realestatenews.gr
Στο ναδιρ
Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντική υποχώρηση της ζήτησης, η οποία μπορεί να αποδοθεί κυρίως στη δραματική αύξηση της ανεργίας και στη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, στην αύξηση της φορολογίας των ακινήτων και στην αστάθεια του φορολογικού πλαισίου, καθώς και στην έλλειψη ρευστότητας, με δεδομένους τους αυστηρότερους όρους τραπεζικής χρηματοδότησης. Σύμφωνα με έκθεση, «η αποκλιμάκωση των τιμών στην αγορά των κατοικιών συνεχίστηκε με έντονο ρυθμό το εννεάμηνο του 2013. Με βάση στοιχεία από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν σε ονομαστικούς όρους με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,6%, 11,8% και 9,2% το α', β' και γ' τρίμηνο του 2013 αντίστοιχα, έναντι 11,7% για το σύνολο του 2012. Από την αρχή της τρέχουσας κρίσης η συνολική υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει φθάσει στο 32,0% (ή 37,6% σε πραγματικούς όρους), ενώ τα στοιχεία από τα κτηματομεσιτικά γραφεία δείχνουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση. Η υποχώρηση των τιμών κατοικιών ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα -32,7% και Θεσσαλονίκη -38%), καθώς και για τα μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας». Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, «τόσο οι μισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες συρρικνώθηκαν περαιτέρω κατά το εννεάμηνο του 2013 (μέση ετήσια μεταβολή -18,6% και -18,2% αντίστοιχα).
Το ενδεχόμενο παράτασης της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων τακτοποίησης και πέραν της 28ης Δεκεμβρίου εξετάζει πρώτη φορά η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Λόγω των αλλαγών που φέρνει ο «Καλλικράτης» και στις πολεοδομίες, αναζητούνται λύσεις για συνέχιση του μέτρου, πιθανότατα μόνον μέσα από το ταχυδρομείο.Προς το παρόν τα περισσότερα πολεοδομικά γραφεία που λειτουργούν στους δήμους εφαρμόζουν το νόμο και τις ερμηνευτικές εγκυκλίους κατά το δοκούν. Συχνά δεν κάνουν καν έλεγχο των φακέλων που κατατίθενται και τους στοιβάζουν απλώς σε κάποιους χώρους.Πάντως το υπουργείο χρησιμοποιεί δύο απειλές εναντίον των ιδιοκτητών.Η πρώτη έρχεται εμμέσως από τους ενεργειακούς επιθεωρητές. Από τις 9 Ιανουαρίου 2011 όλα τα ακίνητα που μεταβιβάζονται (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές κ.λπ.) ή ενοικιάζονται οφείλουν να προσκομίζουν πιστοποιητικό ενεργειακής συμπεριφοράς, όπου θα καταγράφονται και όλες οι παρανομίες. Η δεύτερη έρχεται μέσα από την ηλεκτρονική «ταυτότητα κτιρίου», που είναι υποχρεωτική για όλες τις άδειες που θα εκδοθούν από τον Ιανουάριο, αλλά προβλέπεται η δυνατότητα επέκτασης και στις υπάρχουσες οικοδομές.
Θέλετε να επενδύσετε σε μεταχειρισμένη κατοικία και να την μεταπωλήσετε ή να την νοικιάστε ; Αυτά είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που απειλούν να τινάξουν στον αέρα την επένδυση σας:
Ουραγός η ελληνική αγορά κατοικίας στην παγκόσμια κατάταξη για τις αποδόσεις των επενδύσεων σε κατοικία. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη που αφορά στην πορεία των αποδόσεων επενδύσεων σε κατοικία προκύπτει το συμπέρασμα ότι οι καθαρές αποδόσεις (μετά την αφαίρεση των φόρων) των κατοικιών κόσμου κινούνται από 3,1% μέχρι 5,6%. Πρόκειται για επενδύσεις σε κατοικίες που βρίσκονται σε Χονγκ Κονγκ, Λονδίνο, Παρίσι, Σιγκαπούρη, Μόσχα, Τόκυο, Βομβάη, Σαγκάη κ.α. οι οποίες χαρακτηρίζονται ως οι πλέον δυναμικές στην παγκόσμια λίστα της αγοράς κατοικίας.Περισσότερα Άρθρα...
