«Αν θέλεις κέρδη δεν έχεις παρά να ακολουθήσεις τη μυρωδιά του χρήματος»λένε οι αμερικάνοι όταν μιλούν για τις επενδυτικές ευκαιρίες. Αν και η ρήση αυτή πολλές φορές όχι μόνο δεν επιβεβαιώνεται στη πράξη αφού η υλοποίηση της αποδεικνύεται επικίνδυνη εν τούτοις έχει δώσει το έναυσμα σε πολλούς οικονομολόγους να ερευνήσουν την επενδυτική συμπεριφορά σε συγκεκριμένους τομείς της οικονομίας προκείμενου να εντοπίσουν «περιοχές» κερδοφορίας. Πρόσφατα, μία έρευνα μελετητικού φορέα σχετικά με τις προτιμήσεις των ελλήνων όσο αφορά τα ακίνητα ήταν πραγματικά αποκαλυπτική. Το πρώτο συμπέρασμα είναι ότι οι περισσότεροι έλληνες αγοράζουν εκεί που προτιμά ο περίγυρός τους. Αυτό ερμηνεύει το γεγονός ότι το 80% περίπου της αξίας των συναλλαγών πραγματοποιείται σε 15 μεγάλες περιοχές της χώρας οι οποίες έχουν την μερίδα του λέοντος στη πίττα της αγοράς ακινήτων. Το δεύτερο συμπέρασμα είναι ότι η αγορά ακινήτων στο νομό Αττικής εμφανίζει πλέον σημάδια κορεσμού. Αν και κάθε χρόνο στη συγκεκριμένη αγορά πραγματοποιείται το 50% του συνόλου των συναλλαγών εντούτοις το κομμάτι της πίττας που έχει στο σύνολο της αγοράς ούτε μικραίνει ούτε μικραίνει ούτε μεγαλώνει. Όμως η έρευνα κατέγραψε κάποιες εσωτερικές μετακινήσεις με σημαντικότερες αυτές που αφορούν την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά όπου η συμμετοχή στη συνολική πίττα περιορίζεται καθώς και εκείνες που αφορούν την Ανατολική Αττική στην οποία καταγράφεται έκρηξη συναλλαγών. Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι περίπτωση της Θεσσαλονίκης όπου από το 2005 η πίτα της τοπικής αγοράς υπερδιπλασιάσθηκε επηρεάζοντας ταυτόχρονα και την αγορά της Χαλκιδικής η οποία έχει αποκτήσει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά της εξοχικής κατοικίας. Συμπρωταγωνιστής στη ίδια αγορά είναι και η περιοχή των Χανίων στην οποία εκτιμάται ότι πραγματοποιείται κάθε χρόνο το 1,5% των συναλλαγών. Τα αποτελέσματα της ίδιας μελέτης φαίνεται ότι επιβεβαιώνουν εκείνους που πιστεύουν ότι το «παιγνίδι» της αγοράς ακινήτων παίζεται πλέον στα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας στα οποία ο ρόλος της αγοράς ακινήτων κάθε χρόνο μεγεθύνεται. Θεαματική είναι η αναβάθμιση των αγορών της Λάρισας και της Πάτρας . Στις δύο αυτές περιοχές εκτιμάται ότι οι συναλλαγές υπερδιπλασιάσθηκαν σε διάστημα μόλις τεσσάρων ετών. Αντίθετα στασιμότητα καταγράφεται σε πόλεις όπως το Ηράκλειο ,τα Ιωάννινα και το Βόλο. Όλα δείχνουν ότι το χρηματιστήριο των ακινήτων λειτουργεί με τους ίδιους κανόνες που ισχύουν στις αγορές μετοχών και εμπορευμάτων . Δηλαδή υπάρχουν τα λεγόμενα «βαριά χαρτιά» δηλαδή τα ακίνητα που βρίσκονται σε καθιερωμένες περιοχές, οι μετοχές –φωτοβολίδες δηλαδή τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες οι τιμές πέφτουν το ίδιο απότομα όσο και ανέβηκαν αλλά και οι μετοχές –εκπλήξεις οι οποίες αν και δεν γεννούν ελπίδες στη πράξη αποδεικνύονται μηχανές κερδών.

Η οικονομική κρίση στα Βαλκάνια θέτει τον κτηματομεσιτικό τομέα σε σοβαρό κίνδυνο. Πρόκειται για έναν τομέα που έχει αντιμετωπίσει δυσκολίες από τα τέλη του 2008. Το κόστος των ακινήτων έχει μειωθεί από 30% έως και 50% σε ολόκληρη την περιοχή. Από την Ελλάδα έως τη Ρουμανία, τα σχέδια για την ανάπτυξη βιομηχανικών ή τουριστικών προγραμμάτων έχουν σταματήσει ή έχουν αναβληθεί. Οι ειδικοί προειδοποιούν πως, εάν η τάση συνεχιστεί, οι μελλοντικές προοπτικές του κλάδου φαίνονται ζοφερές σε ολόκληρη την περιοχή.

Δεκάδες χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα εξακολουθούν να περιμένουν αγοραστές, παρά τις χαμηλές τιμές τους και την προθυμία των μεσιτών να διαπραγματευτούν καλύτερους όρους. Ο Ελληνικός Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών δημοσίευσε πληροφορίες σύμφωνα με τις οποίες οι πλούσιοι της χώρας - που μέχρι πρόσφατα πραγματοποιούσαν επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα - προσπαθούν να τα πουλήσουν: 25.000 πολυτελείς βίλες διατίθενται προς πώληση σε αυτό που αποκαλούν οι μεσίτες ακινήτων "επιδημία".

Μέχρι πριν από πέντε χρόνια, το Μαυροβούνιο ήταν ο περιφερειακός κόμβος επενδύσεων στον τομέα των οικοδομών. Με τη διακήρυξη της ανεξαρτησίας του Μαυροβουνίου το 2006, πλήθος Ρώσων έκαναν αγορές στον κτηματομεσιτικό τομέα, ωθώντας τη μέση τιμή στα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ποντγκόριτσα και στα 2.500 ευρώ στην ακτή. Σήμερα, οι τιμές των ακινήτων στις παραλιακές πόλεις, όπως η Μπαρ και η Ουλτσίντζ έχουν μειωθεί κατά 80%. Η κατάσταση δεν είναι καλύτερη στη γειτονική Κροατία. Σύμφωνα με στοιχεία των πρακτορείων πωλήσεων, περίπου 50.000 διαμερίσματα παραμένουν κενά. Οι εμπειρογνώμονες της οικονομίας λένε ότι η ένταξη στην ΕΕ δεν θα φέρει δραστικές αλλαγές στον κτηματομεσιτικό τομέα.

Στη Σερβία πραγματοποιούνται κατασκευαστικές εργασίες με κρατική χρηματοδότηση, αλλά οι ιδιώτες επενδυτές χτίζουν λίγο. "Η κτηματομεσιτική αγορά της Σερβίας αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα", δήλωσε ο, πρόεδρος της επιτροπής κατασκευών στο Σερβικό Εμπορικό Επιμελητήριο. Οι μικρές εγκαταστάσεις με λίγα διαμερίσματα είναι χτισμένες στα προάστια, είπε, προσθέτοντας ότι η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων σε αποκλειστικές τοποθεσίες έχει μειωθεί λόγω της έλλειψης αγοραστών. Πριν από τέσσερα χρόνια, η βουλγαρική αγορά ακινήτων ήταν ζωντανή και ακμαία, αλλά η κατάσταση επιδεινώθηκε γρήγορα όταν άρχισε η παγκόσμια κρίση στα τέλη του 2008. Η συσσωρευμένη μείωση των τιμών των ακινήτων από την αρχή της κρίσης είναι 42,8% κατά μέσο όρο για τη χώρα, και 45,6% για τη Σόφια. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι μέσες τιμές αγοράς στη Βουλγαρία συνέχισαν να μειώνονται κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012, φθάνοντας τα 452 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εμφανίζοντας μείωση από τα 463 ευρώ το 2011, πολύ κάτω από το μέσο όρο των 697 ευρώ που ήταν ο μέσος όρος το 2008, πριν από την κρίση.

Η αγορά του Βουκουρεστίου αντιμετωπίζει δυσκολίες, καθώς "χτίζονται λιγότερα καινούργια σπίτια, ο αριθμός των αδειών οικοδόμισης μειώθηκε κατά το τρέχον έτος, κυρίως επειδή υπάρχουν πολλά απούλητα διαμερίσματα. Στην Πιπέρα, δήλωσε στους SETimes ότι από το τέλος του 2008, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν από 50% έως και 60%, μεταφέροντας το μέσο όρο των ενοικίων από 1.500 έως 3.500 ευρώ το μήνα στα 1.000 έως 2.500 ευρώ.

Στην πΓΔΜ, η οικονομική κρίση δεν επηρέασε την αγορά ακινήτων. Σε εξέλιξη βρίσκεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα και η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν έχει μειωθεί, τουλάχιστον όχι στο κέντρο της πόλης των Σκοπίων, όπου παραμένει στα 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ φτάνει ακόμη και τα 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε ορισμένες περιοχές.