Χωρίς έργο βρίσκονται αυτή τη στιγμή τέσσερις στις δέκα οικοδομικές επιχειρήσεις της Θεσσαλονίκης (40%), ενώ ακόμη μεγαλύτερο είναι το ποσοστό εκείνων, που έχουν πλέον πολύ περιορισμένη δραστηριότητα, όπως γνωστοποίησε ο πρόεδρος του Συνδέσμου τους (ΣΟΕΒΕ), Γιάννης Παγώνης. Από τα 500 μέλη του Συνδέσμου, εξήγησε ο κ.Παγώνης, μόνο τα 350 είναι ενεργά, ενώ από αυτά μόλις 150 "έχουν δουλειά, έστω και περιορισμένη". Για πολλές επιχειρήσεις, πρόσθεσε, το πρόβλημα ρευστότητας είναι τόσο μεγάλο, που οδηγούνται στην αδράνεια. Οι αριθμοί για την κατάσταση στον κλάδο "μιλούν" από μόνοι τους: οι αγοραπωλησίες ακινήτων ήταν το 2010 μειωμένες κατά 20%-22%, σε σχέση με το 2009: στο νομό Θεσσαλονίκης τα απούλητα σπίτια υπολογίζονται σε 6.000-8.000 , ενώ συνολικά στη Βόρεια Ελλάδα πωλητήριο έχουν 22.000-25.000. Οι δε τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 10%-15% σε βάθος πενταετίας, σύμφωνα με τον κ. Παγώνη, ο οποίος διευκρίνισε πάντως ότι οι μειώσεις δεν ήταν «ομοιόμορφες» σε όλες τις περιοχές (για παράδειγμα, ήταν γύρω στο 8% στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου λόγω της ήδη χαμηλότερης τιμής των ακινήτων δεν υπήρχαν μεγάλα περιθώρια για περαιτέρω πτώση, ενώ στις πιο ακριβές περιοχές ήταν αισθητά μεγαλύτερες). Σύμφωνα με τον ίδιο, ο κλάδος αναζητά πλέον τους πελάτες του ανάμεσα σε ανθρώπους με «κομπόδεμα» στην τράπεζα, οι οποίοι θεωρούν τις επενδύσεις στα ακίνητα ασφαλείς. Ακόμη κι αυτοί όμως, επιδιώκουν να αγοράσουν στη χαμηλότερη δυνατή τιμή, αναζητώντας πωλητές που "σκοτώνουν" τα ακίνητά τους, γιατί βρίσκονται σε ανάγκη. Σύμφωνα, πάντως, με τον κ.Παγώνη, ελαφρά κινητικότητα στην αγορά ενδέχεται να σημειωθεί στο τρέχον εξάμηνο του 2011, χάρη στο πάγωμα της ισχύος των αντικειμενικών αξιών για έξι μήνες και την αναστολή του μέτρου του πόθεν έσχες. «Είναι ιδανική εποχή για αγορά ακινήτου», σημείωσε, ενώ πρόσθεσε ότι σε κάποιες περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπως για παράδειγμα στην Τσιμισκή, στο ύψος της Παλαιών Πατρών Γερμανού, οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν τις αγοραίες. Κατά τον κ. Παγώνη, προκειμένου να ανασάνει η αγορά ακινήτων, χρειάζεται να αλλάξει η ψυχολογία των πολιτών (οι οποίοι συχνά κρατούν κλειστό το «πορτοφόλι» τους από φόβο κι όχι από πραγματική ανάγκη), να σταματήσει η φορομπηχτική -όπως τη χαρακτήρισε- πολιτική της κυβέρνησης και να ενισχυθεί η χρηματοδότηση της αγοράς μέσω του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και των τραπεζών. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Ψάχνουν τρόπους για να μαζέψουν τα ακίνητα των δήμων.Πρόσφατα κορυφαίος υπουργός πρότεινε την σύσταση δημοτικών funds όπου θα περάσουν τα ακίνητα. Επίσης άλλοι παραγοντες συζητούν την "απελευθέρωση" κτιρίων και την ενοικίαση όσων μένουν άδεια, καθώς και το sale and lease back. Υπάρχουν , λένε , πολλά κτίρια σε εμπορικούς δρόμους που θα μπορούσαν να μισθωθούν . Κάποιοι μάλιστα προτείνουν και την "αξιοποίηση" των σχολικών κτιρίων που άδειασαν μετά τις συγχωνεύσεις.

Σύμφωνα με έρευνα της Εταιρείας Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (ΕΤΑΑ Α.Ε.), ένα στα τρία ακίνητα των δήμων (περίπου 30%) είναι άμεσα αξιοποιήσιμο, ενώ οι ιδιοκτήτες εισπράττουν μόλις το 5% των εσόδων που θα μπορούσαν να έχουν. Το 75% των ακινήτων που χρησιμοποιούν οι ΟΤΑ είναι ιδιόκτητα, το 18% είναι μισθωμένα και το 7% έχουν παραχωρηθεί. Ειδικά οι δήμοι έχουν το 80% των ακινήτων ιδιόκτητα, 7% παραχωρημένα και 13% μισθωμένα. Τα περισσότερα ενοίκια καταβάλλονται στην Αττική (59%) και ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 12% και η Κρήτη με 6%.

Το 1/6 των δήμων δεν καταβάλλει καθόλου μισθώματα, το 1/4 καταβάλλει ελάχιστα, ενώ ο Δήμος Αθηναίων καταβάλλει το 15% των συνολικών. Σημαντικά μισθώματα καταβάλλουν επίσης οι δήμοι Θεσσαλονίκης, Ηρακλείου, Πειραιώς, Ζωγράφου, Νέας Σμύρνης και Γλυφάδας. Λίγα μισθώματα καταβάλλουν 133 δήμοι, ενώ οι υπόλοιποι κινούνται σε μεσαία επίπεδα. Σε ό,τι αφορά την κατάσταση των κτιρίων των δήμων, το 59% χαρακτηρίζεται καλή, το 28% μέτρια και το 13% κακή. Υπό το νέο πρίσμα των οικονομικών τους, μια σειρά από δήμοι έχουν ανακοινώσει μελέτες αξιοποίησης, πωλήσεις ακινήτων, παραχωρήσεις σε δημότες, διαγωνισμούς αξιοποίησης κ.λπ., ενώ στο τραπέζι έχουν πέσει και προτάσεις για τη χρήση πιο σύγχρονων μέσων.