Πτωτικές τάσεις εμφανίζει η αγορά του Real Estate, σαφώς επηρεασμένη από την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, ενώ αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω απώλειες το προσεχές διάστημα, όπως επισημαίνεται σε κλαδική μελέτη που εκπόνησε η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της ICAP Group.

Σύμφωνα με την ICAP, ο κλάδος του Real Estate επηρεάζεται άμεσα από το γενικότερο οικονομικό κλίμα που επικρατεί, καθώς η ζήτηση εξαρτάται από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε πτώση το 2010 έναντι του προηγούμενου έτους, κατά 10,9% βάσει αριθμού αδειών, κατά 19,8% βάσει επιφάνειας και κατά 23,7% βάσει όγκου. Όπως προκύπτει από πρόσφατες έρευνες, η μέση τιμή των ακινήτων στην Αττική παρουσίασε σημαντική πτώση το α' εξάμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 4%-10%, με τα ακίνητα παλαιότητας να εμφανίζουν μείωση σε ποσοστό που κυμαίνεται από -6% έως και -10% και τα νεόδμητα σε ποσοστό από -4% έως -9%. Όσον αφορά στην εξέλιξη των ενοικίων, ο Δείκτης Τιμών Ενοικίων και ο Γενικός Δείκτης Τιμών Καταναλωτή ακολούθησαν σε γενικές γραμμές ανοδική πορεία τη χρονική περίοδο 2000 - 2010. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι ο ρυθμός ανόδου του δείκτη τιμών ενοικίων, παρουσιάζεται σταθερά υψηλότερος από τον αντίστοιχο ρυθμό μεταβολής του Γενικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή τα τελευταία χρόνια.

Η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας» παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009. Τη μεγαλύτερη συμμετοχή στη συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είχε ο κλάδος της «Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» το 2003 (11,6%), ενώ την μικρότερη συμμετοχή είχε το 2006 (10,5%).

Δραματικές επιπτώσεις στην περιουσία των Ελλήνων προκαλεί, τα τελευταία χρόνια, η μεγάλη βουτιά στις αξίες των ακινήτων.Η υπερφορολόγηση ,η μείωση των εισοδημάτων,η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος έχει οδηγήσει σε συρρίκνωση της αξίας της περιουσίας των ελλήνων σε ποσοστό που σε κάποιες περιπτώσεις υπερβαίνει και το 50%.

Με βάση τα στοιχεία έρευνας, σε όρους αποθέματος κατοικιών  η αξία της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων έχει μειωθεί σε ποσοστό που κινείται στα επίπεδα του 34,8%. Η έρευνα αυτή που δεν έχει λάβει υπόψη της , το απόθεμα της γής αλλά και την ποιότητα του αποθέματος των κατοικιών σαφώς υποεκτιμά τις απώλειες οι οποίες είναι σημαντικά μεγαλύτερες. Οι μεγάλοι χαμένοι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές ή τα ακίνητα τους είναι "χαμηλής ποιότητας" και υπερήλικα. Για τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας οι τιμές έχουν στην κυριολεξία ...καταρρεύσει. Η έρευνα μάλιστα , βασισμένη σε ζητούμενες τιμές αλλά και σε τιμές που προέρχονται απο εκτιμήσεις τραπεζών προειδοποιεί ότι με τα σημερινά επίπεδα τιμών για τα υποβαθμισμένα ακίνητα το κόστος της αποδοχής της κληρονομιάς προσεγγίζει  την τρέχουσα αξία των ακινήτων. Μάλιστα , προχωρά και ένα βήμα παραπέρα κάνοντας λόγο για τον ενδεχόμενο κίνδυνο να δημιουργηθεί ένα μεγάλο απόθεμα κατοικιών...χωρίς ιδιοκτητη.

Ενδεικτικο θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σύμφωνα με δημοσιεύματα: "Τους τελευταίους μήνες, μάλιστα, έχει «σπάσει» και το όριο των 10.000 ευρώ για την αγορά ενός σπιτιού και αυξάνονται οι αγγελίες για πωλήσεις ακόμη και κάτω από... 5.000 ευρώ! Δηλαδή τα ετήσια έσοδα από την ενοικίαση διαμερίσματος με 400 ευρώ τον μήνα. Ή ακόμη και το κόστος μηνιαίας μίσθωσης ενός πολυτελούς διαμερίσματος στα βόρεια προάστια. Ωστόσο, και για τόσο χαμηλές τιμές δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι καθώς τα συγκεκριμένα σπίτια μένουν απούλητα επί μήνες. Μάλιστα υπάρχουν περιπτώσεις όπου σπίτια των 10.000 ευρώ βγαίνουν σε... προσφορά με μείωση τιμών 50%. Απο στοιχεία που καταγράφουν τις ζητούμενες τιμές προκύπτει ότι για ημιυπόγεια μικρά διαμερίσματα ηλικίας 30-40 χρόνων και τα οποία βρίσκονται σε υποβαθμισμενες περιοχές η μέση τιμή ανα τετραγωνικό μέτρο έχει πέσει ακόμά και κάτω απο 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο."