Την έναρξη των παραχωρήσεων σε ιδιώτες-επιχειρηματίες δημόσιας γης, που μάλιστα διαθέτει πλούσιο ενεργειακό δυναμικό, σηματοδοτεί η προώθηση από το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων των πρώτων εκμισθώσεων μεγάλων εκτάσεων της κτηματικής του περιουσίας. Πρόκειται ουσιαστικά για εφαρμογή του νόμου 4061 (επί υπουργίας Κ. Σκανδαλίδη), που προβλέπει παραχωρήσεις γαιών αλλά και κτηριακών εγκαταστάσεων που διαχειρίζεται το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης, καθώς και αποχαρακτηρισμούς δασικών εκτάσεων, στο όνομα της υλοποίησης επενδύσεων, με εκμισθώσεις χιλιάδων στρεμμάτων σε λίγους μεγαλοεπιχειρηματίες, και όχι μόνο, του πρωτογενούς τομέα. Σε αυτό το πλαίσιο ανακοινώθηκε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία για τη μακροχρόνια εκμίσθωση -25 έτη- τεσσάρων μεγάλων, μη καλλιεργήσιμων εκτάσεων, επιφάνειας 2.160 στρεμμάτων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, που βρίσκονται στις περιοχές Αν. Μακεδονίας και Θράκης. Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται για εκτάσεις- “φιλέτα” που βρίσκονται κυρίως στην Ξάνθη και στη Δράμα και διαθέτουν ενεργειακό δυναμικό και συγκεκριμένα γεωθερμικά πεδία, τα οποία θα εκμεταλλευτούν ιδιώτες-επενδυτές και όχι μόνο για δραστηριότητες του πρωτογενούς τομέα (θερμοκήπια). Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τον νόμο η χρονική διάρκεια των εκμισθώσεων ανέρχεται έως 25 έτη με δυνατότητα παράτασης για άλλα 10, ενώ υπάρχει πρόβλεψη για διάρκεια παραχώρησης έως 40 έτη, εφόσον πρόκειται για επενδύσεις με μεγάλο χρόνο απόσβεσης ή εντάσσονται σε επενδυτικό νόμο. Οι παραχωρήσεις αυτές αφορούν, κατά τον νόμο, ακίνητα “για δραστηριότητες του πρωτογενή τομέα και επενδύσεις άνω των 3 εκ. ευρώ, όπως ίδρυση ή επέκταση βιοτεχνικών και βιομηχανικών εγκαταστάσεων, ίδρυση ή επέκταση ξενοδοχειακών μονάδων και επενδύσεις σε ΑΠΕ ή ακίνητα άνω των 100 στρεμμάτων για οποιονδήποτε σκοπό”.

Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση; Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα» υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών στην αγορά κατοικίας προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:

-την πορεία της προσφοράς. Όσο μικρότερη είναι η προσφορά νέων κατοικιών τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες για ραγδαία υποχώρηση των τιμών. Σε αυτό οφείλεται και το γεγονός ότι στα πολύ ακριβά σημεία της Αττικής οι τιμές παραμένουν αμετακίνητες.

-στην κοινωνική και την πολιτιστική ταυτότητα της η οποία επηρεάζει και τη ροή της ζήτησης. Για παράδειγμα αγορές όπως του Κεραμικού, των Εξαρχείων αλλά και του Θησείου έχουν υποστεί λιγότερο έντονα τις συνέπειες της κρίσης σε σύγκριση με άλλες περιοχές οι οποίες δεν έχουν ξεκάθαρη εικόνα για την σύνθεση της ζήτησης.

-το δίκτυο συγκοινωνιών και κυρίως με την εγγύτητα του σημείου με μέσα μεταφοράς που προσφέρουν σύνδεση με τα περισσότερα σημεία του αστικού ιστού και με τα σημεία που βρίσκονται οι τόποι εργασίας.

«Σε όλες τις περιοχές που συγκέντρωναν τα χαρακτηριστικά αυτά το επίπεδο των τιμών στη διάρκεια του α΄εξαμήνου στη χειρότερη περίπτωση δεν κατέγραψαν απώλειες ενώ σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχαν και κέρδη που έφταναν μέχρι και 5%.», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης ο οποίος επικεντρώνει την δραστηριότητα του στην αγορά πολυτελών κατοικιών στο ευρύτερο κέντρο της πρωτεύουσας και συμπλήρωνε: «ακόμα και σε αγορές που δεν παρουσιάζουν κάποιο ιδιαίτερο γνώρισμα επιμέρους σημεία τους τα οποία χαρακτηρίζονται για παράδειγμα από το φυσικό περιβάλλον (πάρκα, πλατείες κ.α) εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση και συγκριτικά υψηλότερες τιμές. Έχει παρατηρηθεί ακόμα ότι η αρχιτεκτονική υπογραφή σε ένα κτίριο είναι παράγων που επηρεάζει τόσο την ζήτηση όσο και τις τιμές. »

Ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά των άλλων μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας καθώς οι επιμέρους αγορές που είτε απευθύνονται σε ένα συγκεκριμένο κοινό είτε έχουν κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά έχουν σταθερά υψηλή ζήτηση και προσφέρουν υπεραξίες και ανταγωνιστικές αποδόσεις.