Η αγορά ενός σπιτιού είναι μία χαοτική κατάσταση . Για το λόγο αυτό καταρτίσαμε ένα οδηγο απο το Α έως το Ω της διαδικασίας αγοράς. Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να καθορίσει την αγορά είναι οι μακροχρόνιοι στόχοι για την πορεία της επαγγελματικής σας δραστηριότητας.. Εδώ είναι πέντε ερωτήσεις στις οποίες πρέπει να δώσετε απαντηση :

1. Τι είδους σπίτι ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας; Έχετε πολλές επιλογές κατά την αγορά ενός ακινήτου : ένα παραδοσιακό σπίτι μίας οικογένειας , μία μαιζονέτα στα προάστεια, ένα διατηρητέο στο κέντρο της πόλης, ένα loft στις καινούργιες γειτονιές , ένα παλιό σπίτι, ένα καινούργιο σπίτι, ένα ρετιρε, ενα σπίτι με καινούργιες γκαταστάσεις.... , Μπορείτε να καταγράψετε την τιμή αγοράς σε κάθε κατηγορία , και μετά να αποφασίσετε .

2. Ποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα ιδανικό σπίτι σου; Ενώ είναι καλό να έχετε κάποια ευελιξία για θέματα όπως: γειτονιά , το μέγεθος ..

3. Πόσο δάνειο μπορείτε να πάρετε ; Πριν να ξεκινήσετε , είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα για το πόσο δάνειο η τράπεζα θα ήταν πρόθυμη να σας δώσει . Μπορεί να νομίζετε ότι μπορούν να δώσουν 300.000 , αλλά οι τράπεζες να εγκρίνουν 200.000 , ανάλογα με παράγοντες όπως το πόσο άλλο χρέος έχετε , εισόδημα και πόσο καιρό έχετε στην τρέχουσα εργασία σας .

4. Πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξουμε οικονομικά ; Από την άλλη πλευρά , μερικές φορές μια τράπεζα , μπορεί να σας εγκρίνει ένα δάνειο ι περισσότερο από ό, τι πραγματικά θέλετε να πληρώνετε. Πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το συνολικό κόστος του σπιτιού , δεν είναι μόνο η μηνιαία πληρωμή τη δόσης .αλλά και οι δαπάνες για τη διατήρηση ή τη βελτίωση του σπιτιού .

Η Διαδικασία Αγοράς Τώρα που τα έχετε ξεκαθαρίσει ειστε έτοιμοι για το μεγάλο βήμα , ας διερευνήστε τι μπορείτε να περιμένετε από την αγορά ίδια τη διαδικασία. Αυτή είναι μια χαοτική διαδικασία αλλά εμείς σας προετοιμάζουμε για το τι μπορείτε να αναμένετε :

1. Βρείτε ένα σπίτι . Φροντίστε να επωφεληθείτε από όλες τις διαθέσιμες επιλογές για την εύρεση των κατοικιών στην αγορά , μεταξύ άλλων: μέσω κτηματομεσίτη , καταχωρήσεις , περιπλανηση στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, αναζήτηση στα σημεία ανάρτησης πωλητητίων . Επίσης, γνωστοποιήστε την επιθυμία σε φίλους , στην οικογένεια σας και στις επαγγελματικές σας γνωριμίες . Ποτέ δεν ξέρεις ...

2. Εξετάστε τις δανειακές σας επιλογές . Υπάρχει μία μια ευρεία ποικιλία επιλογών για στεγαστικά δάνεια. Η κάθε τράπεζα έχει τα δικά της προγράμματα και μη υποτιμάτε τα ειδικά πιστωτικά ιδρύματα αν είστε δικαιούχος.

3. Κάνετε μια προσφορά . Αποφασίσετε πόσα χρήματα θέλετε να προσφέρετε για το σπίτι μαζί με τυχόν πρόσθετους όρους που θέλετε να ζητήσετε .Ο πωλητής είτε θα την δεχτεί είτε θα κάνει μία αντι - προσφορά . Μπορεί έπειτα να συμφωνήσετε , ή να συνεχίσετε το παζάρι ή και να διακόψετε τις συνομιλίες. Εάν επιτευχθεί συμφωνία , τότε θα δώσετε προκαταβολή ένα τυπικό ποσό και θα αρχίσετε το έλεγχο

4. O Ο έλεγχος . Ακόμη και αν το σπίτι σας φαίνεται να είναι άψογο , θα πρέπει να κάνετε τεχνικό έλεγχο και έλεγχο τίτλωn. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει σοβαρές ελλείψεις που ο πωλητής δεν τις έχει πεί τότε , θα είστε σε θέση να καταγγείλετε την προσφορά σας και να πάρετε την προκαταβολή πίσω. Μπορεί όμως να διαπραγματευθείτε το κόστος αποκατάστασης.

5. Κλείστε . Αν ολοκληρώσατε τους ελέγχους και έχετε συμφωνήσει με τον πωλητή έρχεται η ώρα των συμβολαίων με την εφορία να έχει κυρίαρχο ρόλο.

Συγχαρητήρια : Είστε ο νέος ιδιοκτήτης

Στο νόμισμα της κρίσης η μία όψη λέγεται :ΕΥΚΑΙΡΙΑ. Τα ασφυκτικά προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν χιλιάδες συναλλασόμενοι αναγκάζουν πολλούς από αυτούς να ρευστοποιούν ακίνητα σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές κατά πολύ χαμηλότερες από αυτές των επίσημων στατιστικών. Το «κυνήγι» της ευκαιρίας έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες:

1.Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής .

2.Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό.

3.Τα σενάρια αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.

4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και την φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΜΑΠ, πόθεν έσχες , τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.

5. Οποιαδήποτε , προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλλυμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτός υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.

6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγορά. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαπειών.

7.Μη ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πλλά ακούγονται στην αγορά.

8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστήνα εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρεσυτότητα.

9. Μη θεωρήστε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.

10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρεί και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.

Εχετε βγεί ως πωλητής εδώ και τέσσερεις μήνες και δεν καταφέρατε να πουλήσετε το σπίτι ; Τότε θα πρέπει να προετοιμαστείτε για το φθινόπωρο. Όλα δείχνουν όμως ότι απο τον Σεπτέμβριο οι πιέσεις στην αγορά θα ενταθούν και για αυτό προετοιμαστείτε . Μπορεί να σας κοστίσει λιγα χρήματα παραπάνω αλλά ορισμένες κινήσεις είναι απαραίτητητες. Ποιές; Διαβάστε τον οδηγό που ακολουθεί:

* Η πώληση εξαρτάται απο την πρώτη εντύπωση. Ξεκινήστε λοιπον απο το εξωτερικό του σπιτιού . Πράσινο στο μπαλκόνι , καθαρή εξώπορτα και εξωτερικοί τοίχοι χωρίς σημάδια δίνουν μία καλή πρώτη εντύπωση.

* Βεβαιωθείτε ότι υδρορροές είναι καθαρές και η περίοδος αυτή είναι η πιό κατάλληλη για καθαρισμό.

* Εάν έχετε φυτά ή λουλούδια μη τα παραμελήσετε το καλοκαίρι γιατί η επαναφορά τους θα σας κοστίσει και η αντικατάσταση τους με καινούργια θα δείχνει σε ένα εμπειρο μάτι επιτήδευση. * Το καλοκαίρι είναι μια εξαιρετική στιγμή για να βάψετε το σπίτι σας .

* Τοίχοι. Η καλύτερη επιλογή χρωμάτων είναι εκείνα που αναδεικνύουν το φως. Ένα φωτεινό κίτρινο ή μπεζ θα κάνουν το δωμάτιο να αισθάνονται πιο δροσερή από ένα τούβλινοο κόκκινα ή σκούρο γκρι .

* Παράθυρα. Βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρά σας είναι πεντακάθαρα , ειδικά αν ζείτε σε μια ηλιόλουστη περιοχή που δεν παίρνει πολύ βροχή πτώση .

* Αφήστε το φως μέσα στο σπίτι για να το αναζωογονήσετε. Αφήστε ανοικτές τις κουρτίνες , ώστε άφθονο φως να φωτίζει το εσωτερικό του σπιτιού .

* Απαλλαχθείτε από κάθε δυσοσμία γιατί η οσμή κτυπά πρώτα την μύτη του αγοραστή. Οσμές απο από τον καπνό του τσιγάρου ή κατοικίδια ζώα μπορούν να απωθήσουν ακόμα και τον πιό θετικό υποψήφιο.Δε υπάρχει τίποτα πιο ελκυστικό σε αγοραστή από το άρωμα ενός φρεσκοψημένου ψωμιού.... !

Ήλθε η ώρα να βγείτε προς αναζήτηση σπιτιού. Τα χρήματα υπάρχουν καθώς έχετε την προέγκριση απο την τράπεζα , όλοι στην οικογένεια συμφωνούν ότι το σημερινό σπίτι είναι μικρό και δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και έρχεται πλέον η ώρα της μεγάλης απάφασης. Η επιλογή σπιτιού.Εδώ λοιπόν κάτι ξεχάσατε: να αξιολογήστε την γειτονιά που θέλετε να βρίσκεται το καινούργιο σας σπίτι. Οι περισσότεροι λειτουργούν με βάση την συνήθεια , υπάρχουν και κάποιοι που λειτουργούν με το ΘΕΛΩ και κάποιοι άλλοι αξιολογούν. Οι τελευταίοι μάλλον κάνουν το σωστό αφού η γειτονιά επηρεάζει την καθημερινότητα σας , την εκπαίδευσή των παιδιών σας , το αίσθημα ασφάλειας αλλά και την διασκέδαση .

Φυσικά ο πιό εύκολος ένας τρόπος για να ξεκινήσει κανείς να συγκεντρώνει στοιχεία για μία γειτονιά είναι να πάρει το αυτοκίνητό και να την εξερευνήσει. Τι θα πρέπει να παρατηρήσει :

-τη γενική εμφάνιση των κατοικιών .

-τους ελεύθερους χώρους

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε είναι :τα σχολεία , την εγκληματικότητα και τις ειδικές ανάγκες της οικογένειάς σας . Απο όλα αυτά θα διατυπώσετε και μία ασφαλή εκτίμηση για το κατα πόσο η αξία του σπιτιού είναι πιθανόν να αυξηθεί .

ΣΧΟΛΕΙΑ

Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας , η αγορά ενός σπιτιού σε μια περιοχή με καλά σχολεία , θα είναι για συμφέρον σας . Όταν και αν , πουλήσετε το σπίτι τότε η παράμετρος αυτή μπορεί να εκφραστεί με μία καλύτερη προσφορά αφού οι συνοικίες με καλά σχολεία προσελκύουν συνήθως περισσότερους αγοραστές . Η έρευνα μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους. Αρκεί όμως να :

* Μιλήσετε με τους ανθρώπους στη γειτονιά , ιδίως γονείς .

* Επισκεφτείτε τα σχολεία και συζητήστε με καθηγητές ή δασκάλους

ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μια γειτονιά όπου οι διαρρήξεις είναι ο κανόνας. Το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη δημοσιεύει κάθε χρόνο στατιστικές στις οποίες μπορείτε να έχετε πρόσβαση. Σε περίπτωση που θέλετε να σχηματίσετε την δική σας γνώμη :

* Μιλήστε με τους γείτονες .

* Παρατηρήστε εάν υπάρχουν μπάρες στα παράθυρα και στις πόρτες των σπιτιών .

* Μιλήστε με την αστυνομία .

Ένα σπίτι δεν είναι απλά μια επένδυση. Θέλετε σχολεία που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση ; Θέλετε να κατοικείτε κοντά στον τόπο απασχόλησής σας ; Θέλετε να είστε κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια , και άλλες υπηρεσίες ; Αν η απάντηση είναι θετική ξεκινήστε την έρευνα.