Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλούν οι υπερχρεωμένοι

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 7,3% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’11 από 8,3% τον Μάρτ.’11, ωστόσο σε ετήσια βάση οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά -23,1%. Παρά το γεγονός ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών ενισχύθηκαν αυτόν το μήνα, τούτο δεν μπορεί να θεωρεί ένδειξη ανάκαμψης της αγοράς καθώς οι πωλήσεις βρίσκονται ακόμα σε χαμηλό επίπεδο και η αύξηση είναι συγκυριακή. Επίσης, ο αριθμός των υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησε τον Απρ.’11 κατά -0,8% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης κατά 3,5% τον Μάρτ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις υποχώρησαν κατά -12,9%. Τα αυστηρότερα κριτήρια δανειοδότησης στον τομέα της στεγαστικής πίστης, είναι ένας βασικός παράγοντας που επηρεάζει την ανάκαμψη του κλάδου ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 37% των συναλλαγών αφορούσε κατοικίες με επισφαλή στεγαστικά δάνεια.

Πληθωρισμός "φεσιών" στην αγορά

Συμφωνα με στοιχεία της Ενωσης Ιδιοκτητών ένας στους τρεις ενοικιαστές ακινήτων αυτή τη στιγμή καθυστερεί  να πληρώσει το ενοίκιο από έναν μήνα έως και έναν χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι μεγάλος αριθμός πολιτών αδυνατεί να πληρώσει ακόμη και το νοίκι του, αλλά βεβαίως υπάρχει κι ένα μικρότερο μέρος που εκμεταλλεύονται την κρίση και γίνονται «επαγγελματίες» μπαταχτσήδες. Σε ό,τι αφορά τη μείωση των ενοικίων, καταγράφεται πτώση από 15% έως 50% για τις κατοικίες, από 10% έως 30% στα καταστήματα και από 20% έως 50% στα γραφεία. Η μεγάλη κρίση αναγκάζει τους ιδιοκτήτες να ρίχνουν τις απαιτήσεις τους και να προχωρούν σε γενναίες μειώσεις ενοικίων. Οσοι δεν το κάνουν και εμφανίζονται αδιάλλακτοι, αν και βλέπουν τη δύσκολη οικονομική συγκυρία, είτε χάνουν τον ενοικιαστή και το ακίνητό τους μένει άδειο για πολλούς μήνες με την απώλεια εσόδων να είναι μεγαλύτερη, είτε οδηγούνται σε δικαστικό συμβιβασμό. Συμφωνα με κάποιες αναπροσαρμογές ενοικίων που επικαλούνται δικαστικές αποφάσεις, αποθήκη εμπορευμάτων στην Κέρκυρα 50 τ.μ., από 600 ευρώ μειώθηκε σε 450 ευρώ (ποσοστό 25%), ενώ μαγαζί ρούχων στο Παγκράτι 90 τ.μ., από 5.967 «έπεσε» στα 4.995 ευρώ (17%). Επίσης το Πρωτοδικείο Καλαμάτας 34/11 δέχθηκε ότι πρέπει να περικοπεί για διάστημα 18 μηνών το συμφωνημένο ενοίκιο ύψους 800 ευρώ (με ετήσια προσαύξηση 3,5%) σε 650 ευρώ τον μήνα για 12ετή μίσθωση (μέχρι το 2021) σε επιχείρηση εστίασης, σε περιοχή της πόλης που δεν έχει αξιόλογη εμπορική κίνηση.

Τι συμβαίνει με τα νοίκια;

Αντιφατικά στοιχεία για την πορεία των τιμών των ενοικίων. Απο την μία πλευρά τα επίσημα στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των ενοικίων καταγράφουν άνοδο 1,8% ενώ απο την άλλη στοιχεία μεσιτικών εταιριών τα εμφανίζουν να έχουν υποχωρήσει έως και 35%. Πρέπει να σημειωθεί ότι άνοδο των τιμών καταγράφουν οι δειγματοληψίες της Στατιστικής Αρχής ενώ εντελώς διαφορετική εικόνα δημοσιοποιεί η εταιρία Δανός Chartered Surve­yors. Πρέπει να σημειωθεί ότι η έρευνα της εταιρίας ενδεχομένως να μη έχει σταθερό δείγμα (συγκεκριμένα ποιοτικά χρακτηριστικά κατοικιών) ενώ αντίθετα τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του δείγματος της Στατιστική Αρχής είναι σταθερά και βασίζονται στα αποτελέσματα της έρευνας οικογενειακών προϋπολογισμών. Σε κάθε περίπτωση όμως τα επίσημα στοιχεία εμφανίζουν επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των ενοικίων σε σύγκριση με ττην περίοδο 2008 κατα 2 ποσοστιαίες μονάδες.

Η εταιρία εμφανίζει τις τιμές των ενοικίων στα ανατολικά και στα δυτικά προάστια της Αττικής να παρουσιάζουν υποχώρηση 15%-20% και τα ενοίκια να κυμαίνονται από 5,5 έως 7,3 ευρώ/τ.μ. στα δυτικά κι από 7 έως 7,5 ευρώ/τ.μ. στα ανατολικά. Στα βόρεια προάστια όπου τα ενοίκια κυμαίνονται από 4 έως 14 ευρώ/τ.μ. η μείωση σε σύγκριση με το 2009 ανέρχεται σε 10%-15%, στα ακριβά νότια προάστια, δηλαδή στις παράλιες περιοχές της Αττικής η πτώση είναι της τάξης του 10% με τα μισθώματα των διαμερισμάτων να κινούνται μεταξύ 7 και 16 ευρώ/τ.μ. Τέλος, 10% υποχωρούν τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας (9-18 ευρώ/τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη, και συγκεκριμένα στο Πανόραμα, τα νεόδμητα σπίτια ενοικιάζονται από 8 έως 12 ευρώ/τ.μ. με πτώση 30% και ακολουθούν Κορδελιό (4-6 ευρώ/τ.μ.), Εύοσμος (5-8 ευρώ/τ.μ.), Αμπελόκηποι (4-6 ευρώ/τ.μ.), Λ. Νίκης (8-14 ευρώ/τ.μ.) με υποχώρηση 20%. Πάντως, στην περιοχή του Πανοράματος καταγράφεται πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατά 35% για τα μεταχειρισμένα σπίτια (2.500-4.000 ευρώ/τ.μ. η τιμή πώλησης και 6-10 ευρώ/τ.μ. η μίσθωση).

Αντικειμενικές : Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση

Τρέχουν οι προθεσμίες για τις αντικειμενικές. Η επιτροπή σύμφωνα με πληροφορίες έχει εξετάσει τα στοιχεία αγοραπωλησιών που έχουν γίνει το τελευταία διάστημα ενώ χρησιμοποίησε και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Συγκεκριμένα εξετάστηκε κάθε μία περιοχή ξεχωριστά προκειμένου να θεσπιστούν οι νέες τιμές ζώνης που θα ισχύσουν από την 1η Ιουλίου 2015. Το έργο της επιτροπής δεν είναι καθόλου εύκολο δεδομένου ότι οι λιγοστές αγοραπωλησίες έχουν γίνει εν μέσω κρίσης και ανάλογα με τις ανάγκες των πωλητών και όχι την πραγματική αξία των ακινήτων αυτών. Είναι παράγοντας που έχουν λάβει σημαντικά υπόψη τους τα μέλη της επιτροπής προκειμένου οι νέες τιμές της εφορίας να αντικατοπτρίζουν την πραγματική τους εικόνα. Ένα επίσης πρόβλημα της επιτροπής αλλά κυρίως της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι θα κληθεί να μειώσει τις αντικειμενικές αξιες στις «πλούσιες» περιοχές όπως το Ψυχικό, τη Βούλα και τη Κηφισιά και αντίθετα την αύξηση των τιμών στις «φθηνές» περιοχές. Και αυτό διότι στις μεν πρώτες οι πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων είναι μειωμένες ακόμα και 70% σε σχέση με τι αντικειμενικές αξίες ενώ στις δεύτερες καταγράφεται μία ισορροπία ή η αντικειμενικές υπολείπονται ακόμα των πραγματικών τιμών πώλησης. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα αποφασίσει και τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Προς το παρόν φαίνεται ότι θα παραμείνει ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων. Εφόσον χρησιμοποιηθούν οι νέες αξίες για τον υπολογισμό του φόρου τότε στις περισσότερες περιοχές θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ και σε ελάχιστες θα αυξηθεί.

Υποχωρεί η αγορά στο Χονγκ Κονγκ

Το τέλος της περιόδου των χαμηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στο Χονγκ Κονγκ σηματοδοτεί την κατακόρυφη πτώση της αγοράς κατοικίας. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στο Χονγκ Κονγκ έχουν υπερδιπλασιαστεί από το ιστορικά χαμηλό επίπεδο. "Το κόστος δανεισμού για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 100 μονάδες βάσης τους τελευταίους δυο μήνες. Σε περιβάλλον υψηλής ρευστότητας, αναμένουμε για φέτος επιπλέον αυξήσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων " επισημαίνουν οι αναλυτές της Barclays σε πρόσφατη ανάλυση. Οι αναλυτές επεσήμαναν ότι οι συναλλαγές ακινήτων στην πόλη μειώθηκαν κατά 27% τον Απρίλιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, και ότι αναμένεται μια περαιτέρω μείωση τον Μάιο παρά τα στοιχεία για την αύξηση της προσφοράς στη δευτερογενή αγορά.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki