Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πέφτουν οι τιμές

Οι αξίες στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης αυξήθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011 αλλά με βραδύτερο ρυθμό, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της CB Richard Ellis. Το ποσοστό της αύξησης ήταν το α΄ τρίμηνο 0,4%, έναντι 1,2% το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους. Οι σκανδιναβικές χώρες βρίσκονται στο τρίτο υψηλότερο επίπεδο της επενδυτικής δραστηριότητας πίσω από το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία. Η Γαλλία και η Γερμανία καταγράφουν αύξηση των αξιών ενώ σταθερότητα καταγράφουν στις αγορές της Ιρλανδίασ Ισπανίας και Ιταλίας.

Δεν θα κόβουν το ρεύμα

Μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ θα συνεχίσει να εισπράττεται κανονικά το γνωστό «χαράτσι» - τέλος για τα ακίνητα (ΕΕΤΗΔΕ), καθώς χθες ο Αρειος Πάγος, έκανε δεκτές τις αιτήσεις αναστολής που είχαν υποβάλει το Δημόσιο και η ΔΕΗ. Νόμιμο το χαράτσι από τη ΔΕΗ Ετσι, επέτρεψε να συνεχιστεί η ροή της πληρωμής, απαγορεύοντας όμως τη διακοπή του ρεύματος για όσους δεν εξοφλούν το «χαράτσι». Το 3μελές συμβούλιο του ΑΠ με εξαιρετική ταχύτητα (η απόφαση αναμενόταν για αύριο) και με ένα λιτό σκεπτικό δέχθηκε τους ισχυρισμούς του Δημοσίου ότι πρέπει να «παγώσει» η εκτέλεση της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών που είχε «μπλοκάρει» την είσπραξη του ΕΕΤΗΔΕ, αλλιώς θα προκύψει ανεπανόρθωτη βλάβη για το κράτος. Αυτό σημαίνει ότι η ΔΕΗ μπορεί να συνεχίσει να υπολογίζει το ΕΕΤΗΔΕ και να το ενσωματώνει στους λογαριασμούς της προκειμένου να το εισπράττει από τους καταναλωτές τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες (όσο θα χρειαστεί για να αποφασίσει το Δ' τμήμα ΑΠ για τις αιτήσεις αναίρεσης που θα συζητηθούν στις 22-3-13), οπότε και θα έχει πιθανότατα ολοκληρωθεί η πληρωμή των δόσεων που εναπομένουν για το «χαράτσι».

Από την πρωτόδικη απόφαση απέμεινε «ζωντανή» μόνο η απαγόρευση διακοπής του ρεύματος σε όσους δεν πληρώνουν το «χαράτσι», η οποία είχε κριθεί αντισυνταγματική και από το ΣτΕ, καθώς ένα τόσο σκληρό και δυσανάλογο μέτρο προσβάλλει την ανθρώπινη αξία. Ετσι, εάν η ΔΕΗ κόψει το ρεύμα σε κάποιον που δεν πλήρωσε το «χαράτσι», θα υποχρεωθεί (μετά από καταγγελία του) να καταβάλει χρηματική ποινή 300 ευρώ για κάθε μέρα που συνεχίζεται η διακοπή. Η ΔΕΗ είναι προφανώς υποχρεωμένη να αποκαταστήσει τη λειτουργία του ρεύματος και σε άλλες παλαιότερες διακοπές της ηλεκτροδότησης, καθώς και να σταματήσει την τακτική να θεωρεί ότι τα χρήματα που καταβάλλει κάποιος για το ρεύμα πηγαίνουν για το «χαράτσι», με αποτέλεσμα να ενεργοποιεί τη διακοπή με το επιχείρημα ότι δήθεν δεν πληρώθηκε το ρεύμα. Σε τέτοιου είδους περιπτώσεις οι καταναλωτές θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης, σύμφωνα με την πρωτόδικη απόφαση. Από την άλλη, όσοι αρνηθούν να καταβάλουν το «χαράτσι» στη ΔΕΗ, θα βρεθούν σε δυσμενέστερη θέση αντιμετωπίζοντας τη μέγκενη του φορολογικού συστήματος με τις συνεχείς προσαυξήσεις και την είσπραξη με καταναγκαστικούς μηχανισμούς (κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων κ.λπ.)

Πληθωρισμός και αγορά κατοικία

Ο ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟΣ αναδεικνύεται βραδυφλεγής βόμβα για την ελληνική οικονομία και ιδιαίτερα για τον τομέα της στεγαστικής πίστης, καθώς επιβαρύνει σημαντικά τον προϋπολογισμό των νοικοκυριών. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 10 - Δεκεμβρίου 10, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου ’09 - Δεκεμβρίου ’09, παρουσιάζει αύξηση 4,7%. Η απότομη αύξησή του, ειδικά κατά το τελευταίο 4μηνο του 2010, μειώνει περαιτέρω τις οικονομικές δυνατότητες των δανειοληπτών και μπορεί να έχει επίδραση στη σωστή εξυπηρέτηση των στεγαστικών τους δανείων. Οι συνέπειες μιας τέτοιας εξέλιξης μπορούν να επηρεάσουν ακόμα και τη βαθμολόγηση των ελληνικών τραπεζών από τους διεθνείς οίκους αξιολόγησης λόγω των επισήμως καταγεγραμμένων καθυστερήσεων πληρωμών στα τιτλοποιημένα δάνεια. Μια τέτοια εξέλιξη θα καταστήσει ακόμα ακριβότερο το δανεισμό τους και τα επιτόκια των κυμαινόμενων στεγαστικών.

Στη μελέτη της Fitch τονίζεται ότι η αύξηση του πληθωρισμού σε συνδυασμό με τα ήδη αυστηρά δημοσιονομικά μέτρα μπορεί να οδηγήσει αρκετούς δανειολήπτες σε αδυναμία καταβολής των δόσεων ακόμα και των στεγαστικών δανείων τους. Διευκρινίζεται ότι ειδικά οι δημόσιοι υπάλληλοι -στους οποίους τα δάνεια εγκρίνονταν με μεγαλύτερη ευκολία- δεν αναμένεται να οδηγηθούν άμεσα σε ευρεία αδυναμία πληρωμών, κυρίως επειδή δεν απειλούνται από την ανεργία. Για τους ιδιωτικούς υπαλλήλους, όμως, προβλέπει ότι η αύξηση του ποσοστού αδυναμίας εξυπηρέτησης των στεγαστικών θα είναι μεγάλη.

Παράταση για ένα μήνα

Την ευκαιρία να ρυθμίσουν τα ληξιπρόθεσμα χρέη τους σε έως 100 δόσεις έχουν μέχρι τις 26 Ιουνίου 2015 οι οφειλέτες του Δημοσίου. Η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη, ανακοίνωσε και επισήμως χθες την παράταση της προθεσμίας κατά ένα μήνα, στο πλαίσιο της δυνατότητας που παρείχε ο σχετικός νόμος. Όπως προκύπτει από τον έως τώρα απολογισμό, 505.000 φορολογούμενοι, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, υπέβαλαν συνολικά 700.000 αιτήσεις ρυθμίζοντας χρέη ύψους 3,5 δισ. ευρώ. Η παράταση κρίθηκε αναγκαία λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος για ένταξη στη ρύθμιση, αλλά και τα σχετικά αιτήματα που έφθασαν στο υπουργείο Οικονομικών από παραγωγικούς φορείς (ΓΕΣΕΒΕΕ, ΕΣΕΕ κ.αλ.). Τις τελευταίες ημέρες, ο ρυθμός υποβολής αιτήσεων ένταξης στη ρύθμιση των εκατό δόσεων- με ή χωρίς προκαταβολή αλλά κυρίως με την προκαταβολή- ξεπερνούσε τις 25.000 την ημέρα. Οι εισπράξεις του δημοσίου έχουν ξεπεράσει συνολικά τα 350 εκατ. ευρώ.

Ουρανοξύστες προάγγελοι της ύφεσης

Υπάρχει η κατάρα των υψηλών κτιρίων. Το ξέρετε ; Μάλλον όχι. Ε, λοιπόν λένε ότι όταν κτίζεται ένα κτίριο που σπάει το ρεκορ ύψους στη συγκεκριμένη αγορά , τότε αυτό είναι ένα ασφαλές σήμα για μία βουτιά της οικονομίας. Το Empire State Building άνοιξε το 1931,παίρνοντας το τίτλο του ψηλότερου κτιρίου στον κόσμο, προηγουμένως κτιστεί ο ουρανοξύστης στους 40 δρόμους της Wall Street και το κτίριο της Chrysler . Όλα αυτά τα νέα κτίρια σχεδιάστηκαν πριν από το κραχ του 1929, και άνοιξαν όταν η Μεγάλη Ύφεση είχε αρχίσει. Οι δύο πύργοι του Παγκόσμιου Κέντρου Εμπορίου άνοιξαν το 1972 και ο 1973, και το Sears Tower (έκτοτε ονομάστηκε Willis Tower), άνοιξε το 1974. Τότε η οικονομία των ΗΠΑ είχε υποστεί μια περίοδο αυξανόμενης ανεργίας και πληθωρισμού. Στην Μαλαισία το Petronas Towers άνοιξε το 1998, ακριβώς όταν ξέσπασε η κρίση της Ν.Α. Ασίας.

Στο Ντουμπάι ο υψηλότερος ουρανοξύστης άνοιξε το 2010, λίγο μετά την θεαματική συντριβή της αγοράς ακινήτων της περιοχής. Ακόμα και στην Ιαπωνία η κρίση της δεκαετίας του ΄80 συνδιάζεται με την έξαρση της κατασκευής τεράστιων κτιριακών έργων. Στο Βέγκας το Mandalay Bay Resort που θεωρείται ένα από τα 10 πιο ακριβά κτίρια του κόσμου. χτίστηκε στην κρίση κατοικίας στις ΗΠΑ. Ποιο θα είναι το επόμενο ; Οι υποστηρικτές της θεωρίας μιλάνε για τον Shanghai World Financial Center . Στην Κίνα πάντως μέσα στα επόμενα έξι χρόνια, θα έχει ολοκληρωθεί το 40% όλων των νέων ουρανοξύστες του κόσμου που βρίσκονται υπό κατασκευή!!!.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki