Μειώσεις ενοικίων στα μη ιδιόκτητα καταστήματα, κλείσιμο καταστημάτων και μετατεγκατάσταση κάποιων άλλων σε πιο οικονομικούς χώρους περιλαμβάνει η στρατηγική των τραπεζών για την μείωση του λειτουργικού τους κόστους. Ήδη , το σύνοο των μεγάλων τραπεζών έχει ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες απο τους τους οποίους ζητούν άμεση μείωση ενοικίου 20% τουλάχιστον και "πάγωμα" των αυξήσεων. Σε αρκετές περιπτώσεις έχουν γίνει συμφωνίες για μείωση 15-18% για καταστήματα μεγάλης προβολής όπου είναι δύσκολη η μετεγκατάσταση. Σε περίπτώσει που οι ιδιοκτήτες αρνούνται τότε είτε εγκαταλείπουν το σημείο είτε αναζητούν άλλο κατάστημα μνε χαμηλότερο ενοίκιο. Το σίγουρο είναι ότι τα "χέρια" των τραπεζών έχουν λυθεί μετά την πρόσφατη ρύθμιση για την πρόωρη λύση των επαγγελματικών μισθώσεων αλλά εξαιτίας του γεγονότος ότι οι συγκεκριμένες μισθώσεις είναι ουσιαστικά μηδενικού κινδύνου.

Η νέα κυβέρνηση δύσκολα θα μπορέσει να πάρει αποφάσεις για κρίσιμα θέματα, όπως την αξιοποίηση της έκτασης στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού ή  ακόμη και στην προσπάθεια πώλησης των 39 ακινήτων που ήδη έχει στην κατοχή του το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων. Ποιος είναι αυτός που θα βάλει την υπογραφή του σε τόσο σημαντικά έγγραφα όταν γνωρίζει ότι σε 2-3 μήνες θα υπάρχει άλλη κυβέρνηση μετά από εκλογές;», τονίζει στέλεχος της αγοράς ακινήτων.  Διότι αν οι εκλογές έχουν «κλειδώσει» για τις 19 Φεβρουαρίου μέχρι να αναλάβει η νέα κυβέρνηση, να ενημερωθεί και να ξεκινήσει τις διαδικασίες που απαιτούνται, θα χρειαστεί αρκετός καιρός.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, τα κρίσιμα στοιχήματα είναι πολλά και η νέα κυβέρνηση θα τα βρει μπροστά της. Συγκεκριμένα:

1. Τι θα γίνει με το διαγωνισμό για το Ελληνικό; Οι πληροφορίες λένε ότι η εταιρεία «Ελληνικό Α.Ε.» ήταν έτοιμη από το Σεπτέμβριο να βγάλει στον αέρα τον διαγωνισμό για την εκδήλωση ενδιαφέροντος. Γιατί υπήρξε καθυστέρηση δύο μηνών και τι θα γίνει από τώρα και στο εξής; Η υπόθεση του Ελληνικού έχει χαρακτηριστεί ως η προμετωπίδα των αποκρατικοποιήσεων και της αξιοποίησης κρατικής περιουσίας. Μπορεί να αλλάξει το κλίμα στην οικονομία και να φέρει επενδυτές που θα επένδυαν έως και 5 δισ. ευρώ. Επομένως, ο διαγωνισμός και η επιλογή επενδυτή είναι ίσως η πιο σημαντική κίνηση που πρέπει να γίνει. Με τον προηγούμενο σχεδιασμό, το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων έλεγε ότι η προκήρυξη του διαγωνισμού θα γινόταν μέσα στο Νοέμβριο και το Φεβρουάριο θα υπήρχαν τα πρώτα ενθαρρυντικά σημάδια για το ποιος θα αναλάμβανε την αξιοποίηση των 6.000 στρεμμάτων. Κάτι τέτοιο καθίσταται πλέον αδύνατο, ενώ είναι άγνωστο τι θα γίνει μετά τις εκλογές. Κι αν αλλάξει ο σχεδιασμός; αναρωτιούνται ειδικοί της αγοράς real estate;

2 .Στον αέρα είναι και ο διαγωνισμός για το sale and lease back για τα 39 ακίνητα του Δημοσίου που πέρασαν στην κυριότητα του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων. Ηδη υπήρχε μια δυστοκία σχετικά με τις αποτιμήσεις αυτών των ακινήτων, αλλά και το γεγονός ότι οι επενδυτές δεν ήταν και τόσο πρόθυμοι να αγοράσουν αυτή την περίοδο. Οι σκέψεις του Ταμείου ήταν τα ακίνητα να βγουν ξεχωριστά, ώστε να υπάρξει ευκολότερα επενδυτικό ενδιαφέρον όμως, με τις τρέχουσες πολιτικές εξελίξεις είναι άγνωστο τι θα γίνει κι αν θα «παγώσει» το πρόγραμμα. Υπενθυμίζεται ότι μεταξύ των ακινήτων αυτών είναι τα υπουργεία Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Εξωτερικών, το κτίριο της ΓΑΔΑ στη Λ. Αλεξάνδρας, το κτίριο επί της Λ. Θηβών, που ήταν πρώην εργοστάσιο της Κεράνης και ανακατασκευάστηκε για να στεγάσει υπουργεία, και πολλές εφορίες σε όλη την Ελλάδα. Στόχος του ταμείου ήταν η είσπραξη 1 δισ. ευρώ, κάτι που πλέον φαίνεται να μετατίθεται για το μέλλον.

3. «Παγωμένα» είναι τα σχέδια για την αξιοποίηση μεγάλων εκτάσεων σε όλη την Ελλάδα, κυρίως για τουριστική εκμετάλλευση. Πρόκειται για ακίνητα που «αραχνιάζουν» στις κρατικές ντουλάπες αν και θα μπορούσαν να δοθούν προς εκμετάλλευση σε ιδιώτες. Τέτοια ακίνητα είναι το πρώην εργοτάξιο στο Αντίρριο, το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας - Καϊμακτσαλάν, η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες και φυσικά η περιοχή Αφάντου στη Ρόδο. Είναι ακίνητα που είναι ξεκάθαρα και δεν θα αντιμετώπιζαν προβλήματα εφόσον ξεκινούσαν οι διαγωνισμοί προσέλκυσης ενδιαφέροντος. Στην ίδια κατάσταση είναι και οι διαγωνισμοί για ακίνητα της ΕΤΑ, εκτός ίσως από τη Μαρίνα Βουλιαγμένης για την οποία υπάρχουν ήδη «μνηστήρες», η Lamda Development και ο Αστέρας Βουλιαγμένης, ωστόσο, ακόμη κι αυτός ο διαγωνισμός μπορεί να καθυστερήσει.

4 .Είχε ειπωθεί ότι εντός του Νοεμβρίου θα πρέπει οι 9 τράπεζες που έχουν αναλάβει σύμβουλοι στην ΚΕΔ, να παραδώσουν λίστες με έτοιμα ακίνητα που θα μπορούσαν να πουληθούν ή να αξιοποιηθούν με άλλους τρόπους. Θα προχωρήσει αυτό το γιγάντιο έργο ή θα «κολλήσει» για πολύ καιρό; Κι αν οι επόμενες κυβερνήσεις αλλάξουν στρατηγική σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, τι θα γίνει και πώς θα καλυφθούν οι στόχοι για έσοδα πολλών δισ. ευρώ που περίμενε το προηγούμενο οικονομικό επιτελείο;

5 .Σε πρόσφατο συνέδριο για τα ακίνητα ο Α. Ταπραντζής, εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου είχε δηλώσει ότι μέσα στο 2011 θα ανακοινωθούν οι πρώτοι διαγωνισμοί για τα 4 έως 6 πιο ώριμα δημόσια ακίνητα. Βασικό κριτήριο με βάση το οποίο επιλέγονται τα ακίνητα προς αξιοποίηση είναι το έργο να ξεπερνά τα 70 εκατ. ευρώ. Μπορεί αυτός ο σχεδιασμός να ισχύσει με βάση τις πολιτικές εξελίξεις;

6.Σε εκκρεμότητα είναι και η κατάργηση ή συγχώνευση εταιρειών, όπως η ΚΕΔ και η ΕΤΑ που εμπλέκονται με την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.