realestatenews.gr
Το στοίχημα των αντικειμενικών
Το μεγάλο στοίχημα του υπουργείου Οικονομικών για το 2017 είναι η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από εμπορικές τιμές. Συζητείται τουλάχιστον πέντε χρόνια αλλά μέχρι σήμερα ακόμη και μετά τη μείωση που είχε γίνει στις αρχές του έτους η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών παραμένει ανοιχτή και σε πολλές περιοχές οι αντικειμενικές τιμές υπερβαίνουν τις αγοραίες ακόμη και πάνω από 50%. Οι συζητήσεις της ειδικής Επιτροπής για την αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από ένα σύστημα εμπορικών τιμών συνεχίζονται μετ΄ εμποδίων. Παράγοντες που είναι σε θέση να γνωρίζουν, θεωρούν τουλάχιστον αμφίβολο τον στόχο που έχει τεθεί με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο για ολοκλήρωση της εργασίας έως τον Ιούνιο του 2017. Στο υπουργείο Οικονομικών θέλουν να δημιουργήσουν ένα νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών το οποίο θα αντικαταστήσει το υπάρχον. Θα προβλέπει μάλιστα ρήτρες «προσαρμογής» των αξιών της εφορίας στα δεδομένα της αγοράς ώστε να μην υπάρξει ξανά «κενό» ανάμεσα στις θεωρητικές αξίες και σε αυτές που ισχύουν στην αγορά. Κάθε φορά που θα αλλάζουν οι εμπορικές τιμές των ακινήτων θα αλλάζουν και οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η εφορία για τη φορολόγηση των ακινήτων. Εκτός από τις τιμές ζώνης που θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν, αλλαγές θα πρέπει να γίνουν και στους συντελεστές εμπορικότητας, οι οποίοι πλέον δεν έχουν καμία σχέση με τη νέα πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά. Η μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα οδηγήσει σε αναπροσαρμογή προς τα κάτω των υφιστάμενων φοροαπαλλαγών για απόκτηση πρώτης κατοικίας, ενώ θα επηρεάσει και τις κλίμακες γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών. Για παράδειγμα, σήμερα ισχύει φοροαπαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 250.000 ευρώ. Μια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 20% αναμένεται να επιφέρει αντίστοιχη μείωση στο παραπάνω αφορολόγητο.
Βουτιά 5,6 % σημείωσε ο τζίρος λιανικής τον Απρίλιο σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα, σε πραγματικούς όρους, ενώ σε πολλούς εμπορικούς κλάδους το ποσοστό πτώσης είναι διψήφιο. Είναι ενδεικτικό ότι μόνο ο κλάδος των φαρμάκων – καλλυντικών εμφανίζει βελτίωση των πωλήσεων ενώ τις μεγαλύτερες απώλειες υφίστανται ρούχα – παπούτσια, πολυκαταστήματα, πρατήρια καυσίμων, ακόμη και τα σούπερ – μάρκετ. Και η κατάσταση προβλέπεται να επιδεινωθεί τους επόμενους μήνες αν συνδυάσει κανείς τα στοιχεία της έρευνας που δημοσιοποίησε νωρίτερα το REN, σύμφωνα με τα οποία το 20 – 30 % των καταστημάτων του κέντρου παραμένουν ξενοίκιαστα.
Συνεχίζεται η υψηλή απήχηση που απολαμβάνει η αγορά ακινήτων του Λονδίνου μεταξύ των ξένων επενδυτών, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Fathom Consulting για λογαριασμό της Development Securities Plc. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα που προέκυψαν, η ανάδειξη του Λονδίνου ως ενός ασφαλούς καταφυγίου για τους επενδυτές αποτελεί σήμερα τον πιο σημαντικό παράγοντα, ο οποίος και ευθύνεται για το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων της πόλης βρίσκονται σε επίπεδα 75% υψηλότερα σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών στο υπόλοιπο της χώρας, μετά τη μελέτη στοιχείων από το 1995 μέχρι σήμερα. Μάλιστα, το γεγονός αυτό έχει μεγεθυνθεί την τελευταία τετραετία, καθώς υπάρχει έκδηλη ανησυχία για την πιθανή κατάρρευση του ευρώ, μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Ετσι, από το 2007 έως και το 2011 οι εν λόγω αγορές αντιστοιχούν στο 60% της συνολικής αξίας των αγοραπωλησιών. Ως πρόσθετος ενισχυτικός παράγοντας της ζήτησης θεωρείται η ευνοϊκή, σε σχέση με μια σειρά ξένων νομισμάτων, ισοτιμία της στερλίνας, αλλά και οι τιμές των μετοχών παγκοσμίως, που υστερούν σε αποδόσεις, έναντι των συγκεκριμένων ακινήτων του Λονδίνου. Πάντως, όσον αφορά το εγγύς μέλλον, οι τιμές δεν είναι ξεκάθαρο αν θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν ή θα υποχωρήσουν. Πολλά θα εξαρτηθούν από το αν διαλυθεί η Ευρωζώνη, καθώς σε ένα τέτοιο σενάριο η στερλίνα θα ανατιμηθεί και όταν κοπάσει η κρίση τα κεφάλαια αυτά θα εβγουν από τη χώρα ρευστοποιώντας τις τοποθετήσεις τους. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, οι τιμές των κατοικιών ίσως και να υποχωρήσουν κατά 50%.
Σε εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις ακινήτων, προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΠΕ. Το πιστοποιητικό με τα μέχρι στιγμής δεδομένα θα είναι υποχρεωτικό για τις νέες μισθώσεις που θα γίνουν από τις 9 Ιουλίου και μετά, δηλαδή από το προσεχές Σάββατο. Όμως αναμένεται αναβολή της προθεσμίας, για τις 9 Ιανουαρίου του 2012 για τις μισθώσεις, ενώ για τις αγοραπωλησίες ακινήτων τα πιστοποιητικά εφαρμόζονται ήδη υποχρεωτικά από τον περασμένο Ιανουάριο. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές οι οποίοι μετά από έλεγχο κατατάσσουν τα κτίρια σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης, κατά τρόπο αντίστοιχο με αυτόν που ισχύει ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά αποσκοπούν στην ενημέρωση του ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή για την κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου που χρησιμοποιούν, ενώ περιλαμβάνουν και συστάσεις για λήψη μέτρων που θα μπορούσαν να αναβαθμίσουν την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου. Την αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις είχε ζητήσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Περισσότερα Άρθρα...
