Αύξηση του αριθμού των κατοικιών που θα προσφερθούν προς πώληση στην διάρκεια του 2011 προβλέπει έρευνα εταιρίας μελετών ακινήτων. Σύμφωνα με την μελέτη ο αριθμός των κατοικιών που θα μπουν προς πώληση για πρώτη φορά μπορεί να ξεπεράσει τις 50.000 . Η εξέλιξη αυτή συνδέεται:

- με την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας

- με την αύξηση των δανείων που θα βρεθούν σε καθυστέρηση

- με την έκρηξη των τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών.

Σύμφωνα με την μελέτη που συνέταξε η εταιρία PROPERTΥ LTD , ο αριθμός των νέων κατοικιών που θα ολοκληρωθεί η κατασκευή τους στην διάρκεια του χρόνου θα είναι μεταξύ 20-30.000. Πρόκειται για κατοικίες των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης τετραετιας αλλά οι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών. Παράλληλα η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση εκτιμάται από τραπεζικές πηγές ότι θα προκαλέσει σημαντικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας.

Δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και το γεγονός ότι αρκετοί ακόμα δανειολήπτες –άνω του 50% σύμφωνα με έρευνα – αντιμετωπίζει δυσκολίες στην εξυπηρέτηση του δανεισμού τους . Λόγω δυσκολιών εξυπηρέτησης του δανεισμού εκτιμάται ότι θα «βγουν» που πώληση περίπου 20.000 κατοικίες. Ένα ακόμα στοιχείο που θα επηρεάσει την προσφορά κατοικιών είναι και οι πλειστηριασμοί λόγω τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Η έκρηξη των διαταγών πληρωμής που καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου μπορεί να αποτελέσει μία ένδειξη για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν αυτή την χρονιά. Παράλληλα , ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα προσπαθήσει να πωλήσει λόγω κυρίως:

-οικονομικών δυσκολιών

-υπερμετρης φορολογικής επιβάρυνσης

-αναδιάταξης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου

Όπως επισημαίνεται στην μελέτη είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει μία προσέγγιση του αριθμού των ιδιοκτητών αυτών . Στην περίπτωση που επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις αυτές, το 2011 , θα σημειωθεί ιστορικό αρνητικό ρεκόρ στην προσφορά κατοικίας.

Ο μύθος του πόθεν έσχες , στην επιβολή του οποίου ήθελαν να αποδόσουν την πτώση της αγοράς κατέρευσε, καθώς ακόμα και μετά την κατάργηση του οι μεταβιβάσεις δεν εμφανίζουν σημάδια ανάκαμψης. Τυπικό παράδειγμα η αγορά των πολυτελών οικιστικών ακινήτων τα οποία, αν και πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, δεν βρίσκουν αγοραστές.

Στη παρούσα φάση τα πολυτελή σπίτια είναιδύσκολο να πουληθούν λόγω κρίσης και φορολογίας και αυτό το γνωρίζουν καλά οι όποιοι αγοραστές που, στην κυριολεξία, κάνουν εξαιρετικά χαμηλές προσφορές . Η πολλαπλή και σύνθετη φορολόγηση των ακινήτων και δη αυτών που έχουν μεγάλη επιφάνεια, τα υπέρογκα έξοδα συντήρησης, η επιβολή τεκμηρίων, το υφεσιακό περιβάλλον και η αύξηση της ανεργίας καθιστούν απαγορευτική την απόκτηση ενός μεγάλου, έστω και πολύ φθηνότερου σε σχέση με μερικούς μήνες ή χρόνια πριν, σπιτιού.

Σε τι ποσοστό ανέρχεται η έκπτωση των μεγάλων και πολυτελών ακινήτων; Από 15% έως και 30% ή περισσότερο, ακόμη και 50% σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες. Πλην της υπερφορολόγησης που καθιστά την ιδιοκτησία ιδίως μεγάλων ακινήτων «απαγορευμένο καρπό», η ανυπαρξία ξένων επενδύσεων συμβάλλει στη συρρίκνωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Η Αθήνα κατατάσσεται στην τελευταία θέση, ανάμεσα σε 36 ευρωπαϊκές πόλεις, σε επίπεδο ευνοϊκού προς την επιχειρηματικότητα περιβάλλοντος, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman&Wakefield.

Έτσι η ανυπαρξία μεγάλων πολυεθνικών επιχειρήσεων, των οποίων τα ανώτερα και ανώτατα στελέχη παραδοσιακά στρέφονται σε μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες είναι μία από τις βασικές αιτίες που το ενδιαφέρον για την συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει βαλτώσει, σύμφωνα με παράγοντες του real estate. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ακόμη και μετά την κατάργηση του πόθεν έσχες η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών στο εγχώριο real estate πραγματοποιείται για μικρά ή μεσαία ακίνητα αξίας 200-300 χιλιάδων ευρώ και από όσους διαθέτουν μετρητά.