σε 5,6% και στη Χαλκιδική σε 5,5%. Οι εν λόγω προορισμοί καταλαμβάνουν αντίστοιχα τις τέσσερις πρώτες θέσεις της κατάταξης, με την πέμπτη θέση να ανήκει στις Δαλματικές Ακτές (Κροατία), όπου η εκμετάλλευση εξοχικών κατοικιών προσφέρει μεικτή απόδοση της τάξεως του 5,4%, ενώ έπονται δύο ακόμη περιοχές της Ελλάδας, η Κέρκυρα με αποδόσεις 4,8% και το Πόρτο Χέλι με αποδόσεις 4,8%. Οι αποδόσεις υπολογίζονται, λαμβάνοντας υπόψη την αρχική τιμή κτήσης και το εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια (υπολογίζονται συνολικά 12 εβδομάδες ενοικίασης ή τρεις μήνες).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki