Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γκρίνιες για τον ενιαίο φόρο

Στο επίκεντρο των συζητήσεων με την τρόικα θα βρεθεί και το σχέδιο για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, από το 2014. Η Αθήνα θα επιδιώξει να πείσει τους πιστωτές ότι με την πρόταση που προωθεί θα καταφέρει να βεβαιώσει 3,2 δισ. ευρώ και να εισπράξει τουλάχιστον 2,7 δισ. ευρώ. Η τρόικα πάντως διατηρεί επιφυλάξεις καθώς πιστεύει πως είναι δύσκολο να εισπραχθούν τα προβλεπόμενα έσοδα: Τα τεχνικά κλιμάκια θεωρούν ότι η ιδέα διασύνδεσης του ειδικού τέλους ακινήτων με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ ήταν δημοσιονομικά ευφυής καθώς τα έσοδα που εισπράχθηκαν αποδείχθηκαν σωτήρια για τον κρατικό προϋπολογισμό. Αντίθετα εκτιμούν ότι με την έκδοση εκκαθαριστικών σημειωμάτων από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και την πληρωμή του φόρου στην εφορία (μέσω τραπεζών), υπάρχει κίνδυνος σημαντικής μείωσης της εισπραξιμότητας. Στο «μέτωπο» των φετινών προβλέψεων για τα φορολογικά έσοδα, το οικονομικό επιτελείο υποστηρίζει πως θα περιοριστεί η «μαύρη τρύπα», περίπου 550 εκατ. ευρώ στους πέντε πρώτους μήνες του 2013, με την είσπραξη εσόδων από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και την εκκαθάριση των φετινών φορολογικών δηλώσεων.

Οι αντικειμενικές αλλάζουν και ο ΕΝΦΙΑ στο ...ύψος του

Ανεξάρτητα από τη μείωση των αντικειμενικών, ο εισπρακτικός στόχος για τον νέο φόρο ακινήτων του 2016 δεν επηρεάζεται καθώς η κυβέρνηση έχει συμφωνήσει με τους πιστωτές ότι και το αυτό το έτος θα εισπραχθούν από τα ακίνητα 2,65 δισ. ευρώ, δηλαδή όσο εισπράττονται με τον ΕΝΦΙΑ. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι το όφελος από τη μείωση των αντικειμενικών τιμών θα αντισταθμιστεί με στοχευμένη αύξηση των συντελεστών. Από την αλλαγή των αντικειμενικών τιμών, οι οποίες αναμένεται να ανακοινωθούν επίσημα εντός της εβδομάδας, δεν επηρεάζεται το ύψος του ΕΝΦΙΑ του 2015 καθώς υπολογίστηκε με τιμές που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015. Ωστόσο, επηρεάζονται μια σειρά άλλοι φόροι και μάλιστα αναδρομικά, όπως για παράδειγμα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομικών, γονικών παροχών κλπ. Για το συγκεκριμένο θέμα αναζητείται διαδικασία από το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να επιστραφούν τα σχετικά ποσά στους φορολογούμενους. Μειώσεις στις τιμές ζώνης από 9% έως και 20% προβλέπει η υπουργική απόφαση για τις αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές, σύμφωνα με πρωτοσέλιδο δημοσίευμα του "Βήματος". Ειδικότερα, σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 600 ευρώ δεν επέρχεται καμία μεταβολή, ενώ το ίδιο ισχύει και για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.800 ευρώ. Οι μειώσεις είναι κλιμακωτές με το μεγαλύτερο ποσοστό (19% έως 20%) να εντοπίζεται στις μεσαίες περιοχές, δηλαδή αυτές με τιμή ζώνης από 1.600 έως 2.300 ευρώ. Να σημειωθεί ότι οι νέες τιμές ζώνης πρόκειται να τεθούν σε ισχύ αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015 προκειμένου να συμμορφωθεί το υπουργείο Οικονομικών με σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που όριζε την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών.

ΗΠΑ: Αναζητά ισοροπία η αγορά

Στις ΗΠΑ , οι πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’11 από μείωση -3,2% τον Σεπτ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 13,5%. Οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώθηκαν τον Οκτ.’11 στις $ 208,2 χιλ. από $ 213,5 χιλ. τον Σεπτ.’11, ενώ το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 8 μηνών τον Οκτ.’11, έναντι 8,3 μηνών τον Σεπτ.’11. Αντίθετα, ο αριθμός των νέων κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής σημείωσε οριακή υποχώρηση κατά -0,3% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’11, έναντι αύξησης κατά 7,7% τον Σεπτ.’11 και πτώσης -4,9% τον Αύγ.’11, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσαν αύξηση κατά 16,5%. Αντίθετα, οι οικοδομικές άδειες ενισχύθηκαν αισθητά κατά 10,9% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’11, έναντι μείωσής τους κατά -5,8% τον Σεπτ.’11 και αύξησής τους κατά 4,0% τον Αύγ.’11, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 17,7%.

Περαίωση για τα αυθαίρετα

Ανοιχτό αφήνει η κυβέρνηση το ενδεχόµενο να υπάρξει ρύθµιση για τηντακτοποίηση των αυθαιρέτων. Σύµφωνα µε κυβερνητικές πηγές δεν τίθεται θέµα νοµιµοποίησης των αυθαιρέτων, διότι υπάρχουν νοµικά κωλύµατα, γι’ αυτό και η κυβέρνηση επί της παρούσης εξετάζει τη δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων αφού όµως προηγηθεί διάλογος µε τη ∆ικαιοσύνη. Από την πλευρά της ωστόσο, η κυβέρνηση εξετάζει σχέδιο για τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειµένου να αντλήσει πόρους για τα ελλείµµατα. Οπως έγινε γνωστό από έγκυρη πηγή, η κυβέρνηση µελετά να προχωρήσει στην άµεση τακτοποίηση των περίπου 500.000 (ή κατ’ άλλους ενός εκατοµµυρίου) αυθαίρετων κτισµάτων που υπάρχουν στη χώρα, όχι µόνο λόγω των ελλειµµάτων αλλά και σε µια προσπάθεια να τραβήξει µια «κόκκινη γραµµή» στο θέµα της αυθαίρετης δόµησης. Το κόστος τακτοποίησης ενός αυθαιρέτου, πώς θα προκύπτει αυτός ο φόρος (αν θα είναι µε βάση το εµβαδόν, τη χρήση του ακινήτου, την παλαιότητά του,το αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή παραθεριστική κ.ά.), αν θα πρόκειται για εφάπαξ καταβολή ενός συγκεκριµένου ποσού ή για δόσεις, είναι μερικά από τα θέματα που θα εξεταστούν Στον διάλογο µε τη ∆ικαιοσύνη θα καθοριστούν και οι µηχανισµοί ελέγχου της αυθαίρετης δόµησης, µετά την τακτοποίηση που θα επιχειρηθεί. Στόχος είναι να υπάρξει αυστηρός έλεγχος για να αποτραπεί µια νέα γενιά αυθαιρέτων, µετά την περαίωση. Για τον λόγο αυτό εξετάζεται ακόµη και η δηµιουργία ειδικού σώµατος ελεγκτών αυθαίρετης δόµησης, το οποίο θα είναι εξουσιοδοτηµένο (και θα διαθέτει και τον κατάλληλο εξοπλισµό) για να προχωρεί σε άµεση κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισµάτων αµέσως µόλις διαπιστώνεται η ύπαρξη τους. Πηγή του υπουργείου Οικονοµικών η οποία ρωτήθηκε σχετικά µε το πόσα χρήµατα προσδοκά να συγκεντρώσει το ∆ηµόσιο από την περαίωση των αυθαιρέτων, δήλωσε αδυναµία να προσδιορίσει το ύψος του ποσού, άφησε όµως να εννοηθεί ότι θα είναι πολύ µεγαλύτερο από το ποσό που προσδοκά η κυβέρνηση να συγκεντρώσει από την τακτοποίηση των ηµιυπαίθριων που υπολογίζεται στο 1,3 δισ. ευρώ.

Τα ακίνητα των φορολογικών παραδείσων

Στις 6.575 ανέρχονται οι εξωχώριες εταιρείες με ακίνητα στη χώρα μας, σύμφωνα με στοιχεία. Ηδη , για 375 υποθέσεις έχουν βεβαιωθεί 40 εκατ. ευρώ και έχουν εισπραχθεί φόροι ύψους 6 εκατ. ευρώ. Αναφορικά με τις εξωχώριες με έδρα τις Παρθένες Νήσους για τις οποίες πρόσφατα υπήρξε δημοσίευμα στον Τύπο, , δόθηκε εντολή στο ΣΔΟΕ για ελέγχους. Ήδη δόθηκαν 102 εντολές ελέγχου από το ΣΔΟΕ, οι 88 από τους οποίους διενεργούνται από την Περιφερειακή Διεύθυνση Αττικής.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki