Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ισπανια: Οι τιμές βουλιάζουν

Με διψήφιο ρυθμό συνεχίζουν να υποχωρούν οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία. Όπως ανακοίνωσε η εταιρεία ακινήτων Tinsa, οι τιμές τον φετινό Ιούνιο ήταν 10,6% χαμηλότερες εκείνων προ 12μηνου. Ο ρυθμός υποχώρησης προ μερικών μηνών «άγγιξε» το 15% και πλέον οι τιμές είναι 37,8% χαμηλότερες του επιπέδου πριν την παγκόσμια κρίση. Είχε προηγηθεί άνοδος με ρυθμούς άνω του 15% κατά το πρώτο μισό της δεκαετίας του 2000

Η ιστορία ενός παράλογου φόρου

Τι έγινε από τη συμφωνία με την τρόικα τον περασμένο χρόνο έως και τις συσκέψεις των τελευταίων ημερών και την κρυφή αριθμητική του φόρου που έπεσε στο τραπέζι του κυβερνητικού επιτελείου; Τον Δεκέμβριο του 2013 οριστικοποιήθηκε η συμφωνία με την τρόικα για συνολική βεβαίωση του φόρου στα 3,2-3,3 δισεκατομμύρια ευρώ και η είσπραξη εντός του 2014 του ποσού των τουλάχιστον 2,65 δισεκατομμυρίων ευρώ, δηλαδή το ποσό της εισπραξιμότητας θα διαμορφωνόταν στο επίπεδο του 80%.

Μάλιστα, στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης που είχε γίνει τότε και των πιέσεων που είχε δεχτεί το τότε οικονομικό επιτελείου είχε αποφασιστεί να μειωθεί το φορολογικό βάρος των αγροτεμαχίων και το αντίστοιχο βάρος να μεταφερθεί σε ακίνητα των αστικών κέντρων και των ημιαστικών περιοχών.

Αποτέλεσμα αυτών των αλλαγών ήταν και το γεγονός ότι επελέγη ο υπολογισμός της αξίας των οικοπέδων στις εκτός αντικειμενικού συστήματος περιοχές με τιμές ζώνης πολλαπλάσιες αυτών που υπολογίστηκε ο ΦΑΠ. Στόχος ήταν να αυξηθεί το ποσό της βεβαίωσης. Και πράγματι έτσι έγινε.

Το συνολικό ποσό που βεβαιώθηκε με τον ΕΝΦΙΑ ανήλθε στα 3,54 δισ. ευρώ. Από αυτό το ποσό όμως άρχισαν οι αφαιρέσεις όταν έγινε αντιληπτό το μέγεθος της επιβάρυνσης. Αποφασίστηκε να υπολογιστεί τελικά ο ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα εκτός αντικειμενικού συστήματος με βάση τις τιμές του ΦΑΠ. Από αυτήν την αλλαγή αφαιρέθηκαν από το ποσό της βεβαίωσης 167 εκατομμύρια ευρώ. Απέμειναν 3,37 δισ. ευρώ.

Από αυτά πρέπει να αφαιρεθούν και περίπου 250 εκατομμύρια ευρώ που έχουν υπολογιστεί ότι θα κοστίσουν οι απαλλαγές από το φόρο για τους χαμηλόμισθους και τους ανάπηρους. Απομένουν 3,12 δισ. ευρώ που είναι και το κατώτατο όριο βεβαίωσης που δέχτηκε η τρόικα. Για το λόγο αυτό δεν δόθηκε έκπτωση ούτε για την εφάπαξ εξόφληση του φόρου αλλά ούτε και στα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα.

Το μεγάλο ερωτηματικό είναι πλέον πώς θα πάει η εισπραξιμότητα του φόρου. Αν επαληθευτούν οι προβλέψεις του ΥΠΟΙΚ και η εισπραξιμότητα φθάσει στο 80% τότε θα εισπραχθούν περισσότερα από 2,5 δισ. ευρώ και θα προσεγγιστεί ο στόχος των 2,65 δισ. ευρώ. Αν όμως η εισπραξιμότητα φανεί ότι υποχωρεί σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα τότε το οικονομικό επιτελείο θα ξεκινήσει τη διαπραγμάτευση με την τρόικα για τον προϋπολογισμό του 2015 από μειονεκτική θέση.

Δ.Αττική: αναστολή οικοδομικών αδειών

Αναστέλλεται για ένα χρόνο (ως το Μάιο του 2011) η χορήγηση οικοδομικών αδειών και η εκτέλεσης αντίστοιχων εργασιών στους ορεινούς όγκους της Δυτικής Αττικής (Πατέρας, Γεράνεια, Κιθαιρώνας και Πάστρα), σύμφωνα με απόφαση της υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Τίνας Μπιρμπίλη που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.
Πρόκειται για έκταση συνολικού εμβαδού 500.000 στρεμμάτων στην οποία σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ συγκεντρώνεται μεγάλος φυσικός πλούτος, όπως: δάση, δασικές εκτάσεις, γεωλογικοί σχηματισμοί μεγάλου ενδιαφέροντος, υγρότοποι, ρέματα και αξιόλογα τοπία.
Παράλληλα θα συνταχθεί μελέτη για την ολοκλήρωση της διαδικασίας οριοθέτησης και καθορισμού χρήσεων γης, την οποία επεξεργάζεται ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου και Προστασίας Περιβάλλοντος Αθήνας (ΟΡΣΑ).
Η Υπουργική Απόφαση με τίτλο «Αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών και εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών στην περιοχή των ορεινών όγκων Πάστρα, Πατέρα, Κιθαιρώνα και Γερανείων της Δυτικής Αττικής», περιλαμβάνει και την προστασία του υγρότοπου Ψάθα, που βρίσκεται στην απόληξη των παραπάνω ορεινών όγκων.
Συνημμένα το ΦΕΚ και το σχεδιάγραμμα.

Βάζουν χέρι στην τσέπη των φορολογούμενων

Εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες οι οποίοι έλαβαν πιστωτικά εκκαθαριστικά σημειώματα για τις φετινές τους φορολογικές δηλώσεις δεν θα εισπράξουν τελικά τις επιστροφές φόρου εισοδήματος που αναγράφουν τα συγκεκριμένα σημειώματα. Ο λόγος είναι ότι οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησαν πριν από λίγες μέρες σε αυτεπάγγελτους συμψηφισμούς των ποσών των επιστροφών φόρου που δικαιούνται οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι με τις οφειλές τους από τον ΕΝΦΙΑ του 2018, οι οποίες βεβαιώθηκαν τον Αύγουστο. Ουσιαστικά, οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ «κατάσχεσαν» τις φετινές επιστροφές φόρου εισοδήματος των συγκεκριμένων φορολογουμένων για να εισπράξουν νωρίτερα από τον προβλεπόμενο χρόνο τον ΕΝΦΙΑ που καταλόγισαν!Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εφάρμοσαν και φέτος τις διατάξεις του άρθρου 83 του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), που προβλέπουν ότι ποσά επιστροφών φόρου, τα οποία δικαιούνται φορολογούμενοι, επιτρέπεται να συμψηφίζονται αυτεπαγγέλτως ακόμη και με μη ληξιπρόθεσμες οφειλές τους, δηλαδή με φόρους που έχουν βεβαιωθεί στα ονόματά τους, αλλά οι προθεσμίες εξόφλησής τους δεν έχουν ακόμη εκπνεύσει! Στο πλαίσιο αυτό, οι αρμόδιες ΔΟΥ συμψήφισαν χθες τις επιστροφές φόρων εισοδήματος που έπρεπε κανονικά να καταβάλουν εφάπαξ στους φορολογούμενους, με τις μη ληξιπρόθεσμες οφειλές τους από τον ΕΝΦΙΑ, οι οποίες κανονικά θα μπορούσαν να εξοφληθούν από τους φορολογούμενους σε 5 μηνιαίες δόσεις. Οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν ήδη λάβει ηλεκτρονικά, μέσω του συστήματος TAXISNET, πιστωτικά εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος δικαιούνταν να εισπράξουν εφάπαξ τις επιστροφές έως και τον Δεκέμβριο. Ωστόσο, τον Αύγουστο, οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εξέδωσαν ηλεκτρονικά και ανήρτησαν στους λογαριασμούς των φορολογουμένων στο TAXISNET τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ με τα οποία βεβαίωσαν τις οφειλές του φόρου αυτού για το 2018. Ετσι, η υποχρέωση της ΑΑΔΕ να επιστρέψει φόρους σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους με βάση τα πιστωτικά εκκαθαριστικά σημειώματα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων του τρέχοντος οικονομικού έτους συνέπεσε χρονικά με τη βεβαίωση του ENΦΙΑ του 2018, οπότε με βάση το άρθρο 83 του ΚΕΔΕ δόθηκε η δυνατότητα αυτεπάγγελτου συμψηφισμού των επιστροφών φόρου με τις μη ληξιπρόθεσμες οφειλές ΕΝΦΙΑ, τις οποίες χρωστούν οι δικαιούχοι των επιστροφών! Στο πλαίσιο αυτό, στις αρχές αυτής της εβδομάδας διενεργήθηκαν μαζικοί συμψηφισμοί επιστροφών φόρου εισοδήματος με τις μη ληξιπρόθεσμες οφειλές του ΕΝΦΙΑ του 2018. Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ κατάσχεσαν εν όλω ή εν μέρει τις επιστροφές φόρου προκειμένου να εισπράξουν από τους δικαιούχους των επιστροφών νωρίτερα (ει δυνατόν και εφάπαξ), τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που αυτοί οφείλουν. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι τα ποσά του ΕΝΦΙΑ προβλέπεται να καταβληθούν σταδιακά σε 5 μηνιαίες δόσεις, από τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους έως τον Ιανουάριο του 2019. Σε πολύ λιγότερους φορολογούμενους οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ συμψήφισαν χρωστούμενες από το Δημόσιο επιστροφές φόρου εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ ετών 2014-2017 ή πληρωμές που έγιναν στις τράπεζες αλλά εκκρεμούσαν στις αρμόδιες ΔΥΟ με τις οφειλές του φετινού ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι ενημερώθηκαν από την ΑΑΔΕ για τους αυτόματους συμψηφισμούς με μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τα οποία εστάλησαν προχθές

Οι αλλαγές στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ

Από τις αρχές Φεβρουαρίου τέθηκαν σε ισχύ σημαντικές αλλαγές στο Σύστημα Αθέτησης Υποχρεώσεων (ΣΑΥ) του «Τειρεσία», οι οποίες επηρεάζουν την πληροφόρηση την οποία έχουν οι τράπεζες για τις επιχειρήσεις που αιτούνται δανειοδότηση. Κατ΄ αρχήν τα δεδομένα, εφόσον δεν υπερβαίνουν στο σύνολό τους τα 1.000 ευρώ, δεν θα εμφανίζονται πλέον στα αρχεία μεταδιδόμενων προς τα πιστωτικά ιδρύματα πληροφοριών. Επιπλέον, αν η επιχείρηση έχει εξοφλήσει όλες τις υποχρεώσεις της, το ύψος των οποίων δεν υπερβαίνει τα 3.000 ευρώ και τα τρία τεμάχια, διαγράφεται από τη μαύρη λίστα. Από την άλλη, «χαλαρώνουν» τα κριτήρια που αφορούν τις επιταγές και τις συναλλαγματικές. Συγκεκριμένα, αυξάνεται η περίοδος «χάριτος» για την εξόφληση μιας απλήρωτης επιταγής στις 30 ημέρες, από οκτώ ημέρες που ήταν ως σήμερα, ενώ μειώνεται σε δύο χρόνια από τρία χρόνια η διάρκεια τήρησης στο ΣΑΥ των στοιχείων που αφορούν απλήρωτες επιταγές και συναλλαγματικές. Αντίστοιχα, ο χρόνος για πλειστηριασμούς, κατασχέσεις και διοικητικές κυρώσεις μειώνεται σε τέσσερα χρόνια. Ως αποτέλεσμα των παραπάνω, οι τράπεζες αυξάνουν το spread στα επιχειρηματικά δάνεια, ώστε να συμπεριληφθεί σε αυτό ο αυξημένος κίνδυνος αθέτησης της εξόφλησης μιας χορήγησης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki