Στις «ακριβές» περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπου περιλαμβάνονται το Παγκράτι, τα Ανω Πετράλωνα, το Κουκάκι, η περιοχή Γκάζι - Κεραμεικός και οι Αμπελόκηποι, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κινήθηκαν από τα 2.500 ευρώ έως τα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές υποχώρησαν έως 10% στο Παγκράτι, που ήταν η μεγαλύτερη πτώση σε σύγκριση με τις άλλες περιοχές, ενώ στο Γκάζι και στον Κεραμεικό παρέμειναν σταθερές το 2010. Στις «μεσαίες» περιοχές του Δήμου Αθηναίων (Βοτανικός, Κάτω Πετράλωνα, Νέα - Ανω Κυψέλη, Νέος Κόσμος και Λαμπρινή - Πλατεία Παπαδιαμάντη), οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμάνθηκαν από 2.200 έως 2.750 ευρώ το τ.μ. Στις οικονομικότερες περιοχές (Κολωνός, Πατήσια, Σεπόλια και Κυψέλη) οι τιμές πώλησης στα καινούργια σπίτια αρχίζουν από τα 1.800 ευρώ και φθάνουν έως τα 2.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στα βόρεια προάστια παρατηρείται μεγάλο απόθεμα κατοικιών με μεγάλες επιφάνειες και για τον λόγο αυτό οι τιμές πιέστηκαν έως 10% στις ακριβές περιοχές (Φιλοθέη, Ψυχικό, Κηφισιά, Νέα Φιλοθέη, Μαρούσι, Χαλάνδρι). Στις περιοχές των βορείων προαστίων, όπως είναι το Νέο Ψυχικό, Παπάγου, η Νέα και η Κάτω Κηφισιά, οι ζητούμενες τιμές κυμάνθηκαν από 4.000 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στις μεσαίες περιοχές των βορείων προαστίων, δηλαδή σε Μαρούσι, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χολαργό, οι τιμές πώλησης των καινούργιων σπιτιών έφθασαν έως τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στις πιο «οικονομικές» περιοχές, όπως είναι η Λυκόβρυση, το Ηράκλειο, ο Γέρακας και το κέντρο της Νέας Ερυθραίας, η φθηνότερη ήταν τα 2.700 ευρώ το τ.μ. και η ακριβότερη 3.100 ευρώ το τ.μ.

Να θεσπιστεί η δυνατότητα «απόσυρσης» ακινήτων προς όφελος του Δημοσίου προκειμένου να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες τους την πληρωμή των φόρων που τα επιβαρύνουν προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με το υπόμνημα που κατέθεσε στην ημερίδα που διοργανώσε ο ΣΥΡΙΖΑ για τη φορολογική πολιτική. Πάγιο αίτημα της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών παραμένει επίσης, να επιτραπεί η μονομερής εκχώρηση ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φόρων, για χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους. Μιλώντας στην ημερίδα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε μεταξύ άλλων την ανάγκη να τεθεί ανώτατο όριο 75 % επί του εισοδήματος στη συνολική φορολογική επιβάρυνση (κεφάλαιο και εισόδημα) των ιδιοκτητών, να περιληφθεί στο νέο ΦΑΠ κάθε είδους ακίνητη περιουσία χωρίς συντεχνιακές εξαιρέσεις και μεγάλες φοροαπαλλαγές και να μειωθούν δραστικά τόσο οι αντικειμενικές αξίες όσο και οι συντελεστές εμπορικότητας.

ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ:

Α. Ετήσια φορολογία ακίνητης περιουσίας:

1. Στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα η αστική ιδιοκτησία, αδυνατεί μόνη της να σηκώσει το βάρος των 3,2 δις. Θα πρέπει στη φορολογητέα ύλη να συμπεριληφθεί κάθε είδος ακίνητης περιουσίας, χωρίς συντεχνιακές εξαιρέσεις ή μεγάλες φοροαπαλλαγές, κάθε ιδιοκτήτης να πληρώνει ο ίδιος το φόρο που αναλογεί στην περιουσία του και όχι κάποιος άλλος, έτσι ώστε να διευρυνθεί στο μέγιστο δυνατό η φορολογική βάση, για να επιτευχθεί μείωση της τελικής φορολογικής επιβάρυνσης κάθε φορολογούμενου, και συνεπώς αύξηση της πραγματικής εισπραξιμότητας του φόρου αυτού.

2. Να αυξηθεί το μη βεβαιούμενο ποσό φόρου ΦΑΠ από 27€ σε 50€ ευρώ, με αρχικό συντελεστή 1‰, ώστε να προκύψει αυτόματη απαλλαγή περιουσιών ύψους έως 50.000€ ανά φορολογούμενο (έως 100.000€ ανά ζεύγος).

3. Να καθιερωθεί αυτόματος μειωτικός συντελεστής 0,50 α) σε όσα κτίσματα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα) δηλώθηκαν ως κενά (ΞΕΝΟΙΚΙΑΣΤΑ) στην εκάστοτε προηγούμενη οικονομική χρήση (αυτόματη λήψη του στοιχείου από το Ε2 της προηγούμενης χρήσης), β) στα κάθε είδους δεσμευμένα ακίνητα γ) στο μη πραγματοποιήσιμο συντελεστή δόμησης.

4. Να καθιερωθεί φορολογική κλίμακα το πολύ όμοια με εκείνη του 2009 (ΕΤΑΚ + έκτακτη εισφορά) για μια τριετία, με εξαγγελία μείωσής της μετά τη χρονική αυτή περίοδο, στο ύψος του ΕΤΑΚ (1‰ για το σύνολο της περιουσίας), ώστε να συνεχίσουν να ελπίζουν και πληρώνουν κάθε χρόνο όλοι οι ιδιοκτήτες...

5. Εκτός σχεδίου ακίνητα: Στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να προστεθούν επιλογές «χέρσο/ακαλλιέργητο», «βραχώδες/επικλινές» & «ανεντόπιστο» με υψηλό μειωτικό συντελεστή, για τα αντίστοιχα άνευ ουσιαστικής αξίας γεωτεμάχια.

Β. Είσπραξη φόρου ακίνητης περιουσίας:

1. Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να μην γίνεται αναγκαστική εκτέλεση κατά της πρώτης κατοικίας ούτε ποινική δίωξη των φορολογουμένων που αδυνατούν να πληρώσουν.

2. Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους ακίνητης περιουσίας: Να κατατάσσονται στον ίδιο συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους κεφαλαίου (δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη διαδικασία χορήγησης διευκόλυνσης πληρωμής με δόσεις του ν. 2648/1998.

3. Εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων: Όταν εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται κατά 75% με τους οφειλόμενους φόρους των εκχωρητών.

4. Καθιέρωση ανώτατου συντελεστή συνολικής φορολογίας 75% επί του ετήσιου εισοδήματος. Στη χώρα μας σήμερα προωθείται σύστημα ουσιαστικής δήμευσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας μέσω σαρωτικής φορολογικής επιβάρυνσης που ξεπερνά το 100% του εισοδήματος που απέμεινε, ιδιαίτερα σε φορολογούμενους με ξενοίκιαστα ακίνητα. Τα ακίνητα έχουν την ιδιορρυθμία να φορολογούνται ταυτόχρονα, κάθε χρόνο, τόσο στο εισόδημά τους, όσο και στην «αξία» του κεφαλαίου τους, είτε υπάρχει εισόδημα είτε και όχι. Επειδή στη χώρα μας σήμερα η απλή αδυναμία εκπλήρωσης των φορολογικών υποχρεώσεων συνεπάγεται όχι μόνον κατάσχεση των περιουσιακών στοιχείων των οφειλετών, αλλά και ποινή φυλάκισής τους, στοιχειώδης υποχρέωση κάθε κράτους που σέβεται τους πολίτες του είναι να καθοριστεί ένα ανώτατο όριο φορολογικής επιβάρυνσης, ώστε να μην τίθεται σε κίνδυνο η επιβίωση των πολιτών. Συνεπώς είναι απόλυτα αναγκαίο, η ετήσια συνολική φορολογία στα ακίνητα τόσο του εισοδήματος όσο και του κεφαλαίου (Φόρος εισοδήματος + ΦΑΠ) να έχει ως ανώτατο όριό της το πολύ τα ¾ (75%) του συνολικού εισοδήματος από κάθε πηγή του κάθε φορολογούμενου ιδιοκτήτη.

5. Θέσπιση συστήματος «απόσυρσης» ακινήτων περιουσιακών στοιχείων υπέρ του Δημόσιου τομέα (κράτος ή ΟΤΑ) με συμβολαιογραφική πράξη που θα μεταγράφεται ατελώς, μέσω

α. Μονομερούς εκχώρησης ακινήτων προς εξόφληση φόρων, για χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους ή και

β. Μονομερούς μεταβίβασης ακινήτων προς οριστική αποξένωση του ιδιοκτήτη από τα ιδιοκτησιακά δικαιώματά του, και από τα βάρη, από τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.

Γ. Κτηματαγορά-οικοδομή:

1. Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Η σημερινή ανυπαρξία κτηματαγοράς, και συνεπώς οποιωνδήποτε «εμπορικών» τιμών των ακινήτων, επιβάλλει να μειωθούν άμεσα με υπουργική απόφαση κατά -40% οι τιμές ζώνης, να μειωθούν κατά -50% όλοι οι συντελεστές εμπορικότητας και να αυξηθούν κατά 20% οι μειωτικοί συντελεστές παλαιότητας των απαξιωμένων παλαιών κτιρίων.

2. Φόρος μεταβίβασης. Να μειωθεί άμεσα από 10% σε 5%, εν όψει και της επιβολής του νέου φόρου υπεραξίας. 3. Οικοδομή. Να παραταθεί η αναστολή ισχύος του τεκμηρίου αγοράς-ανοικοδόμησης ακινήτων για μια ακόμη τριετία, ώστε να μην αυξηθεί περαιτέρω η ύφεση και η ανεργία στους σχετικούς κλάδους και τα τεχνικά και νομικά επαγγέλματα.