Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αναπλάσεις

Ανάπλαση...με επιχορήγηση σε ιδιώτες

Την ένταξη στο fast track και τη χρηματοδότηση από το πρόγραμμα Jessica του έργου αστικής ανάπλασης «KM Properties» σε Κεραμεικό - Μεταξουργείο, προωθεί η εταιρεία Oliaros. Η διοίκηση της τελευταίας προωθεί να λάβει από το Jessica κεφάλαια περί τα 35 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα θα καλυφθούν από ίδια κεφάλαια και τραπεζικό δανεισμό. Το σχέδιο της εταιρείας, μέτοχοι της οποίας είναι κεφάλαια από την Κύπρο και την Ελλάδα, προβλέπει τη δημιουργία 66 φοιτητικών διαμερισμάτων σε ακίνητα της Oliaros σε Κεραμεικό - Μεταξουργείο και την αξιοποίηση 10 κτιρίων ώστε να λειτουργούν ως clusters νέων επιχειρήσεων. Το τρίτο τμήμα του σχεδίου αφορά τη δημιουργία υπαίθριας - και όχι μόνο - αγοράς με έμφαση σε νέα και καινοτόμα ελληνικά προϊόντα, καθώς επίσης και αγοράς που θα στήνεται και θα λειτουργεί για περιορισμένο χρόνο (pop up) και θα μπορεί να λειτουργεί σαν φυτώριο για νέους εμπόρους και δημιουργούς εξυπηρετώντας τη νέα τάση για εξωστρέφεια.

Τι συμβαίνει στη Λεωφόρο;

Όχι μόνο έσπευσε σε χρόνο - ρεκόρ ο γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ να εξαιρέσει από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές των εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, αλλά δωρίζει και την ιδιοκτησία του γηπέδου στην ΠΑΕ, παρότι η έκταση έχει παραχωρηθεί κατά χρήση στον ερασιτέχνη από τον Δήμο Αθηναίων... Σε εφαρμογή, λοιπόν, τροπολογίας στον νόμο 4117/2013, με τον οποίο νομιμοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες στην Αλεξάνδρας και το υφιστάμενο γήπεδο "δύναται να λειτουργεί νομίμως" για πέντε χρόνια και αναθέτει αρμοδιότητες της πολεοδομίας του δήμου αποκλειστικά στις υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ, των οποίων υποτίθεται ο ρόλος είναι επιτελικός, ο γενικός γραμματέας, Σ. Αλεξιάδης, στις 22 Μαρτίου, ύστερα από αίτηση της ΠΑΕ, την 1η Μαρτίου εξαιρεί από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές. Στην απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση το γήπεδο... αλλάζει χέρια, ενώ στον νόμο η ΠΑΕ είναι ο χρήστης της εγκατάστασης. Αναγράφεται επί λέξει: "Στο οικόπεδο που βρίσκεται στο Οικοδομικό Τετράγωνο 22/69 του Δήμου Αθηναίων, ιδιοκτησίας της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, και έχει κατασκευαστεί το γήπεδο 'Απόστολος Νικολαΐδης', εξαιρούνται από την κατεδάφιση για χρονικό διάστημα πέντε ετών από τη δημοσίευση του Ν. 4117/2013 (29Α/5.2.2013), ήτοι έως 5.2.2018, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές".

Αυτές είναι τέσσερις θύρες εισόδου και εκδοτήρια εισιτήριων συνολικής επιφάνειας 125,90 τ.μ., κατασκευή περίφραξης συνολικού μήκους 10,15 μ. και 7 υπερυψωμένες βάσεις ισάριθμων θυρών στην είσοδο του γηπέδου μπάσκετ, όπως και 4 βάσεις προβολέων φωτισμού συνολικής επιφάνειας 125,90 τ.μ. Στην εν λόγω τροπολογία, με παραγγελία προφανώς από το "Σκάι Περιβάλλον", θεωρούνται οι εγκαταστάσεις στην Αλεξάνδρας "νομίμως υφιστάμενες" αν δεν παραβιάζουν τις διατάξεις που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκαν ή αυτές που ισχύουν σήμερα. Διαφορετικά "αυθαίρετες εγκαταστάσεις, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης, μπορούν να εξαιρούνται από την κατεδάφιση για χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος και μετά την υπαγωγή αυτών στον Ν. 4014/2011 (σ.σ.: τακτοποίηση αυθαιρέτων) ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εφόσον έχουν ανεγερθεί σε δομήσιμους χώρους και ταυτόχρονα δεν είναι επικίνδυνες από στατική άποψη και δεν παραβλάπτουν το άμεσο ή ευρύτερο περιβάλλον με τη χρήση που έχουν.

Η απόφαση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση εκδίδεται από τον γενικό γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, ύστερα από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτηριακών Κανονισμών (ΔΟΚΚ) του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4014/2011, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει". Μετά την έκδοση της απόφασης εξαίρεσης από την κατεδάφιση, ο ίδιος νόμος προβλέπει ότι εκδίδονται οικοδομικές άδειες για βελτίωση, επισκευή κ.λπ. των εγκαταστάσεων του γηπέδου από το ΥΠΕΚΑ εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης του χρήστη της εγκατάστασης...

Η "μάχη" των προσφυγικών

Άλλη μια μάχη για τη διάσωση των διώροφων Προσφυγικών κατοικιών ένθεν κακείθεν της Πανόρμου, στη συμβολή της με τη λεωφόρο Κηφισίας, δίνει αυτή τη φορά ο Πολιτιστικός Σύλλογος Άνω Αμπελοκήπων. Αίτημά του η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, σύμφωνα με τις ομόφωνες αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Αθήνας από το 2010 και την πρότασή του που υποβλήθηκε τον Ιούνιο του 2011 στο ΥΠΕΚΑ για τη διατήρηση των Προσφυγικών και καθορισμό μεικτών χρήσεων. Ο κορμός της πρότασης προβλέπει:

* Κήρυξη των όψεων των κτηρίων ως διατηρητέων ώστε να ανακατασκευαστεί το κέλυφός τους στην αρχική του μορφή.

* Θεσμοθέτηση ως κοινόχρηστων χώρων όλων των δημόσιων χώρων που είναι εντός και στην περίμετρο του οικιστικού συνόλου (κοινόχρηστο πράσινο και πεζόδρομοι με φύτευση). Ως κοινόχρηστο πράσινο καθορίζεται και ο χώρος επί της οδού Λ. Ριανκούρ, περίπου 400 τ.μ.

* Καθορισμό χρήσεων γης. Νόμιμη χρήση του συνόλου των κτηρίων ορίζεται η κατοικία, ενώ επιτρέπονται και οι παρακάτω χρήσεις, ύστερα από σχετική άδεια αλλαγής χρήσης κατά ομάδες:

Ομάδα Ι: Πολιτιστικά κτήρια, κτήρια κοινωνικής πρόνοιας.

Ομάδα ΙΙ: Εμπορικά καταστήματα τροφίμων, ποτών, εγκαταστάσεις παροχής προσωπικών υπηρεσιών.

Ομάδα ΙΙΙ: Εστιατόρια - αναψυκτήρια. Το σύνολο των κτηρίων κατανέμεται σε ενότητες (ομάδες). Ως ομάδα ορίζεται το σύνολο των κτηρίων τα οποία εφάπτονται μεταξύ τους, ενώ κάθε μία από τις τρεις ομάδες δεν επιτρέπεται να καταλαμβάνει ποσοστό μεγαλύτερο του 20% της συνολικής επιφάνειας (άθροισμα ισογείων και ορόφων) κάθε ομάδας (ενότητας) του οικιστικού συνόλου.

Επιδιώκεται δηλαδή να συνυπάρχουν και οι άλλες χρήσεις, πλην της κατοικίας, σε περιορισμένο όμως βαθμό (αφού μπαίνει όρος μεγίστου εμβαδού). Η εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου ανά ομάδα του οικιστικού συνόλου -τις ομάδες των κτηρίων που εφάπτονται μεταξύ τους-, και όχι στο σύνολο του συνοικισμού, αποτρέπει συγκεντρώσεις ομοειδών χρήσεων σε μια ομάδα, φαινόμενο που θα ακύρωνε τον επιθυμητό μεικτό χαρακτήρα, επισημαίνει ο σύλλογος.

300 εκατ. για το Φάληρο

Εντός του Απριλίου σχεδιάζει η κυβέρνηση να ξεκινήσει τη δημοπράτηση του μεγάλου έργου της ανάπλασης του φαληρικού μετώπου, αξίας 330 εκατομμυρίων ευρώ. To έργο αναμένεται να ειναι έτοιμο έως το 2017. Ήδη έχουν ετοιμαστεί τα τεύχη δημοπράτησης και αναμένεται το πράσινο φως του ΣτΕ για το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα. Στο υπουργείο Περιβάλλοντος αναμένουν την τελική έγκριση προκειμένου να ξεκινήσουν τις διαγωνιστικές διαδικασίες. Το έργο έχει τεθεί σε προτεραιότητα με εντολή Μαξίμου καθώς, όπως δήλωσε ο πρωθυπουργός, με αφορμή την ολοκλήρωση της αρχιτεκτονικής μελέτης για την ανάπλαση της Πανεπιστημίου, «η αναγέννηση της Αθήνας θα γίνει με βάση το τρίγωνο αναπλάσεων σε Φάληρο, Πανεπιστημίου και Ελληνικό, προσθέτοντας στο άμεσο μέλλον και την ευρεία ανάπλαση του θαλασσίου μετώπου έως το Σούνιο». Επειτα από μια δεκαετία συζητήσεων, διενέξεων, εκπόνησης και απόσυρσης σχεδίων καθυστερήσεων και εμπλοκών, μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης η μεγάλη ανάπλαση της ζώνης που εκτείνεται από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας μέχρι και το κλειστό γυμναστήριο του Ταε Κβο Ντο, στην ανατολική άκρη του Φαληρικού Ορμου.

Το σύνολο των έργων έχει προϋπολογισμό 330 εκατομμύρια ευρώ. Η χρηματοδότηση είναι εξασφαλισμένη απ'ο το ΕΣΠΑ. Ουσιαστικά, πρόκειται για ένα σύμπλεγμα τριών έργων: Η δημιουργία του μεγάλου πάρκου αναψυχής συνολικής έκτασης 550 στρεμμάτων. Έχει προϋπολογισμό 160 εκατ. ευρώ. Στην όλη έκταση προβλέπεται δόμηση σε 16.000 τ.μ. με χρήσεις εστίασης-αναψυχής, πολιτιστικών εκδηλώσεων (θερινός κινηματογράφος, υπαίθριος χώρος συναυλιών, χώροι εκθέσεων), αθλητικές (γήπεδα 5x5, κολυμβητήριο, γυμναστήριο, adventure park) αλλά και εμπορικά καταστήματα στη ζώνη του Beach Volley. Η μεταφορά προς τη θάλασσα κατά 90 μ. και τμηματική βύθιση της Λ. Ποσειδώνος, ώστε να ενωθεί η πόλη με την παράκτια ζώνη μαζί με τα σύνοδα αντιπλημμυρικά έργα και τα έργα πρόσβασης κοινού. Το έργο έχει προϋπολογισμό 150 εκατ. ευρώ. Το λιμενικό έργο προβλέπει τη δημιουργία λιμένα με προβλήτες περιπάτου, με την κεντρική να φτάνει τα 120 μ. μήκος, την αναδιαμόρφωση του κρηπιδώματος, τη διαμόρφωση τεχνητής προβλήτας και νησίδων με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 20 εκατ. ευρώ. Όλες οι μελέτες του πολύ μεγάλου αυτού έργου είναι με δωρεά του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος (ΙΣΝ) συνολικού ύψους περίπου 3.800.000 ευρώ, ενώ η μελέτη master plan εκπονήθηκε απο τον διάσημο Ιταλό αρχιτέκτονα Renzo Piano, όπως ακριβώς και το όμορο Κέντρο Πολιτισμού που δημιουργείται στον χώρο του πρώην Ιπποδρόμου.

Ποιές γειτονιές αλλάζουν πρόσωπο

Πρωτοβουλίες για την πραγματοποίηση ευρύτατων αναπλάσεων σε διάφορα σημεία της Αθήνας, με σημείο αναφοράς το κέντρο της πόλης, αναμένεται να αναληφθούν τις επόμενες εβδομάδες, καθώς πρόθεση της Πολιτείας, είναι η αναβάθμιση μιας σειράς από υποβαθμισμένες συνοικίες. Εφόσον υλοποιηθούν τα σχετικά επενδυτικά σχέδια, θα πρέπει να αναμένεται η καταγραφή υπεραξιών στα ακίνητα που βρίσκονται στα σημεία που θα επιλεγούν, μόλις η αγορά κατοικίας εξέλθει της περιόδου κρίσης στην οποία βρίσκεται. Οι αρμόδιοι φορείς, δηλαδή το ΥΠΕΚΑ, ο Δήμος Αθηναίων και ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας, συναντήθηκαν πρόσφατα, με αντικείμενο την ανάληψη πρωτοβουλίας για την κατάρτιση Σχεδίου Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων. Μεταξύ των περιοχών που έχουν προκριθεί, περιλαμβάνονται ο Ελαιώνας, η Ακαδημία Πλάτωνος, ο Βοτανικός, το Ρουφ, οι πλατείες Βάθης, Αττικής και Αμερικής, το Εμπορικό Τρίγωνο-Πλάκα, το Μουσείο-Εξάρχεια, η Κυψέλη, η περιοχή Νιρβάνα και η Φωκίωνος Νέγρη. Οι αρμόδιοι αναμένεται να διερευνήσουν τις κοινωνικές, αναπτυξιακές και περιβαλλοντικές παραμέτρους και τη διαμόρφωση στρατηγικής αστικής παρέμβασης στις παραπάνω περιοχές, ενώ θα δρομολογήσουν και τη σύσταση ενός ειδικού Ταμείου Αστικής Ανάπτυξης για την Αθήνα. Αξίζει να σημειωθεί ότι πιθανή ανάπλαση θα πρέπει να αναμένεται και όσον αφορά την Πλατεία Συντάγματος, καθώς προ ολίγων ημερών, η διοίκηση της Λάμψα, η οποία ανέλαβε πρόσφατα τη διαχείριση και του ξενοδοχείου King George (διαχειρίζεται ήδη την Μεγ. Βρεταννία), πρότεινε να αναλάβει την ανάπλαση του Συντάγματος, με αιχμή την αποκατάσταση των ζημιών που έχει υποστεί η πλατεία τα τελευταία χρόνια.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki