realestatenews.gr
Κλαίνε οι ιδιοκτητες , γελούν οι ασφαλιστικές
Μεγάλη ανατροπή στην κτηματαγορά αλλά και στην ασφαλιστική αγορά αναμένεται να προκαλέσει η σχεδιαζόμενη από την κυβέρνηση ρύθμιση για την υποχρεωτική ασφάλιση όλων των ακινήτων, κυρίως όμως εκείνων που μισθώνονται. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών έχει συσταθεί ομάδα εργασίας για το συγκεκριμένο θέμα, το σχέδιο βρίσκεται σε εξαιρετικά πρώιμο στάδιο και οι ασφαλιστικές εταιρείες με τους ιδιοκτήτες ακινήτων περιμένουν να κληθούν για να καταθέσουν τις απόψεις τους. Η ρύθμιση αναμένεται να ανακοινωθεί μέσα στο 2013, να γίνει η δημόσια διαβούλευση με τους εμπλεκομένους με την επιδίωξη να τεθεί σε εφαρμογή από το 2014, οπότε και θα γίνει υποχρεωτική όπως στα αυτοκίνηταη ασφάλιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων για συγκεκριμένες τουλάχιστον κατηγορίες. Σε πρώτο σχέδιο συζητείται η υποχρεωτική ασφάλιση για κάθε ακίνητο πριν αυτό μισθωθεί. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, δηλαδή, θα αποτελεί προαπαιτούμενο για τη σύναψη ενός μισθωτηρίου, είτε αυτό αφορά σπίτια είτε καταστήματα, γραφεία και αποθήκες. Το κόστος της ασφάλισης κάθε κτιρίου βεβαίως θα επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη, ο οποίος, πάντως, δύσκολα θα μπορέσει να το μετακυλίσει στο ενοίκιο σε μια χρονική περίοδο που υπάρχουν χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα.
Οπως εξηγούν ειδικοί της αγοράς, όταν γίνει πραγματικότητα ο νόμος, ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσκομίζει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο προτού κλείσει το μισθωτήριο με τον ενοικιαστή. Η ασφάλεια θα έχει μια βασική κάλυψη για το κτίριο, ενώ θα υπάρχουν κι επιπλέον χρεώσεις για διάφορες ζημιές που θα γίνουν, όπως συμβαίνει αντίστοιχα στα αυτοκίνητα. Για παράδειγμα, εκτός από τις καλύψεις του κτιρίου για πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνό, απεργίες, κακόβουλες πράξεις, τρομοκρατικές ενέργειες κ.λπ., θα υπάρχουν κι άλλες καλύψεις. Οπως για παράδειγμα έκρηξη από λέβητα ή καυστήρα ή θερμοσίφωνα, διαρροή ή θραύση σωληνώσεων, ασφάλιση χώρων στάθμευσης, θραύση εξωτερικών τζαμιών, βραχυκυκλώματα κ.λπ.
Πολλές από τις καλύψεις, φυσικά, μπορούν να γίνουν μόνο αν ο ιδιοκτήτης μένει στο δικό του σπίτι, εκτός κι αν συμφωνήσει με τον ενοικιαστή, ο οποίος θα επιβαρυνθεί το κόστος για παράδειγμα της κλοπής ή της καταστροφής του περιεχομένου. Η διά νόμου υποχρεωτική ασφάλιση εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την ασφαλιστική αγορά κι από την άλλη θα μπορεί να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από κακόβουλους ενοικιαστές, οι οποίοι προκαλούν ζημιές και δεν πληρώνουν ή εγκαταλείπουν το ακίνητο σε άθλια κατάσταση.
Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο δήλωσε ότι εξακολουθεί να ανησυχεί για το ενδεχόμενο ύπαρξης ''φούσκας'' στις τιμές των ακινήτων στην Κίνα, ακόμη και αν ο αυξανόμενος πληθωρισμός κορυφωθεί κατά τους επόμενους ένα ή δύο μήνες. Ενώ οι προσπάθειες από την Κίνα για την επιβράδυνση του τομέα των ακινήτων έχουν μειώσει τον όγκο των συναλλαγών και τις αυξήσεις στις τιμές ακινήτων, οι τιμές σε ορισμένες μεγάλες πόλεις φαίνονται ακόμα ''φουσκωμένες'', δήλωσε ο επικεφαλής του ΔΝΤ στην Κίνα Nigel Chalk, στη διάρκεια συνέντευξης Τύπου στο πλαίσιο του ετήσιου ελέγχου που διενεργεί το ΔΝΤ στην κινεζική οικονομία. ''Όσο το κόστος χρηματοδότησης είναι χαμηλό και άλλες επενδυτικές επιλογές είναι περιορισμένες, η τάση για 'φούσκα' στα ακίνητα θα παραμείνει και η Κυβέρνηση θα πρέπει να λάβει αυστηρότερα μέτρα για αναχαίτιση της ζήτησης και του πληθωρισμού στις τιμές κατοικιών'', αναφέρει σε έκθεση του το ΔΝΤ. Ο κ. Chalk είπε ότι η Κίνα θα μπορούσε να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο επαναλαμβανόμενης φούσκας στην αξία των ακινήτων με την αύξηση του κόστους του κεφαλαίου, εισάγοντας φόρους ακίνητης ιδιοκτησίας. Εξάλλου, το ΔΝΤ σε έκθεσή του αναφέρει ότι οι μεγάλοι εμπορικοί εταίροι της Κίνας ανησυχούν ότι η ταχεία οικονομική της ανάπτυξη δεν μπορεί να είναι διατηρήσιμη και μπορεί να υποστεί μια ''ανώμαλη προσγείωση'' που θα εξαπλώσει τη ζημιά σε ολόκληρο τον κόσμο, σύμφωνα με μια έκθεση του ΔΝΤ που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη. Στην πρώτη πλήρη έκθεση του για την Κίνα, η οποία εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο οι εσωτερικές πολιτικές στις μεγάλες οικονομίες έχουν επιπτώσεις στο υπόλοιπο κόσμο, το ΔΝΤ αναφέρει ότι αν επιτραπεί η ταχεία ανατίμηση του γουάν αυτό θα είναι σημαντικό για την παγκόσμια σταθερότητα. Αλλά ένα ισχυρότερο γουάν θα αποφέρει μόνο περιορισμένα οφέλη στον υπόλοιπο κόσμο, σημειώνει το ΔΝΤ, έτσι αυτό θα πρέπει να συνοδεύεται από την πολιτική στροφή προς την προώθηση της εγχώριας ζήτησης, ειδικά μέτρα για τη μείωση των εξοικονομήσεων από νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Πόσο θα διαρκέσει η κρίση στην αγορά κατοικίας; Μετρήστε την σχέση αξίας σπιτιού με τις μέσες ετήσιες αμοιβές. Όσο λιγότερο χρόνο εργασίας αντιπροσωπεύει η αξία ενός μέσου σπιτιού τόσο πιο κοντά είναι η ανάκαμψη υποστηρίζουν οι ειδικοί. Στις ΗΠΑ για παράδειγμα η στέγαση, σύμφωνα με τους αναλυτές στο Analytics του Moody είναι πιο προσιτή σε σύγκριση με προηγούμενες δεκαετίες όχι μόνο με βάση τις τιμές των κατοικιών αλλά και με βάση τα εισοδήματα. Σε εθνικό επίπεδο, το κόστος ενός σπιτιού είναι ισοδύναμο με περίπου 19 μήνες της μέσης συνολικής αμοιβής που είναι το χαμηλότερο επίπεδο τα τελευταία 35 χρόνια. Πρίν την κρίση , ένα σπίτι στο Λος Άντζελες είχε κόστος ισοδύναμο με τις αμοιβές 4,5 χρόνια. Τι γίνεται στην Ελλάδα; Ο σχετικός δείκτης έχει αυξηθεί κατακόρυφα αφού ταυτόχρονα πέφτει και το επίπεδο των τιμών κατοικιών αλλά και το μέσο διαθέσιμο εισόδημα. Με δεδομένο μάλιστα το υψηλό ποσοστό ανεργίας, η πτώση του μέσου διαθεσίμου εισοδήματος –με βάση εθνικολογιστικά μεγέθη- είναι ταχύτερη από την πτώση του επιπέδου τιμών. Ο συνδυασμός είσοδήματος και τιμής θα είναι ο καταλύτης για την ανάκαμψη. Αυτό σημαίνει ότι με μία πτώση της τιμής θα χρειαστεί λιγότερος χρόνος εργασίας ακόμα και αν το εισόδημα παραμείνει σταθερό. Με τα σημερινά δεδομένα που ισχύουν στην εγχώρια αγορά κατοικίας η ανάκαμψη δεν πρόκειται να έλθει πριν το 2013 εκτός και αν …
Περισσότερα Άρθρα...
