Μπαράζ εκκαθαριστικών για φόρους ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Αντιμέτωπο με τη σημαντική υστέρηση των φορολογικών εσόδων ρίχνει στη δημοσιονομική μάχη τα μεγάλα όπλα τα οποία είχε αφήσει στην εφεδρεία για πολύ καιρό. Μετά και τον ορισμό των αντικειμενικών τιμών σε Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό αλλά και στις 457 περιοχές όπου οικόπεδα ήταν εκτός αντικειμενικού συστήματος άνοιξε και τυπικά ο δρόμος για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και την αποστολή των σχετικών εκκαθαριστικών. Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών όσον αφορά την είσπραξη των φόρων ακινήτων:

- εντός του Ιουλίου πρόκειται να ταχυδρομηθούν τα εκκαθαριστικά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2011 και 2012. Ο φόρος και για τα δυο έτη θα ταχυδρομηθεί σε κοινό εκκαθαριστικό προκειμένου να μην προκληθεί σύγχυση στους φορολογούμενους αλλά και να εξοικονομηθούν έξοδα για εκτύπωση και ταχυδρόμηση. Ο ΦΑΠ των ετών 2011 και 2012 και 2013 υπολογίζεται σε ατομική βάση και με αφορολόγητο 200.000 ευρώ. Για την υπερβάλλουσα αξία εφαρμόζονται συντελεστές 0,2% έως 2%. Ο ΦΑΠ του 2011 και 2012 θα πρέπει να εξοφληθεί σε επτά μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καθίσταται ληξιπρόθεσμη μετά την 31η Αυγούστου 2013. Η τελευταία δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2014. Από το ΦΠΑ 2011 και 2012 το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά την είσπραξη 650 έως 700 εκατ. ευρώ και το χέρι στην τσέπη θα κληθούν να βάλουν περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

- με το λογαριασμό που θα λάβουν τον Ιούλιο και ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί εντός του Αυγούστου θα πληρωθεί η πρώτη από τις πέντε διμηνιαίες δόσεις (ή τέσσερις εφόσον επιμείνει η τρόικα σε αυτό) του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ). Πρόκειται για το νέο χαράτσι το οποίο σε σχέση με το 2011 και 2012 θα είναι μειωμένο οριζόντια κατά 15%.

- τον Οκτώβριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρόκειται να λάβουν το εκκαθαριστικό του ΦΑΠ για το 2013. Ο ΦΑΠ 2013 θα πρέπει να πληρωθεί σε τέσσερις μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καθίσταται ληξιπρόθεσμη μετά την 30η Νοεμβρίου 2013 και την τελευταία να πρέπει να πληρωθεί έως και το τέλος Φεβρουαρίου 2014. Από το ΦΑΠ 2013 το ΥΠΟΙΚ προσδοκά την είσπραξη περίπου 350 εκατ. ευρώ. Με βάση τα παραπάνω προκύπτει ότι από τον Νοέμβριο πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώνουν έως και τέσσερις φόρους ακινήτων κάθε μήνα. Για παράδειγμα, το Δεκέμβριο πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώσουν ΦΑΠ για τα έτη 2011, 2012 και 2013 καθώς και μια δόση για το χαράτσι.

Ακόμα και αν η αγορά ανακάμψει ο αριθμός των υποψηφίων αγοραστών κύριας κατοικίας κάθε χρόνος που περνά θα είναι όχι μόνο μικρότερος αλλά και περισσότερο εύαισθητος στις αλλαγές του εργασιακού και κοινωνικού τους περιβάλλοντος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας ο αριθμός των νοικοκυριών που κατοικούν είτε σε ιδιόκτητο σπίτι ή σε σπίτι που τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν κάθε χρόνο αυξάνεται. Ήδη το 73,53% των νοικοκυριών που ζουν σε κάποιο από τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας κατοικούν σε ιδιόκτητο σπίτι, (72,60% πριν από 5 χρόνια) ενώ το 97% περίπου των ελλήνων που ζουν σε αγροτικές περιοχές ιδιοκατοικούν.

«Τα περιθώρια ανάπτυξης της αγοράς κύριας κατοικίας είναι σήμερα πολύ πιο περιορισμένα σε σχέση με αυτά που ίσχυαν πριν από 10 χρόνια. Η αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια θα χαρακτηρίζεται από την εξειδίκευση αφού θα αφορά σε ειδικό κοινό που θα χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένα οικονομικά , κοινωνικά και γεωγραφικά γνωρίσματα. Για παράδειγμα οι αγοραστές κύριας κατοικίας στην διάρκεια της επόμενης δεκαετίας θα είναι κάτοικοι μεγάλων αστικών κέντρων και κυρίως στη περιοχή της πρωτεύουσας. Επίσης θα είναι νέα νοικοκυριά που προέρχονται από γάμο αλλά και …διαζύγιο. Επίσης τα εισοδήματα θα κινούνται στα επίπεδα του μέσου αλλά μπορεί να είναι και χαμηλότερα. όσο αφορά στη ζήτηση στις αγροτικές περιοχές αυτή θα καλυφθεί κυρίως από νέες οικογένειες ή από νοικοκυριά που θα εγκαταλείπουν τα μεγάλα αστικά κέντρα» τονίζει εκπρόσωπος της εταιρίας PROPERTY του ζητήθηκε να περιγράψει τα χαρακτηριστικά της ζήτησης για αγορά κατοικίας στη διάρκεια της επόμενης δεκαετίας και συμπληρώνει «καταλύτης στις εξελίξεις όμως θα είναι η πορεία των επιτοκίων αφού η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών χρηματοδοτούν την αγορά κατοικίας με στεγαστικό δάνειο.» Σύμφωνα με ανάλυση της ίδιας εταιρίας η εν δυνάμει ζήτηση για αγορά κατοικίας μπορεί να απορροφήσει 700.000 κατοικίες στο σύνολο της χώρας. Η ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας όπου η ιδιοκατοίκηση αφορά περίπου το 70% των νοικοκυριών μπορεί να καλύψει περίπου 400.000 περίπου κατοικίες ενώ στη Θεσσαλονίκη εκτιμάται ότι το αντίστοιχο ποσό κινείται στα επίπεδα των 120-160.000 κατοικιών.