Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Προς παράταση

Σε παράταση της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων αλλά όχι και της προθεσμίας για την υπαγωγή στη ρύθμιση των 100 δόσεων για τα ληξιπρόθεσμα χρέη που εκπνέει την Παρασκευή προσανατολίζεται η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Μετά τις σημαντικές καθυστερήσεις και τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν στη διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη έχει αποφασίσει να παρατείνει την προθεσμία που λήγει κανονικά στις 30 Ιουνίου. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η παράταση που θα δοθεί θα είναι τουλάχιστον μέχρι τις 20 Ιουλίου 2015. Μέχρι στιγμής, επτά ημέρες πριν από την κανονική λήξη της προθεσμίας, έχουν υποβληθεί περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογικές δηλώσεις σε σύνολο 6 εκατ. που υπολογίζεται ότι θα υποβληθούν φέτος. Δηλαδή, μόνο το 30% των δηλώσεων έχει υποβληθεί και εκκαθαριστεί. Η παράταση της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων δεν θα επηρεάσει την καταληκτική προθεσμία της 31ης Ιουλίου για την πληρωμής της πρώτης δόσης του φόρου ή την εφάπαξ εξόφλησής του. Σημειώνεται ότι ο φόρος εισοδήματος εξοφλείται σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη μέχρι το τέλος Ιουλίου, η δεύτερη μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου και η τρίτη μέχρι τις 30 Νοεμβρίου. Οι φορολογούμενοι που θα επιλέξουν να εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο μέχρι το τέλος Ιουλίου θα έχουν έκπτωση 2%. Το στοιχείο ότι μέχρι στιγμής έχει υποβληθεί το 30% των δηλώσεων επιβεβαιώνει ότι ο ρυθμός υποβολής τους είναι, μέχρι στιγμής, ιδιαίτερα αργός, καθώς οι φορολογούμενοι εμφανίζονται απρόθυμοι να υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση περιμένοντας ενδεχομένως και τις εξελίξεις στο «μέτωπο» των διαπραγματεύσεων με τους δανειστές.

Μ.Βρετανία: Αύξηση τιμών 0,1%

Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 0,3% το Φεβρουάριο και είναι τώρα 0,1% χαμηλότερα από ό, τι πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η Nationwide Building Society. Οι τάσεις της αγοράς κατοικίας συνδέονται στενά με ευρύτερες οικονομικές προοπτικές. Δεδομένου ότι η ανάκαμψη θα παραμείνει υποτονική κατά το επόμενο έτος, η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να ακολουθήσει ανάλογη πορεία , με σχετικά χαμηλά επίπεδα συναλλαγών και τις τιμές να κινούνται ελαφρώς χαμηλότερα από το 2011. Σύμφωνα με απόψεις αναλυτών η ζήτηση για κατοικίες έχει σταθεροποιηθεί, υποστηριζόμενη από τα ιστορικώς χαμηλά επιτόκια και κάποια σταθεροποίηση στην αγορά εργασίας. Πάντως η συνεχιζόμενη αβέβαιη προοπτική για την οικονομία είναι πιθανό να κρατήσει πολλούς πιθανούς αγοραστές στο περιθώριο για αρκετό καιρό ακόμα. Ωστόσο , οι πωλητές εξακολουθούν να διστάζουν να δεχθούν χαμηλότερες τιμές για να εξασφαλίσουν μια πώληση. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν σημάδια ότι ο όγκος των σπιτιών που εισέρχονται στην αγορά επιβραδύνεται. Η αναλογία των αγοραστών που αποκτούν για πρώτη φορά σπίτι έχει παραμείνει σχετικά σταθερή κατά τα τελευταία χρόνια καθως αντιπροσωπεύουν περίπου το 37% της αγορά κατοικίας κατά τους τελευταίους μήνες, σε σύγκριση με περίπου 40% το 2007 και κατά μέσο όρο 36% κατά τα τέσσερα έτη πριν από την χρηματοπιστωτική κρίση. Στον απόηχο της χρηματοοικονομικής κρίσης, οι δανειστές έχουν γίνει πιο συντηρητικοί Για παράδειγμα, η μέση ίδια συμμετοχή σε ένα στεγαστικό έχει αυξηθεί από το 10% της αξίας του ακινήτου σε 21%. Αυτό σημαίνει ότι, για ένα μέσο εργαζόμενο θα χρειαστούν οκτώ χρόνια για να αποταμιεύσει αυτά τα χρήματα. Πάντως οι τιμές των κατοικιών είναι σήμερα περίπου πέντε φορές το μέσο εισόδημα.

Στο σκαμνί για χωματέρες

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή παραπέμπει για άλλη μια φορά την Ελλάδα στο Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ενωσης, επειδή η χώρα μας δεν έχει εφαρμόσει προηγούμενη απόφαση για τους παράνομους χώρους υγειονομικής ταφής απορριμάτων. Υπενθυμιζεται ότι το 2005, το Δικαστήριο έκρινε ότι η Ελλάδα δεν είχε λάβει επαρκή μέτρα για την παύση λειτουργίας και την αποκαταστη των ΧΥΤΑ. Τώρα, η Επιτροπή επανέρχεται για άλλη φορά για το ίδιο θέμα, και ζητά την επιβολή χρηματικού προστίμου 71.193 ευρω για κάθε ημέρα - από τη δεύτερη απόφαση- μέχρι να συμμορφωθεί η Ελλάδα με τα προβλεπόμενα. Αλλά και ένα εφάπαξ ποσό γύρω στα 23 εκατ. ευρω (7.786 ευρω ανά ημέρα για το διάστημα από την πρώτη απόφαση μέχρι την ημέρα συμμόρφωσης ή την ημέρα έκδοσης της δεύτερης απόφασης του Δικαστηρίου). Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, από την ημέρα απόφασης του δικαστηρίου το 2005 η Ελλάδα σημείωσε προοροδο με την παύση λειτουργίας και αποκατάστασης πολλών παράνομων χωματερών. Η ΕΕ έχει συγχρηματοδοτήσει τα περισσότερα από τα έργα αυτά. Μέχρι το 2008 έπρεπε να είχαν τεθεί εκτός λειτουργίας και να είχαν αποκατασταθεί όλοι οι παράνομοι χώροι υγειονομικής ταφής. Τον Απρίλιο του 2009 εστάλη στην Ελλάδα επίσημη προειδοποιητική επιστολή. Σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που διαθέτει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, εξακολουθούν να λειτουργούν 78 παράνομοι ΧΥΤΑ κατά παράβαση της κοινοτικής νομοθεσίας. Άλλοι 318 βρίσκονται βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία αποκατάστασης, ενώ η κατάσταση μπορεί να επιδεινωθεί ακόμη περισσότερο λόγω του επικείμενου κορεσμού του ΧΥΤΑ Φυλής στον οποίο καταλήγει το 90% των απόβλητων της Αθήνας και, η χωρητικοτητα του οποίου θα έχει εξαντληθεί στο τέλος του 2014.

Πωλούνται 1 εκατ. στρέμματα

Η Estancia Punta del Agua, η μεγαλύτερη φάρμα της Αργεντινής πωλείται από έναν μεσίτη με έδρα το Λονδίνο. Το κτήμα στο San Juan που βρίσκεται στα βορειοδυτικά της χώρας ανήκει σε οικογενειακή επιχείρηση και περιγράφεται ως φάρμα με τεράστιες δυνατότητες για γεωργική ή οικολογική ανάπτυξη . Είναι τεράστιο, σχεδόν ένα εκατομμύριο στρέμματα, και βρίσκεται στην εθνική οδό που συνδέει τα μεγάλα λιμάνια του Ειρηνικού και του Ατλαντικού. Στο απόγειό της , στα μέσα του 20ου αιώνα , στην Estancia Punta del Agua δούλευαν περίπου 400 άτομα. Εκείνη την εποχή, το Σαν Χουάν δεν διέθετε επαρκή υποδομή για να μπορέσει να ανταγωνιστεί τις μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις μεταποίησης γεωργικών προϊόντων στις περιοχές του Μπουένος Άιρες, Σάντα Φε και την Κόρδοβα και το Estancia έπαψε να είναι μια βιώσιμη επιχείρηση. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουν την πρόθεση να πωλήσουν το Estancia για να επικεντρωθούν σε άλλα έργα. Η Estancia βρίσκεται σε μια ημιαγονη περιοχή που χαρακτηρίζεται από ορεινούς όγκους και εύφορες κοιλάδες.

Μας έμεινε ο ΕΝΦΙΑ

Απομακρύνεται, σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, μια άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, τουλάχιστον χωρίς να υπάρξει και ταυτόχρονη αύξηση των φορολογικών συντελεστών του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε να μη θιγεί το δημοσιονομικό αποτέλεσμα, δεδομένων των ασφυκτικών δημοσιονομικών περιθωρίων που έχουν πλέον διαμορφωθεί. Ο ΕΝΦΙΑ αποδίδει 2,6 δισ. ευρώ στο δημόσιο ταμείο, ποσό που το οικονομικό επιτελείο φιλοδοξούσε να περιορίσει τουλάχιστον στα 2 δισ. ευρώ, μέσω μιας αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Ωστόσο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι πιέσεις των τελευταίων ημερών από την πλευρά των δανειστών καθιστούν σχεδόν απαγορευτική την οποιαδήποτε σκέψη μείωσης του ΕΝΦΙΑ, τουλάχιστον για το τρέχον έτος, καθώς θα πρέπει να βρεθούν ισοδύναμα μέτρα, διαδικασία που, όπως έχει αποδειχθεί από την πορεία των διαπραγματεύσεων, μόνο εύκολη δεν είναι. Αλλωστε, η πτώση των τιμών είναι τέτοια, που ακόμα κι αν επιβληθεί άμεσα οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών της τάξεως του 30%, θα εξακολουθήσουν να υπάρχουν αποκλίσεις και μάλιστα σημαντικές, ιδίως στις ακριβότερες περιοχές. Για παράδειγμα, στη Βουλιαγμένη η μέση τιμή ζώνης, μετά μια μείωση κατά 30% θα διαμορφωνόταν σε 4.365 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που η μέση τιμή πώλησης σήμερα δεν ξεπερνάει τα 2.500 ευρώ/τ.μ., μια απόκλιση της τάξεως του 42%. Αντίστοιχα, στον Πειραιά η απόκλιση αγγίζει το 30%, στη Γλυφάδα το 24% και στην Καλλιθέα το 22%. Στον αντίποδα, στις φθηνότερες περιοχές, μια μείωση των αντικειμενικών κατά 30% πιθανώς να οδηγούσε στην εξίσωσή τους με τις εμπορικές τιμές. Ασφαλώς, τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν με βάση τη μέση τιμή πώλησης κατοικιών, χωρίς να εξετάζεται η ηλικία τους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki