Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι αλλάζει για τα φέσια στα νοίκια

Μια σημαντική αλλαγή στις σχέσεις ιδιοκτήτη - ενοικιαστή είναι αυτή που αφορά την εγκατάλειψη από τον δεύτερο διάφορων κινητών αντικειμένων μέσα στο ακίνητο. Μέχρι πρότινος ο ιδιοκτήτης οριζόταν υποχρεωτικά από τον δικαστικό επιμελητή ως μεσεγγυούχος και υπόχρεος για τη φύλαξή τους. Στις περισσότερες των περιπτώσεων οι «φεσατζήδες» έφευγαν αφού έπαιρναν τα ακριβά αντικείμενα αφήνοντας άλλα ευτελή. Ο ιδιοκτήτης ήταν υποχρεωμένος για μεγάλο διάστημα να τα φυλάσσει χωρίς να μπορεί να ενοικιάσει το ακίνητό του. Με τον νέο νόμο (άρθρο 19, παρ. 8 ν. 4055/2012) η υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου που ορίστηκε μεσεγγυούχος από τον δικαστικό επιμελητή παραγράφεται αυτόματα σε ένα εξάμηνο από την ημέρα της αποβολής. Ετσι, το πολύ σε 6 μήνες μπορεί το ακίνητο να αδειάσει από τα αντικείμενα που άφησε ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να το αξιοποιήσει ξανά χωρίς άλλα δικαστήρια και καθυστερήσεις.

Λίστα αγοραστών

Οσοι διαθέτουν ρευστό αυτή την περίοδο και είναι διατεθιμένοι να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων μπορούν να πετύχουν εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Οπως τονίζει ο σύμβουλος ακινήτων , «έχει δημιουργηθεί ακόμη και λίστα αγοραστών που δίνουν εντολές για αγορά σε όσο το δυνατόν μειωμένες τιμές, αφού βλέπουν ότι δεν έχει τέλος η κατηφόρα των τιμών. Εκμεταλλεύονται, φυσικά, και την οικονομική και πολιτική συγκυρία, η οποία έχει οδηγήσει σε πλήρη διάλυση την αγορά». Μάλιστα, όσο μεγαλύτερα είναι τα ακίνητα τόσο πέφτει η τιμή. Για παράδειγμα σε συνοικίες όπου πριν από την κρίση το κόστος ξεπερνούσε τα 1.800 ευρώ/τ.μ. τώρα είναι κάτω από 1.200 ευρώ/τ.μ. Σε άλλες περιοχές με παλαιότερη τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ. οι τιμές έχουν υποχωρήσει κάτω από τα 1.800 ευρώ/τ.μ. όταν πρόκειται για μεγάλα σπίτια. Για παράδειγμα, στον Γέρακα μεζονέτα άνω των 230 τ.μ. πωλείται τώρα 350.000 ευρώ όταν πριν από 4 χρόνια η τιμή ξεπερνούσε τις 450.000 ευρώ. Επίσης στο σφυρί έχουν βγάλει οι ιδιοκτήτες χιλιάδες σπίτια, έως 10 ετών. Πρόκειται κυρίως για μεγάλες κατοικίες στα ανατολικά και νότια προάστια, από 150 τ.μ. και πάνω, που πωλούνται 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι καινούργιες κατασκευές έχουν διπλάσια τιμή.

Σύγχυση με τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ

Σύγχυση γύρω από τις ημερομηνίες καταβολής και τον αριθμό των δόσεων για την αποπληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.Η αναγκαία διόρθωση που έπρεπε να γίνει από το σύστημα για να μην καταστεί ληξιπρόθεσμη η πρώτη δόση, η προθεσμία καταβολής της οποίας έληγε αρχικά στις 29 Αυγούστου, εμφάνισε τους υπόχρεους να πληρώνουν το συνολικό ποσό σε 5 δόσεις, με τις δύο από αυτές να καταβάλλονται ταυτόχρονα στις 30 Σεπτεμβρίου.

Το «προσωρινό λάθος» προκάλεσε ωστόσο ταραχή τους υπόχρεους ΕΝΦΙΑ, καθώς η συντριπτική πλειονότητα έχει χάσει τον λογαριασμό με τις απανωτές αλλαγές και δεν γνωρίζει για τη νομοθετική διάταξη που προωθήθηκε στη Βουλή και προβλέπει την πληρωμή του φόρου σε έξι δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Σεπτεμβρίου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να αγνοήσουν τα νέα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ, τα οποία εκδόθηκαν για τεχνικούς λόγους, και να αναμένουν τα νέα τα οποία θα εκδοθούν μετά τις αλλαγές που θα γίνουν και θα αφορούν κυρίως τα ακίνητα που βρίσκονται στους 4.000 οικισμούς της χώρας όπου δεν έχει επεκταθεί το αντικειμενικό σύστημα αξιών.

Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε και ανακοίνωση η οποία αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα www.gsis.gr στην οποία αναφέρονται τα εξής: «Εντός των προσεχών ημερών, μετά την ψήφιση του συνόλου των τροπολογιών για τον ΕΝΦΙΑ, οι δόσεις θα αναμορφωθούν σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, δηλαδή σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις (ελάχιστη δόση 10 ευρώ), με την πρώτη να είναι καταβλητέα στις 30 Σεπτεμβρίου, τη δεύτερη 31 Οκτωβρίου και την έκτη δόση την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Φεβρουαρίου 2015».

Εισπρακτικες made in USA

Πρόστιμο ύψους 3,2 εκατ. δολαρίων για παρενόχληση οφειλετών και καταχρηστικές πρακτικές συμφώνησε να καταβάλει η Expert Global Solutions - η μεγαλύτερη εταιρεία συλλογής χρεών στον κόσμο, όπως ανακοίνωσε η επιτροπή κεφαλαιαγοράς των ΗΠΑ (FTC). Είναι για το υψηλότερο πρόστιμο που έχει επιβληθεί στην ιστορία σε βάρος τρίτου νομικού προσώπου ιδιωτικού δικαίου που αναλαμβάνει τη συλλογή χρεών. Οι υπάλληλοι της επιχείρησης υποχρεώνονταν να συνεχίζουν τα τηλεφωνήματα ακόμη και σε περίπτωση που ενημερώνονταν ότι συνομιλούσαν με λάθος άνθρωπο, ότι ο υποτιθέμενος οφειλέτης δεν ήταν καν δανειολήπτης ή ότι ο οφειλέτης δεν ζούσε στην κατοικία ή στο χώρο εργασίας όπου καλούσαν, σύμφωνα με μια προσφυγή σε βάρος της η οποία κατατέθηκε σε ομοσπονδιακό δικαστήριο της πολιτείας Τέξας των ΗΠΑ. «Τηλεφωνούσαν αφού τους είχαν ζητήσει να σταματήσουν να το πράττουν· αφού είχαν υποσχεθεί ότι θα σταματήσουν να τηλεφωνούν· πολύ νωρίς το πρωί· αργά τη νύχτα· σε χώρους εργασίας – ενώ γνώριζαν ότι οι εργοδότες απαγόρευαν τέτοιες κλήσεις», ανέφερε η Κολίν Τρέσλερ, ειδικός σε θέματα προστασίας του καταναλωτή της FTC. Σε ανακοίνωση που διένειμε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ο Τομ Χόι, αντιπρόεδρος της NCO, σημείωσε ότι ο όμιλος «προσπάθησε σκληρά να εξασφαλίσει τη συμμόρφωσή του προς τους κανόνες και την δίκαιη μεταχείριση των καταναλωτών». Πέραν του προστίμου, η Expert Global ανέλαβε την υποχρέωση να σταματήσει στο εξής τις καταχρηστικές πρακτικές και να αναστέλλει ή να τερματίζει τις προσπάθειες συλλογής χρεών εάν ο οφειλέτης αμφισβητεί το ποσό το οποίο τον ενημερώνουν ότι οφείλει. Θα μπορεί να συνεχίζει την προσπάθεια μόνον όταν διαθέτει εξακριβωμένα δεδομένα για το ακριβές ύψος της οφειλής.

ΕΝΦΙΑ δύο ταχυτήτων

ΕΝΦΙΑ δυο ταχυτήτων ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για το 2019, κατ' εφαρμογή των εξαγγελιών του Αλέξη Τσίπρα στη ΔΕΘ. Σύμφωνα με πληροφορίες στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν όλα τα σενάρια, ώστε με τις ανάλογες παρεμβάσεις στους συντελεστές να προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ έως 30% σε ιδιοκτήτες με περιουσία χαμηλής αντικειμενικής αξίας, ανεξάρτητα αν κάποιος ήδη απολαμβάνει τη μείωση του 50% λόγω χαμηλών εισοδημάτων και οικογενειακής κατάστασης. Τα παραδείγματα που έχουν ετοιμάσει οι αρμόδιες υπηρεσίες δείχνουν, ότι οι μειώσεις κατά μέσο όρο κυμαίνονται στα 70 ευρώ, ωστόσο αγκάθι εξακολουθεί να αποτελεί η δέσμευση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε άλλες δυο αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, η μία το 2019 και η άλλη το 2020 ώστε να φτάσουν οι τιμές της εφορίας τις πραγματικές τιμές. Αξίζει να σημειωθεί ότι φέτος σχεδόν ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σχέση με πέρυσι λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών. Για περισσότερους από 200.000 ο «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ 2018 είναι ιδιαίτερα βαρύς, καθώς αναγράφει πρόσθετο φόρο που υπερβαίνει ακόμα και τα 200 ευρώ. Περισσότερο μάλιστα επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεσαία ακίνητη περιουσία, αφού σε πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου, όπου οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 1.100 και 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι αντικειμενικές έκαναν άλμα κατά 200, 300 ή και 550 ευρώ το τετραγωνικό.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki