Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Ποιά ακίνητα πωλουνται

Οι αγορές που γίνονται αφορούν κυρίως σε διαμερίσματα τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν εύκολα και είναι κυρίως μεταχειρισμένα τα οποία δεν απαιτούν μεγάλα κόστη ανακατασκευής και συντήρησης. Ωστόσο, οι μερικές δεκάδες αγοραπωλησίες δεν έχουν καταφέρει να «σώσουν» τον κλάδο ο οποίος βουλιάζει και αυτή τη χρονιά εξαιτίας της παντελούς έλλειψης ενδιαφέροντος, της ανυπαρξία επενδυτικής - κατασκευαστικής δραστηριότητας, της διατήρησης του αποθέματος απούλητων σπιτιών σε υψηλά επίπεδα. Όπως τονίστηκε , υπάρχουν ακραίες μειώσεις τιμών της τάξης του 50% και πάνω στα πολύ ακριβά ακίνητα, λόγω φορολόγησης και στα πολύ φθηνά λόγω ανυπαρξίας ενδιαφέροντος. Από τις αγοραπωλησίες που γίνονται πολλές κυρίως σε νεόδμητα, δεν καλύπτουν ούτε το κόστος παραγωγής. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες, κατασκευαστές κατά κύριο λόγο, πουλάνε κάτω του οικοδομικού κόστους, σε μια προσπάθεια να «διώξουν από πάνω τους» μια περιουσία που φορολογείται και με ΕΝΦΙΑ. Τέλος, υπάρχουν και οι περιπτώσεις «αναγκαστικής πώλησης», από ανάγκη δηλαδή κάποιος ιδιοκτήτης πουλάει όσο όσο. Σ’ αυτό το κλίμα όσοι επενδυτές διαθέτουν «ζεστό» χρήμα και δεν είναι αναγκασμένοι να καταφύγουν σε τραπεζική χρηματοδότηση (η οποία είναι αδύνατη λόγω των προβλημάτων ρευστότητας), έχουν μπροστά τους την ευκαιρία να κάνουν «αγορές από το πανέρι». Δηλαδή διαμερίσματα σε πολύ χαμηλές τιμές, μεζονέτες με κόστος σχεδόν όσο το κόστος κατασκευής και με πολυτελή ακίνητα αξίας ενός εκατομμυρίου ευρώ και πάνω να πωλούνται στη μισή τιμή.

Περιμένουν την επιδότηση οι ιδιοκτητες

Αρκετοί είναι πλέον οι ιδιοκτήτες που αναμένουν σαν «μάννα εξ ουρανού» την πρόσφατη ρύθμιση για την επιδότηση ενοικίου, βάσει της οποίας θα μπορούν να εισπράξουν από το Δημόσιο ένα μέρος του ενοικίου που τους οφείλεται, εφόσον ο μισθωτής τους αντιμετωπίζει οικονομικό πρόβλημα. Η σχετική διαδικασία των αιτήσεων των δικαιούχων ξεκίνησε στις αρχές της εβδομάδας και προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις 20 Μαΐου. Το ποσό του επιδόματος θα χορηγείται απευθείας στον ιδιοκτήτη, ενώ, ανάλογα με τον μισθωτή του κάθε ακινήτου, διαμορφώνεται ως εξής: 70 ευρώ για μεμονωμένο άτομο μηνιαίως, προσαυξανόμενο κατά 30 ευρώ για κάθε επιπλέον ενήλικο ή ανήλικο άτομο της οικογένειας και μέχρι του ποσού των 220 ευρώ/μηνιαίως. Το επίδομα καταβάλλεται μηνιαίως και για διάστημα συνολικά εννέα μηνών. Σύμφωνα πάντως με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), το επίδομα αναμένεται να χορηγηθεί σε περίπου 30.000 νοικοκυριά, με κριτήρια το χαμηλό εισόδημα (έως 2.400 ετησίως για μεμονωμένα άτομα και 3.600 ευρώ ετησίως για το ζευγάρι, πλέον 1.200 ευρώ για κάθε ενήλικο εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας και 600 ευρώ ετησίως για κάθε ανήλικο μέλος). Σημειωτέον ότι η παροχή του επιδόματος προϋποθέτει την υπογραφή νέου συμφωνητικού μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ή ανανέωσης προϋπάρχουσας μίσθωσης κατοικίας, με ημερομηνία υπογραφής μετά την 20ή Μαρτίου, όταν και δημοσιεύθηκε ο σχετικός νόμος. Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και δύο πιθανά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν, σε περίπτωση π.χ. που ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το υπόλοιπο μίσθωμα που του αναλογεί, ισχυριζόμενος οικονομική αδυναμία, ή σε περίπτωση που το Δημόσιο δεν μπορέσει να καταβάλει στον εκμισθωτή το ποσό του επιδόματος, «λόγω και της δικής του γνωστής αδυναμίας να ανταποκριθεί με συνέπεια στις υποχρεώσεις του προς τον ιδιωτικό τομέα», τονίζεται χαρακτηριστικά.

Στην Βουλή τα ανείσπρακτα νοίκια

Τη θέση των ιδιοκτητών ακινήτων που φορολογούνται και για τα ανείσπρακτα ενοίκια των σπιτιών τους παίρνει ο βουλευτής των ΑΝΕΛ Ν.Νικολόπουλος, καταθέτοντας σχετική ερώτηση στη Βουλή.

 

“Έντονες είναι οι αντιδράσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για το φόρο που επιβάλλεται στα ανείσπρακτα ενοίκια, ο οποίος φτάνει έως και 33%: «Βαθύτατα αντικοινωνικό είναι το μήνυμα που εκπέμπει το υπουργείο Οικονομικών, αρνούμενο πεισματικά να αλλάξει νομοθετικά τη ρύθμιση της αναγκαστικής φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων και συνεπώς, δείχνοντας ως μόνη διέξοδο για τους παγιδευμένους ιδιοκτήτες, τον δρόμο των δικαστηρίων και των εξώσεων των ενοικιαστών τους, που αδυνατούν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους», καταγγέλλει ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

 

Με βάση το περιεχόμενο εγκυκλίου της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων για την εφαρμογή διατάξεων του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όσοι ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν από τους μισθωτές τα οφειλόμενα ενοίκια, υποχρεούνται κατά την τρέχουσα χρονιά να δηλώσουν στην εφορία τα μη εισπραχθέντα αυτά ποσά, ως κανονικά αποκτηθέντα εισοδήματα. Έτσι, θα κληθούν να πληρώσουν γι’ αυτά φόρο 11% έως 33%. Με βάση την εγκύκλιο, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε αυτοτελή φόρο με συντελεστές 11% – 33%, είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση, ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στον μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα».

 

Με τη ρύθμιση αυτή “τιμωρούνται” βαρύτατα, και δικαίως, θα θεωρήσουν εαυτούς ως “κορόιδα”, όσοι ιδιοκτήτες, επιδεικνύοντας έμπρακτα την κοινωνική αλληλεγγύη τους, κάνουν υπομονή και ανέχονται την καθυστέρηση καταβολής μεγάλου αριθμού μισθωμάτων από τους ενοικιαστές τους, που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και εξακολουθούν να παραμένουν στα μίσθια ακίνητα.

 

Επειδή με την ως άνω ρύθμιση περνάμε από ένα στάδιο, όπου με φόρους τύπου ΕΝΦΙΑ φορολογούμαστε δημευτικά για ανύπαρκτης πλέον αξίας περιουσιακά στοιχεία και για ανύπαρκτα εισοδήματα από ενοίκια.

 

Επειδή, οι φορολογούσες Αρχές γνωρίζουν εις βάθος, ότι η είσπραξη στα μέχρι τώρα ανείσπρακτα ενοίκια είναι σχεδόν αδύνατη.

 

Ερωτάσθε:

 

1. Προτίθεσθε να δώσετε άμεση λύση στο πρόβλημα, που θέτει η παρούσα;

 

2. Προτίθεσθε να επαναφέρετε την προϊσχύουσα δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων;

 

3. Προτίθεσθε να προβλέψετε τη δυνατότητα ειδικής δήλωσης των ανείσπρακτων ενοικίων, κατά την προσεχή ηλεκτρονική υποβολή της φορολογικής δήλωσης εισοδημάτων;

Λεφτά για τους καυστήρες

Προς άμεση υλοποίηση οδεύουν πλέον οι αιτήσεις για την επιδότηση μετατροπής οικιακών καυστήρων πετρελαίου σε φυσικού αερίου, ύστερα και από την πρόσφατη δημοσίευση της σχετικής ΚΥΑ (Κοινή Υπουργική Απόφαση). Ως εκ τούτου, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν πλέον να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στην τοπική Εταιρεία Παροχής Αερίου και να εκμεταλλευτούν την προσφερόμενη επιδότηση, η οποία αγγίζει ακόμα και το 60% του συνολικού κόστους. Το συνολικό ποσόν που θα διατεθεί είναι 15 εκατ. ευρώ, με τα 10 εκατ. ευρώ να προορίζονται για την Αττική, 2 εκατ. ευρώ για την Κεντρική Μακεδονία και 3 εκατ. ευρώ για τη Θεσσαλία, ενώ τα ωφελούμενα νοικοκυριά εκτιμάται ότι θα είναι 30.000 για την Αττική, 7.000 για τη Θεσσαλονίκη και 9.000 για τη Θεσσαλία. Η επιδότηση εξαρτάται από το μέσο κόστος κατασκευής και το μέγεθος του κτιρίου. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για αυτοτελή κατοικία, το μέσο κόστος κατασκευής είναι περίπου 2.000 ευρώ και το πρόγραμμα επιδοτεί το 50%, δηλαδή τα 1.000 ευρώ. Σε μια πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση και δέκα διαμερίσματα, το μέσο κόστος κατασκευής είναι 5.000 ευρώ και το πρόγραμμα επιδοτεί τους ενδιαφερόμενους καταναλωτές με 3.000 ευρώ, με το ποσό επιδότησης να ξεπερνά το 50%, ενώ όταν πρόκειται για μεγαλύτερη πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση (π.χ. με 20 διαμερίσματα), το μέσο κόστος κατασκευής είναι 9.000 και επιδοτείται με 5.500.

Πώς θα έλθει η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας

Οι δημογραφικές εξελίξεις που είχαν καταγραφεί στη διάρκεια της δεκαετίας του ΄80 σε συνδυασμό με τα σχετικά χαμηλά ιδιοκατοίκησης, ήταν οι γενεσιουργές αιτίες της ανόδου . Αντίθετα, στη  διάρκεια της δεκαετίας του ΄00 τα μεν ποσοστά ιδιοκατοίκησης διαμορφώθηκαν σε ένα από τα υψηλότερα ποσοστά της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ η φυσική κίνηση του πληθυσμού δεν δικαιολογεί τη σημειωθείσα αύξηση του επιπέδου της προσφοράς.

Τα  σημεία αυτά σκιαγραφούν το γενικότερο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς και –ως ένα βαθμό –  τις προϋποθέσεις για την ανάκαμψή της. Συγκεκριμένα:

-η ανάκαμψη συνδέεται άμεσα με τη ροή των στεγαστικών δανείων. Η αποκατάσταση μίας ομαλούς ροής, θα συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης, αν και θα σημειωθεί μία χρονική υστέρηση μέχρι ότου τα νέα δεδομένα καταγραφούν στη συνείδηση του αγοραστικού κοινού. Το μεγάλο πρόβλημα που τυχόν ενσκήψει, αφορά αν η αλλαγή τάσης συμπέσει με την αναθέρμανση της παγκόσμια οικονομίας, γεγονός που θα επηρεάσει αυξητικά το επίπεδο των επιτοκίων.

-με δεδομένο ότι η ζήτηση τα επόμενα χρόνια θα προέλθει από ομάδες πληθυσμού με συγκεκριμένα εισοδηματικά, κοινωνικά αλλά και εθνολογικά χαρακτηριστικά, ο ρόλος του κράτους μπορεί να είναι καθοριστικός είτε μέσω στοχευόμενων ενισχύσεων της αγοράς κατοικίας είτε μέσω φορολογικών κινήτρων.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η φυσική κίνηση πληθυσμού όπως αυτή καταγράφεται από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, δεν δείχνουν να υπάρξει αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης σε ποσοτικά μεγέθη.  Αντίθετα δημιουργούν βάσιμες ενδείξεις, ότι στα επόμενα χρόνια θα υπάρξει σημαντική αύξηση της αγοράς κατοικιών μεγάλης ηλικίας.

Όσον αφορά τα μεσαία εισοδήματα, η συμπεριφορά τους επηρεάζεται σε μεγαλύτερο βαθμό από τις μεταβολές του πιστωτικού πλαισίου και από τις ανάγκες αναβάθμισης των συνθηκών στέγασης. Πάντως  η εκτίμηση είναι, ότι ο αριθμός εκείνων που θα συντηρήσουν μία υψηλή ζήτηση που θα ανατρέψει το σημερινό αρνητικό status, είναι περιορισμένος . Αντίθετα , η στροφή σε ειδικές ομάδες υποψήφιων αγοραστών μπορεί να επηρεάσει θετικά την εξέλιξη της ζήτησης.

Το σίγουρο είναι ότι η επόμενη φάση στην οποία θα περάσει μετά την κρίση η αγορά, θα χαρακτηριστεί από την :

-μεγέθυνση των αγορών που αναπτύχτηκαν στη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας

-την ανάδειξη νέων αγορών αυτήν τη φορά, εστιαζόμενη προς το θαλάσσιο μέτωπο του Σαρωνικού και του νότιου Ευβοϊκού, αλλά και προς τα βόρεια σύνορα του Νομού.

-τον ενεργότερο ρόλο των οικονομικών μεταναστών, λόγω της υψηλής ροπής προς αποταμίευση . Το συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό, μπορεί να συντηρήσει τη ζήτηση, τόσο στις περιοχές στις οποίες το επίπεδο των τιμών υπολείπεται της μέσης τιμής της Αττικής, όσο και στις περιοχές οι οποίες μπορεί να χαρακτηριστούν ως μεσοαστικές.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki