Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Ένα τεστ για το επίπεδο των τιμών κατοικίας

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου .
Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι  περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές κατοικιών έφθασαν στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό; Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και  η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%.
Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!!

Πως θα κάνετε τη μέτρηση:

ΒΗΜΑ 1ο : Υπολογίστε μετα  απο έρευνα αγοράς το μέσο κόστος αγοράς ενός ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ διαμερίσματος σε οποιαδήποτε περιοχή.

ΒΗΜΑ  2ο: Υπολογίστε τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο.

ΒΗΜΑ 3ο: Μετά απο έρευνα αγορά  υπολογίστε το κόστος ενοικίασης του ίδιου σπιτιού.

ΒΗΜΑ 4ο: Εκτιμήστε στην διαφορά

 

 

 

 

Στο παιγνίδι των αντικειμενικών και οι μεσίτες

Τουλάχιστον 30% είναι η μέση απόκλιση που καταγράφουν σήμερα οι εμπορικές αξίες των ακινήτων, σε σχέση με τις αντικειμενικές τιμές σε όλη την Ελλάδα, δείγμα του άδικου τρόπου φορολόγησης των ιδιοκτητών. Αυτό επισημαίνει η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) , τονίζοντας ότι η εκτίμηση αυτή είναι η γενική εικόνα της αγοράς, αν και δεν αντανακλά υποχρεωτικά το σύνολο των περιοχών, καθώς υπάρχουν συνοικίες όπου οι αντικειμενικές τιμές είναι αντίστοιχες των εμπορικών (συνήθως οι πιο φθηνές περιοχές που έχουν πολύ χαμηλές αντικειμενικές), αλλά και άλλες περιοχές, κυρίως οι ακριβότερες, όπου η πτώση των εμπορικών τιμών είναι πολύ μεγάλη τα τελευταία χρόνια και πλέον υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών τιμών. Προκειμένου να υπάρξει αντιπροσωπευτικότερη κατάρτιση των αντικειμενικών τιμών, η ΟΜΑΣΕ πρόκειται να παράσχει τιμές ακινήτων σε όλη τη χώρα, έπειτα από σχετική συμφωνία με το υπουργείο Οικονομικών. Η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη έχει ήδη συναινέσει, με σχετικό έγγραφο της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου, στην αποστολή των σχετικών στοιχείων και από την ΟΜΑΣΕ, ώστε να γίνει η ακριβέστερη δυνατή καταγραφή των τιμών σε όλη την επικράτεια. Σημειωτέον ότι είναι η πρώτη φορά που ο μεσιτικός κλάδος θα συμμετάσχει στον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών, καθώς μέχρι σήμερα οι σχετικές επιτροπές στελεχώνονταν από υπηρεσιακούς παράγοντες του υπ. Οικονομικών, από στελέχη των ΔΟΥ, ακόμη και από δικαστικούς επιμελητές, ενώ στοιχεία παρείχαν και οι συμβολαιογράφοι. Ηδη, η διοίκηση της ΟΜΑΣΕ σχεδιάζει να προμηθευτεί σχετικό λογισμικό, το οποίο θα επιτρέπει σε νόμιμους μεσίτες από όλη την επικράτεια να εγγράφουν τις τιμές πώλησης της περιοχής ευθύνης τους, αφού πρώτα καταχωρίσουν τον αριθμό μητρώου τους.

Πόσοι ιδιοκτήτες θα δουν το χρώμα του χρήματος

Πάνω από 66.000 είναι μέχρι σήμερα, χωρίς να υπολογίζεται η εβδομάδα που μόλις ολοκληρώθηκε, οι αιτήσεις που αφορούν την επιδότηση ενοικίου, στο πλαίσιο του προγράμματος για την αντιμετώπιση της ανθρωπιστικής κρίσης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν στις αρχές της εβδομάδας, μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 42.893 αιτήσεις που αφορούν και τις τρεις παροχές (επιδότηση ενοικίου, σίτιση και επανασύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος), ενώ επιπλέον 20.529 αιτήσεις έχουν υποβληθεί και αφορούν τον συνδυασμό επιδόματος ενοικίου και επιδότησης σίτισης. Τέλος, 2.610 αιτήσεις αφορούν μόνο το επίδομα ενοικίου. Σημειωτέον ότι η περίοδος υποβολής των αιτήσεων παρατάθηκε έως τις 30 Μαΐου. Συνολικά μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 212.897 αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα, με την πλειονότητα εξ αυτών να αφορά την επιδότηση σίτισης.

Πωλείται σε τιμή ευκαιρίας

Πριν από περίπου δύο χρόνια η τάση στην κτηματαγορά ήταν η ανταλλαγή ακινήτων με άλλα ή ακόμη και με κινητά περιουσιακά στοιχεία. Τους τελευταίες μήνες, από την προκήρυξη των εκλογών μέχρι σήμερα, η τάση που έχει εδραιωθεί είναι αυτή της παντελούς απουσίας συναλλαγών κάθε μορφής, μιας και υποψήφιοι πωλητές ή αγοραστές αγνοούν εάν τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας επιδεινωθούν περαιτέρω ή, εν τέλει, καταρρεύσουν. Και όπως εξηγούν οι αναλυτές, σε μία αγορά όπου συμβόλαια αγοραπωλησίας δεν γίνονται, δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί το ύψος των τιμών οι οποίες δεν είναι παρά οι ζητούμενες. Ως αποτέλεσμα, αυξάνονται και πληθύνονται οι κατοικίες που πωλούνται προς 20.000 ευρώ ή και χαμηλότερα, με το ενδιαφέρον να παραμένει ανύπαρκτο. Παράλληλα, η καθίζηση της ζήτησης για ακίνητα οφείλεται και στη συρρίκνωση του επιπέδου χρηματοδότησης των ιδιωτών. Ενδεικτικά, από τον Ιούνιο του 2010 μέχρι και τον Μάρτιο του 2015 καταγράφηκε μείωση της τάξης του 19,37%. Η εξέλιξη αυτή, παράλληλα με τη μείωση της παρούσας αξίας των αναμενομένων διαθέσιμων εισοδημάτων (αρνητικό αποτέλεσμα πλούτου), είχε ως αποτέλεσμα την υποχώρηση της ζήτησης και τη συνεπακόλουθη πτώση του επιπέδου των τιμών των διαμερισμάτων. Έτσι, υπό το βάρος των φορολογικών επιβαρύνσεων και της αναζήτησης ρευστότητας ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες βάζουν «πωλείται» στο ακίνητό τους σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές. Και εάν πριν από μία διετιά τα περισσότερα πωλητήρια αφορούσαν κατοικίες που χρειάζονταν αναπαλαίωση ή ήταν υμιυπόγειες, πλέον, ένας ολοένα και αυξανόμενος αριθμός αυτών είναι σε καλή κατάσταση αν είναι μεγάλης παλαιότητας.

ΠΗΓΗ : Capital.gr

Κατοικία ώρα μηδέν

Ο τομέας των κατοικιών παραμένει σε κατάσταση «χειμερίας νάρκης», τάση που εκτιμάται ότι επιδεινώθηκε κατά τους επόμενους μήνες, ιδίως εν μέσω πιστωτικής «ασφυξίας». Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Δεκεμβρίου του 2014, ολοκληρώθηκαν μόλις 818 νέες κατοικίες. Συνολικά κατά τον προηγούμενο χρόνο κατασκευάστηκαν 9.619 νέες κατοικίες, έναντι 103.865 νέων κατοικιών το 2007. Τα στοιχεία αυτά υποστηρίζονται και από τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών» (ΙΟΒΕ), οι οποίες το πρώτο τρίμηνο 2015 περιορίσθηκαν στις 33,6 μονάδες, από τις 62,1 μονάδες του πρώτου τριμήνου 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά κατά την περίοδο 2007-2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με βάση τον όγκο των οικοδομών, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 22%, ενώ από το 2010 ώς το 2014 υπέστη σωρευτική πτώση της τάξεως του 69,7%. Παράλληλα, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών τη χρονική περίοδο 2007-2014 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 21,8%, παρουσιάζοντας και σωρευτική πτώση 73,2% μεταξύ του 2010 και 2014. Οσον αφορά το 2014, ο συνολικός όγκος των νέων οικοδομών, με βάση τις άδειες που εκδόθηκαν, υποχώρησε μόλις κατά 5,8%, έναντι πτώσης της τάξεως του 25,6%. Μπορεί να ήταν ένα ακόμη έτος πτώσης, ωστόσο, ο ρυθμός της κάμψης ήταν ο χαμηλότερος των τελευταίων ετών, ενώ το 2014 θα μπορούσε να είχε ολοκληρωθεί και με θετικό πρόσημο αν είχε συνέχεια η θετική πορεία του διαστήματος Φεβρουαρίου - Ιουλίου του έτους.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki