realestatenews.gr
Δικαστικό φρένο στο ξεπούλημα
"Φρένο" στους πλειστηριασμούς ακινήτων βάζει η δικαιοσύνη, κρίνοντας καταχρηστική τη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης όταν επιχειρείται να "βγει στο σφυρί" ένα ακίνητο πολλαπλάσιας αξίας σε σύγκριση με την σχετική τραπεζική απαίτηση. Το δικαστήριο δέχθηκε ότι οι κανόνες της καλής πίστης και των χρηστών σε συνδυασμό με τη συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, επιβάλλουν να μην υπάρχει προφανής δυσαναλογία ανάμεσα στο χρέος και στην πραγματική αξία του ακινήτου που επιχειρείται να εκπλειστηριαστεί. Με δικαστική απόφαση κρίθηκε ότι πρέπει να "παγώσει" (μέχρις ότου εκδοθεί οριστική απόφαση Πρωτοδικείου για τη σχετική ανακοπή) η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης για ακίνητο αξίας 1,2 εκατ. ευρώ τη στιγμή που είναι περίπου 20πλάσια από τη σχετική απαίτηση (56.842 ευρώ) της τράπεζας που ζήτησε τον πλειστηριασμό (κατά το στάδιο διαδικασίας εκκαθάρισης). Η άσκηση του δικαιώματος της τράπεζας να κατάσχει προς πλειστηριασμό ακίνητο πολλαπλάσιας αξίας σε σχέση με την απαίτησή της -διαπιστώνει το δικαστήριο- υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη και τα χρηστά ήθη, αλλά και ο κοινωνικός και οικονομικός σκοπός του δικαιώματος και είναι επομένως καταχρηστική και άκυρη.
Κι αυτό γιατί η δήλωση επίσπευσης του πλειστηριασμού εμφανίζεται ως μέτρο εξαιρετικής σκληρότητας για τον οφειλέτη που ξεπερνά τα ανεκτά όρια θυσίας του αφού είναι ολοφάνερη η δυσαναλογία ανάμεσα στο μέσο εκτέλεσης και το σκοπό για τον οποίο επιβάλλεται. Σύμφωνα με το Πρωτοδικείο Πειραιά, παραβιάζεται η αρχή της αναλογικότητας γιατί ο πλειστηριασμός έχει ιδιαίτερα επαχθείς συνέπειες για τον οφειλέτη, οι οποίες καθιστούν μη ανεκτή την πραγμάτωση της τραπεζικής απαίτησης μέσω του πλειστηριασμού ακινήτου δυσανάλογα μεγαλύτερης αξίας, σύμφωνα με τις αντιλήψεις περί δικαίου και ηθικής που έχει ο μέσος άνθρωπος. Έτσι το δικαστήριο πιθανολογώντας ότι η ανακοπή που έχει ασκήσει ο οφειλέτης μπορεί να γίνει δεκτή (λόγω καταχρηστικότητας), δέχθηκε ότι κινδυνεύει να υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη και γι'αυτό ανέστειλε τη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης ακινήτου έκτασης περίπου 5 στρεμμάτων στην Αττική, με κτιριακές εγκαταστάσεις τυροκομείου. Η αναστολή δόθηκε μέχρι την έκδοση οριστικής απόφασης για την ανακοπή του πλειστηριασμού.
Μετά τους ελεγκτές της πολεοδομίας και τους ενεργειακούς επιθεωρητές, στο μέλλον θα περιμένουμε επίσκεψη κατ' οίκον και από... δημοτικούς «ράμπο». Σύμφωνα με πληροφορίες, πολλοί δήμοι στην Αττική ετοιμάζονται να βγάλουν στον δρόμο συνεργεία, τα οποία θα κλείνουν ραντεβού με τους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να καταγράφουν τα παράνομα τετραγωνικά μέτρα που δεν έχουν δηλωθεί στον δήμο, προκειμένου να υπολογίζονται τα δημοτικά τέλη και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Αμέσως μόλις λήξει η διαδικασία τακτοποίησης των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων σε κτίρια, οι δήμαρχοι θα συστήσουν ειδικές ομάδες, αποτελούμενες από μηχανικούς-υπαλλήλους των δήμων, οι οποίοι θα έχουν υπό την ευθύνη τους την ορθή καταγραφή των ακινήτων που ανήκουν στους δήμους. Αρχικά θα «ξεψαχνίζουν» τους φακέλους που έχουν κατατεθεί στον δήμο, ώστε να δοθεί το ΤΑΠ που είναι απαραίτητο για την ηλεκτροδότηση ενός ακινήτου. Στη συνέχεια θα πάρουν από τις πολεοδομίες τους φακέλους που έχουν κατατεθεί για τακτοποίηση παράνομων τετραγωνικών και θα κάνουν τις σχετικές συγκρίσεις. Ετσι, θα γνωρίζουν πόσα τετραγωνικά έχει ο καθένας στο σπίτι του τα οποία χρησιμοποιεί ως κύριο χώρο. Με βάση αυτά τα στοιχεία θα υπολογίζονται και τα μηνιαία τέλη που θα καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες υπέρ των δήμων. Ωστόσο, οι δημοτικοί «ράμπο» θα μπορούν να κάνουν και αυτοψίες στα σπίτια, προκειμένου να ελέγχουν την ορθότητα των δηλώσεων των ιδιοκτητών.
Την στιγμή που οι τιμές πώλησης κατοικιών μειώνονται , οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται οριακά και αυτό σύμφωνα με τους οικονομολόγους επηρεάζει θετικά τις αποδόσεις σε επένδυση σε κατοικία. Συγκεκριμένα ,σημειώνεται μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων σε 84,0% το 3ο 3μηνο’10, έναντι 85,6% και 88,0% το 2ο και 1ο 3μηνο’10 αντίστοιχα, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (12μηνος ρυθμός, 3ο 3μηνο’10: 2,2%, 9μηνο’10: 3,5%, έναντι 2,6% στο 3ο 3μηνο.’09 και 3,7% στο 9μηνο’09 . Η εξέλιξη αυτή συνδυάστηκε με την πτώση των τιμών των κατοικιών. Κατά συνέπεια η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υψηλότερης απόδοσης και, ενδεχομένως, μπορεί να οδηγήσει σε προσέλκυση επενδυτών εάν συνδυαστεί με βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα. Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σημείωσαν πτώση κατά -4,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο΄10, έναντι μείωσης κατά -5,1% στο 3ο 3μηνο΄09 και αύξησης κατά +1,6% στο 3ο 3μηνο΄08.
Το χρηματιστήριο στέγης δεν αφορά μόνο σε κατοικίες μεγάλου εμβαδού που βρίσκονται στις δύο μεγάλες πόλεις της χώρας (Αθήνα και Θεσσαλονίκη) , αλλά καλύπτει το σύνολο των μεγάλων πόλεων . Ετσι προσπαθήσαμε να καταγράψουμε την εξέλιξη των τιμών των ενοικίων μικρών διαμερισμάτων σε οκτώ περιφερειακές αγορές της χώραςΠερισσότερα Άρθρα...
