Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τσακίζουν την ιδιοκτησία

Τετάρτη, 23 Ιούλιος 2025 18:13

Ποιος θα πληρώσει τα 2,65 δισ του ΕΝΦΙΑ; Το ερωτημα αυτό πλανάται μετά την ομιλία του  Γεν. Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας κ. Νίκου Ματζάκου  στο πλαίσιο του 33ου Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, ο οποίος ανέφερε ότι ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνει ως δεδομένο τον εισπρακτικό στόχο των 2,65 δις. ευρώ που προκύπτει από τη συμφωνία με τους θεσμούς και ότι αποτελεί πολιτική επιλογή της κυβέρνησης να μεταφέρει το βάρος από τα χαμηλά και τα μεσαία στα υψηλά εισοδήματα και περιουσίες. Στάθηκε επίσης ιδιαίτερα στη ρύθμιση που έγινε πρόσφατα για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τη μείωση των αντικειμενικών τιμών στην πλειονότητα των περιοχών.

Χαιρετισμό στο συνέδριο των ιδιοκτητών ακινήτων απηύθυνε για λογαριασμό του Προέδρου της Νέας Δημοκρατίας και Αρχηγού της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης κ. Κυριάκου Μητσοτάκη, ο Αντιπρόεδρος του Κόμματος κ. Κωστής Χατζηδάκης, ο οποίος τόνισε ότι το κόμμα και ο πρόεδρός του έχει δεσμευτεί για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30 % καθώς και για σταθερό φόρο μεταβίβασης 3 % για 15 χρόνια, που θα συμβάλει όπως είπε στην ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων. "Κατεύθυνσή μας, είπε είναι να κλείσει ο κύκλος του λαϊκισμού. Δεν λέμε μεγάλα λόγια αλλά μετρημένα πράγματα και είμαστε δεσμευμένοι από τα λίγα και συγκεκριμένα που λέμε." Ο κ. Χατζηδάκης υπενθύμισε επίσης την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων που έγινε παρά τις αντιδράσεις που υπήρχαν ακόμη και εντός της κυβέρνησης καθώς και τη μείωση του κόστους για τα ενεργειακά πιστοποιητικά.

Ο Κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του κόμματος "Το Ποτάμι" κ. Χάρης Θεοχάρης τάχθηκε υπέρ της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ τον οποίο στη σημερινή του μορφή χαρακτήρισε "έκτρωμα". Ζήτησε ολοκλήρωση του κτηματολογίου, του χωροταξικού σχεδιασμού και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με επιστημονικά τεκμηριωμένη μεθοδολογία.

Η αντιπεριφερειάρχης Υποδομών της Περιφέρειας Αττικής κα Βασιλική Λάσκαρη ανήγγειλε ότι στο πρόγραμμα του νέου ΕΣΠΑ θα προκηρυχθεί πρόγραμμα ύψους 80 εκατ. ευρώ για έργα ενεργειακής αναβάθμισης από τα οποία τα 24 εκατ. θα κατευθυνθούν στον τομέα της στέγασης για την ενεργειακη αναβάθμιση έως 1400 κατοικιών. Προϋπόθεση για την προκήρυξή του ωστόσο αποτελεί η θέσπιση νέου Κανονισμού Ενεργειακής Αποδοτικότητας (ΚΕΝΑΚ).

Χαιρετισμούς προς την εκδήλωση απηύθυναν ο πρόεδρος της "Δράσης" κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Γιώργος Πατούλης, του ΤΕΕ κ. Γιώργος Στασινός και του Συλλόγου Συμβολαιογράφων κ. Γιώργος Ρούσκας ο οποίος επεσήμανε τη δραματική πτώση των συναλλαγών στην κτηματαγορά.

Τις προτάσεις και τα αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων για τα προβλήματα που τους απασχολούν αλλά και για τις φερόμενες ως προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών για τον ΕΝΦΙΑ, το ασφαλιστικό και τη φορολογία μισθωμάτων ανέπτυξε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επισημαίνοντας κυρίως  τα εξής:

 

ΕΝΦΙΑ: Πρόσφατα «διέρρευσε» από το Υπουργείο Οικονομικών ότι 1,5 εκ. μικροοφειλέτες ΕΝΦΙΑ δεν πληρώνουν το φόρο τους, ενώ η εισπραξιμότητα στους μεγαλοφειλέτες είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Γι΄αυτό και το Υπουργείο εξετάζει την επαναφορά ενός δήθεν «πιο δίκαιου» ΦΑΠ στη βάση του να «επιβραβεύσει» με θέσπιση αφορολογήτου εκείνους που δεν πληρώνουν τα λίγα, επιρρίπτοντας τα βάρη, «τιμωρώντας» δηλαδή, εκείνους που «ματώνουν» πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν ακόμη περισσότερα!

Ένας νέος ΦΑΠ όμως δεν πρόκειται να είναι «πιο δίκαιος» αν στείλει στην πόρτα των πλειστηριασμών ή και της φυλακής, εκείνους που θα φορτώσει με νέα ασύλληπτα φορολογικά βάρη. Μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», απλά γιατί τα θύματα ενός ακόμη πιο ληστρικού ΦΑΠ δεν έχουν πια, δεν μπορούν και δεν θα πληρώσουν, με αποτέλεσμα σύντομα να αναγκαστεί η κυβέρνηση να επιβάλει πρόσθετα φορολογικά μέτρα για να καλύψει τα νέα ελλείμματα, ακόμη και σε βάρος εκείνων που υποτίθεται ότι θα ευνοηθούν! Ακριβώς δηλαδή ότι έγινε με την κατάργηση του ΕΤΑΚ (1‰) το 2010, που μας οδήγησε στο «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ το 2011!

Ενας νέος φόρος ακινήτων μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» ΜΟΝΟΝ αν η Κυβέρνηση τολμήσει να κάνει αυτό που δεν τόλμησαν οι προκάτοχοί της:

1. Να νομοθετήσει να συνεισφέρουν ΟΛΟΙ, και ιδιαίτερα όλοι εκείνοι που μέχρι σήμερα δεν πληρώνουν απολύτως ή σχεδόν τίποτε. Δηλαδή να τον πληρώνουν όχι μόνον οι κάτοχοι απρόσοδης, πλέον, αστικής ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι κάτοχοι των εκατομμυρίων στρεμμάτων εκτός σχεδίου γης, οι οποίοι σήμερα ουσιαστικώς και σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», καθαρά προσχηματικά, μόλις ένα ευρώ (1€!) ανά στρέμμα το χρόνου. Όχι της γης των αγροτών και των κτηνοτρόφων, αλλά της γης των τουριστικών και παραθεριστικών φιλέτων… των οποίων ο κάτοχος 100 στρεμμάτων φορολογείται με 100€ το χρόνο, περίπου δηλαδή το 1/2 της φορολογίας του κατόχου ενός υπογείου 60-70 τ.μ. σε κάποια υποβαθμισμένη περιοχή του κέντρου της Αθήνας!

2. Να καταργήσει το συμπληρωματικό φόρο! Ο ΕΝΦΙΑ τέλος, μπορεί να γίνει «πιο δίκαιος» αλλά και πολύ πιο αποτελεσματικός μόνον αν πάψει να είναι ένας διπλός φόρος! Ο καταστροφέας της κτηματαγοράς, της οικοδομής, αλλά κυρίως της «κατεδάφισης» της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, που ήταν το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού και της ελληνικής οικογένειας, έχει όνομα  και λέγεται «συμπληρωματικός φόρος»! Αν τον καταργήσετε, αντί να επαναφέρετε τον ληστρικό ΦΑΠ, σε συνδυασμό με μια μικρή αύξηση της ετήσιας ανά στρέμμα φορολογίας των εκατομμυρίων στρεμμάτων της μη αγροτικής εκτός σχεδίου γης,  θα έχετε συμβάλει στην επανεκκίνηση όχι μόνον της οικοδομής και της κτηματαγοράς, αλλά και ολόκληρης της οικονομίας μας!

3. Να δώσει στους φορολογούμενους που επιθυμούν, το δικαίωμα της εξόφλησης φορολογικών υποχρεώσεών τους, ιδίως από τον ΕΝΦΙΑ, με μονομερή εκχώρηση στο Δημόσιο, ακινήτου της πλήρους κυριότητάς τους!

 

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ: Πρόσφατα ανώνυμος παράγοντας του Υπουργείου Οικονομικών παρατήρησε ότι είναι άδικο η μισθωτή εργασία να φορολογείται με ανώτατο συντελεστή 42% και τα μισθώματα μόνον με 33%. Συμφωνούμε απόλυτα. Γι΄αυτό καλούμε την Κυβέρνηση να αναπροσαρμόσει στο ίδιο ποσοστό τη φορολογία των μισθωμάτων, αφού αυτό είναι το «δίκαιο», αλλά ταυτόχρονα, για λόγους ισότητας και δικαίου, ταυτόχρονα:

1.Να αναγνωρίσει και στους ιδιοκτήτες ακινήτων το αφορολόγητο των 9.500€,

2.Να εκπίπτουν από το φορολογητέο  εισόδημά τους οι δαπάνες ασφάλισης, συντήρησης- επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων, καθώς και οι αποσβέσεις τους, και φυσικά

3.Να καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ, γιατί η διασφάλιση της εισπραξιμότητάς του ήταν ο κύριος λόγος της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων!

Διαφορετικά, η θέσπιση ενιαίας κλίμακας με συντελεστές που θα φτάνουν το 50%, χωρίς αφορολόγητο, χωρίς έκπτωση δαπανών, χωρίς αποσβέσεις και με τον ΕΝΦΙΑ να «ζει και να βασιλεύει», θα υποδεικνύουν τη φοροδιαφυγή ή την εγκατάλειψη των ακινήτων ως μοναδικές διεξόδους…

 

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΜΕ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ: Ανάμεσα στις προτάσεις που συμπεριλαμβάνονται στο ισχύον Μνημόνιο, βρίσκεται και η θέσπιση εισοδηματικού κριτηρίου στο ασφαλιστικό και συγκεκριμένα η περικοπή των συντάξεων όσων έχουν κάποιο πρόσθετο εισόδημα, κυρίως από εκμίσθωση ακινήτων. Όμως η σχεδιαζόμενη Εθνική Σύνταξη δεν μπορεί να έχει προνοιακό χαρακτήρα, δεν είναι ένα είδος ΕΚΑΣ που καταβάλλεται μόνον στους αναξιοπαθούντες, πρέπει να έχει ανταποδοτικό χαρακτήρα και να αντιστοιχεί στις εισφορές, που καθένας έχει καταβάλει.  Συνεπώς κάθε περικοπή της σύνταξης γιατί κάποιος εισπράττει σήμερα ένα ενοίκιο, που μάλιστα ανά πάσα στιγμή μπορεί να εξαφανιστεί, είναι κατάφωρα άδικη και κοινωνικά απαράδεκτη, γιατί θα είναι μια σκληρή τιμωρία στα «μυρμήγκια» της κοινωνίας αυτής. Καλούμε την Κυβέρνηση να μην διολισθήσει σε οποιαδήποτε τέτοια, εξόφθαλμα άδικη και παράλογη ρύθμιση!!!

Νέο κτύπημα στην κατοικία

Τετάρτη, 23 Ιούλιος 2025 18:13

Στην καθιέρωση εισοδηματικών κριτηρίων για τις φοροαπαλλαγές, οδηγείται το υπ. Οικονομικών, με στόχο τον περιορισμό τους κατά 2 δισ. ευρώ. Θα μπουν εισοδηματικά κριτήρια για τις φοροαπαλλαγές, επισήμανε ο υφυπουργός Οικονομικών Δημήτρης Κουσελάς, μιλώντας στο ραδιόφωνο της ΝΕΤ, χωρίς όμως να διευκρινίσει σε ποιο ποσό θα τεθεί το όριο αυτό. Οι φοροαπαλλαγές που μπαίνουν στο στόχαστρο του υπουργείου Οικονομικών είναι οι τόκοι των στεγαστικών δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας, τα νοσήλια και οι αμοιβές γιατρών, τα ενοίκια για κύρια κατοικία, τα ασφάλιστρα, αλλά και οι δαπάνες για φροντιστήρια και ιδιαίτερα μαθήματα. Τυχόν περικοπή των φοροαπαλλαγών τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας θα προκαλέσει μεγάλες ανατροπές στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, γιατί το όφελος από την φοροαπαλλαγή αυτή μπορεί να ισοδυναμεί με δύο δόσεις στεγαστικών δανείων το χρόνο.

Τα φορολογικά παράλογα με τα ακίνητα

Τετάρτη, 23 Ιούλιος 2025 18:13

Τα φορολογικά παράλογα με την ακίνητη περιουσία αναδεικνύονται το ένα μετά το άλλο.Με επιστολή της προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Ευκλείδη Τσακαλώτο & τον Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επανέλθουν δύο ορθές ρυθμίσεις του προισχύσαντος Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος:

1. Η δήλωση των μισθωμάτων κοινοχρήστων χώρων (κυρίως των παλαιών διαμερισμάτων θυρωρού) να γίνεται από τους διαχειριστές πολυκατοικιών, και όχι από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά να δηλώνονται τα ευτελέστατα ποσά που τους αντιστοιχούν, και

2. Να μην φορολογούνται με τεκμαρτό μίσθωμα όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων παραχωρούν δωρεάν στο Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ τη χρήση ακινήτων τους. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η εφαρμογή ζημιώνει το Δημόσιο αλλά και το κοινωνικό συμφέρον και για αυτό ζητά την επαναφορά των παλαιών ρυθμίσεων.

Στην επιστολή αναφέρονται τα εξής:

Αξιότιμοι κοι Υπουργοί,

Εν όψει της έναρξης υποβολής των φορολογικών δηλώσεων αλλά και της εφαρμογής του «περιουσιολογίου», σας θέτουμε δύο θέματα φορολογίας εισοδήματος, που απαιτούν άμεση επίλυση, και για τα οποία λαμβάνουμε εντονότατες διαμαρτυρίες των μελών μας από όλη τη χώρα:

1. Με την παράγραφο δ) του άρθρου 39 του Ν. 4172/2013 (Κωδ. Φορολογίας Εισοδήματος) κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που είναι συνιδιοκτήτης σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει συνήθως ένα παλαιό υπόγειο διαμέρισμα-πρώην κατοικία θυρωρού, είναι πλέον υποχρεωμένο να δηλώνει κάθε χρόνο το μερίδιο που του αντιστοιχεί τόσο στο προσωπικό του Ε2 (και της συζύγου του!!! – συνήθως ελάχιστα ευρώ), αλλά και στο Ε9, το «πόθεν έσχες» τους κλπ.!!!

Η σχιζοφρενική, κυριολεκτικά, διάταξη αυτή, κατήργησε την προϊσχύσασα ορθή και πρακτική ρύθμιση της δήλωσης του συνολικού εισοδήματος από το διαχειριστή του κτιρίου, ο οποίος προκατέβαλε καθαρό φόρο 25% επί των εισπραχθέντων μισθωμάτων, χωρίς να απασχολούνται όλοι οι συνιδιοκτήτες με τη αναγραφή ευτελεστάτων ποσών στις δηλώσεις τους, και μάλιστα επί ζημία του Δημοσίου, το οποίο με τη νέα ρύθμιση εισπράττει κυριολεκτικά ψιχία!

Ζητούμε συνεπώς την επαναφορά της προισχύσασας ρύθμισης του άρθρου 11 του Ν. 2238/1994, σύμφωνα με την οποία ο διαχειριστής κάθε πολυκατοικίας θα υποβάλλει δήλωση για τα εισπραχθέντα μισθώματα μέχρι 31.12 κάθε οικονομικού έτους, ώστε μόνος αυτός και όχι όλοι οι συνιδιοκτήτες του κτιρίου μαζί, θα μπορεί να ασκεί ένδικα μέσα εναντίον του τυχόν δύστροπου ενοικιαστή για την αναβολή φορολόγησης τυχόν ανείσπρακτων μισθωμάτων, σύμφωνα και με τη νέα ρύθμιση του άρθρου 11 του Ν. 4346/2015.

2. Στο ίδιο άρθρο 39 του Ν. 4172/2013 (Κωδ. Φορολογίας Εισοδήματος) έχει παραλειφθεί η προισχύσασα πάγια ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 2 περ. α) του Ν. 2238/1994, σύμφωνα με την οποία ήταν αφορολόγητο το τεκμαρτό «εισόδημα» από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης ιδιωτικού ακινήτου προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ κλπ. ΝΠΔΔ! Η παράλογη αυτή διάταξη αφενός δημιούργησε ένα όλως άδικο πρόσθετο φορολογικό βάρος – πραγματική «τιμωρία» σε φυσικά και νομικά πρόσωπα τα οποία παραχωρούν αφιλοκερδώς τη χρήση ακινήτων τους στο Δημόσιο (σημαντικά κτίρια, γήπεδα κλπ.), και αφετέρου τους αναγκάζει, αργά ή γρήγορα, να ανακαλέσουν τις παραχωρήσεις αυτές, με προφανή ζημιά του Δημοσίου, αλλά και του κοινωνικού συμφέροντος!

Εν όψει των ανωτέρω σας παρακαλούμε να καταργήσετε τις απαράδεκτες και ζημιογόνες ακόμη και για το ίδιο το Δημόσιο διατάξεις, και να προβείτε σε άμεση επαναφορά των ορθών σχετικών διατάξεων του Ν. 2238/1994, όπως ίσχυαν προ της κατάργησής του.

Το ΣτΕ κρίνει τις πωλησεις δημόσιας γης

Τετάρτη, 23 Ιούλιος 2025 18:13

Στο ΣτΕ μεταφέρεται η κόντρα για την εκποίηση δημόσιας γης. Ηδη κατατέθηκαν οκτώ αιτήσεις στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, με τις οποίες οι προσφεύγοντες ζητούν να ακυρωθούν, ως αντισυνταγματικές και παράνομες, οι σχετικές αποφάσεις της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, με τις οποίες αποφασίστηκε δημόσια περιουσία να μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ ,για αξιοποίηση.

Ειδικότερα, ο Δήμος Θερμαϊκού Θεσσαλονίκης ζητάει να ακυρωθεί η μεταφορά στο ΤΑΙΠΕΔ του «Κάμπινγκ Επανομής», έκταση 3.210.155 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) μαζί με όλες του τις εγκαταστάσεις. Ο Δήμος Θάσου ζητάει, από τους συμβούλους Επικρατείας, να ακυρωθεί η μεταβίβαση στο Ταμείο του λιμένα Θάσου, έκτασης 15.709 τ.μ., της έκτασης Χρυσή Αμμουδιά (181.641 τ.μ.) και έκταση 253.278 τ.μ. στη θέση «Βάλτα» της Σκάλας Ραχωνίου, του Δήμου Θάσου. Στην τελευταία αυτή έκταση υπάρχουν βαλτώδεις αγροί και χερσολίβαδο. Ο Δήμος Γορτυνίας Αρκαδίας ζητεί την ακύρωση της μεταβίβασης στο ΤΑΙΠΕΔ του «Ξενία Βυτίνας» έκτασης 37.534 τ.μ. που βρίσκεται στη θέση «Καμπέα». Από τα 37.534 τ.μ. τα 14.450 τ.μ. είναι δημόσια δασική έκταση, όπως αναφέρει, ο εν λόγω Δήμος. Ακόμη, ο Δήμος Ιστίας-Αιδηψού στρέφεται κατά της μεταβίβασης στο επίμαχο Ταμείο των εγκαταστάσεων των υδροθεραπευτηρίων του ΕΟΤ, που λειτουργούν 21 υδροθεραπευτήρια. Μάλιστα, τα 5 από αυτά έχουν δικές τους πηγές, ενώ τα υπόλοιπα 16 υδροδοτούνται, από πηγές του ΕΟΤ. Επίσης, έξι κάτοικοι των Καμένων Βούρλων ζητούν να ακυρωθεί η μεταβίβαση στο ΤΑΙΠΕΔ, της ιαματικής πηγής Καμένων Βούρλων-Κονιαβίτη, έκτασης 827.930 τ.μ. και της ιαματικής πηγής Λουτρόπολης Καμένων Βούρλων έκτασης 488.089 τ.μ. μαζί με τις εγκαταστάσεις τους. Παράλληλα, 60 κάτοικοι του Δήμου Κέρκυρας ζητούν την ακύρωση της μεταβίβασης, της περιοχής «Νήσος» ή «Ίσσος» έκτασης 1.788.268 τ.μ. Η έκταση αυτή βρίσκεται στη λωρίδας ξηράς η οποία διαχωρίζει τη λίμνη Κορισσίων από τη θάλασσα, από το δάσος κέδρων και τις πετρόμορφες αμμοθίνες. Τριάντα κάτοικοι των Λουτρών Υπάτης ζητούν από το ΣτΕ να ακυρωθεί η παραχώρηση στο ΤΑΙΠΕΔ του ακίνητο του ΕΟΤ έκτασης 837.958 τ.μ. μαζί με τις σχετικές εγκαταστάσεις των ιαματικών λουτρών Υπάτης. Τέλος, δυο κάτοικοι της Αττικής ζητούν την ακύρωση της μεταβίβασης στο ΤΑΙΠΕΔ του ακίνητου «Κτήμα Ζαχάρως» έκτασης 123.678 τ.μ. που βρίσκεται στο Δήμο Ζαχάρως Ηλείας και είναι κυριότητας του ΕΟΤ. Το «Κτήμα Ζαχάρως» περιλαμβάνει ένα ακίνητο έκτασης 131.438 τ.μ. και παραλία επιφάνειας 7.760 τ.μ. Οι δύο προσφεύγοντες έχουν ιδιοκτησίες στην επίμαχη έκταση του Δήμου Ζαχάρως.

Η αλήθεια για την αγορά κατοικίας

Τετάρτη, 23 Ιούλιος 2025 18:13

Από τις αρχές του 2009 ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα δια μορφώθηκε σε αρνητικά επίπεδα. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,0% (-1,8%, -4,7%, -4,1% και -5,7% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 3,7% το 2009. Κατά τα πρώτα τρίμηνα της τρέχουσας κρίσης και έως το α’ τρίμηνο του 2010, η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών από ό,τι για τα νέα διαμερίσματα έως 5 ετών (2009: παλαιά -4,8%, νέα -2,0%). Αυτό φαί νεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” που επέδειξαν αρχικά οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατα- σκευαστές.

Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των τιμών των νέων διαμερισμάτων πιθανότατα διατηρήθηκε έως το α’ τρίμηνο του 2010, αλλά οι τιμές τους μειώθηκαν έκτοτε με ταχύτερο ρυθμό (-5,3%, -5,0% και -8,1% το β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα) από ό,τι οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (-4,3%, -3,4% και -4,0% το β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα). Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεω γραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,9%) και τις λοιπές ημια στικές και αγροτικές κυρίως περιοχές (-4,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, έναντι της Αθήνας (-2,8%) και των άλλων μεγάλων πόλεων (-4,5%, ).

Με βάση τα ανωτέρω στοιχεία, η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, η οποία θα μπο ρούσε να αποδοθεί τόσο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της (πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκα τοίκησης που ξεπερνά το 80%, χαμηλή κινη τικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, υψηλό κόστος συναλλαγών, πολύ μικρός αριθμός αγοραπωλησιών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα κ.ά.) όσο και στην αυξημένη αβεβαιότητα και την έλλειψη εναλ λακτικών επενδυτικών επιλογών κατά τη διάρ κεια της τρέχουσας κρίσης. Από την άλλη πλευρά, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων και κυρίως των υλικών κατασκευής αυξανόταν ταχύτερα από τον πληθωρισμό την περίοδο 2004-2008 (μέση ετήσια μεταβολή συνολικού κόστους 4,1% και υλικών κατα- σκευής 5,1%). Παρά την ύφεση, το κόστος κατασκευής κατοικιών διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα και το 2010 (αύξηση συνολικού κόστους κατά 1,8% και υλικών κατά 3,0%), δυσχεραίνοντας έτσι την περαιτέρω αποκλι μάκωση των τιμών τους.

Παρά τη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, εκτιμάται ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη . Η μεί ωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με συγκρατημένους ρυθμούς και τα αμέσως επό- μενα τρίμηνα, λόγω της περαιτέρω μείωσης των τιμών των κατοικιών και της διατήρησης του ρυθμού μεταβολής του δείκτη τιμών των ενοικίων σε θετικά επίπεδα παρά την ελαφρά αποκλιμάκωσή του (ετήσιος ρυθμός μεταβο λής 3,6% το 2009, 2,4% το 2010 και 1,6% το πρώτο δίμηνο του 2011).

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki