Είστε πλέον έτοιμοι να γίνεται ιδιοκτήτης;Σίγουρα η διαδικασία της αγοράς είναι συναρπαστική αλλά και εξαντλητική . Ορισμένες όμως φορές αποδεικνύεται αδιέξοδη λόγω ορισμένων λαθών που ανατρέπουν όλο τον σχεδιασμό. Εμείς λοιπόν ρωτώντας κυρίω μεσίτες αλλά και υπαλληλους τραπεζών εξειδικευμένους στην παροχή στεγαστικών δανείων προσπαθήσαμε να εντοπίσουμε και να καταγράψουμε τα εννέα πιό συνηθισμένα λάθη.

1. Μηπως δεν γνωρίζετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά Παρά την απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια μπορεί η αξιολόγηση τους να είναι περισσότερο θετική απο ότι περιμένατε και η τράπεζα να θεωρεί ότι ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στην δαπάνη ενός στεγαστικού δανείου μεγαλύτερου απο αυτό που είχατε προγραμματίσει . Μη δανεισθειτε το ποσό αυτό πριν κάνετε ένα αναλυτικό προϋπολογισμό με όλα τα έξοδα πχ ΙΧ, φροντιστήρια και σχολεία παιδιών, ασφάλιστρα, φόροι κ.α. Αφαιρέστε το ποσό που θα προκύψει απο το εισόδημα σας και θα έχετε μία εικόνα των οικονομικών σας δυνατοτήτων.ε στο νέο σπίτι σας κάθε μήνα .

2. Προέγκριση δανείου Η εκτίμηση σας για το τι δόση μπορείτε να πληρώνετε με εκείνη της τράπεζας ενδέχεται να μην συμφωνούν. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχετε μία προέγκριση πριν κάνετε οποιοδήποτε βήμα. ,

3. Επιπλέον έξοδα Μόλις γίνετε ιδιοκτήτης , θα έχετε τις πρόσθετες δαπάνες για το σπίτι πχ επισκευές , ανακαινίσεις κ.α. συνυπολογίστε τις στον προϋπολογισμό σας

4. Συμβιβαστείτε Καμμιά φορά το "θέλω" δεν ταυτίζεται με το "μπορώ". Φυσικά , αν δεν είστε διατεθειμένοι να βάλετε "νερό στο κρασι σας" προκειμένου να γίνετε ιδιοκτήτης τότε μπορείτε να επιλέξετε να συνεχίσετε την ενοικίαση μέχρι να μπορούν να αντέξουν τα οικονομικά σας στα "θέλω" .

5. Μη τα θέλετε όλα απο την πρώτη στιγμή Μπορεί να βρείτε ένα σπίτι που ταιρίαζει στις βασικές απαιτήσεις σας (γειτονιά, αριθμός υπονοδωματίων κα.) αλλά χρειάζεται ανακαίνιση στο μπάνιο ή στην κουζίνα , ή... Αν το σπίτι πληροί τις ανάγκες σας όσον αφορά τα σημαντικά , όπως η θέση και το μέγεθος , μην αφήσετε κάποιες ατέλειές να επηρεάσουν την απόφαση σας.

6. Μη παρασυρθείτε Η υπόσχεση απο τους πωλητές για πρόσθετες ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις είναι ένας γνωστός τρόπος για να ανέβει η τιμή. Μπορεί όλα αυτά που σας υπόσχεται να κοστίζουν πχ 5.000 ευρώ και εσείς να πληρώσετε 10.000. Για το λόγο αυτό ψάξτε για σπίτια που δεν χρειάζονται παρεμβάσεις ή αν χρειάζονται να τις αναλάβετε εσείς.

7. Σκεφτείτε το μέλλον Μην πάρετε ένα δυάρι όταν ξέρετε ότι σε ένα χρόνο θα έχετε δύο παιδιά που θα χρειαστούν 2 υπνοδωμάτια .Σίγουρα η αγορά απαιτεί συμβιβασμούς αλλά όχι επιπολαιότητες

8. Μη παραμελείτε τον τεχνικό έλεγχο Όσα περισότερα ξέρετε για το σπίτι τόσο περιορίζετε τις πιθανότητες να υποχρεωθείτε να πληρώσετε για απρόβλεπτες επισκευές.

9. Σκεφτόμαστε το μέλλον Είναι αδύνατο να προβλεξει απόλυτα το μέλλον της γειτονιά αλλά προσοχή στις πληροφορίες που είναι διαθέσιμες για να μπορέσετε τώρα να αποφύγετε δυσάρεστες μελλοντικές εκπλήξεις

Συμφωνήσατε την πώληση του σπιτιού που μένετε δεκαετίες και που εκεί μεγαλώσατε τα παιδιά σας και γεράσατε. Την παραμονή λοιπόν της υπογραφής συμβολαίου η νοσταλγία σας ωθεί να αλλάξετε γνώμη.

Είχατε κλείσει ένα άλλο σπίτι για αγορά αλλά ο πωλητής τα "παίρνει πίσω" και έτσι δεν μπορείτε στην παρούσα φάση να πουλήσετε το δικό σας σπίτι.

Εντελώς συμπτωματικά ακούτε ότι στο διπλανό δρόμο , ο πρώτος ξάδελφος του κουνιάδου σας πουλά το σπίτι του σε τιμή 15% φτηνότερη απο αυτή που είχατε συμφωνήσει με κάποιο άλλο πωλητη στον οποίο είχατε δώσει και χίλια ευρω καπάρο αλλά τώρα πρέπει να σπάσετε την συμφωνία. Τελικά μπορεί να αλλάξετε γνώμη και τι σημαίνει αυτό;

Βέβαια , μπορείτε να αλλάξετε γνώμη . Το ζητούμενο είναι τι μπορεί να σας κοστίσει στην περίπτωση που οι υποψήφιοι αγοραστές/πωλητές θεωρήσουν ότι δικαιούνται αποζημίωσης. Αλλά ακόμα και αυτό δεν είναι απόλυτο αφού εξαρτάται από σε ποιά φάση έχετε αλλάξει γνώμη. Για παράδειγμα αν απλώς έχετε δωσει τα χέρια χωρίς κανένα επίσημο έγγραφο το μόνο που θα συμβεί είναι ότι αυτή η απόφαση θα καταχωρηθεί στο "σκληρό δίσκο των εμπειριών σας". Αν ο υποψήφιος αγοραστής/πωλητής σας έχει δώσει ένα μικρό τυπικό ποσό για προκαταβολή, χωρίς να υπάρχει έγγραφη συμφωνία πάλι τα πραγματα είναι σχετικά απλά . Επιστρέφετε την προκαταβολή και τελειώνει . Οι πιθανότητες να συνεχιστεί η ταλαιπωρία πάρα απο αυτό , είναι απο ελάχιστες έως μηδενικές. Τα προβλήματα ξεκινούν αν έχετε υπογράψει κάποιο επίσημο χαρτί το οποίο δεσμεύει και τις δύο πλευρές ως προς την ολοκλήρωση της σύμβασης. Σίγουρα ένα νομικός θα έχει προβλέψει ρήτρες για μία τέτοια περίπτωση. Το πιό συνηθισμένο είναι ότι χάνεται το σύνολο ή μέρος της προκαταβολής. Το σίγουρο είναι ότι ο πωλητής/αγοραστής μπορεί να διεκδικήσει και να κερδίσει ότι προβλέπει η γραπτή συμφωνία. Απο εκεί και περά θεωρητικά μπορεί να "τραβήξει" τα πράγματα στα άκρα και να απαιτεί με διάφορα προσχήματα και επιπλέον αποζημίωση αλλά αυτό δεν ειναι κάτι το συνηθισμένο. Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε κάθε πωλητή ή αγοραστή οι νομικές συμβουλές είναι απαραίτητες πριν απο την υπογραφή των συμβολαίων και αυτό γιατί μπορεί να σας καθοδηγήσει στο τι δεσμεύσεις πρέπει να αναλάβετε και πως ώστε να μη μπείτε σε σύγκρουση με τον υποψήφιο αγοραστή.

Οι λογαριασμοί του σπιτιού είναι πλέον δυσβαστακτοι και κάθε μήνα το άγχος είναι πως θα τους πληρώσετε. Αυτό το άγχος μπορεί να μετριαστεί με τις κατάλληλες παρεμβάσεις. Αν μάλιστα σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάστε το σπίτι τότε ο αγοραστής ή ο νοικάρης θα εκτιμήσει και αυτός το χαμηλότερο κόστος συντήρησης.

1. Η υδραυλική εγκατάσταση

Αν έχετε ζήσει χρόνια στο σπίτι χωρίς να έχετε κάνει συντήρηση τότε θα πρέπει να δείτε πρώτα τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα είδη υγιεινής .Για παράδειγμα καλαφατίστε κατά μήκος νεροχύτες , και μπανιέρα αν υπάρχουν κενά. Αποφεύγετε έτσι τις διαροές και τις υγρασίες.

2. Μονώστε

Ο πιο γρήγορος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα απο το λογαριασμό του ηλεκτρικού είναι μία καλή μόνωση. Το πιθανότερο είναι ότι οι τοίχοι και η οροφή να έχει μόνωση , αλλά τι γίνεται με το υπόγειό , την σοφίτα , και το γκαράζ ;

3. Εγκαταστήστε ένα Θερμοστάτη

Μήπως το σπίτι σας έχει ένα προγραμματιζόμενο θερμοστάτη ; Αν όχι , η τοποθέτηση του βοηθα στο να περιορίσετε το λογαριασμό για ηλεκτρικό και κοινόχρηστα

4. Διαροές

Οι διαροές στην βρύση ή στην τουαλέτα αυξάνουν το λογαριασμό του νερού σας. Ελέγξτε προσεκτικά όλες τις εγκαταστάσεις και αποκαταστήστε τη βλάβη.

5. Εγκαταστήστε συσκευές ελέγχου του φωτισμού

Μπορούν να σας εξοικονομήσουν πάρα πολλά χρήματα στο λογαριασμό του ηλεκτρικού σας . Είναι φθηνές και εύκολες στην εγκατάσταση .Αν δεν μπορείτε να κάνετε μία τέτοια εγκατάσταση αντικαταστήστε τουλάχιστον τις λάμπες πυράκτωσης με άλλες που έχουν περιορισμένη ενεργειακή κατανάλωση .

6. Καθαριότητα και υδροροές

Τα παράθυρα και οι υδροροές είναι σημαντικό να είναι καθαρά και να λειτουργούν σωστά. Κενά, ρωγμές είναι αποτέλεσμα άσκημης συντήρησης που αυξάνουν τον λογαριασμό.

7. Καθαρισμός και Απολύμανση

Αράχνες, κατσαρίδες και μυρμήγκια δείχνουν ένα εγκαταλελειμένο σπίτι που κάνει την ζωή σε αυτό μάλλον δυσάρεστη. Η αίσθηση αυτή δεν είναι η πιο κατάλλη ούτε για εσάς ούτε και για ένα υποψήφιο αγοραστή/ενοικιαστή.

8. Καθαριότητα αγωγών

Εάν το σπίτι σας είναι μεγάλο τότε οι αεραγωγοί μαζεύουν σκόνη , βρωμιά , και άλλα δυσάρεστα κατάλοιπα. Ο καθαρισμός είναι απαραίτητος και για λόγους υγείας.

Είστε σίγουροι ότι μπορείτε και θέλετε να αγοράσετε σπίτι; Πριν απαντήσετε διαβάστε το "τεστ αξιολόγησης"

1. Είστε εξοικειωμένοι με την αγορά; Εάν δίνετε προσοχή στο πόσα σπίτια προσφέρονται στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, και έχετε μια ρεαλιστική εικόνα του πόσο ένα σπίτι θα σας κοστίσει, είστε σε καλό δρόμο. Αλλά εάν ονειρεύεστε το μεγάλο σπίτι της γωνίας, χωρίς να έχετε ιδέα για το πόσο κοστίζει, θα έπρεπε ίσως να ξοδέψετε λίγο περισσότερο χρόνο μέχρι να εξοικειωθείτε με την αγορά και με το πώς είναι διαμορφωμένες οι τιμές των ακινήτων.

2. Εχετε τα χρήματα για την χρηματοδότηση της δικής σας συμμετοχής στο δάνειο καθώς και τις πάγιες δαπάνες; Η ίδια συμμετοχή είναι ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό αυτό θα καθοριστεί από τον τύπο του δανείου που θα επιλέξετε και κυμαίνεται σήμερα στο 25% της αξίας του ακινήτου.. Στα κόστη συμπεριλάβετε συμβολαιογραφικά, φόρους, τίτλους και άλλα. Μπορεί να πληρώσετε μεταξύ 2 και 7% της αξίας του ακινήτου.

3. Ελέγξτε καλά πόσα μπορείτε να πληρώνετε. ‘Ενας γενικός οδηγός, για τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου, θα μπορούσε να είναι το λιγότερο ή ίσο προς ένα ποσοστό από τα έσοδά σας, συνήθως ένα τέταρτο από το μηνιαίο σας εισόδημα. Επίσης, το εισόδημά σας και το ιστορικό σας θα καθορίσει πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Σαν γενικός κανόνας, οι πιστωτικές σας κάρτες, δάνειο αυτοκινήτου, δαπάνες σπιτιού, ανατροφή και έξοδα παιδιών – δεν θα πρέπει να είναι περισσότερο από το 30 με 40 τοις εκατό του μηνιαίου σας εισοδήματος.

4. Μάθετε τι επιπρόσθετα έξοδα θα σας προκύψουν με την αγορά του σπιτιού. Αυτό συμπεριλαμβάνει ασφάλειες, έξοδα συντήρησης, κοινόχρηστα, θέρμανση και ψύξη. Εάν δεν είναι καινούργιο, υπολογίστε κόστη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση κλπ. που θα χρειαστούν πριν εγκατασταθείτε.

5. Εχετε την εικόνα των οικονομικών σας σε καλή κατάσταση; Οι περισσότερες τράπεζες θα εξετάσουν το ιστορικό των οικονομικών σας – πόσο συνεπείς είστε, πόσα άλλα θέματα έχετε ανοιχτά, εάν οι πληρωμές σας γίνονται στην ώρα τους, κλπ. για να αποφασίσουν εάν θα σας δώσουν δάνειο.

6. Δεν θα έπρεπε να έχετε κάνει πρόσφατα κάποια παρόμοια αγορά με δάνειο, π.χ. όπως αυτοκίνητο. Εάν ναι, μπορεί να σας χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πάρετε το καινούργιο δάνειο για την αγορά του σπιτιού – ή να λάβετε χαμηλότερο ποσό από αυτό που ζητήσατε.