Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Η νεκρή αγορά

Μηδαμινή αποδεικνύεται η ζήτηση για αγορά κατοικίας κατά την υφιστάμενη οικονομική συγκυρία, ενώ όπως προκύπτει από σχετική δημοσκόπηση του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών, η οποία πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του ΣΚΑΪ, δύσκολα πρόκειται να αλλάξει η σημερινή αποστροφή των νοικοκυριών για την κτηματαγορά. Σύμφωνα με την έρευνα, το 37% των πολιτών απάντησε ότι ακόμη κι αν διέθετε την απαιτούμενη οικονομική δυνατότητα, ποτέ δεν θα προχωρούσε σε αγορά κατοικίας. Εν ολίγοις, για το 37% του κοινού, η αγορά κατοικίας δεν πρόκειται ποτέ να βρεθεί στο προσκήνιο. Στον αντίποδα, το 29% απαντάει ότι θα προχωρούσε άμεσα σε αγορά ακινήτου, εκτιμώντας ότι στην αγορά παρουσιάζονται ευκαιρίες. Ενα πρόσθετο 16,5% θεωρεί ότι θα προχωρούσε σε αγορά ακινήτου, όχι σήμερα, αλλά σε πέντε χρόνια από σήμερα, προφανώς θεωρώντας ότι τότε θα έχει σταθεροποιηθεί η οικονομική κατάσταση. Αντίστοιχα, το 7,5% θα αγόραζε σπίτι τον επόμενο χρόνο, ενώ το 5% θα ήθελε να έχει αγοράσει σπίτι πέρυσι. Συνολικά, δηλαδή, το 53,5% των ερωτηθέντων είτε θα αποκτούσε κατοικία σε πέντε χρόνια είτε ποτέ, δείγμα της απογοήτευσης των νοικοκυριών για την πορεία της αγοράς ακινήτων, αλλά και της επιφυλακτικής στάσης που κρατούν πλέον όλο και περισσότεροι, βλέποντας αφενός μεν τη σημαντική αύξηση της φορολόγησης των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, αλλά και την ταυτόχρονη αδυναμία ρευστοποίησης/πώλησης των ακινήτων, από τους ιδιοκτήτες εκείνους που βρίσκονται σε οικονομική στενότητα.

Άνοδος και πτώση

Το μεγάλο... ράλι στις τιμές ακινήτων πραγματοποιήθηκε κατά την περίοδο 1993-2007, όταν, , στην Αθήνα σημειώθηκε αύξηση κατά 308%, στην Θεσσαλονίκη κατά 300% και στις άλλες αστικές περιοχές κατά 210,5%. Η αύξηση αυτή προκλήθηκε από τρεις βασικούς παράγοντες:

Η θετική πορεία της οικονομίας

Η πτώση των επιτοκίων και του έντονου προσανατολισμού του τραπεζικού συστήματος προς το δανεισμό ιδιωτών

Η επίδραση του διοικητικά καθοριζόμενου συστήματος αντικειμενικών αξιών

Οι τιμές, ωστόσο, κορυφώθηκαν κατά τη διετία 2007-2008, ενώ, την τελευταία εξαετία έχουν υποχωρήσει αισθητά. Κατά την περίοδο 2008-2013 σημειώνεται πτώση των τιμών σε 19 από τις 32 χώρες που εξετάζονται. Η πτώση των τιμών στην Ελλάδα , είναι η 2η μεγαλύτερη, από τις 19 χώρες όπου οι τιμές υποχωρούν. Πρώτη σε πτώση καταγράφεται η Ιρλανδία.

Η εποχή των αγοραστών

Ο καθένας μας έχει μια άποψη σχετικά με την αξία ενός περιουσιακού του στοιχείου και αυτή η άποψη παραμένει μέχρι τη στιγμή που θα θελήσει να το πουλήσει. Τη στιγμή που βγαίνει ένα ακίνητο στην αγορά, η άποψη για την αξία του «συγκρούεται» με την άποψη που διαμορφώνουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές για αξία του ιδίου ακίνητου. Αυτό συμβαίνει, διότι και οι αγοραστές συγκρίνουν και αναζητούν την καλύτερη επιλογή για την οικογένειά τους στα χρήματα που διαθέτουν. Για να αντιληφθούμε πως λειτουργεί η αγορά είναι σημαντικό να κατανοήσουμε κάποιους ορισμούς.

Κόστος: Είναι το ποσό που μας στοίχισε τελικά το ακίνητό μας. Είτε έχετε αποκτήσει με κόπο ένα ακίνητο και σας στοίχισε πολλά χρήματα (τόκοι, βελτιώσεις κλπ.) είτε το έχετε κληρονομήσει εντελώς δωρεάν, το κόστος κτήσης δεν επηρεάζει ή επηρεάζει ελάχιστα την τιμή που το ακίνητό σας, τελικά, θα πουληθεί.

Τιμή: Είναι το ποσό που ζητάτε και πιθανά δημοσιεύεται στις αγγελίες σας. Αξία: Η αξία ενός ακινήτου είναι προσωπική και προκύπτει από τις ανάγκες, τις επιθυμίες και τις προτεραιότητες του καθενός ξεχωριστά.

Εμπορική Τιμή: Είναι η τιμή που ελκύει τους αγοραστές, που αντιστοιχούν στο ακίνητο, και επιτυγχάνει μέγιστο οικονομικό αποτέλεσμα και πώληση του ακίνητου σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Είναι προφανές ότι δεν πετυχαίνουμε μεγαλύτερη τιμή ζητώντας απλά περισσότερα από την αρχή. Αντίθετα, η επιλογή της υπερτίμησης μπορεί να καθυστερήσει την πώληση και να είναι οικονομικά εξαιρετικά επώδυνη εξαιτίας κάποιας περιστασιακής πτώσης των τιμών. Η επίτευξη της μέγιστης τιμή πώλησης ενός ακινήτου είναι αποτέλεσμα συντονισμένης συνεργασίας του ιδιοκτήτη με τον επαγγελματία μεσίτη που θα επιλέξει. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βελτιώσει την κατάσταση του ακινήτου για να γίνει πιο ελκυστικό και ο μεσίτης να εφαρμόσει το κατάλληλο πλάνο προώθησης και να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη, παρουσιάζοντας στοιχεία, στον καθορισμό της Εμπορικής Τιμής. Ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο μεσίτης ελέγχουν την αγορά και για αυτό η επιλογή του μεσίτη δεν πρέπει να βασίζεται στην τιμή που προτείνει, αλλά στις υπηρεσίας που παρέχει.

Ποιά ακίνητα πωλουνται

Οι αγορές που γίνονται αφορούν κυρίως σε διαμερίσματα τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν εύκολα και είναι κυρίως μεταχειρισμένα τα οποία δεν απαιτούν μεγάλα κόστη ανακατασκευής και συντήρησης. Ωστόσο, οι μερικές δεκάδες αγοραπωλησίες δεν έχουν καταφέρει να «σώσουν» τον κλάδο ο οποίος βουλιάζει και αυτή τη χρονιά εξαιτίας της παντελούς έλλειψης ενδιαφέροντος, της ανυπαρξία επενδυτικής - κατασκευαστικής δραστηριότητας, της διατήρησης του αποθέματος απούλητων σπιτιών σε υψηλά επίπεδα. Όπως τονίστηκε , υπάρχουν ακραίες μειώσεις τιμών της τάξης του 50% και πάνω στα πολύ ακριβά ακίνητα, λόγω φορολόγησης και στα πολύ φθηνά λόγω ανυπαρξίας ενδιαφέροντος. Από τις αγοραπωλησίες που γίνονται πολλές κυρίως σε νεόδμητα, δεν καλύπτουν ούτε το κόστος παραγωγής. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες, κατασκευαστές κατά κύριο λόγο, πουλάνε κάτω του οικοδομικού κόστους, σε μια προσπάθεια να «διώξουν από πάνω τους» μια περιουσία που φορολογείται και με ΕΝΦΙΑ. Τέλος, υπάρχουν και οι περιπτώσεις «αναγκαστικής πώλησης», από ανάγκη δηλαδή κάποιος ιδιοκτήτης πουλάει όσο όσο. Σ’ αυτό το κλίμα όσοι επενδυτές διαθέτουν «ζεστό» χρήμα και δεν είναι αναγκασμένοι να καταφύγουν σε τραπεζική χρηματοδότηση (η οποία είναι αδύνατη λόγω των προβλημάτων ρευστότητας), έχουν μπροστά τους την ευκαιρία να κάνουν «αγορές από το πανέρι». Δηλαδή διαμερίσματα σε πολύ χαμηλές τιμές, μεζονέτες με κόστος σχεδόν όσο το κόστος κατασκευής και με πολυτελή ακίνητα αξίας ενός εκατομμυρίου ευρώ και πάνω να πωλούνται στη μισή τιμή.

Περιμένουν την επιδότηση οι ιδιοκτητες

Αρκετοί είναι πλέον οι ιδιοκτήτες που αναμένουν σαν «μάννα εξ ουρανού» την πρόσφατη ρύθμιση για την επιδότηση ενοικίου, βάσει της οποίας θα μπορούν να εισπράξουν από το Δημόσιο ένα μέρος του ενοικίου που τους οφείλεται, εφόσον ο μισθωτής τους αντιμετωπίζει οικονομικό πρόβλημα. Η σχετική διαδικασία των αιτήσεων των δικαιούχων ξεκίνησε στις αρχές της εβδομάδας και προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις 20 Μαΐου. Το ποσό του επιδόματος θα χορηγείται απευθείας στον ιδιοκτήτη, ενώ, ανάλογα με τον μισθωτή του κάθε ακινήτου, διαμορφώνεται ως εξής: 70 ευρώ για μεμονωμένο άτομο μηνιαίως, προσαυξανόμενο κατά 30 ευρώ για κάθε επιπλέον ενήλικο ή ανήλικο άτομο της οικογένειας και μέχρι του ποσού των 220 ευρώ/μηνιαίως. Το επίδομα καταβάλλεται μηνιαίως και για διάστημα συνολικά εννέα μηνών. Σύμφωνα πάντως με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), το επίδομα αναμένεται να χορηγηθεί σε περίπου 30.000 νοικοκυριά, με κριτήρια το χαμηλό εισόδημα (έως 2.400 ετησίως για μεμονωμένα άτομα και 3.600 ευρώ ετησίως για το ζευγάρι, πλέον 1.200 ευρώ για κάθε ενήλικο εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας και 600 ευρώ ετησίως για κάθε ανήλικο μέλος). Σημειωτέον ότι η παροχή του επιδόματος προϋποθέτει την υπογραφή νέου συμφωνητικού μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ή ανανέωσης προϋπάρχουσας μίσθωσης κατοικίας, με ημερομηνία υπογραφής μετά την 20ή Μαρτίου, όταν και δημοσιεύθηκε ο σχετικός νόμος. Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και δύο πιθανά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν, σε περίπτωση π.χ. που ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το υπόλοιπο μίσθωμα που του αναλογεί, ισχυριζόμενος οικονομική αδυναμία, ή σε περίπτωση που το Δημόσιο δεν μπορέσει να καταβάλει στον εκμισθωτή το ποσό του επιδόματος, «λόγω και της δικής του γνωστής αδυναμίας να ανταποκριθεί με συνέπεια στις υποχρεώσεις του προς τον ιδιωτικό τομέα», τονίζεται χαρακτηριστικά.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki