realestatenews.gr
Κατοικια: Βρείτε την πραγματική της αξία
Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου . Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές κατοικιών έφθασαν στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό;
Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%. Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!! Πως θα κάνετε τη μέτρηση:
ΒΗΜΑ 1ο : Υπολογίστε μετα απο έρευνα αγοράς το μέσο κόστος αγοράς ενός ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ διαμερίσματος σε οποιαδήποτε περιοχή.
ΒΗΜΑ 2ο: Υπολογίστε τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο.
ΒΗΜΑ 3ο: Μετά απο έρευνα αγορά υπολογίστε το κόστος ενοικίασης του ίδιου σπιτιού.
ΒΗΜΑ 4ο: Εκτιμήστε στην διαφορά
Η Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά το μήνα Φεβρουάριο 2012 ανήλθε στις 633. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €135,8 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 141,4 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 630 οικιστικές μονάδες. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2012 εκδόθηκαν 1.188 άδειες οικοδομής, παρουσιάζοντας μείωση 11,1% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου έτους. Η συνολική αξία των αδειών αυτών μειώθηκε κατά 25,7% και το συνολικό εμβαδόν κατά 27,8%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση της τάξης του 36,5%. Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.
Στο νέο χωροταξικό θα λαμβάνονται υποψεις και οι ισχύουσες υποδομές σε κάθε περιοχή δηλαδή να μπορούν να ανταποκριθούν στην ενέργεια, το νερό και τα υπόλοιπα δίκτυα, όπως το αποχετευτικό που απαιτούνται για να στηριχθούν όλα τα έργα. Η σημαντικότερη όμως διαφοροποίηση θα είναι η κατάργηση τη δυνατότητας που παρέχει το σημερινό χωροταξικό για την δυνατότητα μαζικής παραγωγής “παραθεριστικής κατοικίας” προς πώληση,σε μεικτής χρήσης τουριστικά συγκροτήματα- υποδοχείς, εντός και εκτός σχεδίου». Με το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό που ισχύει σήμερα προωθείται η ανάπτυξη τουριστικών υποδομών «μεικτής χρήσης»- δηλαδή παραθεριστική κατοικία μέσα σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα- σε 30 νησιά. Η επιφάνεια κάλυψης δεν υπερβαίνει το 2 τοις χιλίοις για όσα έχουν έκταση από 90 έως 100 τετραγωνικά χιλιόμετρα και το 1,5 τοις χιλίοις για τα νησιά με έκταση από 100 έως 150 τετραγωνικά χιλιόμετρα.Περισσότερα Άρθρα...
