Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 09:54

Το ελληνικό δημόσιο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ο μεγαλύτερος γαιοκτήμονας καθώς κατέχει 20.601 αγροτεμάχια με έκταση 594.103.086 τ.μ. Σ' αυτά θα πρέπει να προστεθούν κι άλλα 11.746 αγροτικά ακίνητα με επιφάνεια 176.341.828 τ.μ. Ακολουθούν άλλα 11.563 ακίνητα που θεωρούνται άγνωστα, δεν υπάρχει δηλαδή ολοκληρωμένη καταγραφή τους. Τα αστικά εντός σχεδίου, που έχουν και τη μεγαλύτερη αξία, είναι 5.941 με έκταση 13.450.800 τ.μ. Υπάρχουν όμως και αστικά εκτός σχεδίου (2.131 ακίνητα), αστικά εντός σχεδίου - παράκτιες ζώνες (62) και αστικά (5.941 ακίνητα). Το Δημόσιο διαθέτει ακόμη 538 αρχαιολογικούς χώρους, 29 ιστορικά κέντρα πόλεων (παραδοσιακά) και 13 οικισμοί. Οι βοσκότοποι είναι 1.294, αλλά έχουν έκταση 558.507.596 τ.μ. και σίγουρα πολλοί από αυτούς χρησιμοποιούνται χωρίς να πληρώνεται ούτε ένα ευρώ. Επίσης, το Δημόσιο έχει και 623 δάση με έκταση 556.768.218 τ.μ. Υπάρχουν ακόμη 98 έλη-τέλματα, 151 λιβάδια, 302 παραθαλάσσιες εκτάσεις, 813 παλαιοί αιγιαλοί, 64 παράκτιες ζώνες, 7 παράκτιες ζώνες γεωργικής γης, 224 παρόχθια-παραλίμνια ακίνητα. Στα ενδιαφέροντα που μπορεί να βρει κανείς είναι ότι το χαρτοφυλάκιο περιέχει 9 παραλιακούς δρόμους, 17 παράκτιες ζώνες τουρισμού-παραθερισμού, 2 υγροβιότοποι και 880 χέρσα ακίνητα.

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 09:54

«Φρένο» στις τεράστιες διεκδικήσεις και αξιοποιήσεις ακινήτων από ιδιώτες σε περιοχές-φιλέτα κυρίως στα νησιά του Αιγαίου (αλλά και στην ενδοχώρα) προσπαθεί να βάλει η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου, υπερασπιζόμενη ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Δημοσίου. Στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου εκδικάστηκε μία από τις κρισιμότερες υποθέσεις των τελευταίων δεκαετιών, καθώς η αναμενόμενη (σε 2-3 μήνες) απόφαση θα οδηγήσει ουσιαστικά στην επαναχάραξη του ιδιοκτησιακού χάρτη στη νησιωτική Ελλάδα -και όχι μόνο- αλλά και στην επανασυγγραφή, πιθανότατα, ενός τμήματος της Ιστορίας. Κι αυτό γιατί τέθηκαν ζητήματα ερμηνείας όλων των Συνθηκών και Πρωτοκόλλων (Κωνσταντινούπολης, Λονδίνου), που υπεγράφησαν μετά την απελευθέρωση του ελληνικού κράτους από τους Τούρκους, σε συνδυασμό με το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη νομοθεσία για τα δημόσια κτήματα, που θεσπίστηκε το 1837! Η συγκεκριμένη υπόθεση θα λειτουργήσει ως πιλότος για σειρά δικών που εκκρεμούν ανάμεσα στο Δημόσιο και σε χιλιάδες ιδιώτες που διεκδικούν τεράστιες εκτάσεις δασικές, αγροτικές, σε βουνά, γκρεμνά, ακόμα και αιγιαλούς, κυρίως στο Αιγαίο και στις Κυκλάδες, με επιχείρημα ότι εκεί δεν υπήρξε ποτέ κυριότητα του ελληνικού Δημοσίου. Αντίθετα, προς εκκρεμή αρεοπαγιτική εισήγηση, ο αντεισαγγελέας ΑΠ Αν. Κανελλόπουλος υποστήριξε ότι οι ιδιώτες μπορούν να προβάλουν αξιώσεις μόνο για εκτάσεις που πράγματι αποδεικνύεται ότι είναι «γαίες καθαράς ιδιοκτησίας». Στην υπόθεση-πιλότο το Δημόσιο υπέβαλε προ 10ετίας αγωγή σε βάρος νομικών και φυσικών προσώπων που εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες 91,5 στρεμμάτων στην Καλντέρα της Σαντορίνης, μόλις εντόπισε σε παράλιο τμήμα την ανέγερση οικοδομών και τοιχίων. Το Πρωτοδικείο απέρριψε την αγωγή του Δημοσίου, αλλά το Εφετείο Αιγαίου την έκανε εν μέρει δεκτή και η Ολομέλεια ΑΠ καλείται να κρίνει το ιδιοκτησιακό καθεστώς, με βάση Πρωτόκολλα, Συνθήκες και νομοθετήματα αμέσως μετά την απελευθέρωση, καθορίζοντας την τύχη τεράστιων εκτάσεων.

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 09:54

Ο ΟΣΕ είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας, ωστόσο, η τύχη των ακίνητών του σε μεγάλο βαθμό μοιάζει με την τύχη των ακινήτων του ελληνικού δημοσίου που έχουν πέσει «θύματα» καταπατητών. Η αδιαφορία των υπευθύνων του οργανισμού σε συνδυασμό με την έλλειψη οποιασδήποτε στρατηγικής για την αξιοποίηση της περιουσίας είχε ως αποτέλεσμα ένα μεγάλο τμήμα των ακινήτων του να έχει καταπατηθεί. Ωστόσο, ακόμη και σήμερα τα ακίνητα αυτά προσμετρούνται στην ακίνητη περιουσία του ΟΣΕ ανεβάζοντας την αξία της, χωρίς όμως στην ουσία να τα εκμεταλλεύεται ο Οργανισμός ή υπάρχουν προοπτικές για άμεση εκμετάλλευση. Η εταιρεία που διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία του ΟΣΕ αναμένει το «πράσινο φως» της ηγεσίας του υπουργείου Ανάπτυξης Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων προκειμένου να προχωρήσει σε «πωλήσεις» δεκάδων τετραγωνικών μέτρων από ανήκουν στον Οργανισμό. Τα μικρά αγροτεμάχια ή κομμάτια γης εντοπίστηκαν από το δορυφορικό σύστημα φωτογράφησης που κατέγραψε την ακίνητη περιουσία του ΟΣΕ. Βρίσκονται κατά μήκος της σιδηροδρομικής γραμμής και το ενδιαφέρον των καταπατητών για να τα αποκτήσουν πλέον νόμιμα έχει κατατεθεί στη διοίκηση της ΓΑΙΑΟΣΕ. Στελέχη της εταιρείας αναφέρουν ότι βλέπουν θετικά την πώληση αυτών των κομματιών γης καθώς είναι ο μοναδικός τρόπος να αυξήσουν τα έσοδα του ΟΣΕ και μάλιστα από μικρές εκτάσεις που δεν θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν διαφορετικά.

Δευτέρα, 29 Απρίλιος 2024 09:54

Δεκάδες οικόπεδα - φιλέτα πάνω στο κύμα, που είχαν απαλλοτριωθεί και είναι πλέον χαρακτηρισμένα στο νέο ρυθμιστικό ως χώροι πρασίνου, περνούν στα χέρια των παλιών τους ιδιοκτητών και σε ένα από αυτά ήδη μπήκαν μπουλντόζες με αποτέλεσμα να είναι άμεσος ο κίνδυνος να κτιστεί όλο το θαλάσσιο μέτωπο στην παραλιακή ζώνη της Καλαμαριάς, στην περιοχή Καραμπουρνάκι. Τα οικόπεδα, οι ιδιοκτήτες των οποίων ουδέποτε αποζημιώθηκαν και πλέον έχουν δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες ακυρώνεται η δήμευσή τους, υπολογίζονται σε 50 και καλύπτουν μια μεγάλη έκταση μεταξύ του Ναυτικού Ομίλου και του Κυβερνείου, δηλαδή σε μια περιοχή όπου η γη είναι πανάκριβη, ακόμη και σε καιρό κρίσης. Είχαν παραχωρηθεί σε πρόσφυγες της μικρασιατικής καταστροφής το 1912 και πλέον βάση των δικαστικών αποφάσεων παραδίδονται στους κληρονόμους τους, προς ανέγερση πολυτελών οικοδομών. Το βέβαιο είναι ότι το κακό δεν πρόκειται να σταματήσει, αφού οι εκτάσεις που έχουν απαλλοτριωθεί, χωρίς να έχουν αποζημιωθεί μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες τους, ανέρχονται σε περίπου 250 στρέμματα στον συγκεκριμένο δήμο. Το κόστος της αποζημίωσης των δικαιούχων εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 150 εκατ. ευρώ, χρήματα τα οποία είναι αδύνατον να καταβάλει ο δήμος Καλαμαριάς. Είναι χαρακτηριστικό ότι το προσεχές διάστημα θα πρέπει να δοθεί δικαστική μάχη για άλλα τέσσερα τέτοια οικόπεδα συνολικής έκτασης 10 στρεμμάτων στο Καραμπουρνάκι, 37 στρεμμάτων στην οδό Μακροχωρίου, 40 στρεμμάτων στην οδό Πόντου και για έκταση 60 στρεμμάτων στο πρώην στρατόπεδο Κόδρα! Ο Δήμος Καλαμαριάς, που άφησε το θέμα να σέρνεται επί χρόνια, τώρα καλεί απεγνωσμένα τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων σε συναντήσεις για να εξευρεθεί κάποια συμβιβαστική λύση. Εκείνοι, όμως, έχοντας στα χέρια τους τις δικαστικές αποφάσεις, δεν εμφανίζονται και δεν κρύβουν την πρόθεσή τους να οικοδομήσουν όλη την παραλιακή. Είναι βέβαιο ότι αν άμεσα δεν υπάρξει κάποια διαφορετική εξέλιξη, το προσεχές διάστημα θα πληθαίνουν τόσο οι μπουλντόζες στα περίπου 50 οικόπεδα που χάνει ο δήμος όσο και οι αντιδράσεις των κατοίκων, που δηλώνουν αποφασισμένοι να υπερασπιστούν το θαλάσσιο μέτωπο και τους λίγους ελεύθερους χώρους που έχουν απομείνει, σε μια περιοχή όπου το πράσινο είναι είδος προς εξαφάνιση. Συνδέουν δε τη δικαστική απόφαση και την επιτάχυνση των εργασιών από τους ιδιοκτήτες με την κυβερνητική απόφαση ιδιωτικοποίησης της Μαρίνας της Αρετσούς.