Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αναπλάσεις

Αθήνα:2,5 χρόνια και ακόμα συσκέψεις

Το «πάγωμα» ή και τη μείωση των αντικειμενικών αξιών και την επέκταση των φορολογικών κινήτρων που υιοθετήθηκαν στο Γεράνι και το Μεταξουργείο, στο υποβαθμισμένο κέντρο, ζητά από το υπουργείο Οικονομικών το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών , δεν φαίνεται διατεθειμένο να πει προς το παρόν το «ναι» .Χτες, πάντως, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ν. Σηφουνάκης, ο Περιφερειάρχης Αττικής Γ. Σγουρός και ο Δήμαρχος Αθηναιών Γ. Καμίνης, σε ευρεία σύσκεψη στην οποία έλαβε μέρος και ο πρόεδρος του Οργανισμού Αθήνας Γ. Πολύζος, συμφώνησαν σε κοινό σχέδιο δράσης για την αποκατάσταση του κέντρου και την καταπολέμηση της υποβάθμισης, αποφασίζοντας ότι τα μέτρα που ελήφθησαν για Γεράνι και Μεταξουργείο θα πρέπει να επεκταθούν και στα Ανω-Κάτω Πατήσια, πέριξ της πλατείας Ομονοίας άλλα και σε γειτονιές των Εξαρχείων

Τα μέτρα που προτείνονται και από το Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας, το τελικό κείμενο του οποίου αναμένεται να ανακοινωθεί μέσα στην ερχόμενη εβδομάδα, προβλέπουν, μεταξύ άλλων, φοροαπαλλαγές έως και 80% για την αποκατάσταση και τον εκσυγχρονισμό των κτιρίων, αποκατάσταση όψεων ή αποκατάσταση διατηρητέου στο υποβαθμισμένο κέντρο για χρήση κατοικίας ή γραφείου. Σ' αυτά θα προστεθούν -όπως συμφωνήθηκε- και μέτρα του δήμου Αθηναίων, όπως η μείωση των τελών κ.λπ. Οι τρεις πλευρές συμφώνησαν να προωθηθεί κοινό Σχέδιο Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων που περιλαμβάνει δράσεις και ενέργειες για την αντιμετώπιση των προβλημάτων στο κέντρο της Αθήνας. Θα ακολουθήσει η έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις γενικές προδιαγραφές του σχεδίου.

Που θα δοθούν 47 εκατ.

Προγράμματα που αφορούν την αστική αναζωογόνηση, την διαμόρφωση ελεύθερων χώρων σε αστικά κέντρα και τον προλεοδομικό σχεδιασμό θα χρηματοδοτηθούν από πόρους του πράσινου ταμείου. Συγκεκριμένα πρόκειται να χρηματοδοτηθούν:

• «Αστική Αναζωογόνηση» συνολικού προϋπολογισμού 200 εκ. ευρώ και δέσμευση πιστώσεων 16 εκ. ευρώ, για το έτος 2012. Το πρόγραμμα έχει ως κύριο στόχο τη χρηματοδότηση παρεμβάσεων για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη των πόλεων, με ταυτόχρονη επίτευξη οικονομικών, κοινωνικών και περιβαλλοντικών ωφελειών. Από το πρόγραμμα του 2012, το Πράσινο Ταμείο έλαβε απόφαση να καλύψει μέρος των δαπανών αποκατάστασης των πρόσφατων καταστροφών σε κοινόχρηστους χώρους της Αθήνας προϋπολογισμού ενός εκ. ευρώ.

• «Απόκτηση και Διαμόρφωση Ελεύθερων Χώρων στις Πόλεις», συνολικού προϋπολογισμού 100 εκ. ευρώ και δέσμευση νέων πιστώσεων 25 εκ. ευρώ για το 2012. Το πρόγραμμα βρίσκεται σε εξέλιξη από το 2011, ενώ οι πιστώσεις του 2011 που δεν κατάφεραν να απορροφηθούν από τους Δήμους, ύψους 40 εκ. ευρώ, έχουν δεσμευτεί υπέρ τους στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και σταδιακά αποδεσμεύονται ανάλογα με την ωριμότητα κάθε απαλλοτρίωσης. Στο αμέσως προσεχές διάστημα θα ολοκληρωθούν οι απαλλοτριώσεις – λόγω ωριμότητας – κοινοχρήστων χώρων στους Δήμους Γαλατσίου, Μεσολογγίου, Χανίων, Θεσσαλονίκης, Πάτρας, Ωραιοκάστρου και Ιλίου. Σημειώνεται, ότι από τα εγκεκριμένα κονδύλια, ποσό 8,3 εκ. ευρώ έχει δεσμευτεί για την ολοκλήρωση των απαλλοτριώσεων στην περιοχή του Ελαιώνα του Δήμου Αθηναίων.

• «Ολοκλήρωση Πολεοδομικού Σχεδιασμού» συνολικού προϋπολογισμού έξι εκ. ευρώ, για το έτος 2012. Πρόκειται για νέο πρόγραμμα που εφαρμόζεται πιλοτικά και έχει ως κύριο στόχο την χρηματοδότηση της ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού στους καλλικρατικούς Δήμους και της υλοποίησης των πράξεων εφαρμογής των ήδη εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως, με στόχο την προστασία τόσο των κοινόχρηστων χώρων, όσο και των ιδιωτικών περιουσιών και την περιβαλλοντική αναβάθμιση των δικαιούχων φορέων. Η δράση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της αντιμετώπισης του προβλήματος της αυθαίρετης δόμησης, που προβλέπεται και στον νόμο 4014/2011.

Ολο το σχέδιο για την Αθήνα

Μέσα στο Μάρτιο φιλοδοξεί το υπουργείο Περιβάλλοντος να «βάλει μπροστά» τη πεζοδρόμηση της Πανεπιστημίου, προκηρύσσοντας τη μελέτη που θα χρηματοδοτήσει το Ιδρυμα Ωνάση, χωρίς όμως να έχει εξασφαλίσει χρήματα για την τεχνική υλοποίηση του έργου. Το υπουργείο με την προκήρυξη της μελέτης του έργου θα θέσει και τα χρονοδιαγράμματα σύμφωνα με τα οποία οι εργασίες θα μπορούν να ξεκινήσουν μέσα στο 2013 και το έργο να ολοκληρωθεί μέχρι το 2016. Ένα από τα σενάρια που ενδεχομένως θα προωθηθούν, προβλέπει μόνο την πεζοδρόμηση και τη μετάθεση της γραμμής του τραμ στο μέλλον, ωστόσο, όπως τονίζουν οι συγκοινωνιολόγοι, η αποσύνδεση του ενός έργου από το άλλο θα ακυρώσει όλη την ουσία της παρέμβασης. Το έργο προβλέπει την πεζοδρόμηση της λεωφόρου Πανεπιστημίου από το Σύνταγμα μέχρι τα Χαφτεία καθώς και την πεζοδρόμηση του μισού οδοστρώματος της Πατησίων από τη συμβολή της με την Πανεπιστημίου μέχρι την Πλατεία Αιγύπτου και τη συμβολή της με την Λεωφ. Αλεξάνδρας. Επίσης προβλέπεται η πεζοδρόμηση της Σίνα και της Ρήγα Φεραίου από την Ακαδημίας έως τη Σταδίου.

Κατά μήκος της Πανεπιστημίου θα προβλεφθεί να «τρέχει» η επέκταση του τραμ από το Σύνταγμα μέχρι και την Πλ. Αιγύπτου αρχικά και μελλοντικά μέχρι τα Άνω Πατήσια. Με βάση τις κυκλοφοριακές ρυθμίσεις που θα προκύψουν από την πεζοδρόμηση της Πανεπιστημίου, η Ακαδημίας αλλάζει κατεύθυνση για να εξυπηρετεί όσους κινούνται προς τα Πατήσια, που θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούν την 3η Σεπτεμβρίου. Με αυτόν τον τρόπο θα λειτουργεί ως δίδυμο με τη Σταδίου που θα παραμείνει ως έχει. Η αλλαγή της Ακαδημίας αναμένεται να μειώσει τις εκπομπές ρύπων στο κέντρο, αφού είναι ανηφορική και τα οχήματα καταναλώνουν περισσότερο καύσιμο. Το υπουργείο αναμένεται να ανακοινώσει ακόμη ότι σε επόμενη φάση σχεδιάζεται η «βύθιση» της Ακαδημίας, ώστε η διαμορφωμένη ζώνη γύρω από την τριλογία (Πανεπιστήμιο, Εθνική Βιβλιοθήκη, Ακαδημία) να περιλάβει και το Πνευματικό Κέντρο του δήμου Αθηναίων. Όλα αυτά θα προβλέπονται στο νέο ρυθμιστικό που βρίσκεται στο τελικό στάδιο επεξεργασίας. Σε αυτό αναμένεται ότι θα προβλέπονται ακόμη τρεις τουλάχιστον πεζοδρομήσεις στο κέντρο.

Της λεωφόρου Αμαλίας από το Σύνταγμα έως τη διασταύρωση με τη Φιλελλήνων, στο ύψος της ρωσικής Εκκλησίας. Τμήματος της Β. Κωνσταντίνου από την οδό Ριζάρη έως τον κόμβο του «Χίλτον», που θα φέρει την ενοποίηση χώρων άνω των 300 στρεμμάτων, στα οποία περιλαμβάνονται το πάρκο Ριζάρη, ο χώρος γύρω από το Βυζαντινό και Πολεμικό Μουσείο, καθώς και η αρχαιολογική ζώνη του Λυκείου του Σωκράτη. Τμήματος της Συγγρού ή της Καλλιρρόης ώστε να εξασφαλιστεί ο χώρος που σήμερα λείπει γύρω από το εργοστάσιο «Φιξ», το οποίο προορίζεται να στεγάσει το μουσείο Σύγχρονης Τέχνης.

Το "νεό" Φαληρικό Δέλτα

Το έργο της ανάπλασης του Φαληρικού όρμου θα είναι το μεγαλύτερο έργο ανάπλασης που πραγματοποιήθηκε στο Λεκανοπέδιο τις τελευταίες δεκαετίες και ένα από τα μεγαλύτερα περιβαλλοντικά έργα στην Ευρώπη. Το έργο αξιοποιεί συνολική έκταση 760 στρεμμάτων που εκτείνεται από τον ΣΕΦ μέχρι το Δέλτα Φαλήρου. Περιλαμβάνει την ολοκλήρωση των ολυμπιακών έργων και εγκαταστάσεων, τη μετασκευή του κλειστού γυμναστηρίου TAE KWON DO σε μητροπολιτικό συνεδριακό κέντρο, τη μετατόπιση και υποβάθμιση της παραλιακής λεωφόρου, την υλοποίηση της αντιπλημμυρικής προστασίας των Δήμων Μοσχάτου και Καλλιθέας και τη διαμόρφωση της περιοχής σε αστικό πάρκο στη βάση ενός πρότυπου σχεδιασμού που εκπονήθηκε από τον αρχιτέκτονα και καθηγητή μου στο Πολυτεχνείο της Γένοβας, Renzo Piano. Επιπρόσθετα, προβλέπονται οι όροι για τη βιώσιμη λειτουργία των έργων, δηλαδή οι τρόποι κάλυψης των λειτουργικών δαπανών και των δαπανών της συντήρησής τους. Το έργο της ανάπλασης του Φαληρικού θα χρηματοδοτηθεί από το ΕΣΠΑ και έχει χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος του 2014. Το συνολικό κόστος των μελετών είναι 2.280.000 € + ΦΠΑ. Έχει ολοκληρωθεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), και ολοκληρώνεται η μελέτη βιωσιμότητας. Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από το ΕΣΠΑ, η παράδοση των οριστικών μελετών προβλέπεται για τον Οκτώβριο του 2012 και η ολοκλήρωση του έργου - ύψους 200-250 εκ. € περίπου - προβλέπεται για το τέλος του 2014.

ΕΛΛΗΝΙΚΟ:Προσχέδιο ισχύος 2 μηνών

Εντελώς ξαφνικά και με ορατή την διαξαγωγή των εκλογών τον Απρίλιο το ΥΠΕΚΑ έδωσε στην δημοσιότητα ένα προσχέδιο του νομοσχεδίου για το πλαίσιο αξιοποίησης του πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού. Η ενέργεια αυτή , χωρίς να έχει καμία πρακτική επίπτωση ήδη έχει προκαλέσει ερωτήματα για την σκοπιμότητα της. Αναλυτικά στο προσχέδιο :

- Προσδιορίζονται οι χωροταξικοί, πολεοδομικοί αλλά και δημοσιονομικοί και αναπτυξιακοί στόχοι της αξιοποίησης.

- Προσδίδεται στο ακίνητο του Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, για πρώτη φορά, ενιαία και συνολική πολεοδομική ταυτότητα, συμβατή με τον αναπτυξιακό του προορισμό και τη μακρο-χωροταξική του ένταξη.

- Καθορίζονται, ειδικότερα, τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου (γενικές χρήσεις γης, μικτός συντελεστής δόμησης, ύψος κτιρίων και εγκαταστάσεων, μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη, ελάχιστο εμβαδόν Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής κλπ).

- Eισάγεται ειδική διαδικασία για την αξιοποίηση του ακινήτου, με σαφή βήματα ανά στάδιο, η οποία συμβαδίζει με τη διαδικασία επενδυτικής ωρίμανσης και μπορεί να ανταποκριθεί τόσο στην κλίμακα της επιδιωκόμενης ανάπτυξης όσο και στην πρωτοτυπία του αναπτυξιακού εγχειρήματος.

- Παρέχεται, ειδικότερα, η εξουσιοδότηση για την έγκριση του γενικού σχεδίου ανάπτυξης του ακινήτου με Προεδρικό Διάταγμα για λόγους κυρίως ασφάλειας δικαίου στη διαδικασία αξιοποίησης του ακινήτου.

- Παρέχονται οι εξουσιοδοτήσεις για τις λοιπές εγκρίσεις (ΥΑ ή ΚΥΑ) εφαρμογής του επενδυτικού σχεδίου και έτσι αποσαφηνίζεται πλήρως και συστηματοποιείται το αδειοδοτικό/χωροθετικό «τοπίο» της αξιοποίησης του ακινήτου, αλλά και ο τρόπος έκδοσης των οικοδομικών αδειών της επένδυσης.

- Ενδυναμώνεται η επενδυτική αξία του ακινήτου και διευκολύνεται η διαδικασία αξιοποίησής του που έχει ήδη δρομολογηθεί από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου.

- Αποτυπώνεται, δηλαδή, πλήρως το θεσμικό πλαίσιο ανάπτυξης του ακινήτου, πριν την εμφάνιση των επενδυτών, οι οποίοι έχουν κληθεί (διεθνώς) να εκδηλώσουν κατ’ αρχήν το ενδιαφέρον τους στον διαγωνισμό την 30.3.2012.

Επίσης, με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις της ιδίας Ενότητας:

- Συνιστάται το Γραφείο Ελληνικού στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών, το οποίο θα λειτουργήσει ως «υπηρεσία μίας στάσεως» για όλα τα θέματα που αφορούν την έγκριση και εφαρμογή του επενδυτικού σχεδίου.

- Καθιερώνεται ειδική διαδικασία για την κατεδάφιση από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. κτιρίων, εγκαταστάσεων και αποθηκευτικών χώρων που βρίσκονται στην περιοχή αξιοποίησης και τα οποία επίσης ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.

- Μεταφέρονται στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε τα δικαιώματα χρήσης, διοίκησης και διαχείρισης και της παράκτιας ζώνης έμπροσθεν του πρώην αεροδρομίου (Ολυμπιακό Κέντρο Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά και Αθλητικό Κέντρο Νεότητας Αγίου Κοσμά) η οποία ήδη έχει περιγραφεί στο αντικείμενο αξιοποίησης του διαγωνισμού. - Καθορίζονται ειδικές διαδικασίες αποβολής των τρίτων (παραχωρησιούχων, χρηστών και μισθωτών) από το ακίνητο, στο πλαίσιο της απελευθέρωσης και της ωρίμανσής του, ιδίως σε περιπτώσεις δυστροπίας εκ μέρους των τρίτων, με σκοπό την αποτροπή μελλοντικών καθυστερήσεων στην υλοποίηση του έργου και τη διασφάλιση της αξιοπιστίας του ελληνικού δημοσίου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki