Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι ζητούν οι κατασκευαστές

Να αναλάβουν ηγετική δράση στην ανάπτυξη είναι διατεθειμένοι οι έλληνες κατασκευαστές προτείνοντας ακίνητα σε επενδυτές του εξωτερικού, κάτι που μέχρι σήμερα δεν έχει επιτευχθεί εξαιτίας κακών πολιτικών με αποτέλεσμα η Ελλάδα να είναι ουραγός στον ευρύτερο μεσογειακό χώρο. Αυτά αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση η ομοσπονδία κατασκευαστικών και οικοδομικών επιχειρήσεων Ελλάδος. Με βάση αυτό το δεδομένο και ύστερα από απόφαση της Συνδιάσκεψης των κατασκευαστών κτιρίων υποβάλλονται τις προσεχείς ημέρες τα αιτήματά τους που είναι:

1.Κατάργηση της υποχρέωσης απόδοσης φόρου ακινήτου περιουσίας από τις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει διότι είναι αντισυνταγματικό για εμπόρευμα που είναι αδιάθετο να καταβάλλεται φόρος όταν καμία άλλη επιχείρηση δεν καταβάλει παρόμοιο φόρο.

2.Αναστολή εφαρμογής του Ν. 3427/2005 που αφορά τον ΦΠΑ στα ακίνητα μέχρι το 2015.

3. Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στο 5% .

4. Η ισχύουσα απαλλαγή του πόθεν έσχες για ανέγερση και αγορά ακινήτου για ανέγερση και αγορά ακινήτου από οικοδομικές επιχειρήσεις ή ιδιώτες να παραταθεί μέχρι και το 2015 προκειμένου να γίνουν νέες επενδύσεις στην Κτηματαγορά.

5. Μέτρα για την επιστροφή των ελληνικών κεφαλαίων και την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα από τους Ομογενείς.

6. Να μην εφαρμοστεί νόμος υπεραξίας στα ακίνητα διότι είναι ανασταλτικός παράγοντας στην Κτηματαγορά.

7) Αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων, και κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας στα επαγγελματικά ακίνητα διότι η εμπορικότητα έχει καταργηθεί πλέον τελείως εκτός των μεγάλων εμπορικών κέντρων.

Β/ Άμεση αύξηση εσόδων του κράτους άνω των τριών (3) δισεκατομμυρίων Ευρώ. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την βελτίωση του νόμου 4014/2011 που θα αποσκοπεί στην ένταξη στο νόμο χιλιάδων ακινήτων. Προκειμένου να επιτευχθεί αυτό, πρέπει:

Α) Η ημερομηνία της 28ης Ιουλίου 2011 να διευκρινίζεται ότι αφορά ακίνητα που έχουν υποχρέωση έκδοσης άδειας οικοδομής μέχρι την πιο πάνω ημερομηνία και έχει γίνει έναρξη εργασιών μέχρι την ημερομηνία αυτή πιστοποιούμενη με δημόσιο έγγραφο.

Β )Παράταση της ημερομηνίας ένταξης στον νόμο από 31/1/2013 σε 31/1/2014.

Οι δρόμοι που μπαίνουν στην κατάψυξη

Στη .. κατάψυξη μπαίνουν τα νέα αυτοχρηματοδοτούμενα έργα , όπως ο νέος αυτοκινητόδρομος Ελευσίνα-Θήβα-Υλίκη, μήκους 50 χιλομέτρων, προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ, και οι δύο ζεύξεις Περάματος-Σαλαμίνας και Λευκάδας- Αιτωλοακαρνανίας.Παράλληλα εξακολουθούν να παραμένουν «παγωμένα» για τρίτη χρονιά τα μεγάλα οδικά έργα (Ιονία Οδός, Μαλιακός-Κλειδί, Ολυμπία Οδός και άξονας Κεντρικής Ελλάδας), που έχουν ανατεθεί με συμβάσεις παραχώρησης, καθώς παρέρχονται χωρίς αποτέλεσμα οι προθεσμίες που το ίδιο το υπουργείο Ανάπτυξης και Υποδομών έχει ορίσει για την επίτευξη τελικής συμφωνίας με τους παραχωρησιούχους, ώστε να επιτευχθεί η επανεκκίνηση της κατασκευής τους. Εργολάβοι και τράπεζες γυρίζουν την πλάτη στους διαγωνισμούς ανάθεσης των έργων «νέας γενιάς» με συμβάσεις παραχώρησης, ενώ παράλληλα εξαντλούν την πλευρά του ελληνικού Δημοσίου στις διαπραγματεύσεις για την επανεκκίνηση των σταματημένων μεγάλων οδικών έργων, εξασφαλίζοντας μέχρι τώρα να εισπράξουν επιπλέον περίπου 1 δισ. ευρώ (650 εκατ. ευρώ από δάνεια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας και πόρους του ΕΣΠΑ, 280 εκατ. από τον κρατικό προϋπολογισμό για εργολαβικές απαιτήσεις, συν δεκάδες εκατ. ευρώ για απώλειες εισπράξεων διοδίων), με ταυτόχρονη περικοπή σημαντικών τμημάτων των έργων (σε δυτική Πελοπόννησο και Κεντρική Ελλάδα).

Οι διαπραγματεύσεις εργολάβων και τραπεζών με το Δημόσιο συνεχίζονται, ενώ είχε προγραμματιστεί η σχετική συμφωνία να έχει ολοκληρωθεί και κυρωθεί από τη Βουλή τον περασμένο Φεβρουάριο. Με νέα απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Υποδομών Στ. Καλογιάννη δόθηκε νέα παράταση έως τον Νοέμβριο του 2013 της προθεσμίας εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη ζεύξη Λευκάδας-Αιτωλοακαρνανίας. Στο μεταξύ κινδυνεύουν να χαθούν σημαντικοί πόροι του ΕΣΠΑ, της τρέχουσας προγραμματικής περιόδου, οι οποίοι έχουν δεσμευτεί για τα συγκεκριμένα έργα. Οι διαγωνιστικές διαδικασίες για τα αυτοχρηματοδοτούμενα έργα νέας γενιάς δρομολογήθηκαν από το 2010. Λόγω της οικονομικής κρίσης αλλά και των χειρισμών που επιφυλάσσουν τράπεζες και εργολάβοι, οι σχετικοί διαγωνισμοί στροβιλίζονται στη δίνη αλλεπάλληλων παρατάσεων των προθεσμιών εκδήλωσης ενδιαφέροντος, από τον Οκτώβριο του 2012 μέχρι τον Μάρτιο του 2013 και τώρα με νέα παράταση μέχρι τον Νοέμβριο του 2013.

Πόλεις που δεν μπορείς να ανασάνεις

Μπαγκλαντές, Ινδία και Πακιστάν φιλοξενούν τις πιο ασφυκτικά γεμάτες πόλεις του πλανήτη. Η Σεούλ της Νότιας Κορέας είναι η πλουσιότερη μεγαλούπολη Οι 10 πιο πυκνοκατοικημένες πόλεις του πλανήτη Με πληθυσμό ακόμη και υπερδιπλάσιο της Ελλάδας, οι μεγαλύτερες μεγαλουπόλεις του πλανήτη συγκεντρώνουν εκατομμύρια ανθρώπους σε ελάχιστο χώρο. Το γνωστό περιοδικό Forbes δημοσίευσε μία νέα λίστα για τις μεγαλύτερες πόλεις του πλανήτη, με οδηγό την πυκνότητα της κατοίκησης

. Οι συντάκτες της λίστας χρησιμοποιούν τον καταγεγραμμένο αριθμό κατοίκων ανά μονάδα έκτασης (τετραγωνικό χιλιόμετρο) και στην πρώτη δεκάδα βρίσκονται:

Ντάκα, Μπαγκλαντές, με 44.500, συνολικό πληθυσμό 14,4 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 3.100 δολάρια ετησίως Βομβάη, Ινδία, 31.700 με πληθυσμό 17,3 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 5.900 δολάρια ετησίως Καράτσι, Πακιστάν, 26.000 με πληθυσμό 20,9 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 3.500 δολάρια ετησίως Μανίλα, Φιλιππίνες, 14.800 με πληθυσμό 21,2 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 9.200 δολάρια ετησίως Λάγος, Νιγηρία, 13.300 με πληθυσμό 14,6 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 3.300 δολάρια ετησίως Καλκούτα, Ινδία, 12.200 με πληθυσμό 14,6 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 3.800 δολάρια ετησίως Δελχί, Ινδία, 13.700 με πληθυσμό 22,8 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 9.500 δολάρια ετησίως Σεούλ Ινστεόν, Νότια Κορέα, 10.600 με πληθυσμό 22,9 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 32.200 δολάρια ετησίως Μέξικο Σίτι, Μεξικό, 9.800 με πληθυσμό 20 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 19.900 δολάρια ετησίως Τεχεράνη, Ιράν, 9.800 με πληθυσμό 13,3 εκατ. και μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ 17.800 δολάρια ετησίως

Τι ζητούν σήμερα οι ενοικιαστές;

Τι ζητούν σήμερα οι ενοικιαστές;Το ακίνητο προς ενοικίαση είναι κατά μεγάλο ποσοστό διαμέρισμα, ενώ στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, όπως είναι τα βόρεια προάστια, η ζήτηση επικεντρώνεται και σε μεζονέτες - μονοκατοικίες. Τα ακίνητα που βρίσκονται σε πρώτη ζήτηση είναι ηλικίας από 10 ως 15 ετών, αποτελούνται από δύο ή τρία υπνοδωμάτια (εκτός κάποιων περιοχών στα βόρεια προάστια Αττικής όπου ζητούνται μεγαλύτερα), το εμβαδόν τους κυμαίνεται από 70 ως 100 τ.μ. (εξαιρούνται και πάλι οι περιοχές των βορείων προαστίων) και το ύψος του μισθώματος δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ (εκτός κάποιων περιοχών όπου φτάνουν στα €1.000 με €1.200 το ανώτατο).

Τα χαρακτηριστικά που προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση είναι τα εξής:

Η αυτόνομη θέρμανση αερίου είναι το πλέον ζητούμενο χαρακτηριστικό (ποσοστό 76%)

Η ηλικία του (σε ποσοστό 59%) Η θέση του (σε ποσοστό 53%) Η θέση στάθμευσης (47%)

Η γενική κατάσταση του ακινήτου (35%) Η ύπαρξη τζακιού (29%)

Ο όροφος και η θέα με ποσοστό αντίστοιχα (24%).

Οι τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο: Στην Αττική κυμαίνονται κατά μέσον όρο ελάχιστα κάτω των €5 ως λίγο πάνω από τα €7, με κατώτατη τιμή ανά τ.μ. τα €3 στα Καμίνια, στη Νεάπολη και στα Εξάρχεια και ανώτατη τα €11 στην Εκάλη και στο Παλαιό Ψυχικό. Στη Θεσσαλονίκη αντίστοιχα οι μέσες τιμές κυμαίνονται από €3,5 ως €5, με τις χαμηλότερες να παρατηρούνται στις δυτικές συνοικίες (Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη, Εύοσμος, Κορδελιό, Ηλιούπολη & Πολίχνη) γύρω στα €2 και τις υψηλότερες στην Παλαιά Παραλία όπου αγγίζουν τα €10. Στις πόλεις της περιφέρειας οι τιμές κατά μέσον όρο κυμαίνονται από €3 ως €4,5. Οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στη Λαμία στα €2 και οι υψηλότερες στην Καλαμάτα στα €7.

Ξενοικιάζονται 19 κτίρια

Ξενοικιάζει 19 ακίνητα το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης . Συγκεκριμένα αποφασίστηκε η άμεση αποδέσμευση των 19 από τα 21 μισθωμένα ακίνητα μέχρι το τέλος του Σεπτέμβρη. Θα διατηρηθούν μόνο 2 μισθωμένα ακίνητα (κτήρια στην οδό Μάρνης) όπου, όμως, θα μειωθεί τουλάχιστον στο 50% το ενοίκιο τους καθώς η τωρινή τιμή ενοικίασης είναι 14 ευρώ/m2 όταν η αντικειμενική τιμή ενοικίασης στη περιοχή δεν υπερβαίνει τα 6 ευρώ/m2. Τέλος, αξιοποιούνται τα 36 ιδιόκτητα ακίνητα του ταμείου από τα οποία 10 ακίνητα χρησιμοποιούνταν για στέγαση προσωπικού ενώ τα υπόλοιπα 26, μέχρι τώρα, χρησιμοποιούνταν σαν αποθηκευτικός χώρος αρχείων και εγγράφων των ενοποιημένων τομέων. Πλέον, η στέγαση των υπηρεσιών του ταμείου καθώς και η αποθήκευση όλων των αρχείων θα συγκεντρωθούν σε 3 ακίνητα και όλα τα υπόλοιπα ιδιόκτητα κτήρια θα απελευθερωθούν.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki