Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πέφτουν οι τιμές -και- στην Κύπρο

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές στην Κύπρο, με τις αξίες και τα ενοίκια να εμφανίζουν πτώση, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της 11ης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που πραγματοποιείται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και δόθηκαν την Παρασκευή στη δημοσιότητα. "Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες πτώση, τώρα να έχουν το μικρότερο βαθμό μείωσης στις τιμές", σημειώνεται στην έρευνα. Ειδικότερα, με το Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, η Λευκωσία και η Λεμεσός βρέθηκαν στη δυσμενέστερη θέση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012. Παγκύπρια, οι αξίες των κατοικιών, τόσο σπίτια όσο και διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 1,2% και 2,0% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στη Λεμεσό (3,4% για τα διαμερίσματα και 2,3% για τα σπίτια). Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3,0%, των γραφείων κατά 2,1% και των αποθηκών κατά 3,2%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο δεύτερο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 10,2%, των σπιτιών κατά 6,4%, των καταστημάτων κατά 10,8%, των γραφείων 9,0% και των αποθηκών κατά 12,0%. Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε πτώση 2,1%, στα διαμερίσματα και 0,5% στα σπίτια, στα καταστήματα 2,7%, στις αποθήκες 3,4% και στα γραφεία 2,4%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του δεύτερου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4,7% για τα διαμερίσματα, 3,3% για σπίτια, 11,0% για καταστήματα, 14,2% για γραφεία και 10,1% για αποθήκες.

Τα 170 ακίνητα που παίρνει το ΤΑΙΠΕΔ

Περίπου 170 ακίνητα "περνάνε" στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων προκειμένου στη συνέχεια να πωληθούν ή / και να ενταχθούν στο σχέδιο τιτλοποίησης που προωθείται. Μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνονται τα ακίνητα που στεγάζουν τα Ξενία Καστοριάς (εκτάσεως 1.967 τετραγωνικά μέτρα), Θάσου (3.056 τ.μ.), Κοζάνης (5.036 τ.μ.), Ξάνθης (9.080 τ.μ.) και Εδεσσας (7.584 τ.μ.), το Ξενία και η ιαματική πηγή Κύθνου, καθώς και η τεράστια έκταση της Ιαματικής Πηγής Κυλλήνης (εκτάσεως 1.380.000 τετραγωνικών μέτρων). Μεταβιβάζονται, επίσης, στο ΤΑΙΠΕΔ το «Αρχοντικό Ξηραδάκη» και το «Αρχοντικό Μουσλή» στη Μακρυνίτσα Πηλίου, το «Αρχοντικό Ευαγγελινάκη» στις Μηλιές Πηλίου. Στη λίστα περιλαμβάνονται και ακίνητο στις Πηγές Λούρου του δήμου Δωδώνης, η «Ακτή Μπάτη» με τις εγκαταστάσεις κάμπινγκ στην Καβάλα, ακίνητο του ΕΟΜΜΕΧ επί της Λεωφ. Κηφισίας 207 στο Μαρούσι καθώς και παραθαλάσσια οικόπεδα στην Ασπροβάλτα και στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης. Στη λίστα με τα 170 ακίνητα βρίσκονται οικόπεδα και κτίσματα από σχεδόν ολόκληρη τη χώρα και κυρίως από τουριστικές περιοχές. Για παράδειγμα τουλάχιστον πέντε παραλιακά οικόπεδα στο νομό Πιερίας, περί τα 30 παραλιακά οικόπεδα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακίνητα σε νησιά όπως η Ρόδος, η Κρήτη, η Κως, η Σαλαμίνα και η Ζάκυνθος, οικόπεδα σε Ναύπλιο και Μεσολόγγι, οικόπεδο και κτίσμα στο Μικρολίμανο, κλπ. Με βάση τη συμφωνία με την τρόικα μέχρι το τέλος του έτους στο ΤΑΙΠΕΔ πρέπει να έχουν μεταβιβαστεί περί τα 1.000 ακίνητα τα οποία θα αποτελούσαν και τη «μαγιά» για το σχέδιο τιτλοποίησης ή άλλη εναλλακτική λύση αξιοποίησης της κρατικής ακίνητης περιουσίας (όπως η σύσταση επενδυτικής εταιρείας).

Στο 5,3% ο πληθωρισμός

Στο 5,3%, ελαφρά αυξημένος, εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank ότι θα διαμορφωθεί ο πληθωρισμός τον Ιούλιο, λόγω της αύξησης των συντελεστών του ΦΠΑ και άλλων έμμεσων φόρων. Toν Αύγουστο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Alpha Bank, αναμένεται πτώση του πληθωρισμού στο 5,2% και το Δεκέμβριο στο 4,5%, με το μέσο πληθωρισμό να διαμορφώνεται επίσης στο 4,5% το 2010. Στους επόμενους μήνες επίκεινται και απαιτούνται, επισημαίνουν οι αναλυτές της τράπεζας, μεγαλύτερες αυξήσεις στις αστικές συγκοινωνίες (για να καλυφθούν ελλείμματα ύψους άνω των 550 εκατ. ευρώ), στο νερό (για να χρηματοδοτηθούν οι αναγκαίες επενδύσεις σε ύδρευση και αποχέτευση στην ηλεκτρική ενέργεια (π.χ., για να καλυφθούν τα μεγάλα ελλείμματα του συνταξιοδοτικού ταμείου των εργαζομένων στη ΔΕΗ), στα δημοτικά τέλη (για να περιοριστούν οι μεγάλες μεταφορές πόρων από τον προϋπολογισμό), κ.ά. Τα παραπάνω, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Alpha Bank, σηματοδοτούν μεν πτώση του πληθωρισμού από τα σημερινά πολύ υψηλά επίπεδα στους τελευταίους μήνες του 2010 και κατά το 2011, αλλά, σε κάθε περίπτωση, ο πληθωρισμός στην Ελλάδa θα είναι πολύ υψηλότερος από το 1,9% και από το -0,4% που προβλέπει το ΔΝΤ για το 2010 και το 2011. Mε βάση τα έως τώρα στοιχεία εκτιμάται, αναφέρει η Alpha Bank, ότι ο πληθωρισμός με βάση τον ΔΤΚ θα διαμορφωθεί στο 4,5% κατά μέσο όρο το 2010. Για το 2011, ο πληθωρισμός αναμένεται να μειωθεί από το 4,2% τον Ιανουάριο του 2011 στο 0,5% τον Δεκέμβριο του 2011, αλλά ο μέσος πληθωρισμός το 2011 δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 1,5%. Τέλος, μετά το 2011, ο πληθωρισμός δεν θα αποκλίνει σημαντικά από τον πληθωρισμό των χωρών της ευρωζώνης.

Χρησικτησία στο -φορολογικό-απυρόβλητο

Εκτός φορολογητέου εισοδήματος είναι τα ακίνητα που αποκτώνται με χρησικτησία, σύμφωνα με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (Β΄ Τμήμα). Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έκανε δεκτή προσφυγή ζευγαριού και αναίρεσε απόφαση του διοικητικού πρωτοδικείου που επέβαλε φόρους και πρόστιμα ύψους 547.831,62 ευρώ για ακίνητο που είχε αποκτηθεί με χρησικτησία. Το ΣτΕ στην απόφασή του παραπέμπει στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, σύμφωνα με τον οποίο το θεσπιζόμενο τεκμήριο φορολογητέου εισοδήματος λόγω δαπάνης για την αγορά ακινήτου εφαρμόζεται μόνο στις περιπτώσεις που ο φορολογούμενος καταβάλλει πράγματι χρηματικό ποσό για την αγορά του ακινήτου. Σε περίπτωση «απόκτησης ακινήτου με έκτακτη χρησικτησία, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 1045 του Αστικού Κώδικα, ήτοι με άσκηση νομής επί εικοσαετία, για την οποία δεν συντρέχει η προϋπόθεση της πραγματικής καταβολής χρηματικού ποσού, το πιο πάνω τεκμήριο (σ.σ.: φορολογητέου εισοδήματος) δεν εφαρμόζεται», αναφέρει η απόφαση του ΣτΕ. Αντίθετα, το διοικητικό εφετείο είχε κρίνει ότι θεωρείται αγορά ακινήτου και η περίπτωση μεταγραφής ακινήτου με δικαστική απόφαση βάσει της οποίας αναγνωρίζεται η κυριότητα ακινήτου λόγω της συμπλήρωσης των όρων χρησικτησίας

Ευκαιρίες και κινδυνοι στο ιστορικό κέντρο

Νέα δεδομένα δημιουργεί στην αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας . Ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν καταγραφεί στην οδό Ευριπίδου όπου φήμες που κυκλοφορούν στην περιοχή εμφανίζουν να βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο διαπραγματεύσεις για αγορές κτιρίων. Αντίθετα στην αγορά της Αθηνάς , όλοι τηρούν στάση αναμονής καθώς θεωρούν ότι η σημερινή εικόνα ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας θα αλλάξει άρδην. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την απομάκρυνση πολλών εμπορικών επιχειρήσεων και με την αύξηση της ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο. Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki