Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλείται διαμέρισμα 30 ετών,,,

Η αγορά κατοικίας στον Δήμο Αθηναίων και τα Βόρεια Προάστια χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση της εξέλιξης των εργασιών στις υπό ανάπτυξη οικοδομές, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας της Eurobank Properties Services Οι δυνητικοί αγοραστές στρέφονται κυρίως σε ακίνητα παλαιά, μικρότερων επιφανειών σε μεσαίου κόστους περιοχές σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Η πλειονότητα των νεόδμητων διαμερισμάτων προσφέρεται για πώληση εφόσον έχει ολοκληρωθεί η "τακτοποίηση" των ημιυπαίθριων χώρων. Γενικότερα παρατηρείται εξορθολογισμός των ζητούμενων επιπέδων τιμών στις περισσότερο ακριβές περιοχές και σύγκλιση των τιμών με περιοχές ανάλογων ποιοτικών χαρακτηριστικών, όπως αναφέρεται στα συμπεράσματα της σχετικής έρευνας. Στο Δήμο Αθηναίων το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι περιορισμένο για την πλειονότητα των περιοχών. Ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα και πράξεις πραγματοποιούνται σε περιπτώσεις που οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν σημαντική υποχώρηση. Η αγορά των παλαιών διαμερισμάτων έχει σταματήσει να ενισχύεται από τους οικονομικούς μετανάστες σε σχέση με τα παλαιότερα έτη. Στη πλειονότητα των περιοχών τα επίπεδα τιμών σημείωσαν υποχώρηση σε σχέση με το 2009 σε ποσοστό 2%-9% ανάλογα με την περιοχή. Συγκεκριμένα για την περιοχή του Κολωνακίου η υποχώρηση διαμορφώνεται στα επίπεδα του 15% περίπου, σύμφωνα με την έρευνα. Τα Βόρεια Προάστια χαρακτηρίζονται από σταθερό απόθεμα κατοικιών μεγάλων επιφανειών. Οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις των ζητούμενων τιμών σημειώθηκαν στην Κηφισιά, τη Νέα Ερυθραία, το Γέρακα, το Πάτημα Χαλανδρίου, τη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, το Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Η υποχώρηση των τιμών που αφορά σε νεόδμητες κατοικίες διαμορφώνεται στα επίπεδα του 4%-10%, σε σχέση με το 2009, ανάλογα με την περιοχή ενώ στις περιοχές της Νέας και Κάτω Κηφισιάς σημειώθηκε υποχώρηση έως και 13%.

Βουλγαρια: Άλλοι έρχονται , άλλοι φεύγουν

Ο μεγάλος τζόγος στην Βουλγαρία με πωλητές βρεταννούς και ιρλανδούς και αγοραστές ανατολικοευρωπαίους. με Σύμφωνα με τον Dylan Cullen, ιδρυτή της κτηματομεσιτικής εταιρείας Appreciating Assets του Δουβλίνου, οι.Βρετανοί και Ιρλανδοί αγοραστές ακινήτων, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα στη Βουλγαρία κατά τη διάρκεια των ετών αλματώδους ανάπτυξης της χώρας, τώρα είναι πρόθυμοι να τα πουλήσουν ακόμα και με ζημία για να επωφεληθούν από τις προσοδοφόρες ευκαιρίες που προσφέρονται σήμερα από τη βρετανική αγορά ακινήτων. Η Appreciating Assets αγοράζει ακίνητα στη Βουλγαρία από Ιρλανδούς ιδιοκτήτες και τα μεταπωλεί σε αγοραστές από τις πρώην σοβιετικές δημοκρατίες. Σε μια συνέντευξη ο Cullen επιβεβαίωσε ότι οι ιδιότητες στη Βουλγαρία εξακολουθούν να προσελκύουν το ενδιαφέρον αγοραστών, όσο ακόμα η τιμές είναι ορθά κοστολογημένες.

Ενοίκια λόγω κρίσης και ιδιοκατοίκησης

« Η αγορά σύντομα θα ανακαλύψει πάλι την ενοικιαζόμενη κατοικία. Η σημαντική αύξηση της προσφοράς καινούργιων κατοικιών σε συνδυασμό με το αρνητικό κλίμα το οποίο καθιστά πολλούς υποψήφιους αγοραστές επιφυλακτικούς στο να αγοράσουν κατοικία θα αρχίσει να οδηγεί σε αναθέρμανση της ζήτησης της συγκεκριμένης αγοράς. Όμως αυτή την φορά δεν αναμένονται θεαματικές αυξήσεις των τιμών των ενοικίων καθώς τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης σε συνδυασμό με την υψηλή προσφορά πιστεύω ότι θα είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες οι οποίοι θα συμβάλλουν στην συγκράτηση των τιμών των ενοικίων», με τον τρόπο αυτό σχολίαζε κορυφαίος οικονομικός αναλυτής τις νέες τάσεις που ήδη αρχίσει να καταγράφονται στην αγορά κατοικίας. Οπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν :

Α. Στην εξέλιξη των πωλήσεων κατοικιών.

Β. Στην εξέλιξη των ανατιμήσεων στα ενοίκια, ήδη από το 1999 έχει αρχίσει να καταγράφεται μία σημαντική υποχώρηση στον ρυθμό αύξησης των τιμών των ενοικίων κατοικιών. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι ενώ το 1990 τα ενοίκια αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμός που έφθανε το 29,6% , το 2000 ο ρυθμός αυτός περιορίσθηκε στο 3,9% και το 2010 κάτω απο 2%.

« Στα 20 χρόνια που πέρασαν οι αλλαγές είναι θεαματικές. Οι αλλαγές αυτές δεν συνδέονται μόνο με τις καινούργιες περιοχές που μπήκαν στην γεωγραφία της αγοράς αλλά και με την δομή της. Για παράδειγμα , μέχρι και τα μέσα της δεκαετίας του ΄90 ένα σημαντικό ποσοστό των καινούργιων οικοδομών διατίθονταν σε ιδιώτες επενδυτές οι οποίοι εξασφάλιζαν ένα σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα. Στα επόμενα χρόνια, οι νέες κατοικίες αγοράζονταν κυρίως από ανθρώπους οι οποίοι στόχευαν στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών και αυτό είχε ως αποτέλεσμα η χώρα μας να συγκαταλέγεται μεταξύ των χωρών της Ε.Ε. με τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης. Σήμερα, η μεγάλη προσφορά νέων κατοικιών και η περιορισμένη ζήτηση έχει αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες εμπρός στην προοπτική να έχουν κενά σπίτια να επιστρέψουν στην λύση που προσφέρει η ενοικίαση.» , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής σχολιάζοντας την δυναμική που εκδηλώνεται στην αγορά.

Ηλεκτρονικό δίκτυ στο πορτοφόλι των ελλήνων

Σε εφαρμογή σύντομα το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο, που θα περάσει από νέα «ακτινογραφία» τα εισοδήματα όλων των Ελλήνων. Η εγκύκλιος για το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο είναι έτοιμη και απομένουν μόνο οι υπογραφές για να ξεκινήσει η νέα ηλεκτρονική ανάκριση για την κινητή και ακίνητη περιουσία των πολιτών. Με το νέο σύστημα όλοι θα δηλώσουν τα πάντα, από ακίνητα, καταθέσεις, δάνεια και συμμετοχές σε εταιρείες, κοινοπραξίες ή συνεταιρισμούς μέχρι τιμαλφή, έργα τέχνης, οικονομικές απαιτήσεις από τρίτους και μετρητά που έχουν οι φορολογούμενοι στο σπίτι ή σε θυρίδες. Εκτιμάται ότι περισσότεροι από 6,5 εκατ. φορολογούμενοι θα κληθούν να δώσουν εξηγήσεις για σημεία της φορολογικής δήλωσης που οι φορολογικές αρχές τα έχουν σημειώσει ως «σκοτεινά» και να απαντήσουν σε ερωτήσεις που ούτε στο πιο εξαντλητικό ερωτηματολόγιο «πόθεν έσχες» δεν είχε διανοηθεί να περιλάβει ο νομοθέτης. Οι υπόχρεοι θα κληθούν να δηλώσουν με κάθε λεπτομέρεια «ό,τι έχουν και δεν έχουν», διευκολύνοντας έτσι το μετέπειτα έργο του υπουργείου Οικονομικών που δεν θα χρειάζεται πια να χρησιμοποιεί τα τεκμήρια διαβίωσης για να υπολογίζει το εισόδημα το οποίο εξακολουθεί να παραμένει «κρυφό». Αυτό θα προκύπτει αυτόματα από τη μεταβολή του πλούτου που κατέχει, δηλαδή την απόκτηση ή την απώλεια περιουσιακών στοιχείων όπως ακίνητα, αυτοκίνητα και καταθέσεις. Εκτιμάται ότι με αυτό τον τρόπο χιλιάδες φορολογούμενοι που κατά τεκμήριο απέφευγαν να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα στην Εφορία θα βρεθούν σε δύσκολη θέση, καθώς θα αναγκαστούν να πληρώσουν έξτρα φόρους για αυτά. Στην «παγίδα» θα πέσουν όσοι αγόρασαν ή πούλησαν σπίτι σε τιμή υψηλότερη από την αντικειμενική που δηλώθηκε στο συμβόλαιο, όσοι δούλευαν με «μαύρα» λεφτά τα προηγούμενα χρόνια αλλά και όσοι έχουν κρυμμένα μετρητά σε ντιβάνια, στρώματα και μαξιλάρια. Σε ό,τι αφορά την ακίνητη περιουσία, στην ηλεκτρονική φόρμα θα υπάρξουν ειδικοί κωδικοί για το Ε9 που αν μη τι άλλο θα βάλουν σε νέα «βάσανα» τους υπόχρεους καθώς θα πρέπει να απαντήσουν σε ερωτήσεις που έχουν στόχο να αποκαλύψουν στην Εφορία το πραγματικό τίμημα της αγοράς ενός ακινήτου.

ΗΠΑ : Πέφτουν οι πωλήσεις

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν 0,8% τον Ιούνιο. Οι ακυρώσεις των συμφωνιών αυξήθηκαν 4% σε σύγκριση με τον  Μάιο. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), δήλωσε την Τετάρτη ότι οι πωλήσεις έτρεχαν με ετήσιο ρυθμό του 4.770.000 κατοικιών ,δηλαδή τον χαμηλότερο από το Νοέμβριο.  Η NAR αναφέρεται σε ένα συνδυασμό παραγόντων που κρατούν την αγορά σε πτώση , συμπεριλαμβανομένων: της νωθρή οικονομίας - ειδικά την αδύναμη αγορά εργασίας - και τη δυσκολία του να πάρει δάνειο ο υποψήφιος αγοραστής. Μερικοί αγοραστές ακύρωσαν τις αγορές μετά από αποτιμήσεις που έδειξαν ότι τα σπίτια άξιζαν λιγότερο από τις αρχικές προσφορές τους. Οι ΗΠΑ εξακολουθούν να έχουν υψηλή προσφορά ακινήτων προς πώληση, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου αριθμού κατοικιών των οποίων οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να τις πουλήσουν εν μέσω της πιστωτικής κρίσης και της οικονομικής ύφεσης. Παρά τον μεγάλο αριθμό των ακυρώσεων, οι μέσες τιμές ακινήτων αυξήθηκαν τον Ιούνιο κατά 0,8% στα $ 184.300 (£ 114.290).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki