realestatenews.gr
Μαζικη εκποίηση ακινητων
Με στόχο την άντληση 1 δισ. ευρώ το ΤΑΙΠΕΔ ξεκινά τις διαδικασίες τιτλοποίησης 1.000 ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου, προκειμένου να διασφαλίσει την επιτυχία του στόχου εσόδων από τις αποκρατικοποιήσεις, ύψους 4,5 δισ. ευρώ, για τη διετία 2013-2014. Προς τιτλοποίηση 1.000 δημόσια ακίνητα Με τη δημοσίευση πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την πρόσληψη χρηματοοικονομικού συμβούλου το ΤΑΙΠΕΔ ανοίγει επίσημα τη διαδικασία. Στη στρατηγική της τιτλοποίησης πρέπει να ενταχθούν περίπου 1.000 ακίνητα που προβλέπεται να μεταβιβαστούν στο ΤΑΙΠΕΔ, σημειώνει η προκήρυξη, επισημαίνοντας ταυτόχρονα ότι ήδη διενεργούνται οι απαραίτητες κινήσεις για τη μεταβίβαση. Υποψήφια ακίνητα προς ένταξη στο σχέδιο της τιτλοποίησης είναι, μεταξύ άλλων, το πρώην βασιλικό κτήμα στο Τατόι, η έκταση των 500 στρεμμάτων δίπλα στο Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας, ομάδες ακινήτων που ανήκουν σε υπουργεία, δήμους και οργανισμούς του Δημοσίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το επικρατέστερο μοντέλο προεξόφλησης εσόδων από το ΤΑΙΠΕΔ είναι η ομαδοποίηση ακινήτων και για κάθε ομάδα θα γίνει ειδική μελέτη για τους εναλλακτικούς τρόπους αξιοποίησής τους. Σε κάθε έναν από τους τρόπους αξιοποίησης θα προβλεφθεί το ύψος εσόδων. Στη συνέχεια το Ταμείο μπορεί να εκδώσει ομόλογα με αντίκρισμα τα προσδοκώμενα έσοδα από την αξιοποίηση των συγκεκριμένων ακινήτων, ενώ θα προσφέρει ελκυστικό επιτόκιο στους υποψήφιους επενδυτές.
Παράλληλα σε εξέλιξη είναι και η εκποίηση 28 ακινήτων σε υποψήφιους επενδυτές.Συγκεκριμένα , το ελληνικό δημόσιο θα πουλήσει σε ιδιώτες 28 ακίνητά του, τα οποία στεγάζουν σήμερα υπουργεία (6), εφορίες (13), αστυνομικά τμήματα (5) και άλλες δραστηριότητες του κράτους (4). Το δημόσιο θα συμφωνήσει με τον αγοραστή τη μακροχρόνια ενοικίαση των ακινήτων αυτών για 20 έως 25 χρόνια, όπου το συνολικό ετήσιο ενοίκιο θα είναι 30 εκατ. ευρώ, προσαυξανόμενο κάθε χρόνο με τον μέσο ετήσιο ευρωπαϊκό πληθωρισμό. Μετά τη λήξη του συμβολαίου ενοικίασης (20-25 έτη) το ελληνικό δημόσιο θα διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς των συγκεκριμένων ακινήτων στις τιμές αγοράς που θα επικρατούν τότε. Το κυρίως ζητούμενο δηλαδή από τους προσφοροδότες (επτά τον αριθμό στην εκδήλωση αρχικού ενδιαφέροντος) είναι πόσα λεφτά θα προσφέρουν «εδώ και τώρα», ώστε να εισπράττουν ενοίκια 30 εκατ. ευρώ για 20-25 χρόνια και μετά να τους μείνουν και τα ακίνητα (αν δεν τα επαναγοράσει το δημόσιο).
Ο Ιταλός υπουργός αρμόδιος για την διεθνή συνεργασία και την ενσωμάτωση των μεταναστών, Αντρέα Ρικάρντι, με δηλώσεις του στο τηλεοπτικό κανάλι Rai Tre αναφέρθηκε στην συζήτηση που αναπτύσσεται στην Ιταλία, γύρω από την ανάγκη να καταβάλλεται και από την Καθολική Εκκλησία ο φόρος ακινήτων που καλούνται να εισφέρουν οι πολίτες και οι επιχειρήσεις. "Πιστεύω ότι στις περιπτώσεις θρησκευτικής και πολιτιστικής δραστηριότητας (που αποτελούν αναμφισβήτητο πλούτο για την χώρα) η Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία δεν πρέπει να καταβάλλει τον φόρο ακινήτων", δήλωσε ο Ρικάρντι. "Σε ό,τι αφορά όμως εμπορικές δραστηριότητες τις οποίες διαχειρίζονται ιερείς, η Εκκλησία ή καθολικές οργανώσεις, οι δήμοι πρέπει να ασκήσουν τους προβλεπόμενους ελέγχους για να εξακριβώσουν αν ο φόρος πληρώνεται κανονικά. Διαφορετικά, ας παρέμβουν. Ας αξιολογηθεί η κάθε περίπτωση, και αν διαπιστωθεί κακή πίστη, θα πρέπει να ληφθούν τα αναγκαία μέτρα", πρόσθεσε ο Ιταλός υπουργός, ιδρυτής της Καθολικής, εθελοντικής οργάνωσης "Σαντ' Ετζίντιο". Υπενθυμίζεται ότι την περασμένη Δευτέρα, είκοσι βουλευτές του κεντροαριστερού Δημοκρατικού Κόμματος κατέθεσαν πρόταση νόμου για την καταβολή του νέου φόρου ακινήτων από την Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία.
Υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων χαρακτηρίζουν την ελληνική κτηματαγορά τα δύο τελευταία έτη. Από την πλευρά της προσφοράς στην αγορά ακινήτων, το πλεονάζον απόθεμα που είχε δημιουργηθεί έως το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι διατηρήθηκε περίπου σταθερό την περίοδο 2009-2010, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης. Η μείωση της ιδιωτικής κατασκευα- στικής δραστηριότητας την τελευταία διετία ήταν περίπου ανάλογη με την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Πράγματι, ο αριθμός των νέων αδειών μειώθηκε κατά 16,1% το 2009 και 10,9% το 2010, ενώ ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποτέλεσαν αντικείμενο συμβολαιογραφικών πράξεων μειώθηκε κατά 13,9% το 2009 για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Ανάλογη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών επί ακινήτων τόσο με βάση τα συμβόλαια που καταγράφηκαν από το Εθνικό Κτηματολόγιο (κατά 16,3% και κατά 9,8% το 2009 και 2010 αντίστοιχα), όσο και με βάση τις παραστάσεις δικηγόρων μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών σε συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων (-18,0% και -16,3%) για την περιοχή της Αθήνας. Σημειώνεται ακόμη ότι η επιφάνεια και ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς και η αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν τα δύο τελευταία έτη, μειώθηκαν με σημαντικά υψηλότερους ρυθμούς από ό,τι ο αριθμός των νέων αδειών και των αγοραπωλησιών. Το στοιχείο αυτό συνάδει με την προηγούμενη διαπίστωση για στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας κατοικίες .
Περισσότερα Άρθρα...
