Περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων αναμένεται για το 2012 κατά το οποίο σύμφωνα με εκτιμήσεις η αγορά θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο της καθοδικής φάσης που διανύει. Την ίδια στιγμή οι συναλλαγές έχουν σημειώσει τεράστια μείωση. Σύμφωνα στοιχεία που παρουσιάστηκαν την Παρασκευή στο 2ο Διεθνές Συνέδριο για την αγορά των ακινήτων με θέμα «Η αγορά ακινήτων στην πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση» που οργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) το σύνολο των συναλλαγών στο εννεάμηνο του τρέχοντος έτους (περιλαμβάνονται όλες ακόμα και οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων) είναι της τάξης των 82.000. Με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (είναι διαθέσιμα μέχρι το 2009) το αντίστοιχο νούμερο το 2005 ήταν 215.100, το 2006 ήταν 172.900, το 2007 ήταν 267.700, το 2008 ήταν 158.000, το 2009 ήταν136.000 και το 2010 (εκτίμηση της ΤτΕ) ήταν 110.000.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει ονομαστική μείωση 12,9% σε σχέση με το 2009, ενώ με πραγματικούς όρους η μείωση είναι 21,5%. Πρόσθεσε ότι οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί στο ένα τρίτο ενώ η εκτίμηση είναι πως τα αδιάθετα διαμερίσματα σε όλη τη χώρα είναι περίπου 180.000. Προύποθεση για την ανάκαμψη είναι να υπάρξει «φως» στα μακροοικονομικά, η αγορά των ακινήτων θα ανακάμψει πρώτη και θα συνεχίσουν οι υπόλοιπες αγορές. Μέχρι στιγμής πάντως εκτιμάται ότι επιδεικνύεται σχετική αντίσταση σε μεγάλες - απότομες μειώσεις τιμών και αναμένεται περαιτέρω αποκλιμάκωση. Επιβαρυντικά επιδρά η πολύ μεγάλη φορολογία που έχει επιβληθεί και, όπως ελέχθη, η εικόνα θα χειροτερεύσει εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές. Από την πλευρά του ο οικονομικός αναλυτής της Eurobank σημείωσε πως με βάση τις αναλύσεις που γίνονται για τους κύκλους που διανύουν οι αγορές των ακινήτων, παγκοσμίως, το 2012 στην Ελλάδα το real estate θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο.

Αλλάζουν, συντελεστές , κλιμάκια και απαλλαγές στον ΕΝΦΙΑ,ώστε  το οικονομικό επιτελείο να πρέπει να εξασφαλίσει και για φέτος έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ .Επιδίωξη της κυβέρνησης είναι η ελάφρυνση των μικρών περιουσιών και η μεταφορά των φορολογικών βαρών στους έχοντες πολύ μεγάλη περιουσία. Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί μεν να δουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους να μειώνονται αλλά όταν θα έρθει η ώρα του λογαριασμού του νέου φόρου ακινήτων θα διαπιστώσουν ότι θα πρέπει να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου για την ακίνητη περιουσία τους ή στην καλύτερη περίπτωση το ίδιο ποσό που πλήρωσαν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2015. Ειδικότερα για να επιτευχθεί και φέτος ο δημοσιονομικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν αλλαγές στους συντελεστές με αυξήσεις στα υψηλά κλιμάκια π.χ. για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ αλλά και αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου ή/και μείωση του αφορολόγητου ορίου. Επίσης από μηδενική βάση θα επανεξεταστούν οι απαλλαγές και εκπτώσεις που ισχύουν σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ (ημιτελή κτίσματα, ξενοίκιαστα, φορολογούμενοι με πενιχρά εισοδήματα κ.α).

Για πρώτη φορά το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε σε οριζόντιες μειώσεις αντικειμενικών αξιών χωρίς να εξετάζει τα χαρακτηριστικά και τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής όπως γινόταν σε προηγούμενες αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών. Αυτό συνέβη λόγω του γεγονότος ότι έπρεπε σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα να ετοιμαστούν νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων ώστε να εφαρμοστεί η απόφαση του ΣτΕ. Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση:

1 . Για το 43% των ακινήτων όπου η τιμή ζώνης δεν ξεπερνά τα 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο οι τιμές θα παραμείνουν αμετάβλητες όπως επίσης και και το 0,25% των ακριβών ακινήτων όπου οι τιμές ζώνης ξεπερνούν τα 4.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

2. Οι μειώσεις στις τιμές ξεκινούν από 5% και φθάνουν μέχρι 20,59%. Ειδικότερα οι νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές διαμορφώνονται ως εξής:

• Σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται από 650 έως 1.000 ευρώ το τετραγωνικό οι τιμές μειώνονται από 5,26% έως 10%.

• Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.050 έως 1.500 ευρώ η μείωση είναι 14,29% έως 17,39%.

• Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.550 έως 2.000 ευρώ καταγράφονται οι μεγαλύτερες μειώσεις των αντικειμενικών αξιών. Ειδικότερα η μείωση ξεκινά από τις 16,67% έως 20,59%. Το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης καταγράφεται στη τιμή ζώνης των 1.700 ευρώ η οποία περιορίζεται στα 1.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.050 έως 2.600 ευρώ το τετραγωνικό η μείωση κυμαίνεται από 17,31% έως 19,57%.

• Σε περιοχές από 2.650 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό η μείωση θα είναι μέχρι 16,98%.

• Σε περιοχές από 3.050 έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό η μείωση ξεκινά από 9,84% και φθάνει το 16,67%.

• Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 3.650 έως 4.000 ευρώ η μείωση των τιμών ζώνης κυμαίνεται από 5% έως το 5,48%.

Από την ανωτέρω κλίμακα διαπιστώνουμε ότι στις ακριβές περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες έως και 50% από τις εμπορικές τιμές το υπουργείου Οικονομικών αποφάσισε να τις μειώσεις κατά μέσο όρο 5% ή να τις διατηρήσει αμετάβλητες. Αντίθετα στις φθηνές περιοχές οι αντικειμενικές τιμές παραμένουν αμετάβλητες ή προβλέπονται μειώσεις έως και 7,69% όταν η εμπορική αξία είναι σημαντικά υψηλότερα από την αντικειμενική καθώς το υπουργείο Οικονομικών για συμβολικούς και πολιτικούς λόγους δεν θέλει να επιβαρύνει τις κοινωνικές ομάδες σε αυτές τις περιοχές που ήδη δοκιμάζονται από την κρίση.