Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μας τελείωσε το Λονδίνο;

Το Λονδίνο έχει αρχίσει να απομακρύνεται ως ρεαλιστικός επενδυτικός στόχος για την πλειονότητα των Ελλήνων και να αφορά εφοπλιστές ή επικεφαλής μεγάλων επιχειρηματικών ομίλων που διαθέτουν τα απαιτούμενα κεφάλαια. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η απόκτηση διαμερίσματος αξίας άνω των 20 εκατ. ευρώ από γνωστό Ελληνα πλοιοκτήτη, στο ακίνητο One Hyde Park, μια από τις πολυτελέστερες αναπτύξεις ακριβών κατοικιών στη συνοικία Νάιτσμπριτζ του Κεντρικού Λονδίνου. Ενας λόγος που έχει δυσχεράνει την απόκτηση κατοικίας στο Λονδίνο αποτελεί η αδυναμία εξασφάλισης τραπεζικής χρηματοδότησης, καθώς οι βρετανικές τράπεζες έχουν υιοθετήσει πολύ αυστηρά κριτήρια απέναντι, κυρίως, στους ξένους ενδιαφερόμενους δανειολήπτες και λιγότερο στους ίδιους τους Βρετανούς. Πλέον, χορηγούν στεγαστικά δάνεια μόνο σε πολύ αξιόλογους πελάτες τους. Αιτία είναι οι περιορισμοί που έχουν επιβληθεί από την κεντρική τράπεζα της χώρας, σε μια προσπάθεια να παταχθεί η κερδοσκοπία στην αγορά κατοικίας του Λονδίνου και να αποφευχθεί μια νέα «φούσκα».

Πως οι τράπεζες θα πάρουν τα ακίνητα της ΜΒΔΤ

Οι δύο σημαντικότεροι πιστωτές, η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς, αποκτούν τον έλεγχο του ημιτελούς εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό, καθώς και σειράς άλλων ακινήτων της πάλαι ποτέ κραταίας εταιρίας που ίδρυσε ο Μπάμπης Βωβός. Το επιχειρηματικό σχέδιο το οποίο παρουσίασε η εταιρία προβλέπει πως εντός του 2015 μεταβιβάζεται στις Αlpha Bank και Πειραιώς το υπό ανέγερση εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό, μέσω απόσχισης κλάδου, έναντι συνολικού τιμήματος 120 εκατ. ευρώ (με διαγραφή δανείων 96,2 εκατ. ευρώ και απόκτηση του 100% των μετοχών της θυγατρικής στην οποία εισφέρεται το εμπορικό κέντρο έναντι 23,8 εκατ. ευρώ). Εντός του έτους μεταβιβάζονται, επίσης, στην Αlpha Bank (ή σε εταιρία που θα υποδείξει) οι υπό ανέγερση κατοικίες στη Νέα Ερυθραία έναντι τιμήματος 8,84 εκατ. ευρώ, με τη ΜΒΔΤ να έχει πενταετές δικαίωμα επαναγοράς. Μεταβιβάζεται, επίσης εντός του έτους, το δικαίωμα υψούν στο οικόπεδο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 95 - 97 έναντι 1,2 εκατ. ευρώ (θα προστεθούν όροφοι σε κτίριο με τα έσοδα να πηγαίνουν στην Alpha Bank). Πωλείται, επίσης, ακίνητο στη Λαυρεωτική, επί του οποίου σχεδιαζόταν η κατασκευή πολυτελών κατοικιών, ενώ μετοχοποιούνται οφειλές για να μειωθούν περαιτέρω οι υποχρεώσεις. Για το 2016 δρομολογείται, πάντα με βάση το επιχειρησιακό σχέδιο που εγκρίθηκε, η πώληση του ακινήτου στο Γαλατά Τροιζηνίας έναντι 17 εκατ. ευρώ (η εύλογη αξία έχει αποτιμηθεί στα 18,6 εκατ. ευρώ) προκειμένου να αποπληρωθούν δάνεια 8 εκατ. ευρώ από Εθνική και Eurobank.

Το ΣτΕ κρίνει τα αυθαίρετα

Σε 100 δόσεις μπορεί πλέον να γίνει η ρύθμιση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Παράλληλα, δίνεται υπό προϋποθέσεις η δυνατότητα τακτοποίησης ακινήτων που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Πρόκειται για κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια, μεταξύ άλλων, «εκδόθηκε κατ' εφαρμογήν κανόνων δικαίου που δεν ίσχυαν». Αυτό προβλέπεται από τον νέο νόμο για το δομημένο περιβάλλον. Το νομοσχέδιο συζητήθηκε χθες, Τρίτη, στην Ολομέλεια της Βουλής και σήμερα αναμένεται η ψήφισή του. Η νομιμοποίηση, ωστόσο, κατασκευών των οποίων η οικοδοµική άδεια ακυρώθηκε µε αµετάκλητη δικαστική απόφαση, έστω και για τυπικό λόγο, σύμφωνα με την έκθεση επί του νομοσχεδίου της Επιστημονικής Υπηρεσίας της Βουλής, είναι αντισυνταγματική. Στο νέο τοπίο που διαμορφώνεται, πέρα από την αύξηση των δόσεων στην καταβολή των προστίμων τακτοποίησης από 80 που είναι σήμερα σε 100, προβλέπεται ακόμη η δυνατότητα υπαγωγής όσων είναι ενταγμένοι σε προηγούμενους νόμους για τακτοποίηση αυθαιρέτων στον νέο, μείωση παραβόλων αλλά και διεύρυνση κριτηρίων στις κοινωνικές ομάδες που δικαιούνται μείωση προστίμων.

Παράταση για δασικούς χάρτες

Με τροπολογία που θα κατατεθεί στη Βουλή θα δοθεί παράταση 40 ημερών στη διαδικασία ανάρτησης των δασικών χαρτών δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Υπενθυμίζεται ότι έχει δοθεί ήδη μια προθεσμία στη διαδικασία ανάρτησης η οποία θα έληγε κανονικά μεθαύριο Πέμπτη. Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος, «η παράταση σκοπεύει να δώσει επαρκή χρόνο σε όλους τους ενδιαφερόμενους ώστε να εξαντλήσουν εντός του Αυγούστου και μέχρι τις 7 Σεπτεμβρίου, όλες τις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να αποφευχθεί ο μεγάλος συνωστισμός που υπάρχει στις αρμόδιες υπηρεσίες, λόγω της μεγάλης προσέλευσης του κοινού. Ταυτόχρονα, δίνει επιπλέον χρόνο στους αγρότες και τους καλλιεργητές που επιδοτούνται να μαζέψουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την υποβολή των αιτήσεων (παύει να ισχύει η 31/8/2017 ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής τοπογραφικών διαγραμμάτων και μετατίθεται στις 7/9/2017), ενώ διευκολύνει και τους κατοίκους εξωτερικού που θα βρίσκονται αυτή την περίοδο στη χώρα μας για καλοκαιρινές διακοπές να ρυθμίσουν τυχόν εκκρεμότητές τους με τους δασικούς χάρτες. Και, βέβαια, η νέα παράταση στην ανάρτηση των δασικών χαρτών παρέχει ένα τελευταίο προς αξιοποίηση περιθώριο στους Δήμους, προκειμένου να υποβάλουν τα όρια των οικισμών και των οικιστικών πυκνώσεων, αποφεύγοντας τη δημιουργία προβλημάτων στους πολίτες των Περιφερειών τους. Η 7η Σεπτεμβρίου 2017 είναι καταληκτική ημερομηνία, τόσο για τους κατοίκους της Ελλάδας, όσο και αυτούς του εξωτερικού». Είχε προηγηθεί η απόφαση του ΔΣ της Ένωσης Περιφερειών Ελλάδας να ζητηθεί παράταση τουλάχιστον έως τις 31 Αυγούστου. Το ΔΣ της ΕΝΠΕ θεωρεί την παράταση επιβεβλημένη λόγω του τεράστιου όγκου σε αριθμό αμφισβητήσεων, της υποστελέχωσης των υπηρεσιών και του μεγάλου χρόνου που απαιτείται για τη γραφειοκρατική υποβολή και αποπεράτωση των αιτημάτων.

Τα σπίτια της Airbnb

Το ιστορικό κέντρο (Σταδίου, Ερμού και Πειραιώς), η ευρύτερη περιοχή των Εξαρχείων, το Κουκάκι και ο Νέος Κόσμος είναι οι περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, μέσω Airbnb, σύμφωνα με δημοσίευμα της «Καθημερινής». Όπως αναφέρεται, σύμφωνα με στοιχεία του ανεξάρτητου φορέα Inside-Airbnb, που καταγράφει τις σχετικές αγγελίες, στην περιοχή της Πλάκας και του ιστορικού κέντρου καταγράφονται σήμερα 681 αγγελίες διαμερισμάτων και κατοικιών, ενώ στη δεύτερη θέση με 500 ακίνητα βρίσκεται η περιοχή των Εξαρχείων (περιλαμβάνονται οι περιοχές Μουσείο και Νεάπολη). Στην τρίτη θέση, με 343 ακίνητα, βρίσκεται το Κουκάκι. Τα Εξάρχεια ειδικά φαίνονται να αναδεικνύονται σε μια από τις πιο δυναμικές περιοχές για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών σε τουρίστες: Ενδεικτικά, στελέχη της αγοράς ακινήτων ανέφεραν στην «Καθημερινή» την περίπτωση Κινέζου επενδυτή που σε συνεργασία με τοπικό μεσιτικό γραφείο προχώρησε στη σταδιακή απόκτηση 100 διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή προς εκμετάλλευσή τους μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Συνολικά στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας καταγράφονται σχεδόν 5.150 αγγελίες διαμερισμάτων, ενώ βάσει πρόσφατης μελέτης της Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, υπολογίζεται πως ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που έχουν καταχωρισθεί προς εκμίσθωση μέσω τέτοιων ηλεκτρονικών πλατφορμών ανέρχεται σε 42.155 πανελλαδικά. Επίσης, Επιπλέον, 21.716 ακίνητα εκμισθώνονται ως τουριστικά καταλύματα (διαθέτουν το σχετικό σήμα του ΕΟΤ), ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των κατοικιών και διαμερισμάτων που διατίθενται προς εκμετάλλευση στα 63.871.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki