"Εχω ρίξει τις οικονομίες μιάς ζωής σε αυτά τα 100 τετραγωνικά και τα μισό απο αυτά τά χρωστάω ακόμα στην τράπεζα. Η κόρη μου θέλει να πάει για μεταπτυχιακά και ο γιός μου πέρασε στο Πανεπιστήμιο της Πάτρας και δεν υπάρχει σάλιο.." Πόσες χιλιάδες άνθρωποι έχουν κάνει αυτή τη σκεψη; και δεν είναι λίγοι απο αυτούς,  που προχωρούν ακόμα και στην πώληση του μοναδικού τους περιουσιακού στοιχείου.

Όμως πριν φτάσετε στην πώληση πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχει τρόπος να αντλήσετε χρήματα απο το σπίτι σας αλλά και απο κάθε ακίνητο. Πως; Ας αρχίσουμε απο την αρχή...

Ενα επισκευαστικό δάνειο για παράδειγμα με εγγραφή πρώτης προσημείωσης σε ένα σπίτι "καθαρό" απο βάρη είναι μία διέξοδος την οποία ακολουθούν πολλοί. Θα σκεφτειτε ότι σήμερα οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια. Σε γενικές γραμμές αυτό ισχύει αλλά με ικανοποιητικό εκκαθαριστικό απο την εφορία και χωρίς βάρη απο άλλα δάνεια ή κάρτες το πιθανότερο είναι ότι δεν πρόκειται να σας πεί όχι.

Μία άλλη λύση είναι η εγγραφή δεύτερης προσημείωσης. Τι σημαίνει αυτό; Αν για να αγοράσετε το σπίτι έχετε εγγράψει μία υποθήκη για 30.000 ευρώ και σήμερα η αξία του ανέρχεται σε 100.000 ευρώ τότε σχετικά εύκολα μπορείτε με το να γράψετε δεύτερη προσημείωση να διεκδικήσετε ένα δάνειο τουλάχιστον 45.000 ευρώ με ένα επιτόκιο περί το 7%. Η πρώτη τράπεζα στην οποία πρέπει να κτυπήσετε τη πόρτα είναι η τράπεζα που ήδη σας έχει δώσει το δάνειο. Η δεύτερη κίνηση είναι μία άλλη τράπεζα είτε για 45.000 ευρώ είτε για 75.000 ευρώ κλείνοντας μία συμφωνία αναχρηματοδότησης για το αρχικό δάνειο. Αν μάλιστα το δάνειο των 30.000 ευρώ εξυπηρετείται κανονικά τότε οι πιθανότητες να σας εγκριθεί το νεό δάνειο είναι σημαντικές. Στην περίπτωση αυτή μπορείτε να λιγοστέψετε τις δόσεις επιμηκύνοντας την διάρκεια του δανείου.Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να λάβετε υπόψη και το ηλικιακό όριο των 70 ή75 ετών που ισχύει για τον τραπεζικό δανεισμό.

Ένα πρόβλημα που μπορεί να ανακύψει είναι το φορολογικό δηλαδή θα πρέπει να εξετάσετε το τεκμήριο της δαπάνης εξυπηρέτησης και το ύψος της έκπτωσης απο τους τόκους που έχετε απο το πρώτο δάνειο.

Σήμερα που η κρίση έχει περάσει το κατώφλι της καθημερινότητας όλων των ελλήνων και η αγορά κατοικίας έχει παγώσει η αγορά σπιτιού είναι μία πολύ δύσκολη υπόθεση. Οι τράπεζες αρνούνται να δανειοδοτήσουν τους υποψήφιους αγοραστές, η εφορία καραδοκεί, η ανεργία έχει μεταβληθεί σε εφιάλτη και απο την άλλη πλευρά οι υποχρεώσεις τρέχουν .

Παρόλα αυτά υπάρχουν έξυπνες λύσεις με τις οποίες αν βρεθεί το κατάλληλο σπίτι όλα τα προβλήματα μπορούν να ξεπεραστούν . Στις ΗΠΑ για παράδειγμα αναπτύχθηκε η πρακτική της ενοικίασης για κάποιο χρονικό διάστημα και η υποχρέωση-δέσμευση-και των των δύο πλευρών μετά την λήξη της μίσθωσης να γίνει αγορά σε προκαθορισμένη τιμή. Η ιδέα, αν και δεν είναι νέα, εντούτοις τώρα αρχίζει να εφαρμόζεται δειλά-δειλα και στην Ελλάδα.

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους αγοραστές και πωλητές βρίσκουν ελκυστική την επιλογή αυτή αλλα σίγουρα επειδή είναι πολύπλοκη συμφωνία χρειάζεται ΠΡΟΣΟΧΗ και απο τις δύο πλευρές . Το πρώτο στοιχείο που θα πρέπει να μελετήσετε είναι το είδος και η μορφή της σύμβασης αφού η κατανόηση της ,είναι πολύ σημαντική. Υπάρχουν διάφορες ιδιαίτερότητητες σε αυτό το είδος της σύμβασης οπότε είναι ζωτικής σημασίας η συμβολή των δικηγόρων . Όπως έλεγαν δικηγόροι πρόκειται για μία ισχυρή σύμβαση που υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη / πωλητή να προχωρήσει σε διάθεση του ακινήτου μετά από ένα χρονικό διάστημα (συνήθως ένα έως τρία έτη), σε προκαθορισμένη τιμή. Επίσης , ο ενοικιαστής / αγοραστής οφείλει να καταβάλει εκ των προτέρων ένα ποσό -προκαταβολή- το οποίο είναι μορφή εγγύησης και αφαιρείται απο το τίμημα όταν ή χάνεται αν υπαναχωρήσει. Ρήτρα προβλέπεται και για τον ιδιοκτήτη/πωλητή σε περίπτωση υπαναχώρησης απο την συμφωνία. Παράλληλα θα πρέπει να ορίζεται πόσο ποσοστό του ενοικίου αναλογεί στην εξόφληση του τιμήματος αγοράς και πώς και πότε θα γίνει η οριστική εξόφληση

. Πλεονεκτήματα για τον αγοραστή / ενοικιαστή:

* Αυτό το είδος της σύμβασης για δεδομένη περίοδο, να εξασφαλίζει ότι είστε ο μόνος που έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο.

* Τυπικά ένα ποσοστό του ενοικίου πηγαίνει για την εξόφληση της αγοράς.

* Έχετε ένα συμβόλαιο που σας προστατεύει απο αυξήσεις των τιμών των κατοικιών .

* Συνήθως, μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

*Αν βελτιωθεί η συγκυρία μπορεί να ξεπεράσετε τη σκόπελο του "παγώματος" των δανείων.

Πλεονεκτήματα για τον πωλητή / ιδιοκτήτη:

* Άμεσες ταμειακές ροές από τον μισθωτή και την ευκαιρία να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας αργότερα.

* Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής / αγοραστής δεν αγοράσει την ιδιοκτησία σας, κρατάτε την εγγύηση

* Θα πάρετε πιθανώς υψηλότερης ποιότητας ενοικιαστές που φροντίζουν καλύτερα από το σπίτι δεδομένου ότι οι ένοικοι μπορεί να θέλουν να το αγοράσουν στο μέλλον.

* Μπορείτε να ηρεμήσετε ξέροντας ότι έχετε ενοικιαστές στο σπίτι σας, οι οποίοι εργάζονται προς την αγορά του σπιτιού.

Πράγματα που εξετάζουν κατά την χρήση- μίσθωση:

* Κάνετε μια επιθεώρηση στο σπίτι και καταρτίστε έγγραφο για τις απαραίτητες επισκευές. Να τραβήξετε φωτογραφίες που να πιστοποιεί τη κατάσταση του σπιτιού.

* Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν έχει βάρη.

* Ελέγξτε αν υπάρχει υποθήκη επί της περιουσίας απο δάνειο και αν γίνονται κανονικά οι πληρωμές του.

* Διευκρινίστε τους όρους που προβλέπει η συμφωνία στην περίπτωση που ο μισθωτής / αγοραστής δεν κάνει χρήση της δυνατότητας να αγοράσει το σπίτι κατά τη λήξη της μίσθωσης.

* Καθορίστε τα πάντα γραπτώς.

Θα ανέβουν οι τιμές στην γειτονιά μετά την κρίση; ή θα βρεθούν σε καθοδική τροχιά και θα ψάχνω αγοραστή με το "ντουφέκι";
Το έχετε σκεφτεί και εσείς και δεν έχετε πάρει απάντηση;

Για αυτό λοιπόν με την βοήθεια της PROPERTY LTD αποπειραθήκαμε να δημιουργήσουμε ένα εξομοιωτή τιμών. Δηλαδή , αφαιρέσαμε τις γνωστές παραμέτρους όπως : όροφος , θέα, εισοδηματικά χαρακτηριστικά και συγκοινωνιακές υποδομές  και προσπαθήσαμε να ανακαλύψουμε τις "κρυφές" παραμέτρους   που επηρεάζουν το επίπεδο των τιμών. Διαπιστώσαμε ότι τα τελευταία χρόνια η εγκληματικότητα και οι σχολικές υποδομές είναι δύο παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση και επομένωνως το επίπεδο των τιμών. Ένα καλό δημόσιο σχολείο σε συνδυασμό με χαμηλή εγκληματικότητα είναι ο "κράχτη" για κάθε άνθρωπο που θέλει να κατοικήσει σε μία γειτονιά. Θέλετε να το διπιστώσετε και εσείς δεν έχετε παρά να θέσετε σε ένα μεσίτη μερικές απλές ερωτήσεις:
-πόσα σπίτια πωλούν  τώρα σε σχέση με πριν από μια δεκαετία, πριν από πέντε χρόνια, και πριν από τρία χρόνια.
-πόσα καινούργια σπίτια έχουν κτιστεί και πόσο γρήγορα πουλήθηκαν
-πόσο μεταβλήθηκαν οι τιμές .
Είναι δουλείά ειδικού θα απαντήσετε. Λάθος μπορεί να συγκεντρώσετε και εσείς αυτές τις κρίσιμες πληροφορίες.

Η σχολική περιφέρεια

Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας, η αγορά ενός σπιτιού σε μια περιοχή με καλά σχολεία, θα είναι προς το συμφέρον σας. Όταν και αν,  πουλήσετε το σπίτι κάποια θα υπάρχουν αγοραστές με παιδιά θα έχουν ως π κορυφαία προτεραιότητά τους ένα καλό σχολείο. Και σε συνοικίες με καλά σχολεία προσελκύουν συνήθως περισσότερους αγοραστές.
Πως θα ανακαλύψετε τις πληροφορίες :

* Απο το διαδίκτυο μπορείτε να έχετε μία εικόνα των σχολείων όλης της χώρας.
* Η ανάλυσην  των αποτελεσμάτων των πανελληνίων ένας καλός τρόπος αξιολόγησης τους.
* Αν είστε αγοραστής τότε επισκεφτείτε τα σχολεία της γειτονιάς.

Εγκληματικότητα

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μια γειτονιά όπου οι διαρρήξεις και τα ναρκωτικά είναι ο κανόνας. Υπάρχουν  δυνατότητα να συγκεντρώσετε στοιχεία αν και οι επίσημες στατιστικές είναι "κλειδωμένες" ή όσες είναι διαθέσιμες δεν αφορούν σε γειτονιές.
Χρησιμοποιήστε τις παρακάτω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να μάθετε για τις στατιστικές εγκληματικότητας σε μια γειτονιά:

* Μιλήστε με τους γείτονες.
* Ερευνήστε , εάν υπάρχουν μπάρες στα παράθυρα και τις πόρτες των σπιτιών.
* Μιλήστε με την αστυνομία .

Θέλετε να ασχοληθείτε με την αγορά ακινήτων; Δεν είστε ο μοναδικός αφού ακόμα και σε περιόδους κρίσης η αγορά ακινήτων εκατομμύρια πιστούς. Μπορείτε να γίνετε όμως ένας απο τους λίγους που μπορούν να αξιολογούν σωστά μία επένδυση σε κατοικία. Πως; Διαβάστε για τα τέσσερα σημεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε άνθρωπος που θέλει να ασχοληθεί με την ακίνητη περιουσία.

Μελέτη του επιπέδου τιμών

Από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να ξέρει ο κάθε υποψήφιος εμπλεκόμενος είναι οι σημερινές τάσεις των τιμών στην περιοχή. Για παράδειγμα , ένας δυνητικός επενδυτής θα πρέπει να κοιτάξει να δει αν οι τιμές των σπιτιών έχουν επιταχύνθει γρηγορότερα σε μια περιοχή από ό, τι σε άλλες. Στη συνέχεια,να ελέγξει εάν η μέση τιμή στο σπίτι είναι μεγαλύτερη από ό, τι σε άλλες γειτονιές . Αυτό δίνει μια ιδέα για το πού είναι η μεγαλύτερη ζήτηση . Ένας άλλος λόγος για να μελετηθούν αυτές οι τάσεις είναι ότι , με την πάροδο του χρόνου θα αρχίσει να αναπτύσσεται ένα αίσθητήριο για το οποίο αν είναι υπερτιμημένες ή δίκαιες . Για τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα με το χαμηλότερο δυνατό κόστος , αυτή η γνώση μπορεί να είναι ανεκτίμητη .

ΥΠΟΔΟΜΕΣ

Ένα σημάδι ότι για το αν η περιοχή είναι ανερχόμενη προέρχεται απο την ανάπτυξη νέων υποδομή. Όταν βλέπεις νέους δρόμους και σχολεία να χτίζονται , είναι ένα σημάδι ότι η γειτονιά έχει την δυνμική κερδοφορίας . 'Αλλωστε επένδυση σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρα. Επιπλέον , ορισμένες μορφές ανάπτυξης , όπως νέα εμπορικά κέντρα , μπορεί να είναι εξαιρετικά ελκυστικές για τους αγοραστές σπιτιών. Η περιήγηση στους δρόμους ή μία επίσκεψη στο δημαρχείο μπορεί να σας δώσει τις κατάλληλες πληροφορίες.

Φορολογική επιβάρυνση

Τώρα με το νέο φορoλογικό νόμο η φορoλογία είναι ένα σημαντικό κομάτι για την κτήση και διατήρηση ένός ακινήτου. Για το λόγο αυτό αν έχετε να επιλέξετε μεταξύ δύο ομοειδών περιοχών διαλέξτε αυτή με την μικρότερη τιμή της εφορίας.

Ελέγξτε τα σχολεία

Τα καλά δημόσια σχολεία αλλά και περιοχές που φιλοξενούν επώνυμα ιδιωτικά σχολεία έχουν πάντα ένα προβάδισμα στις προτιμήσεις των αγοραστών και αυτό αντανακλάται και στην τιμή Η πρόσβαση σε ποιοτική εκπαίδευση είναι ένα σημαντικό συγκριτικό πλεοονέκτημα στο κυνήγι των υπεραξιών. . Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε τις πληροφορίες αυτές . Ο πιό συνηθισμένος είναι μία βόλτα στα σχολεία της περιοχής αλλά και οι λίστες επιτυχόντων στις πανελλαδικές εξετάσεις.