Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ξεκίνησε το ξεπούλημα των δανείων

Η Πειραιώς άνοιξε τον δρόμο για το ξεπούλημα δανείων σε ...επενδυτές. Ετσι μετά τα επιχειρηματικά δάνεια σειρά μπορεί να πάρουν τα στεγαστικά. Ετσι,τη μεταβίβαση χαρτοφυλακίου ενήμερων και μη εξυπηρετούμενων επιχειρηματικών δανείων καθώς και μετοχών, συνολικού ύψους 1,2 δισ. ευρώ, στο αμερικανικό private equity KKR (Kohlberg Kravis Roberts), ένα από τα μεγαλύτερα παγκοσμίως, που ειδικεύεται στη διαχείριση και εξυγίανση επιχειρήσεων ανακοίνωσε ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς. Το αμερικανικό επενδυτικό σχήμα πέραν της διοίκησης και εξυγίανσης των εταιρειών που περιλαμβάνει η συμφωνία θα διοχετεύσει κεφάλαια ύψους έως και 300 εκατ. ευρώ για την ομαλή λειτουργία τους. Ετσι δίνεται λύση στο μεγάλο πρόβλημα της ανακεφαλαιοποίησης εταιρειών που κρίνονται μεν βιώσιμες αλλά είναι δύσκολο να αποκτήσουν πρόσβαση σε κεφάλαια. Η Τράπεζα Πειραιώς θα μεταβιβάσει τα παραπάνω περιουσιακά στοιχεία μέσω τιτλοποίησης και οι εν λόγω εταιρείες θα τελούν υπό τη διαχείριση και τον έλεγχο της ΚΚR Credit, ενώ η Πειραιώς θα διατηρήσει την τραπεζική εξυπηρέτηση του μεταβιβαζόμενου χαρτοφυλακίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το χαρτοφυλάκιο που θα μεταβιβαστεί αφορά εταιρείες από ένα μεγάλο φάσμα κλάδων, μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται εταιρείες των κλάδων Υγείας και Τροφίμων.

Αγορά δύο ταχυτήτων

Στα εμπορικά ακίνητα καταγράφεται σαφής ανοδική τάση στα ενοίκια σε επιλεγμένες περιοχές όπως και μείωση των διαθέσιμων χώρων εκεί. Αυτή η τάση διαμορφώθηκε κυρίως από μεγάλες ξένες αλυσίδες ρούχων και υποδημάτων αλλά και αλυσίδες αρτοποιείων, café και ηλεκτρονικών ειδών. Η προαναγγελθείσα έλευση των Burger king στην Ελλάδα, η έλευση ακόμα δύο ξένων αλυσίδων λιανεμπορίου -για τις οποίες ακόμα δεν έχουν γίνει γνωστές λεπτομέρειες- και η ανάπτυξη του δικτύου των gaming halls του ΟΠΑΠ αναμένεται να συνεχίσουν να στηρίζουν την αγορά. Δεν είναι όμως όλες οι περιοχές το ίδιο ελπιδοφόρες.Γλυφάδα, Πειραιάς και Χαλάνδρι γνώρισαν το προηγούμενο 12μηνο αύξηση των ενοικίων και μείωση της διαθεσιμότητας στους πρώτης κατηγορίας χώρους, ενώ Γλυφάδα, Κηφισιά και Χαλάνδρι σημείωσαν άνοδο και σε λιγότερο προβεβλημένους χώρους. Αντιθέτως, πτωτική τάση διαπιστώνεται για την πρώτη κατηγορία στη Σταδίου, στην Πατησίων, στο Παγκράτι, στο Περιστέρι και στο Κολωνάκι. Σταθεροποιητικά κινείται η Ερμού, από τους πρώτους εμπορικούς δρόμου που είδαν ανάκαμψη.

Χορός δισ

Ανοδο της τάξεως του 4% σημείωσαν οι επενδύσεις στην παγκόσμια αγορά ακινήτων κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο, καθώς ανήλθαν σε 137 δισ. ευρώ σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, αναφέρει σχετική έρευνα της Jones Lang LaSalle. Τη μεγαλύτερη βελτίωση καταγράφουν οι αγορές ακινήτων στην αμερικανική ήπειρο, με ετήσια αύξηση της τάξεως του 18% και το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 67,5 δισ. ευρώ. Στην περιοχή Ασίας - Ειρηνικού, η άνοδος περιορίστηκε σε 3%, με τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων να διαμορφώνονται σε 22,2%. Στη μεγαλύτερη αγορά της περιοχής, δηλαδή στην αγορά της Ιαπωνίας, σημειώθηκε αύξηση κατά 4% σε 11,1 δισ. ευρώ. Αντίστοιχα, στην αγορά ακινήτων της γεωγραφικής ζώνης Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής (ΕΜΕΑ), οι επενδύσεις σημείωσαν βελτίωση κατά 8%, αλλά σε όρους δολαρίου καταγράφεται πτώση της τάξεως του 11% λόγω της κάμψης του ευρώ έναντι του αμερικανικού νομίσματος, δείγμα του πόσο ελκυστική έχει γίνει πλέον η ευρωπαϊκή αγορά για τους Αμερικανούς επενδυτές.

Τα σενάρια για το ΤΑΙΠΕΔ

Ελάχιστα 24ωρα από την ορκωμοσία της νέας κυβέρνησης, με δηλώσεις τους κορυφαία στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ ξεκαθάρισαν πως σταματά κάθε ιδιωτικοποίηση της ΔΕΗ, του ΑΔΜΗΕ, σταματούν οι αντίστοιχες διαδικασίες του Οργανισμού Λιμένος Πειραιώς, αναστέλλεται η διαδικασία παραχώρησης των 14 περιφερειακών αεροδρομίων και τίθεται επί τάπητος η επιστροφής στο Δημόσιο των μετοχών των ΕΛΠΕ που μεταφέρθηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ. Είχαν προηγηθεί, έπειτα από μακρά περίοδο πιέσεων από την τότε αντιπολίτευση, η αναστολή των διαδικασιών για την ιδιωτικοποίηση της ΕΥΑΘ και της ΕΥΔΑΠ. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο νέο κυβερνητικό σχήμα έχουν ήδη επεξεργαστεί σχέδιο για την, ουσιαστικά, κατάργηση του ΤΑΙΠΕΔ και την άμεση επαναξιολόγηση της αξιοποίησης όλων των κρατικών συμμετοχών. Ο ιδρυτικός νόμος (Ν. 3986/2011)του Ταμείου θα αναπροσαρμοστεί και, υπό νέα μοργή (και επωνυμία), σχεδιάζεται να υπαχθεί, το πιθανότερο, στο υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ δρομολογείται και ενοποίησή του Ταμείου με την Εταιρία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Το ζητούμενο, ωστόσο, είναι ποιο μοντέλο θα υιοθετηθεί για την αξιοποίηση (;) κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Όπως προκύπτει με βάσει τους σχεδιασμούς της νέας κυβέρνησης, κάθε περίπτωση θα αξιολογείται ad hoc εντός ενός πλαισίου είτε συμφωνιών σε διακρατικό επίπεδο, είτε συμβάσεων παραχώρησης. Πλην στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι ιδιαίτερα οι διακρατικές συμφωνίες βρίσκονται εκτός της γραμμής της Ε.Ε., κάτι που έχει αποδειχθεί και στο παρελθόν όταν το μοντέλο αυτό προωθήθηκε για κρατικά assets.

Προχωρά το Αφάντου

Δεν τίθεται θέμα κωλύματος από το Συμβούλιο της Επικρατείας σχετικά με τον διαγωνισμό για τα δύο ακίνητα στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου, διευκρινίζει το ΤΑΙΠΕΔ, με αφορμή σχετικά δημοσιεύματα. Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του, κατά τη διάρκεια της επεξεργασίας του ΕΣΧΑΔΑ από το ΣτΕ κρίθηκε αναγκαία η επανυποβολή του σχεδίου λόγω τυπικής διόρθωσης τεχνικού θέματος, καθ' υπόδειξη του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Η επανυποβολή θα πραγματοποιηθεί όταν ολοκληρωθούν οι απαραίτητες σχετικές διοικητικές ενέργειες, σημειώνει το Ταμείο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki