Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακίνητα: Ενας αναπάντεχος "πονοκέφαλος"

Το 2012 , θα προστεθεί ένας ακόμα «πονοκέφαλος» , που μπορεί να έχει καταλυτικές επιπτώσεις στην περαιτέρω πορεία της και κυρίως στην αγορά επαγγελματικών χώρων. Όλα δείχνουν ότι η ελληνική κοινωνία εκτός από την οικονομική ύφεση θα κληθεί να αντιμετωπίσει και την πολιτική αβεβαιότητα. Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δημοσκοπικά ευρήματα , οι εκλογές που θα διεξαχθούν την επόμενη άνοιξη θα επιτείνουν το κλίμα αβεβαιότητας που χαρακτηρίζει σήμερα την ελληνική κοινωνία. Το ενδεχόμενο , δημιουργίας αυτοδύναμης κυβέρνησης έχει απομακρυνθεί και όλα δείχνουν ότι η χώρα μετά από πολλές δεκαετίες θα βρεθεί είτε στον αστερισμό των συμμαχικών κυβερνήσεων είτε στην δύνη των αλλεπάλληλων εκλογικών αναμετρήσεων. Ανεξάρτητα από τα κόμματα που θα συνθέτουν την νέα κυβερνητική πλειοψηφία, η παρουσία μίας ισχυρής αντιπολίτευσης από τα αριστερά θα αλλάξει το πολιτικό περιβάλλον το οποίο γνωρίζαμε μέχρι σήμερα. Μάλιστα, οι δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί με βάση τη συμφωνία των Βρυξελλών θα δεσμεύουν –και- την νέα Κυβέρνηση, καθώς οι δυνατότητες για μία αλλαγή του μίγματος της οικονομικής της πολιτικής θα είναι περιορισμένες.

Αυτό πρακτικά οδηγεί την οικονομία σε περαιτέρω ύφεση (σ .σ ήδη έχει οι διεθνείς οργανισμοί προβλέπουν ύφεση 3-3,5%) αλλά και κοινωνικές και πολιτικές εντάσεις οι οποίες μπορούν ανά πάσα στιγμή να οδηγήσουν σε ανατροπές των όποιων συμφωνιών έχουν γίνει στα πλαίσια των κομματικών συνεργασιών. Φυσικά , οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και κυρίως των επαγγελματικών θα είναι καταλυτικές αφού η διαφαινόμενη πολιτική αβεβαιότητα θα επηρεάσει τόσο την ζήτηση όσο και τη προσφορά και θα οδηγήσει σε νέα –χαμηλότερα- επίπεδα ισορροπίας την αγορά. Παράλληλα, ένα πολιτικό περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από ανασφάλεια θα επιδεινώσει ακόμα περισσότερο το ήδη χαμηλό επίπεδο των επενδύσεων σε κατοικίες ενώ η περαιτέρω μείωση των καταναλωτικών δαπανών σίγουρα δεν θα συμβάλλει στην σταθεροποίηση της αγοράς εμπορικών χώρων.

Μετρούν απώλειες

Η κρίση στην αγορά ακινήτων επηρεάζει τα οικονομικά αποτελέσματα των εισηγμένων εταιριών του κλάδου. Η LAMDA κατέγραψε μείωση κατά 10% παρουσίασαν τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματα (Recurring EBITDA) του Ομίλου (δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και άλλων μη επαναλαμβανομένων στοιχείων, αποσβέσεων, τόκων και φόρων) τα οποία ανήλθαν σε €38,2 εκατομμύρια έναντι €42,7 εκατ. το 2010, ενώ η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία των 3 εμπορικών κέντρων παρουσίασε οριακή μείωση κατά 4%. Το καθαρό αποτέλεσμα χρήσης σε ενοποιημένο επίπεδο ήταν αρνητικό κατά €28,6 εκατ. έναντι ζημιών €29,1 εκατ. το 2010 λόγω της απομείωσης κατά 6,0% της αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου. Η PASAL Development Α.Ε. ανακοίνωσε ότι τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη της χρήσης 2011 (προ αποτελεσμάτων αναπροσαρμογής των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες) ανήλθαν σε € 2,9 εκ. έναντι € 1,4 εκ. της χρήσης 2010. Τα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν σε ζημιές € 14,3 εκ. έναντι ζημιών € 17,3 εκ. της αντίστοιχο περσινής περιόδου. Τα λειτουργικά έσοδα (ενοίκια και παροχή υπηρεσιών) ανήλθαν σε 7,6 εκ. έναντι € 8,8 εκ. του 2010, ενώ τα λειτουργικά έξοδα μειώθηκαν κατά 36%. Για τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, ο κατασκευαστικός κλάδος (κατασκευή & λατομεία) για το 2011 παρουσίασε κύκλο εργασιών που διαμορφώθηκε σε 830,3 εκατ. ευρώ έναντι 1.357 μειωμένος κατά 38,9%, σε σχέση με την προηγούμενη χρήση ενώ ο κλάδος της ανάπτυξης ακινήτων του Ομίλου εμφάνισε το 2011 έσοδα 2,9 εκατ. ευρώ, τα ίδια με το 2010, και παρουσίασε ζημίες μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας 2,2 εκατ. ευρώ, τις Στον όμιλο Για την  ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ στο Real Estate, οι πωλήσεις διαμορφώθηκαν σε 3,7 εκατ. ευρώ έναντι 9,8 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο και υπήρξαν λειτουργικές ζημίες 3 εκατ. ευρώ κυρίως από αποτιμήσεις έναντι λειτουργικών ζημιών 0,3 εκατ. ευρώ το 2010.

Ακίνητα: Δεν φαίνεται η ανάκαμψη...

Δεν βλέπει ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων η Τράπεζα της Ελλάδος. Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα η ελληνική αγορά ακινήτων, «μετά τη σημαντική συρρίκνωση που έχει υποστεί κατά την περίοδο της τρέχουσας κρίσης, παραμένει στο ίδιο χαμηλό επίπεδο χωρίς να παρουσιάζει ενδείξεις ανάκαμψης, καθώς παραμένουν αρνητικές οι μεσοπρόθεσμες προσδοκίες». Επισημαίνει επίσης ότι η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά με σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων και πολύ χαμηλή ζήτηση. Όμως , παρά την υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά ακινήτων, οι τιμές των διαμερισμάτων και κυρίως των νεόδμητων χαρακτηρίζονται από σχετική ανθεκτικότητα.

Με βάση τα στοιχεία , οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,1% το 2011 (-5,4%, -4,9%, 4,3% και -5,9% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2011 αντίστοιχα Μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία έτη καταγράφεται στις αστικές περιοχές της χώρας (εκτός της Αθήνας) όπου υποχώρησαν κατά 6,7% το 2010 και 7,5% το 2011. Η μείωση των τιμών των κατοικιών σε όλη την περίοδο της κρίσης ήταν ταχύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,8%, -5,0% και -5,6% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα) από ό,τι για τα “νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -2,0%, -4,2% και -4,4% το 2009, 2010 και το 2011 αντίστοιχα), γεγονός που αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Δύο γραμμές για τα αυθαίρετα

Το Φθινόπωρο αναμένεται να αποφανθεί η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τη συνταγματικότητα του νόμου 4014/11 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς η σχετική αίτηση ακύρωσης που προσβάλλει το νόμο ως αντισυνταγματικό, πρόκειται να συζητηθεί στις 8 Ιουνίου στο ανώτατο δικαστήριο. Νομολογία Μολονότι η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας είναι άκρως αρνητική απέναντι σε κάθε είδους «νομιμοποίηση» αυθαιρέτων, δεν είναι εκ προοιμίου δεδομένο που θα καταλήξει αυτή την φορά, αφού έχουν πλέον τεθεί διαφορετικά νομικά ζητήματα, όπου προέχει ο προσωρινός χαρακτήρας της τακτοποίησης (για 30 χρόνια) έναντι αντιτίμου. Αν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίνει συνταγματικά ανεκτή την τακτοποίηση (λόγω του προσωρινού χαρακτήρα κυρίως) θα ολοκληρωθεί η όλη διαδικασία κανονικά, αφού οι προθεσμίες υποβολής δικαιολογητικών έχουν παραταθεί μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου, με «ανοιχτή» εξουσιοδότηση και για νέα παράταση της προθεσμίας. Αντίθετα, αν η Ολομέλεια επιμείνει στη «σκληρή γραμμή» της ότι η τελευταία συνταγματική ανοχή απέναντι στο φαινόμενο των αυθαιρέτων έληξε το 1983 (με τον τότε «νόμο Τρίτση») τα πάντα θα «τιναχθούν» στον αέρα.

Τι Λωζάνη τι Κοζάνη

Πολυτελείς κατοικίες στην Ελβετία των οποίων οι τιμές ξεκινούν από 1.000.000 ελβετικά φράγκα και αγγίζουν τα 20.000.000 φαίνεται που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν όσοι προνομιούχοι Ελληνες διαθέτουν το ανάλογο χρηματικό ποσό, σύμφωνα με τον μεσίτη των vip Ρόμπερτ Φερφέκι. Όπως δήλωσε σε συνέντευξή του στο τηλεοπτικό δίκτυο Deutsche Welle, ο Φερφέκι ιδρυτής της εταιρίας VIPS που προσφέρει υπηρεσίες σε ευκατάστατους ανθρώπους, δέχεται σχεδόν καθημερινά κλήσεις από Ελληνες που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ζυρίχη, τη Λουκέρνη και άλλες πόλεις της Ελβετίας και προτίθενται να προσφέρουν σημαντικά χρηματικά ποσά. «Αν η Ελβετία δεν είχε τόσο αυστηρούς νόμους που δυσκολεύουν τους ξένους να αγοράσουν, είμαι σίγουρος ότι θα είχα πουλήσει όλα τα σπίτια μέσα σε μία εβδομάδα», δήλωσε ο Φερφέκι και συμπλήρωσε ότι ανάμεσα στους Ελληνες είναι και πολλοί Γερμανοί και Βρετανοί επίδοξοι αγοραστές. Σε παλαιότερες δηλώσεις του μάλιστα ο μεσίτης των διασήμων, είχε πει ότι η οικονομική κρίση έχει σπρώξει Ευρωπαίους, εκ των οποίων πολλοί Ελληνες, και Ρώσους στην αγορά ακινήτων για να «θωρακιστούν στο ενδεχόμενο χρεοκοπίας στην Ευρωζώνη και να εκμεταλλευθούν τη σταθερότητα της Ελβετίας», ώστε είτε να μετακομίσουν στη χώρα είτε να προχωρήσουν σε ενοικίαση των ακινήτων. «Αυτό βέβαια που ωθεί τους ανθρώπους να έρθει στην Ελβετία δεν είναι μόνο η χαμηλή φορολογία αλλά και η ποιότητα ζωής αλλά και η τήρηση των νόμων. Δεν έχουν ανάγκη από μεγάλη ομάδα σωματοφυλάκων και μπορούν να βγαίνουν για αγορές στην πόλη χωρίς να αναγνωρίζονται από κανέναν», τόνισε. Την ίδια ώρα μεγάλο ενδιαφέρον φαίνεται πως δείχνουν Ελληνες επενδυτές για ακίνητα στην Τουρκία, τη Βουλγαρία, ενώ το Λονδίνο παραμένει σταθερό στις προτιμήσεις των επενδυτών της κρίσης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki