Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αντάρτικο για τον ενιαίο φόρο

Την έντονη διαφωνία τους με την υπερφορολόγηση αγροτεμαχίων και οικοπέδων εκφράζουν 60 βουλευτές της ΝΔ με ερώτησή που κατέθεσαν χθες και η οποία απευθύνεται προς τους υπουργούς Οικονομικών και Αγροτικής Ανάπτυξης. Στην ερώτηση την οποία μεταξύ άλλων υπογράφουν οι Ντόρα Μπακογιάννη, Ιορδάνης Τζαμτζής, Κ. Μαρκόπουλος, Φ. Πατριανάκου, Ευρ. Στυλιανίδης, Κ. Τζαβάρας, Β. Πολύδωρας, Ευαγγ. Μπασιάκος, Γ. Βλάχος γίνεται λόγος για υπερβολική επιβάρυνση των αγροτών, η οποία θα εμποδίσει την επανεκκίνηση της αγροτικής οικονομίας. Οπως επισημαίνουν οι 60 βουλευτές με βάση λοιπόν τους πίνακες που έχουν δοθεί στη δημοσιότητα και σύμφωνα με τους συντελεστές θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα, μεγέθους γηπέδων και κτίσματος, υπάρχει ανισότητα στη φορολόγηση και υπερβολική επιβάρυνση τόσο στους αγρότες που καλλιεργούν τα αγροτεμάχια αυτά, όσο και στους κατόχους αγροτεμαχίων που είναι αναξιοποίητα, παρατημένα από τους κατόχους, δηλαδή είναι εγκαταλελειμμένες γαίες που δεν αποδίδουν τίποτα στον κάτοχο και οι οποίοι μπορεί να είναι συνταξιούχοι ή να μην κατοικούν εκεί που βρίσκεται το χωράφι αυτό. Τονίζουν ότι η υπερφορολόγηση των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων θα εμποδίσει την επανεκκίνηση της αγροτικής οικονομίας λόγω της υπερβολικής επιβάρυνσης των αγροτών μας και πολλοί αγρότες δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν την παραπάνω φορολογία. Και καταλήγουν ζητώντας να πληροφορηθούν τι θα κάνει η κυβέρνηση ώστε να μην επιβαρυνθούν οι αγρότες μας με αβάσταχτες και άδικες φορολογίες και σχετικά με τις εγκαταλελειμμένες και ανεκμετάλλευτες γαίες οι οποίες κανένα έσοδο δεν επιφέρουν στους κατόχους τους.

Τα ακίνητα και ο Χότζας

Πέραν από τον ΕΝΦΙΑ, οι επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία μοιάζουν να μην έχουν τελειωμό, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν αρκούντως «αλμυρά» ποσά προκειμένου να αποκτήσουν «ηλεκτρονική ταυτότητα» κτιρίου, ενεργειακό πιστοποιητικό ή απλά θέλουν να πωλήσουν ή να μισθώσουν τα ακίνητά τους.Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι μόνο η επίσκεψη ενός μηχανικού -είτε γιατί ο πολίτης θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς, είτε γιατί θέλει να πωλήσει ένα ακίνητο - προκειμένου να βεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες φθάνει στο ποσό των 500 ευρώ, ενώ το ποσό αυτό ανεβαίνει με γεωμετρική πρόοδο, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και τη «χρήση» που θα επιλέξει ο ιδιοκτήτης.

Ουσιαστικά, ένας ιδιοκτήτης μπορεί τελικά να καταλήξει να καταβάλει όλα τα έσοδά του από ενοίκια και πιθανώς οι «κρυφές» χρεώσεις να φθάσουν να ξεπεράσουν και το ποσό που έχει πληρώσει για τον ΕΝΦΙΑ. Αποτέλεσμα είναι αρκετοί ιδιοκτήτες να μην προχωρούν στις παραπάνω κινήσεις – λόγω αδυναμίας να πληρώσουν όλα όσα τους ζητούνται – και επομένως χιλιάδες ακίνητα μένουν αναξιοποίητα.

Ακολούθως καταφθάνει το περίφημο «ενεργειακό πιστοποιητικό», το οποίο είναι υποχρεωτικό από την 1η Ιανουαρίου 2016 και θα πρέπει να αναγράφεται σε όλα τα συμβόλαια αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης. Το κόστος του υπολογίζεται κατά μέσο όρο στα 150 ευρώ, ενώ για τους επαγγελματικούς χώρους κυμαίνεται από 1,5 έως 1,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερα οι επαγγελματικοί χώροι εμφανίζουν μεγαλύτερη επιβάρυνση καθώς οι ιδιοκτήτες προκειμένου να προχωρήσουν στην ενοικίασή τους, χρειάζονται πλειάδα πιστοποιητικών, με αποτέλεσμα το κόστος που καλείται να πληρώσει προκειμένου να τα αποκτήσει να καθίσταται αρκετές φορές απαγορευτικό.

Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: 100-250 ευρώ για κατοικίες – Για καταστήματα από 1,5 ευρώ/τ.μ.

Για μονοκατοικία έως 200 τ.μ.: 150-200 ευρώ – Για μεγαλύτερη είναι περίπου ένα ευρώ/τ.μ.

Έλεγχος και βεβαίωση αυθαιρέτων: 250-300 ευρώ

Ταυτότητα κτιρίου: 200 ευρώ η επίσκεψη του μηχανικού

Βεβαίωση για εντός σχεδίου ακίνητα: 70-90 ευρώ

Βεβαίωση για εκτός σχεδίου ακίνητα: 150-170 ευρώ

Εύρεση εγγράφων στην Πολεοδομία: 30 έως 40 ευρώ ανά επίσκεψη

Νέο τοπογραφικό: 400 ευρώ

Επανέκδοση τοπογραφικού λόγω λήξης: 50 ευρώ

Τοπογραφικό εκτός σχεδίου: 200-250 ευρώ για ένα ακίνητο 80-100 τ.μ.

Έλεγχος ηλεκτρολόγου: 50 έως 100 ευρώ

Νομικές υπηρεσίες: 400-500 ευρώ

ΑΘΗΝΑ : Που δηλώνετε τους ημιυπαίθριους

Για την διαδικασία δηλώσεως ημιυπαίθριων και άλλων κλειστών υπέργειων και υπόγειων χώρων μπορείτε να απευθυνθείτε στις Διευθύνσεις Πολεοδομίας της Νομαρχίας Αθηνών:

1. Κεντρικού Τομέα, Λ. Συγγρού 77, 117 45, Νέος Κόσμος.

2. Ανατολικού Τομέα, Μεσογείων 372, 153 41, Αγία Παρασκευή.

3. Βόρειου Τομέα, Λ. Ηρακλείου 139, 142 31, Νέα Ιωνία.

4. Δυτικού Τομέα, Μιλτιάδου 4 -Πλατεία Δαβάκη, 122 10, Αιγάλεω.

5. Νότιου Τομέα, Αργυρουπόλεως 94-96, 164 51, Αργυρούπολη.

Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι τα ακόλουθα:

1. ΑΙΤΗΣΗ από τον κύριο του ακινήτου ή σε περίπτωση επικαρπίας από τον ψιλό κύριο. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών(χωρίς όμως να επιμερίζεται το ποσό του παραβόλου ή το ποσό του προστίμου κατά την αναλογία του συνιδιοκτήτη στο ακίνητο).

2. ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ του Ν.1599/1986 (ΕΙΣ ΔΙΠΛΟΥΝ), (επικυρωμένη για το γνήσιο της υπογραφής σε περίπτωση κατάθεσης από εξουσιοδοτημένο άτομο), στην οποία περιλαμβάνονται:

α) Τα ατομικά στοιχεία του κυρίου του ακινήτου

β) Ο Α.Φ.Μ. και η Δ.Ο.Υ. φορολογίας του κυρίου του ακινήτου

γ) Ο αριθμός και το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας

δ) Το εμβαδόν και η χρήση του χώρου

ε) Η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του χώρου

στ) Αν πρόκειται για ακίνητο πρώτης ή άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης

3. ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ(οποιασδήποτε ειδικότητας που έχει δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας) στην οποία περιλαμβάνονται η περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του, η χρήση του, καθώς και η έκταση γης που προκύπτει από τη διαίρεση του εμβαδού του δηλούμενου χώρου με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται αντίγραφα :

Α) Του στελέχους της οικοδομικής άδειας

Β) Του Τοπογραφικού Διαγράμματος της οικοδομικής άδειας

Γ) Της κάτοψης του ορόφου όπου εμφαίνεται ο χώρος για τον οποίο ζητείται η υπαγωγή του στη ρύθμιση Τα πατάρια και οι σοφίτες που δεν έχουν κάτοψη στην οικοδομική άδεια αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου. Προσκομίζεται είτε ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής άδειας, είτε απλό φωτοαντίγραφο για το οποίο βεβαιώνει ο αιτών στην υπεύθυνη δήλωση ότι είναι ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής άδειας.

4. ΠΑΡΑΒΟΛΟ υπέρ του Δημοσίου για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία:

α) €250 για ημιυπαίθριο χώρο

β) €350 για κάθε άλλο χώρο που υπάγεται στις διατάξεις του νόμου

5. ΑΜΟΙΒΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ, ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ

Στα ύψη ο τιμάριθμος λόγω φόρων

Στο 5,4 % εκτοξεύθηκε ο τιμάριθμος τον περασμένο μήνα, εξαιτίας κυρίως των αυξήσεων στη φορολογία των καυσίμων, στα είδη πολυτελείας και στο ηλεκτρικό ρεύμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική, η αύξηση του τιμαρίθμου το τελευταίο δωδεκάμηνο είναι… 11 φορές μεγαλύτερη από την αντίστοιχη αύξηση κατά το προηγούμενο δωδεκάμηνο (Μάιος 2009 προς Μάιο 2008), οπότε η αύξηση ήταν 0,5 %.
Τα προϊόντα με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις τον τελευταίο χρόνο είναι: βενζίνη (52,1 %), πετρέλαιο θέρμανσης (39,6 %), υπεραστικά τρένα (36,6 %), τέλη κυκλοφορίας – διόδια (28,4 %), ασφάλιστρα (18 %), τσιγάρα (17,8 %), ταξί (12,6 %), αλκοολούχα ποτά (12,2 %), κοσμήματα – ρολόγια (10,2 %), κινητή τηλεφωνία (9,2 %), αυτοκίνητα (7,7 %), ηλεκτρικό ρεύμα (6,3 %), κ.α.
Οι κυριότερες αυξήσεις κατά ομάδες προϊόντων είναι:
α) 16,9% της ομάδας ‘’ Αλκοολούχα ποτά και καπνός ‘’,   λόγω αύξησης   των τιμών των αλκοολούχων και μη σερβιριζόμενων ποτών, καθώς και των τιμών των τσιγάρων.
β) 2,4% της ομάδας ‘’ Ένδυση και υπόδηση’’, λόγω αύξησης των τιμών στα είδη ένδυσης και υπόδησης.
γ) 7,8% της ομάδας ‘’ Στέγαση ‘’, λόγω αύξησης των τιμών, κυρίως, του πετρελαίου θέρμανσης, των ενοικίων κατοικιών, των ειδών και υπηρεσιών επισκευής και συντήρησης κατοικίας, της ύδρευσης - αποχέτευσης, του ηλεκτρισμού και των υπηρεσιών κοινοχρήστων.
δ) 1,4% της ομάδας ‘’ Διαρκή αγαθά - Είδη νοικοκυριού και υπηρεσίες ‘’, λόγω αύξησης των τιμών, κυρίως, στα έπιπλα-καλύμματα δαπέδου, στα είδη κλινοστρωμνής-λευκά είδη, στα υαλικά, στα επιτραπέζια σκεύη και σκεύη οικιακής χρήσης, στα είδη καθαρισμού και στις οικιακές υπηρεσίες. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση των τιμών των οικιακών συσκευών.
ε) 2,5% της ομάδας  ‘’ Υγεία ‘’, λόγω αύξησης των τιμών, κυρίως, των ιατρικών, οδοντιατρικών υπηρεσιών και της νοσοκομειακής περίθαλψης.
στ)20,3% της ομάδας ‘’ Μεταφορές‘’, λόγω αύξησης των τιμών στα είδη:αυτοκίνητα, τέλη κυκλοφορίας-διόδια,   καύσιμα   αυτοκινήτου(βενζίνη),   ανταλλακτικά   αυτοκινήτου,   συντήρηση   και επισκευή  αυτοκινήτου-μοτοσικλέτας, υπηρεσίες μεταφορών.
ζ) 3,7% της ομάδας ‘’ Επικοινωνίες ‘’, λόγω αύξησης  των τιμών της κινητής τηλεφωνίας. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση των τιμών της σταθερής τηλεφωνίας.
η)  0,7%  της  ομάδας  ‘’  Αναψυχή-Πολιτιστικές  δραστηριότητες  ‘’,  λόγω  αύξησης  των  τιμών, κυρίως, στα είδη: μικρά είδη αναψυχής-άνθη-κατοικίδια ζώα, βιβλία-εφημερίδες-περιοδικά-γραφική ύλη-σχολικά είδη, υπηρεσίες αναψυχής. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση των τιμών των ειδών οπτικοακουστικού εξοπλισμού και των ηλεκτρονικών υπολογιστών.
θ) 3,0% της ομάδας ‘’ Εκπαίδευση ‘’, λόγω αύξησης των τιμών στα δίδακτρα των ιδιωτικών σχολείων, των εκπαιδευτηρίων ξένων γλωσσών, των φροντιστηρίων και των ΙΕΚ.
ι) 3,2% της ομάδας ‘’ Ξενοδοχεία - Καφέ - Εστιατόρια ‘’, λόγω αύξησης των τιμών, κυρίως, των ειδών : φαγητό εκτός οικίας, αναψυκτικά-γλυκά-καφές-ποτά (σερβιριζόμενα), κυλικεία.
ια) 5,1% της ομάδας ‘’ Άλλα αγαθά και υπηρεσίες ‘’, λόγω αύξησης των τιμών, κυρίως, των κουρείων   -   κομμωτηρίων,   των   ειδών   ατομικής   φροντίδας,   των   κοσμημάτων-ρολογιών,   των ασφαλίστρων αυτοκινήτων και δικύκλων και των τιμών των άλλων υπηρεσιών.
Αντίθετα μειώθηκε κατά 1,1 % ο δείκτης διατροφής, λόγω μείωσης των τιμών στα είδη : ελαιόλαδο, γιαούρτι, φρούτα νωπά, λαχανικά νωπά. Μέρος της μείωσης αυτής αντισταθμίστηκε από την αύξηση των τιμών σε: δημητριακά και παρασκευάσματα, μοσχάρι νωπό, πατάτες νωπές, ψάρια νωπά, γλυκά-ζαχαρωτά.

Η ώρα των επαγγελματικών;

Μήπως ήλθε η ώρα για επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα; Σϊγουρα η αγορά βρίσκεται σε ελέυθερη πτώση με τις τιμές των ενοικίων να υποχωρούν τον τελευταίο χρόνο πάνω απο 20%, και τα κενά καταστήματα και γραφεία να έχουν αυξηθεί κατα 1% αλλά ίσως σήμερα είναι η πιο κατάλληλη τιμή για επενδύσεις στην συγκεκριμένη αγορά. Αυτό άλλωστε διδάσκει η εμπειρία η οποία δείχνει ότι όταν η αγορά βρίσκεται σε πτωτική τροχιά τότε έρχεται η ώρα των επενδυτών. Για παράδειγμα στην αγορά των ΗΠΑ, σχεδόν ένας στους δύο επενδυτές σε επαγγελματικά ακίνητα αύξησε τις επενδύσεις του στην διάρκεια του 2008 , όταν η κρίση βρίσκονταν στην μεγαλύτερη ένταση . Επιχείρημα; Αγοράζουν όταν οι άλλοι πωλούν απο φόβο και πανικό. Φυσικά το ερώημα είναι πιό είναι το καλό εμπορικό ακίνητο. Οι ειδικοί λένε ότι καταρχή είναι εκείνο που βρίσκεται σε καλό εμπορικό σημείο και έχει καλό μισθωτή. Δηλαδή , κλειδί στην αγορά είναι η τοποθεσία και η φερεγγυότητα του μισθωτή ως προς την καταβολή των ενοικίων. Κάποιοι θα ισχυριστούν ότι τα καλά εμπορικά σημεία είτε είναι "κλειστα" (έλλειψη προσφοράς) είτε οι τιμές που προσφέρονται είναι απλησίαστες για ένα μέσο επενδυτή. Δεν έχουν άδικο αλλά υπάρχουν καλά εμπορικά σημεία σε περιφερειακές αγορές τα οποία εξακολουθούν να εμφανίζουν ζήτηση και δεν έχουν πληγεί τόσο απο την κρίση. Πως θα τα αναγνωρίσετε; Απλό . Ερευνα αγορά που θα εστιάζεται στους κενούς χώρους και στο χρόνο παρουσίας των εμπορικών επιχειρήσεων . Ένα ποσοστό κενών χώρων που κινείται στα επίπεδα 4-7% είναι ιδιαίτερα ικανοποιητικό. Όσο αφορά τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις σημείο κλειδί είναι πόσο συχνή είναι η εναλλαγή μισθωτών. Δηλαδή αν ένα κατάστημα έχει αλλάξει δύο μισθωτές στην διάρκεια δύο χρόνων τότε κάτι δεν πάει καλά με την αγορά. Ένα ιδιαίτερα κρίσιμο στοιχείο είναι η δομή της αγοράς. Δηλαδή αν η εμπορική πιάτσα αποτελείται απο επιχειρήσεις που δραστηιοποιούνται σε κλάδους που φθίνουν πχ εμπορία αυτοκινήτων τότε αργά ή γρήγορα θα εμφανίσει πρόβλημα. Αντίθετα μία αγορά με επιχειρήσεις διασκέδασης και ερστίασης και με παρουσία εμπορικών δικτύων είναι μία σχετική ασφαλής.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki