Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.

Τα πραπάνω  αναφέρονται στην εγκύκλιο του τμήματος Κεφαλαίου της ΓΓΔΕ η οποία εστάλει στις ΔΟΥ για την κοινοποίηση των ημερομηνιών  μετά την παρέλευση των οποίων οριστικοποιούνται οι αρχικές κτηματολογικές εγγραφές, για τους κατοίκους εσωτερικού, που είναι δικαιούχοι εγγραπτέων δικαιωμάτων σε κτηματογραφημένα ακίνητα και εμπίπτουν στην τοπική αρμοδιότητα των Κτηματολογικών Γραφείων

ΟΛΗ Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ

ΘΕΜΑ: Στοιχεία οριστικών κτηματολογικών εγγραφών.

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005, από 1-1-2014 και εφεξής, για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου, όπως αυτή προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο.

Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης.

Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. ‘Κατόπιν των ανωτέρω, για ενημέρωση και διευκόλυνσή σας, σας κοινοποιούμε τις ημερομηνίες μετά την παρέλευση των οποίων οριστικοποιούνται οι αρχικές κτηματολογικές εγγραφές, για τους κατοίκους εσωτερικού, που είναι δικαιούχοι εγγραπτέων δικαιωμάτων σε κτηματογραφημένα ακίνητα και εμπίπτουν στην τοπική αρμοδιότητα των Κτηματολογικών Γραφείων όπως φαίνονται στους συνημμένους Πίνακες 1, 2 και 3.

Επισημαίνεται ότι, ουσιαστικά, οριστικές είναι μόνο οι κτηματολογικές εγγραφές που περιλαμβάνονται στον Πίνακα 1 με ημερομηνίες από 1-8-2015 μέχρι και 31-12-2015 και μόνο εφόσον αφορούν, όπως προαναφέρθηκε, κατοίκους εσωτερικού.

Για το Ελληνικό Δημόσιο, τους κατοίκους εξωτερικού και τους εργαζομένους μόνιμα στο εξωτερικό η παραπάνω προθεσμία για όλες τις περιοχές των πινάκων παρέρχεται μετά από δύο επιπλέον χρόνια, αφού για αυτούς είναι δεκατετραετής.

Τα πάνω κάτω στην κτηματαγορά, που τα τελευταία χρόνια βρίσκεται στο μάτι του κυκλώνα εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και της επιβολής νέων φόρων, φέρνει η μετανάστευση στο εξωτερικό αλλά και οι... μετακινήσεις μεγάλου μέρους του πληθυσμού από τα αστικά κέντρα προς την ύπαιθρο. Ολόκληρες γειτονιές αδειάζουν, διαμερίσματα αλλά και οικοδομές κατεβάζουν ρολά, ενώ αυξάνεται με τρομακτικούς ρυθμούς ο αριθμός των προσφερόμενων για πώληση ή ενοικίαση ακινήτων. Και όπως είναι φυσικό, με τη ζήτηση να βρίσκεται στο ναδίρ η εξέλιξη των τιμών είναι αρνητική για τους ιδιοκτήτες η πλειοψηφία των οποίων βρίσκεται σε αδιέξοδο, καθώς πολλά από τα ακίνητα που έχουν βάλει «πωλητήριο» ή «ενοικιαστήριο» έχουν αποκτηθεί με στεγαστικά δάνεια.

Εκατοντάδες οικογένειες εγκαταλείπουν τις μεγάλες πόλεις για να αναζητήσουν εργασία στο εξωτερικό ή επιστρέφουν στα χωριά τους ή σε άλλες επαρχιακές πόλεις, όπου, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων, οι τιμές είναι ελκυστικές και μειωμένες σε ποσοστό από 25%-70% (ανάλογα με το νομό, τον κανόνα προσφοράς –ζήτησης αλλά και την κατάσταση του ακινήτου) σε σχέση με τα προ της κρίσης επίπεδα. Τόσο η «εσωτερική» όσο και η μετανάστευση στο εξωτερικό αναμένεται να πάρει ευρύτερες διαστάσεις τους επόμενους μήνες. Αυτό «λένε» τα μηνύματα που λαμβάνουν οι μεσίτες και προβλέπουν πως το φαινόμενο της μετανάστευσης θα αλλάξει ακόμη περισσότερο τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.

Ηδη, ένας μεγάλος αριθμός Ελλήνων αλλά και μεταναστών (οι οποίοι ήταν «αιμοδότες» της κτηματαγοράς κατά τη «χρυσή εποχή» της) έχουν εγκαταλείψει τα μεγαλα αστικά κέντρα . Πουλάνε τα ακίνητά τους ή τα ξενοικιάζουν και στρέφονται στην αγορά ή μίσθωση σπιτιών σε πόλεις και χωριά της περιφέρειας ή ανακαινίζουν (αν έχουν) το πατρικό τους σπίτι, εφόσον βέβαια αποφασίσουν να μην εγκαταλείψουν τη χώρα. Ενα άλλο φαινόμενο που καταγράφεται τελευταία από τους ανθρώπους της κτηματαγοράς είναι η μετακίνηση οικογενειών εντός των μεγάλων πόλεων , από ακριβές περιοχές των προαστίων της πόλης σε δήμους όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες αφού πλέον με τους μειωμένους μισθούς και την ανεργία δεν μπορούν αντεπεξέλθουν στα αυξημένα έξοδα που δημιούργησε η εγκατάστασή τους εκτός πόλης. Ο οικογενειακός προϋπολογισμός δεν μπορεί να αντέξει τη συντήρηση διπλού ή τριπλού ΙΧ, το κόστος μετακίνησης των παιδιών και κυρίως τις υψηλές δαπάνες για τη θέρμανση αλλά και για τα «χαράτσια», που είναι ιδιαίτερα τσουχτερά για τις μεγάλου εμβαδού μεζονέτες, οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης

Σύμφωνα με μεσίτες τόσο της Αθήνας όσο και της Θεσσαλονίκης , αδειάζουν επίσης πολλές γειτονιές οι οποίες βασίζονταν είτε σε μετανάστες είτε σε παλιννοστούντες από την πρώην Σοβιετική Ενωση, οι οποίοι παίρνουν το δρόμο της επιστροφής. Κλείνουν τα σπίτια τους είτε τα νοικιάζουν είτε τα αφήνουν στα «χέρια» της τράπεζας, δηλώνοντας αδυναμία αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων με τα οποία αποκτήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια».

Αρκετοί πάλι, εγκαταλείπουν την πόλη και επιστρέφουν στα χωριά τους, ενώ η κρίση… ξαναενώνει τις οικογένειες, καθώς πληθαίνουν οι περιπτώσεις νέων –κι όχι μόνο- ζευγαριών που αποφασίζουν να ξαναζήσουν στο ίδιο σπίτι με τους γονείς τους, το εισόδημα των οποίων –η έστω και πενιχρή σύνταξη- είναι πλέον το μόνο… σίγουρο που μπαίνει κάθε μήνα στο σπίτι. Μια άλλη πτυχή, αφορά περιπτώσεις γονέων συνταξιούχων, οι οποίοι επιστρέφουν στα χωριά τους ή μετατρέπουν την εξοχική κατοικία σε μόνιμη και αφήνουν το παλιό, μικρό αλλά ιδιόκτητο σπίτι στην πόλη για τα παιδιά τους. Μάλιστα, δεν είναι λίγοι οι πελάτες των μεσιτικών γραφείων οι οποίοι ακυρώνουν το ενδιαφέρον που είχαν εκδηλώσει για εύρεση ακινήτου προς ενοικίαση για τα παιδιά τους που πρόκειται σύντομα να παντρευτούν

Προβληματισμό μεταξύ των μεσιτών και των εργολάβων προκαλεί το γεγονός ότι η πόλη εγκαταλείπεται από άτομα ηλικίας 25 έως 40 ετών, στα οποία στηριζόταν η κτηματαγορά. Είναι άτομα που θα παντρεύονταν, θα έκαναν παιδιά και θα αγόραζαν ή θα νοίκιαζαν σπίτια για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των ίδιων και στη συνέχεια των παιδιών τους. Η μετανάστευσή τους στο εξωτερικό δημιουργεί ένα κενό στην κτηματαγορά. Αποκόπτεται ένας κρίκος που θα την τροφοδοτούσε για πολλά χρόνια