Η πρακτική που θέλει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πωλούν το σπίτι τους για να αγοράσουν ένα άλλο, είναι το κλασικό real estate. Αλλά ποιό είναι το σωστό; Πρώτα πουλάς και έπειτα αγοράζεις ; ή το αντίστροφο;, Αν πρωτα πουλήσετε , μπορεί να ανακύψουν απρόβλεπτα προβλήματα που συνδεόνται με τις προσθεσμίες που έχουν αναληφθεί σε σχέση με τον αγοραστή με ότι αυτές σημαίνουν στην διαδικασίας αγοράς. Αν έχετε αγοράσει πρώτα , ίσως να επιβαρυνθείται με δύο πληρωμές δόσεων δανείων για τουλάχιστον ένα-δυο μήνες μέχρι να βρεθεί αγοραστής. Απο την άλλη πλευρά τα χρήματα απο την πώληση μπορεί να διευκολύνουν στις διαπραγματεύσεις με την τράπεζα προκειμένου να σας χορηγήσει το δάνειο για το νέο σπίτι σας. Ίσως πάλι η πώληση να είναι επιτακτική για εργασιακούς λόγους. Κοντολογίς υπάρχουν πολλές μεταβλητές που εμπλέκονται και δεν υπάρχει καθολική σωστή απάντηση. Το σίγουρο είναι ότι όταν αναζητάς αγοραστή σε συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα υπάρχει παντα πίεση και για το λόγο αυτό είναι καλύτερο να έχει "λυμένα τα χέρια" στη διαδικασία . Φυσικά δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αν έχετε τα χρήματα για να κάνετε τις δύο τις πληρωμές . Τότε, πρώτα αγοράζετε. Αλλά εάν πρέπει να πωλήσετε το σπίτι σας, ώστε να εξασφαλίσετε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο, τότε δεν έχετε άλλη επιλογή : θα πρέπει να πωλήσετε κατά προτεραιότητα. Όμως υπαρχει και η λύση των συμφωνιών με ένα λιγότερο δεσμευτικό χρονοδιάγραμα είτε για την πώληση είτε για την αγορά εκεί όμως αναλαμβάνετε κάποια ρίσκα...Σε μία τέτοια περίπτωση όμως εκμεταλλεύεστε την ευκαρία που αναδεικνύεται σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε βιάζεται να το πουλήσει. Υπάρχει και μία συντηρητική λύση. Επιλέξτε τα τρία καλύτερα σπίτια υποβάλλετε προσφορές και ταυτόχρονα εξασφαλίστε την προέγκριση του δανείου απο την τράπεζα θέτοντας υπο διαπραγμάτευση το ύψος και το χρόνο καταβολής της ίδιας συμμετοχής σας. Στην χειρότερη περίπτωση θα πληρώσετε παραπανίσιες δύο δόσεις δανείου. Πάντως η γενική άποψη που διατυπώνουν οι ειδικοί είναι ότι είναι κλύτερα η πώληση να προηγείται της αγοράς. "Ακόμα και σε ανοδική αγορών ακινήτων, οι πωλήσεις πολύ περισσότερο από τον αναμενόμενο," λένε μεσίτες. «Η πώληση σε μια αδύναμη αγορά μεγαλώνει συνήθως το πρόβλημα. Ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να υπερεκτιμούν την αξία μεταπώλησης το σπίτι τους και να υποτιμούν τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης.Η επιλογή να προηγηθεί η πώληση εξαλείφει τους οικονομικού κινδύνους - δεν υπάρχουν διπλές πληρωμές." συμπληρώνουν. Αλλά και η πώληση μπορεί να μην την τέλεια λύση. Ορισμένα από τα θέματα που μπορεί να ανακύψουν είναι : * Αναγκάζεστε να εγκαταλείψετε το σπίτι σας; που θα ζείτε; πού θα πάνε τα παιδιά σας στο σχολείο; * που θα αποθηκεύετε τα έπιπλα σας;θα νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; * και αν δεν βρείτε το σπίτι που θέλετε; Πόσο καιρό είστε διατεθειμένοι να ζείτε στον αέρα μέχρι να βρείτε το κατάλληλο σπίτι;

Η αγορά ενός σπιτιού είναι αρκετά περίπλοκη , αλλά όταν έλθει η ώρα να πάρετε δάνειο , θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι . Υπάρχουν ορισμένα λάθη που μπορείτε να κάνετε κατά τη διαδικασία λήψης του δανείου.Προσπαθήσαμε να τα εντοπίσουμε και να σας τα παρουσιάσουμε ελπίζωντας ότι θα αποδειχθούν χρήσιμα.

1.Μην επιλέξετε το λάθος δάνειο : Ερευνήστε όλες τις επιλογές. Τοποθετήστε τις στη συνέχεια δίπλα -δίπλα και συγκρίνετε , φροντίζοντας να λάβετε υπόψη τα χειρότερα σενάρια . Να εξετάσετε τα αρχικά επιτόκια , τα μελλοντικά επιτόκια και τις πληρωμές .

2. Μην προεξοφλείτε την έγκριση του δανείου : Είναι πολύ καλύτερα να ξεκινήσετε τις τελεικές διαπραγματεύσεις με την έγκριση στην τσέπη παρά να βρεθείτε προ εκπλήξεων. Η σιγουριά σας καθιστά πιο ευέλικτους στις διαπραγματεύσεις και κυρίως να έχετε ένα ισχυρό χαρτί απέναντι στον πωλητή για το τελικό ύψος της τιμής

3. Να μην πάρετε μεγάλο δάνειο : Η υπερβολική πίστωση μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδο . Ακόμα και αν έχετε πληρώσει τους λογαριασμούς σας εγκαίρως , οι τράπεζες τείνουν να εξετάζουν το σύνολο του δανεισμού σας . Δάνεια αυτοκινήτου και πιστωτικές κάρτες είναι ένας σίγουρος τρόπος να μη εγκριθεί το δάνειο . Αναβάλετε κάθε μεγάλη αγορά μέχρι τη λήψη του δανείου.

4. Μην λέτε ψέματα στην αίτηση του δανείου σας : Υπερβολικό εισόδημά σε μια είναι αδίκημα. Οι τράπεζες σπάνια αντιδρούν δικαστικά , αλλά σε περίπτωση που το διαπιστώσουν αργότερα, θα μπορούν να καταστήσουν το δάνειό σας ληξιπρόθεσμο και απαιτητό .

5. Μην κρύβεστε αν δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας : Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να αγνοήσετε τα τηλεφωνήματα και επιστολές από τη τράπεζα όταν είστε πίσω στις πληρωμές σας . Οι τράπεζες έχουν πολλές επιλογές στη διάθεσή τους . Αλλά δεν μπορείτε να κάνετε καμία κίνηση άμυνας αν δεν έχετε μιλήσει μαζί τους

. 6. Μην παραλείψετε μια επιθεώρηση στο σπίτι : Παραλείποντας ένα ενδελεχή έλεγχο μπορεί να κάνετε λάθος αγορά . Μϊα πραγματοτογνωμοσύνη θα αποκαλύψει τυχόν προβλήματα και το κόστος αποκατάστασης. Γι 'αυτό μην πέσετε στο λάθος προκειμένου να εξοικονομήσει 300 - 400 ευρώ να κληθείτε να πληρώσετε στο τέλος πολύ περισσότερα.

7. Αν δεν μπορείτε να έχετε φυσική παρουσία στις διαπραγματεύσεις επιλέξτε σωστά ποιός θα σας εκπροσωπήσει

8. Μην παραλείψετε να έχετε πολλές προσφορές αν το σπίτι χρειάζεται επισκευές. Ρωτήστε τις δουλειές που έχει κάνει ο εργολάβος . Ρωτήστε παλαιότερους πελάτες του για την συνέπεια του. Συγκεντρώστε στοιχεία και μετά να δώσετε την δουλειά.

9. Μην πληρώνετε μεγάλη προκαταβολή : Εάν ένας πωλητής ζητά περισσότερο από το ένα τρίτο της τιμής ως προκαταβολή , οι πιθανότητες είναι κάτι μη πάει καλά. Στη χειρότερη περίπτωση , μπορείτε να μπείτε στην περιπέτεια του να μη έχει καμία πρόθεση να σας επιστρέψει τα χρήματα αν κάτι δεν πάει καλά.

gt;10. Μην καίτε το στεγαστικό σας : Είναι υπέροχο το συναίσθημα της τελευταίας πληρωμής του δανείου για το σπίτι σας . Πολλοί άνθρωποι μάλιστα καίνε το δανειστικό τους συμβόλαιο. Μη το κάνετε. Αν θέλετε σώνει και καλά να καύσετε κάτι , τότε καύστε το αντίγραφο.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μία χαοτική κατάσταση . Για το λόγο αυτό καταρτίσαμε ένα οδηγο απο το Α έως το Ω της διαδικασίας αγοράς. Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να καθορίσει την αγορά είναι οι μακροχρόνιοι στόχοι για την πορεία της επαγγελματικής σας δραστηριότητας.. Εδώ είναι πέντε ερωτήσεις στις οποίες πρέπει να δώσετε απαντηση :

1. Τι είδους σπίτι ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας; Έχετε πολλές επιλογές κατά την αγορά ενός ακινήτου : ένα παραδοσιακό σπίτι μίας οικογένειας , μία μαιζονέτα στα προάστεια, ένα διατηρητέο στο κέντρο της πόλης, ένα loft στις καινούργιες γειτονιές , ένα παλιό σπίτι, ένα καινούργιο σπίτι, ένα ρετιρε, ενα σπίτι με καινούργιες γκαταστάσεις.... , Μπορείτε να καταγράψετε την τιμή αγοράς σε κάθε κατηγορία , και μετά να αποφασίσετε .

2. Ποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα ιδανικό σπίτι σου; Ενώ είναι καλό να έχετε κάποια ευελιξία για θέματα όπως: γειτονιά , το μέγεθος ..

3. Πόσο δάνειο μπορείτε να πάρετε ; Πριν να ξεκινήσετε , είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα για το πόσο δάνειο η τράπεζα θα ήταν πρόθυμη να σας δώσει . Μπορεί να νομίζετε ότι μπορούν να δώσουν 300.000 , αλλά οι τράπεζες να εγκρίνουν 200.000 , ανάλογα με παράγοντες όπως το πόσο άλλο χρέος έχετε , εισόδημα και πόσο καιρό έχετε στην τρέχουσα εργασία σας .

4. Πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξουμε οικονομικά ; Από την άλλη πλευρά , μερικές φορές μια τράπεζα , μπορεί να σας εγκρίνει ένα δάνειο ι περισσότερο από ό, τι πραγματικά θέλετε να πληρώνετε. Πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το συνολικό κόστος του σπιτιού , δεν είναι μόνο η μηνιαία πληρωμή τη δόσης .αλλά και οι δαπάνες για τη διατήρηση ή τη βελτίωση του σπιτιού .

Η Διαδικασία Αγοράς Τώρα που τα έχετε ξεκαθαρίσει ειστε έτοιμοι για το μεγάλο βήμα , ας διερευνήστε τι μπορείτε να περιμένετε από την αγορά ίδια τη διαδικασία. Αυτή είναι μια χαοτική διαδικασία αλλά εμείς σας προετοιμάζουμε για το τι μπορείτε να αναμένετε :

1. Βρείτε ένα σπίτι . Φροντίστε να επωφεληθείτε από όλες τις διαθέσιμες επιλογές για την εύρεση των κατοικιών στην αγορά , μεταξύ άλλων: μέσω κτηματομεσίτη , καταχωρήσεις , περιπλανηση στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, αναζήτηση στα σημεία ανάρτησης πωλητητίων . Επίσης, γνωστοποιήστε την επιθυμία σε φίλους , στην οικογένεια σας και στις επαγγελματικές σας γνωριμίες . Ποτέ δεν ξέρεις ...

2. Εξετάστε τις δανειακές σας επιλογές . Υπάρχει μία μια ευρεία ποικιλία επιλογών για στεγαστικά δάνεια. Η κάθε τράπεζα έχει τα δικά της προγράμματα και μη υποτιμάτε τα ειδικά πιστωτικά ιδρύματα αν είστε δικαιούχος.

3. Κάνετε μια προσφορά . Αποφασίσετε πόσα χρήματα θέλετε να προσφέρετε για το σπίτι μαζί με τυχόν πρόσθετους όρους που θέλετε να ζητήσετε .Ο πωλητής είτε θα την δεχτεί είτε θα κάνει μία αντι - προσφορά . Μπορεί έπειτα να συμφωνήσετε , ή να συνεχίσετε το παζάρι ή και να διακόψετε τις συνομιλίες. Εάν επιτευχθεί συμφωνία , τότε θα δώσετε προκαταβολή ένα τυπικό ποσό και θα αρχίσετε το έλεγχο

4. O Ο έλεγχος . Ακόμη και αν το σπίτι σας φαίνεται να είναι άψογο , θα πρέπει να κάνετε τεχνικό έλεγχο και έλεγχο τίτλωn. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει σοβαρές ελλείψεις που ο πωλητής δεν τις έχει πεί τότε , θα είστε σε θέση να καταγγείλετε την προσφορά σας και να πάρετε την προκαταβολή πίσω. Μπορεί όμως να διαπραγματευθείτε το κόστος αποκατάστασης.

5. Κλείστε . Αν ολοκληρώσατε τους ελέγχους και έχετε συμφωνήσει με τον πωλητή έρχεται η ώρα των συμβολαίων με την εφορία να έχει κυρίαρχο ρόλο.

Συγχαρητήρια : Είστε ο νέος ιδιοκτήτης

Θα βρείτε τα επιτόκια σε χαμηλότερο επίπεδο ; Μπορούν οι τιμές να πέσουν περισσότερο ;  Λοιπόν , ακόμη και αν αποδειχθεί ότι τώρα είναι ο κατάλληλος χρόνος εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ίσως είναι καλύτερα να περιμένετε

1. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στη σωστή θέση;

Είτε θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι ως κύρια κατοικία είτε ώς επένδυση , ή και τα δύο , επειδή οι τιμές έχουν πέσει και τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει αυτό δεν σημαίνει ότι είναι η πιο σωστή επιλογή.Αν το σπίτι δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας ή στις προδιαγραφές που έχετε θέσει τότε η αγορά μπορεί να αποδειχθεί λάθος κίνηση. Για παράδειγμα, η σωστή επιλογή γειτονιάς είναι ένα στοιχείο που προσθέτει αξία ενώ ταυτόχρονα βελτιώνει την καθημερινότητα σας. Δώστε λοιπόν προσοχή στην γειτονιά διότι το μόνο πράγμα που δεν μπορείτε να αλλάξετε είναι η θέση του σπιτιού . Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε στην γειτονιά της επιλογής σας ή εάν εχετε τα χρήματα αλλά δεν μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει σε αυτή τότε το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να περιμένενετε

2. Δεν γνωρίζετε καλά την περιοχή

Εάν είστε έτοιμοι να προχωρήσετε σε αλλαγή γειτονιάς , η αγορά ενός σπιτιού εκεί αμέσως μπορεί να μην είναι η καλύτερη ιδέα . Όταν δεν ξέρεις τίποτα για τη γειτονιά εκτός από ό, τι λένε οι άλλοι είναι δύσκολο να έχετε σωστή επιλογή.Ο λόγος είναι ότι θα μπορούσατε να καταλήξετε να αγοράσετεν ένα σπίτι σε μια κακή γειτονιά , σε μια περιοχή που να είναι μακριά από τις δραστηριότητες και τους φίλους σας να αποτέλεσμα να με μπορέσετε να προασααρμοστείτε .

3. Ίσως δεν έχετε αποκρυσταλλωμένη εικόνα για το μέλλον.

Ο κανόνας λέει να μην εξετάζετε την αγορά , αν δεν πρόκειται να έχετε μια σταθερή κατάσταση της ζωής για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αν σκέφτεστε να αλλάξετε χώρο εργασίας, ή να αποκτήσετε και άλλλα παιδιά ή ... , τότε θα ήταν ίσως καλύτερο να αναβάλετε την αγορά ενός σπιτιού.

4. Δεν θέλετε τις ευθύνες που έρχονται με την ιδιοκτησία.

Όταν έχετε ένα σπίτι , θα πρέπει είτε να έχετε το χρόνο και τη δυνατότητα να το συντηρήσετε , ή θα πρέπει να έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε άλλα άτομα να ασχοληθούν με αυτό για λογαριασμό σας. Έτσι εάν δεν θέλετε να είστε υπεύθυνος για κάθε μικρό πράγμα που πρέπει να συντηρηθεί , τότε θα είστε σε καλύτερη θέση αν κάνατε μία ενοικίαση .

5. Δεν έχετε πολλά έξτρα μετρητά .

Όταν έχετε ένα σπίτι , δεν μπορείτε ποτέ να ξέρετε πότε θα σας ζητήσει χρήμα. Θα πρέπει να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι ανά πάσα στιγμή για οποιαδήποτε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης στο σπίτι , όπως ένα χαλασμένο κλιματιστικό τον Αύγουστο ή για υγρασία που πρέπει να αντιμετωπιστεί πριν τον χειμώνα . Πρέπει λοιπόν να έχετε χρήματα για να αντιμετωπίσετε μικρές -όπως οι παραπάνω- ή μεγαλύτερες αναποδιές πχ να χάσετε τη δουλειά σας. Στην περίπτωση αυτή η αγορά μπορεί να μη είναι καλή ιδέα . Ακόμη και αν μηνιαία πληρωμή των δόσεων θα είναι το ίδιο με την καταβολή ενοικίου σας , οι πρόσθετες ευθύνες που έρχονται με ιδιοκατοίκηση τείνουν να καθιστούν την ιδιοκτησία πιο ακριβή.