Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι 10 "προφήτες"

Ποιά είναι τα σημάδια εκείνα που δίνουν το στίγμα της αγοράς; Τιμές , επενδύσεις και ανεργία είναι τα πιό σημαντικά, λένε οι οικονομολόγοι . Το realestatenews.gr σε συνεργασία με κορυφαίους οικονομολόγους κατήρτισε μία λίστα των στατσιτικών εκείνων δεδομένων που απεικονίζουν την σημερινή εικόνα της αγοράς:

1. Η οικονομία εμφανίζει έντονα σημάδια ύφεσης που επιταχύνονται τα επόμενα δύο εξάμηνα.

2. Ο ιδιωτικός τομέας δεν δημιουργεί νεες θέσεις εργασίας.

3. Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών παραμένει σε χαμηλά επίπεδα.

4. Η 30-έτους επιτόκια στεγαστικών δανείων βρίσκεται σε χαμηλά ιστορικά επίπεδαεπίπεδα των γενεών.

5. Η μέση τιμή της κατοικίας έχει πτωτικές τάσεις σταθεροποιείται.

6. Τα στατιστικά στοιχεία για την αγορά κατοικίας αλλά και την οικοδομή εξακολουθούν να εμφανίζουν πτωτικές τάσεις (επενδύσεις σε κατοικία, μεταβιβάσεις οικοδομικά υλικά ).

7. Οι ζητούμενες αποδόσεις απο τους αγοραστές "ψηλώνουν".

8. Οι οικονομολόγοι δεν αναμένουν αυξήσεις των τιμών στα επόμενα χρόνια

9. Οι επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια αυξάνονται και οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο ότι στο τέλος του χρόνου θα ξεπεράσουν το 10%.

10. Οι προσδοκίες για ανάκαμψη είναι ασθενικές.

Σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων τα 10 αυτά στοιχεία θα πρέπει να παρατηρούνται συστηματικά απο όσους ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων καθώς κάποια απο αυτά προειδοποιούν για την ανάκαμψη και κάποια άλλα δείχνουν την δυναμική της αγοράς στην τρέχουσα συγκυρία. Σε κάθε περίπτωση , η απασχόληση και οι καταναλωτικές προσδοκίες δίνουν το σινιάλο για τις μεσοπρόθεσμες τάσεις της αγοράς.

Περαίωση και για αυθαίρετα;

Στην Κυβέρνηση είναι ένα βήμα πριν προχωρήσουν σε ρύθμιση «περαίωσης» των υφιστάμενων αυθαιρέτων και κυρίως αυτών που έχουν πιαστεί παλιότερα στην τσιμπίδα της πολεοδομίας άλλα τα πρόστιμα δεν έχουν εισπραχθεί (περίπου 500 εκατ. ευρώ). Tο σχέδιο προβλέπει να κληθούν οι πολίτες να πληρώσουν ένα φτηνό πρόστιμο ανέγερσης που σήμερα ισούται με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας με επιπλέον μπόνους τη μείωση του ετησίου προστίμου διατήρησης (το οποίο σήμερα είναι ίσο με το 5% επί της αντικειμενικής αξίας). H σκέψη είναι να μειωθούν τα πρόστιμα κατά 50%. Bέβαια η T. Mπιρμπίλη τάχθηκε στη Bουλή κατά μιας τέτοιας ρύθμισης, άλλα στο λόγο της ήταν σαφής, αφού είπε όχι σε «νομιμοποίηση» που ούτως ή άλλως θα ήταν αντισυνταγματική. H ρύθμιση του υπουργείου Oικονομικών δεν προβλέπει νομιμοποίηση, αφού θα εξακολουθεί να ισχύει η υποχρέωση για καταβολή του ετησίου προστίμου διατήρησης αυθαιρέτου. Άρα, ουσιαστικά δεν υπάρχει και κανένα δέλεαρ για τους «παραβάτες». Στο υπουργείο Oικονομικών, πάντως, εκτιμούν ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων θα σπεύσουν να πληρώσουν για να απαλλαγούν από το άγχος των συνεχών ελέγχων και των υψηλών προστίμων. Aπό τη ρύθμιση θα εξαιρούνται κτίσματα που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό και αρχαιολογικούς χώρους, και ενδεχομένως εκτός σχεδίου κτίσματα πρώτης κατοικίας.

Σπίτια σε λοταρία

Μπορεί να αποκτήσει κανείς ακίνητο με 10 ευρώ στη Γαλλία; Μπορεί! Τα λεφτά δεν φτάνουν βέβαια για να το αγοράσει. Φθάνουν όμως για να το κερδίσει. Ενα νέο ζευγάρι από τα περίχωρα της Μασσαλίας απέκτησε τον περασμένο Μάιο μονοκατοικία 110 τ.μ. με κήπο, δαπανώντας μόλις 40 ευρώ για να αγοράσει τέσσερις λαχνούς από τη διαφημιστική εταιρεία Simpatico. Η εταιρεία διαθέτει ακόμη πέντε ακίνητα στη Νότια Γαλλία, μεταξύ των οποίων μια έπαυλη 700.000 ευρώ με θέα στη Μεσόγειο. Η «τόμπολα των ακινήτων» είναι διαδεδομένη λόγω ιδιοσυγκρασίας στις ΗΠΑ. Τώρα διαδίδεται λόγω κρίσης στην Ευρώπη. «Οι πωλητές δεν μπορούν να πουλήσουν. Οι αγοραστές δεν μπορούν να αγοράσουν. Οι τράπεζες απορρίπτουν το 40% των αιτήσεων για στεγαστικό δάνειο. Και οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν. Επρεπε να βρούμε μια εναλλακτική λύση», εξηγεί στη «Φιγκαρό» η Λετισιά Παλερμό, διευθύντρια της Simpatico. Η εταιρεία αγοράζει τα σπίτια τοις μετρητοίς από ιδιώτες και τα βγάζει στη λοταρία. Μόλις συγκεντρώσει το τίμημα του ακινήτου, διοργανώνει την κλήρωση. Μπορεί να πάρει μήνες για να μαζέψει περίπου 25.000 συμμετοχές και να συγκεντρώσει το ποσό. Αλλωστε, δεν επιτρέπεται να αγοράσει κάποιος περισσότερους από πέντε λαχνούς τον μήνα, για να μην εθιστεί στον τζόγο. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει το δικαίωμα στους συμμετέχοντες να ζητήσουν, αν θέλουν, τα χρήματά τους πίσω. Σε κάθε περίπτωση, η Simpatico βοηθά κυρίως τους πωλητές, όχι τους αγοραστές. Διότι οι πρώτοι πουλάνε σπίτι. Οι δεύτεροι αγοράζουν δικαίωμα στο όνειρο.

Τα "χαμένα" 70 δισ.

Τα αποκαλυπτικά ρεπορταζ του realestatenews.gr αξιοποιούνται ως πηγές πληροφόρησης και σχολιασμού απο τις πλέον έγκυρες και έγκριτες εφημερίδες της χώρας. Σε ρεπορταζ της εφημερίδας ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ σχερικά με τη κρίση της αγοράς κατοικίας αναφέρεται ότι "Από το 2008 η κρίση κόστισε πανελλαδικά περισσότερα από 70 δισ. ευρώ στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σχετικά με τις επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά, η συνολική αξία του αποθέματος ακινήτων εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά 70 δισ. ευρώ. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην υποχώρηση του επιπέδου τιμών. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% το 2009 και με ανάλογο ποσοστό το 2010, ενώ φέτος από τα διαθέσιμα μέχρι στιγμής στοιχεία προκύπτει ότι υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 5%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας που δίνει στη δημοσιότητα ο ιστότοπος realestatenews.gr, στην πραγματικότητα οι απώλειες είναι μεγαλύτερες, αφού η έρευνα δεν λαμβάνει υπόψη την αξία της γης και των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία ούτε για το συνολικό ύψος του αποθέματος αλλά ούτε και για τις μειώσεις των τιμών που έχουν καταγραφεί στις τιμές της γης και των επαγγελματικών ακινήτων. Παρόλα αυτά οι διάφορες μελέτες εμφανίζουν την αξία της γης να καταγράφει σωρευτικές απώλειες ελαφρώς χαμηλότερες του 8%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι, οι εκτιμήσεις αυτές κρίνονται ως ιδιαίτερα μετριοπαθείς από κύκλους της αγοράς που επισημαίνουν πως σύμφωνα και με τους πιο συντηρητικούς περιορισμούς η μείωση της αξίας, λόγω κρίσης, όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν οι Έλληνες μπορεί να προσεγγίζει και τα 100 δισ. ευρώ.

Επίσης πληροφορίες που προέρχονται απο το ίδιο ρεπορταζ αναφέρουν:"Μείωση στις πωλήσεις των ακινήτων κατά 50% και των τιμών κατά 20% καταγράφεται στον τελευταίο ένα χρόνο από το Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης σε ολόκληρο το νομό. Όπως επισήμανε ο πρόεδρος του Συλλόγου, Μιχάλης Αναγνώστου, "η κίνηση στην αγοραπωλησία ακινήτων είναι πολύ μικρή, κάτι που επιδεινώνεται από τα προβλήματα δανειοδότησης που δημιουργούν οι τράπεζες". Ενδεικτικό της κατάστασης είναι το γεγονός ότι, σύμφωνα με στοιχεία από την εφορία Καλαμαριάς, το πρώτο τετράμηνο του 2010 σημειώθηκαν 1.500 πωλήσεις ακινήτων, ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2011, μόλις 300".

Ηλεκτρονικά μισθωτήρια απο 1/1/2014

Η υπηρεσία ηλεκτρονικής υποβολής μισθωτηρίων ενοικίασης θα είναι στην διάθεση των φορολογουμένων από τον Ιανουάριο του 2014, όπως ανακοίνωσε η Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών. Ερωτώμενος για το πότε θα ανοίξουν οι ηλεκτρονικές υποβολές συμφωνητικών, χαρτοσήμου αγορών, φόρου εργολάβων μέσω του Taxisnet, ο γενικός γραμματέας απάντησε μέσω Twitter ότι θα προηγηθούν τα μισθωτήρια με το νέο έτος. Η νέα υπηρεσία θα καταργήσει τις ουρές στις Εφορίες για την κατάθεση των συμφωνητικών μισθώσεως ακινήτων και θα καταστήσει ακόμη πιο αποτελεσματικές τις διασταυρώσεις μεταξύ της δαπάνης ενοικίου που δηλώνουν οι ενοικιαστές και του εισοδήματος από ενοίκια που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες. Αυτό που ισχύει μέχρι σήμερα είναι πως όλα τα ιδιωτικά συμφωνητικά μισθώσεως αστικών ακινήτων ασχέτως ποσού μισθώματος ή γεωργικών ακινήτων, εφόσον το μίσθωμα είναι ανώτερο των 100 ευρώ μηνιαίως, προσκομίζονται από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή για θεώρηση, μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους, στον προϊστάμενο οποιασδήποτε ΔΟΥ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki