realestatenews.gr
Ακρίβηναν τα οικοδομικά υλικά
Κατά 3,6 % αυξήθηκε ο δείκτης τιμών οικοδομικών υλικών το Μάιο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Στατιστική. Το προηγούμενο δωδεκάμηνο ο δείκτης είχε καταγράψει μείωση 1,3 %.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις την τελευταία χρονιά έγιναν στο πετρέλαιο ντήζελ (39,9 %), στις σωλήνες χαλκού (31 %), στα καλώδια (16 %), στους πλαστικούς, συνθετικούς σωλήνες (11,5 %), στο σίδηρο οπλισμού (11,2 %), στα μαρμαρόπλακες (2 %). Μειώθηκαν τα τούβλα κατά 2,3 %.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία:
-Ο Γενικός Δείκτης το Μάιο, σε σύγκριση με τον Απρίλιο σημείωσε αύξηση 0,3%, έναντι αύξησης 0,2%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
-Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουνίου 2009 – Μαΐου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουνίου 2008 – Μαΐου 2009, δεν παρουσίασε μεταβολή, έναντι αύξησης 4,3%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Ποιούς βολεύει να υπάρχουν λιγότερες τράπεζες στην αγορα; Σίγουρα όχι τους μικρούς αποταμιευτές , τις μικρες επιχειρήσεις και του δανειολήπτες που θα έχουν λιγότερες λύσεις και περιορισμένο ανταγωνισμό. Σήμερα στην αγορά είναι κοινό μυστικό ότι τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα προσπαθούν να περιορίσουν τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν από ένα στεγαστικό δάνειο είτε αποφεύγοντας να χρηματοδοτήσουν το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου είτε διαμορφώνοντας εκτιμήσεις στις οποίες το ακίνητο εμφανίζεται με μικρότερη εμπορική αξία από την τρέχουσα εμπορική του ώστε από η μεν τράπεζα να εμφανίζεται ότι αναλαμβάνει το 100% του ρίσκου ενώ στην πραγματικότητα να αναλαμβάνει το 80% ή και το 70%. Στην πραγματικότητα , οι τραπεζίτες προσπαθούν να εξασφαλισθούν όχι μόνο απέναντι από τον κίνδυνο του πελάτη αλλά και από τον κίνδυνο της αγοράς καθώς υπάρχουν σαφείς ενδείξεις ότι σε ορισμένες περιοχές οι τιμές έχουν αρχίσει έστω και οριακά να υποχωρούν. Φανταστείτε πόσο δύσκολη θα είναι να διαπραγματευετί κάποιος το δάνειο του ή το επιτόκιο της κατάθεσης προθεσμίας του όταν έχει τρίς ή τέσσερεις πόρτες να διαβεί αντί 10 ή 15. «Σε μία ανοδική αγορά , η αξία του ενυπόθηκου ακινήτου ανεβαίνει καλύπτοντας τόσο την τράπεζα όσο και τον δανειολήπτη. Η μεν τράπεζα εμφανίζεται ασφαλής σύμφωνα με τους κανόνες της Βασιλείας ΙΙ ο δε δανειολήπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο του για να δανεισθεί για να εξυπηρετήσει ακόμα και το αρχικό δάνειο του. Τα δύσκολα αρχίζουν όταν η αγορά κινείται πτωτικά και τότε αυτός που «πληρώνει τη νύφη» είναι πρωτίστως ο δανειολήπτης.» τόνιζε χαρακτηριστικά τραπεζίτης ο οποίος για ευνόητους λόγους θέλει να κρατήσει την ανωνυμία του και συνεχίζει "σε μία αγορά με λιγότερους παίκτες τα περιθώρια που έχει να διαπραγματευτεί με την πολιτική εξουσία για να επιβάλλει τους δικούς του όρους στην αγορά είναι τεράστιο" Αλλά και στην τιμολογιακή και στην προϊοντική τους πολιτική οι ελληνικές τράπεζες φαίνεται ότι έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται στο μοντέλο της μετακύλισης του κόστους στον καταναλωτή και η προοπτική των πιο λίγων τραπεζών θα καταστήσει αυτή την προσπάθεια ακόμα ευκολότερη για αυτούς. Επίσημα και ανεπίσημα κορυφαίοι τραπεζίτες επισημαίνουν ότι έχει περάσει η εποχή του φθηνού χρήματος και η διεθνής συγκυρία επιβάλλει μία πιο προσεκτική τιμολογιακή πολιτική η οποία θα λαμβάνει υπόψη της το περιθώριο κινδύνου ( δηλαδή το επιπλέον ποσοστό που επιβάλλουν οι τράπεζες στα δάνεια τους πέραν του επιτοκίου) . Με απλά λόγια οι τραπεζίτες λένε ότι από την μία πλευρά το κόστος του χρήματος για την χρηματοδότηση της στέγης θα αυξηθεί και από την άλλη ότι θα εγκαταλειφθεί η πολιτική των προσφορών (χαμηλά επιτόκια για προκαθορισμένο χρονικό διάστημα από 1 έως 3 χρόνια).
Ενώ οι ΗΠΑ και οι χώρες της ΕΕ, προσπαθούν να βάλουν τις οικονομίες τους σε αναπτυξιακή τροχιά, διάφορες χώρες βρίσκονται σε εκπληκτική οικονομική κατάσταση και οι αριθμοί δείχνουν ότι το μέλλον θα είναι ευνοϊκό. Αυτές οι χώρες έχουν θετικά δείγματα γραφής όσον αφορά τους ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, την αύξηση του πληθυσμού,ενεργειακή ζήτηση, οικοδομή, κ.α. Σας παραθέτουμε τις έξι πρώτες χώρες για τη περίοδο Ιούνιου-Οκτωβρίου 2010:
Πριν λίγα χρόνια άνοιξε στην Αθήνα το MALL. Ήταν το πρώτο οργανωμένο στα αμερικανικά πρότυπα εμπορικό κέντρο της χώρας και σε λίγες βδομάδες είχε εξελιχθεί σε κοινωνικό φαινόμενο. Χιλιάδες αθηναίοι έφευγαν απο την άλλη άκρη της Αττικής για να δούν το καινούργιο ενώ και για τους κατοίκους της περιφέρειας είχε μετατραπεί σε must σημείο της πρωτεύουσας καθώς κανείς δεν θα τους κακολογούσε αν δεν είχαν επισκεφτει το ανακαινισμένο αρχαιολογικό μουσείο αλλά πολλοί θα ήταν εκείνοι που θα τους κοιτούσαν με απαξία αν δεν είχαν επισκεφτεί το MALL. Το φαινόμενο φαίνεται ότι επαναλήφτηκε πριν λίγο καιρό στο άλλο άκρο της Μεσογείου. Στο Αλγέρι όπου άνοιξε το Ezzouar το πρώτο εμπορικό κέντρο βασισμένο στα δυτικά πρότυπα και προδιαγραφές.Χιλιάδες άνθρωποι συγκεντρώθηκαν στο τετραώροφο κτίριο που έχει χτιστεί πάνω σε ένα σκουπιδότοπο έξω από το αεροδρόμιο για να πάρουν μία γεύση από δυτικού τύπου καταστήματα . Πολλλοί μάλιστα απο αυτούς χρειάστηκε να κάνουν πολύωρο ταξίδι για να το δούν. Οικογένειες , έφηβοι αλλά και επαρχιώτες συνθέτουν το κοινό του κέντρου στο οποίο πολύ συνηθισμένο φαινόμενο είναι οι ανακοινώσεις χαμένων παιδιών απο τα μεγάφωνα . Ο αριθμός των επισκεπτών την πρώτη μέρα υπολογίστηκε στις 30.000 περίπου ενω είναι πλέον συνηθισμένο φαινόμενο οι τεράστιες ουρές αυτοκινήτων έξω απο το παρκινγκ. Η χωροταξία του η συνήθης. Για παράδειγμα στον πρώτο όροφο , υπάρχουν καφετέριες και εστιατόρια , μπουτίκ , καλλυντικά , κοσμήματα και οπτικά. Υπάρχει μια αίθουσα μπόουλινγκ και ένας πολυκινηματογράφος. Η Αλγερία έχει σίγουρα πολλές ιδιαιτερότητες.Το σίγουρο είναι ότι μετα την ανεξαρτησία από τη Γαλλία το 1962 , η χώρα επέλεξε μια σοσιαλιστική οικονομική πολιτική .τα τέλη της δεκαετίας του 1990 , οι ιδιωτικές επιχειρήσεις ήταν ανεκτές λίγο περισσότερο.
Tα στοιχεία για την πορεία της αγοράς ακινήτων αποκαλύπτουν την έκταση και την ένταση του προβλήματος που καλείται να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων. Σημαντική μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα υποχώρηση των τιμών κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας, αύξηση του αριθμού των αδιάθετων κατοικιών, και τέλος αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων είναι τα στοιχεία εκείνα που «φωτογραφίζουν» το σημερινό πρόσωπο της αγοράς ακινήτων. Το ερώτημα που ανακύπτει είναι που θα σταματήσει αυτή η κατηφόρα , πότε θα σταματήσει και τι χρειάζεται για να σταματήσει. Απλά ερωτήματα με δύσκολες απαντήσεις θα σκεφτεί κάποιος. Και όμως οι δύσκολες απαντήσεις είναι εκείνες που συνδυάζονται με απλές λύσεις οι οποίες θα πρέπει να αναζητηθούν στην ίδια την αγορά. Για παράδειγμα , πριν μερικές μέρες βρέθηκα σε ένα υποκατάστημα στο κέντρο της Αθήνας μεγάλης εμπορικής τράπεζας. Εκεί διαπίστωσα το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς. Στα περίπου 15 λεπτά που παρέμεινα έγινα μάρτυς σφραγίσματος 4 επιταγών, είδα 3 ανθρώπους να παρακαλούν τον υπάλληλο να δώσει πίστωση χρόνου ώστε το στεγαστικό τους δανειο να μη μπει σε οριστική καθυστέρηση , είδα επίσης να σφραγίζεται μία επιταγή που έληγε μετά από 20 μέρες με πρόφαση ότι ο εκδότης της δεν πήγαινε καλά οικονομικά (σ.σ. η καλή πίστη πήγε περίπατο) .Περισσότερα Άρθρα...
