Ξεκινά τις κατεδαφίσεις ακινήτων η Ιρλανδία, σε μια προσπάθεια να καθαρίσει το τοπίο της χώρας από τις περίπου 1.850 οικοδομές που στέκουν ημιτελείς, μετά το «σπάσιμο της φούσκας» στην αγορά ακινήτων το 2008. Πριν από λίγες ημέρες, η αρμόδια υπηρεσία, η οποία συστάθηκε το 2009, προκειμένου να καθαρίσει τα τοξικά τραπεζικά δάνεια που συνδέονται με την αγορά ακινήτων, προχώρησε στην πρώτη κατεδάφιση ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων. Οπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός Στέγασης Γιαν Ο' Σάλιβαν, σε αρκετές περιπτώσεις, η ενδεικνυόμενη λύση είναι η κατεδάφιση, ιδίως όταν πρόκειται για κατασκευές, στις οποίες κανείς δεν ενδιαφέρεται να αποκτήσει ακίνητο και να μείνει εκεί. Τα εν λόγω ακίνητα «φαντάσματα» αποτελούν την πιο τρανή απόδειξη των υπερβολών που οδήγησαν στο κραχ της αγοράς ακινήτων της Ιρλανδίας, συμπαρασύροντας μεγάλο μέρος του τραπεζικού κλάδου, που χρηματοδότησε το ράλι των προηγούμενων ετών και οδηγώντας τη χώρα στην προσφυγή στον μηχανισμό στήριξης Ε.Ε.-ΔΝΤ. Συνολικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της Ιρλανδίας, υπολογίζεται ότι το 15% των κατοικιών της χώρας είναι χωρίς ενοίκους.

Εκτός από λόγους αισθητικής και περιβάλλοντος, τα χιλιάδες αυτά κενά ή ημιτελή ακίνητα, αποτελούν και εστίες κινδύνων, καθώς η έλλειψη συντήρησης γεννά διάφορα προβλήματα. Κατά τη διάρκεια δέκα ετών έως το 2005, κατασκευάστηκαν περίπου 553.000 κατοικίες σε μια χώρα με πληθυσμό 4,5 εκατομμύρια. Η οικοδομική δραστηριότητα αναπτύχθηκε με ρυθμό διπλάσιο εκείνου της υπόλοιπης Ευρώπης. Ετσι, σήμερα, περί τα 294.000 ακίνητα είναι άδεια, με τις τιμές εν τω μεταξύ να έχουν μειωθεί στο μισό της αξίας που πωλούνταν το 2007, πριν δηλαδή την οικονομική κρίση. Στο Δουβλίνο μάλιστα, οι τιμές έχουν υποχωρήσει με το εντυπωσιακό 64% από το 2007, όταν και είχαν βρεθεί στο υψηλότερο σημείο τους. Σήμερα, οι αρμόδιες αρχές έχουν εξασφαλίσει χρηματοδότηση 8 εκατ. ευρώ από τον προϋπολογισμό, προκειμένου να αντιμετωπίσουν τις πιο επείγουσες περιπτώσεις εγκαταλελειμμένων ακινήτων, που εγείρουν σοβαρά προβλήματα ασφάλειας κι έχουν εξελιχθεί σε εστίες μόλυνσης κι εγκληματικότητας. Περίπου 128 ακίνητα έχουν αξιολογηθεί ως ακατάλληλα και θα κατεδαφιστούν, ενώ στόχος της κυβέρνησης είναι η ολοκλήρωση και πώληση των οικοδομών, των οποίων η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό μεγαλύτερο του 70%.

Το «Φύλλο Υπολογισμού Αξίας Ακινήτου» πρέπει να προσκομίζει, από εδώ και πέρα, ο οφειλέτης προς το Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ) κατά την υποβολή αίτησης διασφάλισης της οφειλής. Αυτό διευκρινίζει το ΚΕΑΟ σχετικά με τη διαδικασία διασφάλισης οφειλής για τη μεταβίβαση ακινήτων οφειλετών που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ρύθμισης. Σε σχετικό έγγραφο αναφέρεται ότι το «Φύλλο Υπολογισμού Αξίας Ακινήτου» θα αντλείται, μέσω ηλεκτρονικής υπηρεσίας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) από το συμβολαιογράφο, στην οποία έχει πιστοποιημένη πρόσβαση και θα φέρει την υπογραφή του μεταβιβάζοντος οφειλέτη. Επίσης, δεν θα προσκομίζεται ως δικαιολογητικό η βεβαίωση οφειλής/αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας. Στην περίπτωση όπου ο αιτών εντοπίζεται με οφειλή σε περισσότερες από μία περιφερειακές υπηρεσίες ΚΕΑΟ (ή κατοικεί απομακρυσμένα από την κατά τόπον αρμόδια), η αίτηση, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, υποβάλλονται από αυτόν στην πλησιέστερη περιφερειακή υπηρεσία ΚΕΑΟ, η οποία αναλαμβάνει να συντονίσει τη διαδικασία με τις λοιπές συναρμόδιες υπηρεσίες - διαβιβάζοντάς τα με κάθε πρόσφορο μέσο (e-mail, φαξ, κλπ)- να συλλέξει το σύνολο των βεβαιώσεων περί διασφάλισης ή μη και να τις παραδώσει στον αιτούντα. Επίσης, με αφορμή τα ερωτήματα τα οποία έχουν απευθύνει συμβολαιογράφοι σχετικά με τα πρόσωπα τα οποία απαλλάσσονται από την υποχρέωση προσκόμισης ασφαλιστικής ενημερότητας, το ΚΕΑΟ σημειώνει ότι οι πρόσφατα θεσπισθείσες διατάξεις του άρ. 18 του Ν. 4331/2015 δεν έχουν επιφέρει οποιαδήποτε αλλαγή στο υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο περί υποχρέωσης ή μη. Σχετικά με τον τρόπο είσπραξης του αποδοθέντος τιμήματος, επισημαίνεται ότι το εισπραχθέν ποσό καλύπτει τις τρέχουσες απαιτητές δόσεις της ρύθμισης, ενώ, αν έχει προκύψει και εκτός ρύθμισης οφειλή, θα εξοφλείται αυτή κατά προτεραιότητα και τυχόν εναπομείναν ποσό θα καλύπτει τις τρέχουσες απαιτητές δόσεις. Το ΚΕΑΟ αναφέρει ότι έχει υλοποιηθεί και, σύντομα, θα τεθεί σε εφαρμογή η δυνατότητα απόδοσης από το συμβολαιογράφο του παρακρατηθέντος τιμήματος, μέσω πιστωτικού ιδρύματος, με χρήση ενός ειδικού κωδικού αριθμού «ταυτότητα οφειλής» (ανά ΑΜOE/AME), η οποία θα αναγράφεται στο σώμα της βεβαίωσης οφειλής.