Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατσκευαστής η IKEA

«Άνοιγμα» στον κατασκευαστικό κλάδο κάνει η σουηδική εταιρία ΙΚΕΑ που ανακοίνωσε ότι αναζητά μία έκταση στο Αμβούργο, προκειμένου να χτίσει μία μικρή «πολιτεία», που θα περιλαμβάνει σπίτια, καταστήματα και γραφεία για χιλιάδες ανθρώπους. «Θέλουμε να χτίσουμε μια νέα συνοικία στην πόλη» τόνισε ο Χάραλντ Μίλερ, στέλεχος της Ikea Landprop, που ασχολείται με τις κατασκευές ακινήτων. Η Ikea επεξεργάζεται ένα παρόμοιο σχέδιο για το δυτικό Λονδίνο και ίσως ακολουθήσουν και άλλες πόλεις της δυτικής Ευρώπης. Εκπρόσωπος της εταιρείας ανακοίνωσε στον σουηδικό Τύπο πως ο όμιλος θα δραστηριοποιηθεί σύντομα και στις κατασκευές ξενοδοχείων.

Οι πλειστηριασμοί , τα "παπαγαλάκια" και το ατύχημα

Τελικά αφού αποφάσισαν να άρουν την προστασία απο τους πλειστηριασμούς εξαιρώντας για ένα χρόνο ένα ελάχιστο αριθμό υπερχρεωμένων τώρα αναζητούν τρόπους για να ψηφίσουν τη ρύθμιση.Στην πραγματικότητητα το μόνο που έχει λειτουργήσει σωστά είναι τα "παπαγαλάκια" που διατείνονται ότι προστατεύεται η πρώτη κατοικία! Είναι ενδεικτικό ότι μέχρι αργά χθες, και με τις διατάξεις του νομοσχεδίου να τελούν υπό επεξεργασία, δεν ήταν σαφές με ποιο τρόπο η νέα ρύθμιση για τους πλειστηριασμούς θα έρθει στη Βουλή ή αν τελικά θα επιλεγεί η τακτική της πράξης νομοθετικού περιεχομένου. Πάντως ,πληροφορίες εμφάνιζαν απροθυμία του Προέδρου της Δημοκρατίας να εμφανιστεί συμμέτοχος σε μια τέτοια μεθόδευση. Υπενθυμίζεται ότι η προτεινόμενη ρύθμιση προβλέπει ότι η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 160.000 ευρώ, το εισόδημα (οικογενειακό) να μην είναι πάνω από 25.000 ευρώ, ενώ στις προϋποθέσεις αυτές θα προστεθεί και ανώτατο όριο υπόλοιπης περιουσίας δηλαδή οι τραπεζικές καταθέσεις και άλλα ακίνητα που έχει στην κατοχή του ο κάθε δανειολήπτης. Επιπλέον το νομοσχέδιο αναμένεται να προβλέπει ότι θα πρέπει να καταβληθεί το λιγότερο μία δόση της οφειλής που δεν θα υπερβαίνει το κόστος του ενοικίου

. Ενα άλλο σενάριο είναι ενδεχόμενο κατάθεσης άλλου νομοσχεδίου την προσεχή Πέμπτη στη Βουλή, το οποίο και θα μπορούσε να λειτουργήσει σαν όχημα έγκρισης των δύο τροπολογιών ή αντιθέτως να κατατεθεί σχέδιο αποτελούμενο μόνον από τις δύο διατάξεις για πλειστηριασμούς και ΦΠΑ. Εφόσον προκριθεί αυτή η εκδοχή, το ν/σ θα συζητηθεί με διαδικασία κατεπείγοντος, προκειμένου η ψήφισή του από την Ολομέλεια να ολοκληρωθεί το Σάββατο.

Μένει να αποδειχθεί εάν επιλεγεί αυτή η κοινοβουλευτική τακτική ή αν τελικά, όπως ήθελαν κοινοβουλευτικές πηγές, η κυβέρνηση θα επιλέξει την έκδοση ΠΝΠ, δοκιμάζοντας όμως τις σχέσεις της με την Προεδρία της Δημοκρατίας. Απο την άλλη πλευρά, οΟι τράπεζες- δεδομένου ότι "γράφουν" σημαντικές επισφάλειες, καθώς τα κόκκινα δάνεια συνολικά προσεγγίζουν τα 70 δις ευρώ- πιέζουν την τρόϊκα να πιέσει με τη σειρά της την κυβέρνηση προκειμένου να βρεθεί λύση. Από την πλευρά της, η κυβέρνηση σχεδιάζει επικοινωνιακή αντεπίθεση, προκειμένου να υποβαθμίσει το θέμα των πλειστηριασμών εν γένει, αφού, ως γνωστόν, έχουν παγώσει από το 2009.

Η Ευρώπη χάνει, η Τουρκία κερδίζει

Ενώ στην Ευρώπη, το μέλλον της οικονομίας είναι αβέβαιο, στη Τουρκία τα δεδομένα είναι αντίστροφα.

Τα  δημοσιονομικά προβλήματα των χωρών της ΕΕ, ευνοούν τη τουρκική αγορά ακινήτων. Την ίδια στιγμή που το ευρωπαϊκό ΑΕΠ με δυσκολία αυξάνεται πάνω από 1,5%, η Τουρκία είδε το ΑΕΠ της να αυξάνεται κατά 10,3%στο δεύτερο τετράμηνο αυτού του έτους, ακολουθώντας ένα 11,7% στο πρώτο τετραμήνο. Συνολικά, η ανάπτυξη για το πρώτο μισό του 2010 βρίσκεται στο 11%.

Η Τουρκία είναι μία από τις λίγες χώρες του κόσμου, της οποίας η πιστοληπτική ικανότητα αναβαθμίστηκε τα τελευταία δύο χρόνια. Τους τελευταίους δεκαοχτώ μήνες, η Τουρκία έχει υπογράψει περισσότερες από δώδεκα νέες εμπορικές συμφωνίες,  προχώρησε σε στρατηγικές συμμαχίες με τη Βραζιλία, και κατήργησε τη βίζα για τα ταξίδια με Ρωσία, Σερβία, Σουδάν, Λιβύη, Συρία, Λίβανο και Ιορδανία.

Πλέον, η πιθανότητα να μπει η Τουρκία στην ΕΕ δεν έχει την ίδια αντιμετώπιση από τους διεθνείς επενδυτές , όπως είχε πριν από τέσσερα χρόνια. Στη πραγματικότητα, η είσοδος της Τουρκίας στην ΕΕ θεωρείται από τους ίδιους τους οικονομολόγους της χώρας ως κάτι το μη αναγκαίο, ίσως και επιβλαβές.

Μέσα σε μία τέτοια οικονομική ατμόσφαιρα, ο τομέας των επενδύσεων στη Τουρκία βρίσκεται σε ανάπτυξη και επηρεάζει και την αγορά ακινήτων. Η αγορά γης και κατοικίας στη Τουρκία βρίσκεται σε πολύ χαμηλά –για τη παγκόσμια οικονομία- επίπεδα ενώ υπάρχουν τεράστιες επενδυτικές ευκαιρίες και καλά κρυμμένα «διαμάντια».

Όσο η κατάσταση στην ΕΕ χειροτερεύει, φαίνεται ότι η Τουρκία θα γίνεται ένας ασφαλής προορισμός για τα διεθνή και ευρωπαϊκά κεφάλαια. Και φαίνεται ότι οι διοικούντες της Τουρκίας το γνωρίζουν αυτό.

Σκαλίζουν τα συρτάρια για νέους φόρους

Αναδρομικό χαράτσι θα κληθούν να πληρώσουν στην Εφορία όσοι αγόρασαν ακίνητα την περίοδο 2001-2011 και δήλωσαν στην Εφορία τη χαμηλότερη αντικειμενική αξία (αντί της πραγματικής εμπορικής), για να πληρώσουν λιγότερο φόρο! Στο προαναφερθέν χρονικό διάστημα (2001-2011) έχουν κατασκευαστεί 182.103.538 τ.μ. Αν με μια μετριοπαθή προσέγγιση το επιπλέον τίμημα ήταν 1.000 ευρώ το τ.μ. τότε για τα 182.103.538 τ.μ. που κατασκευάστηκαν το επιπλέον τίμημα ξεπερνά το ποσό των 182 δισ. ευρώ! Η Εφορία θα κάνει διασταυρώσεις ανάμεσα στο τίμημα που δηλώθηκε και στο ποσό που πληρώθηκε στον τραπεζικό λογαριασμό του εργολάβου (εμπορική – πραγματική αξία). Εάν υπάρχει διαφορά, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει φόρο μεταβίβασης αναδρομικά για το τίμημα της αξίας της συναλλαγής που δεν δηλώθηκε στην Εφορία. Στις δαγκάνες της Εφορίας κινδυνεύουν να πιαστούν όσοι πούλησαν και αγόρασαν ακίνητο την εποχή των παχέων αγελάδων, όταν δηλαδή ήταν κοινό μυστικό ότι στα συμβόλαια αναγράφονταν η πολύ μικρότερη αντικειμενική αξία, παρότι τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούνταν επί της πραγματικής και πολύ υψηλότερης αξίας. Το κόλπο ήταν γνωστό για χρόνια και μέχρι και το Δημόσιο παρείχε εκπτώσεις φόρου για τα στεγαστικά δάνεια.

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ : Νομιμοποιήσεις δύο ταχυτήτων

Ξεπαγώνουν οι διαδικασίες για την οριστική τακτοποίηση 300.00 0 αυθαιρέτων του «νόµου Τρίτση», χωρίς όµως αυτό να σηµαίνει ότι θα νοµιµοποιηθούν στο σύνολό τους.Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας "ΤΑ ΝΕΑ" προς αυτή την κατεύθυνση θα κινηθεί η επικαιροποίηση τωνπολεοδοµικών µελετών µετην αλλαγήτου θεσµικού πλαισίου και τη θέσπιση ποσοστιαίου µεγέθους επεκτάσεων των πόλεων, προκειµένουη όλη διαδικασίανα έχει ξεµπλοκάρει σε δύο χρόνια. Απότο1983έωςσήµερα τα αυθαίρετα αυξήθηκαν κατά 233%(!). Από τα 300.000 που ήταν τότε, σήµερα ξεπερνούν το 1 εκατ.,από τα οποίατα 150.000 βρίσκονται είτε σε δασικές εκτάσεις είτε σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές. Σύµφωνα µε τις ίδιες εκτιµήσεις, τα 200.000 αυθαίρετα βρίσκονται στην Ανατολική Αττική (από τα οποία τα 30.000 σε δασική ή αµφισβητούµενη δασική περιοχή), ενώ σε όλη την Ελλάδα κατασκευάζονται κάθε χρόνο 40.000 αυθαίρετα. Θα πρέπειωστόσο ναδιευκρινιστεί ότι στο σύνολό τους τα αυθαίρετα δεν µπορούν να νοµιµοποιηθούν, άσχετα αν έχουν δηλωθεί. Πρέπει να υπάρχουν ξεκάθαρες χρήσεις γης και τα αυθαίρετα να µηβρίσκονται σεδασικές εκτάσεις,προστατευόµενες και αρχαιολογικέςπεριοχές και ρέµατα. Για ναγίνει όµως αυτό, πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι πολεοδοµικές µελέτες προκειµένου να ξεκαθαριστεί ποιες περιοχές µπαίνουν και ποιες όχι στο σχέδιο πόλης. Για τα νέα αυθαίρετα , δεν πρόκειται να γίνει καµία νοµιµοποίηση. Οµως σε ό,τι αφορά τα πρόστιµα (ανέγερσης και διατήρησης των αυθαιρέτων), που µετά το 2003 είναι ιδιαίτερα τσουχτερά ενδεχοµένως µπορεί να γίνει µείωσή τους,µόνο υπότην προϋπόθεση ότιθα υπάρξουν οι κατάλληλοι ελεγκτικοί µηχανισµοί ώστε να µηνυπάρξει αναπαραγωγή αυθαιρέτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki