Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Γονατίζει τους ιδιοκτήτες ο νέος ΕΝΦΙΑ

Για μία ακόμα φορά, η Αθήνα και οι μεγαλύτερες πόλεις θα πληρώσουν το «μάρμαρο» των νέων αντικειμενικών και του ΕΝΦΙΑ, ενώ η επαρχία, παραμένει η μεγάλη αγαπημένη του φορολογικού μας συστήματος επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.

 

Σε ότι αφορά τις νέες αντικειμενικές αξίες, αυτές παραμένουν βασικά ένα χειραγωγούμενο «πολιτικό μέγεθος», αφού δεν υπάρχουν «εμπορικές» τιμές σε μια ανύπαρκτη κτηματαγορά.

 

Εγιναν μεγάλες ή μικρές αυξήσεις σε πάμπολλες -κυρίως μεσαίες- ζώνες της Αθήνας και του Λεκανοπεδίου, ελάχιστες μειώσεις, αλλά ιδίως τραγικές παραλείψεις αναγκαίων παρεμβάσεων στο σύστημα, ώστε να συμβαδίζει με τη σημερινή σκληρή πραγματικότητα δεδομένου ότι:

 

·         Δεν μειώθηκαν κατά 50% οι συντελεστές εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων.

 

·         Δεν αναπροσαρμόστηκαν οι συντελεστές παλαιότητας των απαξιωμένων παλαιών ακινήτων, την στιγμή που ειδικά στον ΕΝΦΙΑ ισχύει αυξητικός συντελεστής …«νεότητας» που επαυξάνει τη φορολογική επιβάρυνση όλων των νεώτερων κτισμάτων ακόμη και κατά 25%!

 

Σε ότι αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ:

 

Θα τρίβουν τα μάτια τους όταν δουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2018, εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι, ιδιαίτερα της Αττικής.  Με όλες αυτές τις αυξήσεις στις τιμές ζώνης, είναι αδύνατο να αληθεύουν στην πράξη τα στοιχεία για δήθεν μικρό αριθμό ιδιοκτητών που θα δούν αυξήσεις, ενώ η -καθαρά επικοινωνιακού χαρακτήρα- αύξηση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 200.000 στις 250.000 θα «ωφελήσει» τους περίπου 600.000 φορολογούμενους που κάθε χρόνο ματώνουν για να πληρώσουν τον συμπληρωματικό φόρο κατά (50.000 x 0,1%=) 50 ευρώ! Συνεπώς, φαίνεται πως για μια φορά ακόμα χάθηκε μια μοναδική ευκαιρία να απαλλαγεί το φορολογικό μας σύστημα από τη «γάγγραινα» του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος είναι ο κύριος υπεύθυνος για την επενδυτική απραξία στην οικοδομή και την κτηματαγορά.

ΕΝΦΙΑ: Οι χαμένοι και οι κερδισμένοι

Στο Κολωνάκι, στον Αγιο Νικόλαο Κρήτης, στη Μύκονο και στην Πάρο έγιναν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, εξέλιξη που εκτινάσσει τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ στα ύψη.

 

Μπορεί ο κύριος φόρος να διατηρείται στα ίδια περίπου επίπεδα για κάποιες από τις ανωτέρω περιοχές, ωστόσο ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται στα ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 250.000 ευρώ αυξάνει πολύ τον τελικό φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες για το 2018.

 

Για παράδειγμα, στην ακριβότερη περιοχή του Κολωνακίου για διαμέρισμα 120 τ.μ. 2ου ορόφου ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος ήταν το 2107 4.228,89 ευρώ, ενώ το 2018 θα εκτιναχθεί στα 5.688,89 ευρώ. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πληρώσει περισσότερα 1.460 ευρώ ή 34,5%. Η ίδια ακριβώς εικόνα και στη Μύκονο, όπου για μονοκατοικία 100 τ.μ. ο φόρος από τα 815,30 ευρώ θα φθάσει τα 1.196,46 ευρώ το 2018.

 

Μάλιστα, στα περισσότερα νησιά των Κυκλάδων παρατηρείται σημαντική αύξηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας των μεγάλων αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες.

 

Στις περιοχές αυτές όσοι σκέφτονται να μεταβιβάσουν τα ακίνητα στα παιδιά τους συμφέρει να το πράξουν μέχρι το τέλος του έτους. Και αυτό καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες τίθενται σε ισχύ το 2018, αλλά μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Για τους υπόλοιπους 20 φόρους οι νέες αξίες θα εφαρμοσθούν από το 2019.

 

 

 

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι η μετάθεση του χρόνου εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών το 2019 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα οδηγήσει αφενός στην αύξηση των αγοραπωλησιών κυρίως στις ακριβές περιοχές όπου αυξήθηκαν οι τιμές, αφετέρου θα εισέλθουν σημαντικά έσοδα στον κρατικό κορβανά. Σημειώνεται ότι από το τελευταίο τρίμηνο του 2017 είχε διαπιστωθεί κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, κάτι που συνεχίσθηκε μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2018. Και αυτό, καθώς η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών λειτούργησε ως φόβος σε όσους ήθελαν να αγοράσουν ακίνητο ή να το μεταβιβάσουν στα παιδιά τους.

 

Από την επεξεργασία των νέων τιμών που δόθηκαν την περασμένη Τρίτη στη δημοσιότητα η Ηρώδου Αττικού συνεχίζει να είναι ο ακριβότερος δρόμος στην Ελλάδα και μάλιστα από χθες η τιμή ζώνης ανήλθε στις 9.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 8.500 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος.

 

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι μεγαλύτερες αυξήσεις πραγματοποιήθηκαν στις περιοχές:

• Κολωνάκι: 21%

• Αγιος Νικόλαος Κρήτης: 54%

• Μύκονος: 36%

• Πάρος: 33%

• Μαλακάσα: 29%

• Πέραμα: 25%.

 

Αντιθέτως, οι μεγαλύτερες μειώσεις στις περιοχές:

• Καλαμαριά: 38%

• Πανόραμα: 36%

• Ψυχικό: 33%

• Βάρη: 25%

• Πόρτο Ράφτη: 24%.

 

Από τα στοιχεία προκύπτει επίσης ότι στις λαϊκές περιοχές αυξήθηκαν οι κατώτατες τιμές ζώνης, με αποτέλεσμα να αυξάνεται οριακά και ο ΕΝΦΙΑ από 1 έως 10 ευρώ. Ενδεικτικά:

 

• Ιλιον: από 750 ευρώ στα 850 ευρώ

• Καματερό: από 750 ευρώ στα 800 ευρώ

• Περιστέρι: από 750 ευρώ στα 800 ευρώ

• Κερατσίνι: από 700 ευρώ στα 800 ευρώ.

Οι νεες κλίμακες του ΕΝΦΙΑ

Η τροπολογία με τις αναπροσαρμογές στην βασική κλίμακα του ΕΝΦΙΑ και την αύξηση του αφορολογήτου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο στη Βουλή. Στην τροπολογία ορίζεται ότι η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Ειδικά για το έτος 2018, εφόσον τα εκκαθαριστικά του φόρου εκδοθούν εντός του Σεπτεμβρίου, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία ημέρα του ίδιου μήνα (30.9.2018).

 

Παράλληλα, συστήνεται στο υπουργείο Οικονομικών, αυτοτελές τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων, το οποίο υπάγεται απευθείας στον γενικό γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, από τις διατάξεις αυτές δεν αναμένεται μεταβολή στο συνολικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα, δεδομένου ότι οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ (διεύρυνση τιμών ζώνης των χαμηλότερων φορολογικών ζωνών και αύξηση του αφορολόγητου ποσού του συμπληρωματικού φόρου) γίνονται για να εξισορροπηθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.

 

Αναλυτικά οι νέες κλίμακες του βασικού ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου, είναι οι ακόλουθες:

 

Η νέα κλίμακα βασικού φόρου ΕΝΦΙΑ

 

Τιμή Ζώνης Φορολογική Βασικός Φόρος

 

Ευρώ ανά τμ Ζώνη ευρώ ανά τμ

 

0-550 1 2

 

551-750 2 2,80

 

751-1050 3 2,90

 

1051-1500 4 3,70

 

1501-2000 5 4,50

 

2001-2500 6 6

 

2051-3000 7 7,60

 

3001-3500 8 9,20

 

3501-4000 9 9,50

 

4001-4500 10 11,10

 

4501-5000 11 11,30

 

5001 και άνω 12 13

 

Η νέα κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ

 

Κλιμάκιο (σε ευρώ) Συντελεστής

 

0,01-250.000 0%

 

250.000,01-300.000 0,15%

 

300.000,01-400.000 0,30%

 

400.000,01 500.000 0,50%

 

500.000,01-600.000 0,60%

 

600.000,01-700.000 0,80%

 

700.000,01-800.000 0,90%

 

800.000,01-900.000 1%

 

900.000,01-1.000.000 1,05%

 

1.000.000,01-2.000.000 1,10%

 

Υπερβάλλον 1,15%

Ανακοινώθηκαν οι αντικειμενικές

Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν εφέτος 1.470.962 ιδιοκτήτες ακινήτων (το 23%) ενώ για 3.995.181 (το 6,2%) θα παραμείνει σταθερός, για 737.709 (το 12%) θα προκύψει αύξηση έως 50 ευρώ, για 160.000 (το 2,3%) από 50 έως 200 ευρώ και για 48.961 (0,7%) αύξηση πάω από 200 ευρώ. Σύμφωνα με το ΑΠΕ ,συνολικά το 97% των ιδιοκτητών θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, σταθερά ή οριακά αυξημένα συγκριτικά με πέρυσι.

 

Αυτό προκύπτει από τις αλλαγές στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ καθώς και από την αύξηση του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ τα οποία αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών παράλληλα με τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές ων ακινήτων.

 

Όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο, υπογράφηκε και στάλθηκε για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων. Έως αύριο θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.

 

Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.

 

Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:

 

Σε 2.122 μειώθηκαν

 

Σε 4.302 έμειναν σταθερές

 

Σε 3.792 αυξήθηκαν

 

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

 

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

 

Σύμφωνα με αυτήν:

 

Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.

 

Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

 

Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

 

Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

 

Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

 

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

 

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

 

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.

 

 

Ο κ. Τσακαλώτος και ο ΕΝΦΙΑ

Ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στην εισαγωγική του τοποθέτηση στην Βουλή χθές επιχείρησε να κάνει το «μαύρο-άσπρο» τόσο για τις διατάξεις του πολυνομοσχεδίου που υποθηκεύουν την δημόσια περιουσία όσο και για τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Ο κ. Τσακαλώτος επιτέθηκε για άλλη μια φορά στα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, για να υποστηρίξει σε άλλο σημείο πως «εμείς δεν πουλάμε φούμαρα» και να «βαφτίσει» την δέσμευση της δημόσιας περιουσίας ως «εγγύηση». Υποσχέθηκε παράλληλα «εκπλήξεις» για τον ΕΝΦΙΑ, υποστηρίζοντας ότι οι όποιες αυξήσεις δεν αφορούν «λαϊκές συνοικίες», αλλά «μάλλον ψηφοφόρους της ΝΔ», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε. «Πρώτη φορά στα τελευταία οκτώ χρόνια, με τα τόσα μνημόνια, έχω ακούσει τόσες ανακρίβειες» είπε ο κ. Τσακαλώτος, ξεκινώντας επιθετικά την τοποθέτησή του, για να υποβαθμίσει τις παρατηρήσεις της αντιπολίτευσης. «Τέτοια διαστρέβλωση στοιχείων δεν έχω ξανασυναντήσει» συνέχισε, για να προσθέσει: «Η έξοδος δεν θα γίνει με προληπτική γραμμή στήριξης. Θα είναι μια ενισχυμένη παρακολούθηση χωρίς προαπαιτούμενα και χωρίς χρήματα και νέο μέτρο». Ο υπουργός εμφανίστηκε αισιόδοξος για την εξέλιξη στο πεδίο του χρέους, λέγοντας ότι «η συζήτηση για το χρέος πηγαίνει καλύτερα και θα το δείτε στο Eurogroup της 21ης Ιουνίου. Ευελπιστούμε για λύση». Ο ίδιος κάλεσε την αντιπολίτευση να μελετήσει τα στοιχεία για την ανάπτυξη και την αντιμετώπιση της ανεργίας, για να υποστηρίξει: «Μας λέτε ότι καταστρέψαμε την χώρα, αλλά τα στοιχεία άλλα λένε. Δείτε τα στοιχεία για την ανεργία. Δεν είναι όλα ρόδινα. Όμως, άλλο η καταστροφολογία. Δεν είμαι ευτυχής για την κατάσταση, γιατί εμείς δεν πουλάμε φούμαρα». Ο υπουργός επιστράτευσε για άλλη μια φορά τους ιδιότυπους μαθηματικούς λογισμούς του, προκειμένου να δείξει στο Σώμα ότι τα πλεονάσματα 5,19% του ΑΕΠ που εμφανίζονται στο Μεσοπρόθεσμο, δεν συνεπάγονται σκληρή δημοσιονομική πολιτική λιτότητα, αλλά… παροχές και φοροελαφρύνσεις! «Το 3,5% ήταν και παραμένει ο στόχος. Το επιπρόσθετο είναι ο δημοσιονομικός χώρος που θα ξοδέψουμε. Δεν θα το αφήσουμε το υπερπλεόνασμα. Για παράδειγμα, λέμε το 2019 να ξεκινήσουμε με μείωση της φορολογίας. Θα δούμε αν θα είναι για τον ΕΝΦΙΑ ή για κάτι άλλο. Μετά σκεφτόμαστε να έχουμε ένα μείγμα με μείωση της φορολογίας και αύξηση των δαπανών» ανέφερε ο κ. Τσακαλώτος, για να προσθέσει: «Το 2019 δημιουργείται χώρος 700 εκατ. που λεμε να παει όλο στις φοροαπαλλαγές. Γιατί υπάρχει ο έξτρα δημοσιονομικός χώρος; Γιατί μειώνεται η ανεργία και άρα πάει καλύτερα ο ΕΦΚΑ, μειώνεται η φοροδιαφυγή και άρα έχουμε καλύτερα έσοδα». Αναφορικά με το επίμαχο άρθρο 109 που βάζει ως εγγυητή των δανείων και το Υπερταμείο, υποθηκεύοντας την περιουσία του, είπε: «Ακούω επιχειρήματα για ενέχυρα και υποθήκη της περιουσίας του λαού». Και σημείωσε: «Γιατί έρχεται η αλλαγή; Ο πρώτος νόμος που ψηφίσαμε έλεγε ότι θα πρέπει να ενταχθεί στην δανειακή σύμβαση και το Υπερταμείο όταν αυτό συσταθεί. Το Ταμείο δεν είναι για αποκρατικοποιήσεις, αλλά για αξιοποιήσεις. Όταν γίνεται δάνειο υπάρχει εγγύηση. Δεν είναι υποθήκη είναι εγγύηση. Σκεφτείτε το. Δεν μπορούσαμε να κάνουμε κάτι άλλο. Αυτό μπορέσαμε. Σκεφτείτε το, λοιπόν, ώστε σε ένα χρόνο που θα πάμε εκλογές να μην λέτε τα ίδια. Τον Μάιο του 2019 να λέτε άλλα πράγματα». Τέλος, για τον ΕΝΦΙΑ είπε πως «θα σας εκπλήξουμε. Δεν θα σας βγει ούτε αυτό. Ελάχιστες θα είναι οι διαφορές. Ο περισσότερος κόσμος δεν θα καταλάβει τίποτα. Ένα μεγάλο κομμάτι θα έχει μειώσεις. Ένα μικρό κομμάτι θα έχει αυξήσεις -μάλλον είναι ψηφοφόροι σας, γι' αυτό αντιδράτε με αυτό τον τρόπο. Στις λαϊκές περιοχές η διάφορα θα είναι μη μετρήσιμη. Ο κόσμος θα ψηφίσει σε ένα χρόνο εκείνον που θα του υποσχεθεί κάτι καλύτερο».

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki