Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πότε χρειάζεται το πιστοποιητικό

Απόφαση που υπέγραψε η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων , προβλέπει ότι απαλλάσσονται οι πολίτες από την υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ σε όλες τις συμβολαιογραφικές πράξεις οι οποίες έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31/12/2013 ανεξάρτητα από τον χρόνο μεταγραφής τους. Επίσης, διευκρινίζεται ότι στις περιπτώσεις πράξης τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που αφορά κοινόχρηστους χώρους ακινήτου, δεν θα απαιτείται η προσκόμιση του πιστοποιητικού από όλους τους συνιδιοκτήτες, αλλά μόνο από αυτούς που έχουν μεταβολή στις οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους. Συγκεκριμένα, η απόφαση που αναμένεται να δημοσιευτεί στο ΦΕΚ αναφέρει: «Σε περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όσον αφορά σε κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο ακινήτου, προκειμένου να ορισθεί ότι τμήμα αυτού θα ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση ή θα αποτελεί παρακολούθημα συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη του πιστοποιητικού του άρθρου 1 της παρούσας από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες του ακινήτου, οι οποίοι συμπράττουν στην πράξη αυτή εφόσον δεν πραγματοποιείται ουδεμία μεταβολή στις δικές τους οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας αυτών επί του ακινήτου». Η συγκεκριμένη παράγραφος θα προστεθεί στο τέλος της παραγράφου 6 του άρθρου 2 της ΠΟΛ 1279/2013.

Αντίμετρα στον ΕΝΦΙΑ

Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί με ενδικοφανή προσφυγή η αντικειμενική αξία ακινήτου για σκοπούς ΕΝΦΙΑ, εάν ο φορολογούμενος αποδείξει με συγκεκριμένα στοιχεία ότι η αγοραία αξία είναι χαμηλότερη.Η ενδικοφανής προσφυγή είναι μία διαδικασία που οφείλει υποχρεωτικά να ακολουθήσει ο φορολογούμενος όταν θελήσει να αμφισβητήσει μία πράξη της φορολογικής αρχής, ρητή ή σιωπηρή, πριν επιλέξει το δρόμο της άσκησης προσφυγής ενώπιον των διοικητικών δικαστηρίων. Ο φορολογούμενος με την άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής μπορεί να ζητήσει την τροποποίηση ή την ακύρωση της προσβαλλόμενης πράξης μέσω της συνολικής επανεξέτασης της υπόθεσής του. Για το σκοπό αυτό μπορεί να προβάλλει και πραγματικούς και νομικούς ισχυρισμούς προσκομίζοντας για την απόδειξή τους κάθε σχετικό έγγραφο που έχει στη διάθεσή του σε ηλεκτρονική μορφή. Σύμφωνα με την νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (1357/2018) στην περίπτωση αμφισβήτησης του εκκαθαριστικού του ΕΝΦΙΑ, ο φορολογούμενος πρέπει να προβάλει, με συγκεκριμένο ισχυρισμό, ότι η εφαρμοσθείσα τιμή ζώνης είναι (ουσιωδώς) μεγαλύτερη από την πραγματική αγοραία τιμή του ακινήτου του, καθώς και να διατυπώσει συγκεκριμένο αίτημα ως προς το ύψος στο οποίο πρέπει να καθοριστεί η επίμαχη αγοραία αξία. Οι ισχυρισμοί πρέπει μάλιστα να συνοδεύονται από έγγραφα στοιχεία τεκμηρίωσης, δεδομένου ότι, σε τέτοια περίπτωση, αντικείμενο της διοικητικής (ενδικοφανούς) διαδικασίας και της αντίστοιχης διοικητικής δίκης είναι ο προσδιορισμός της αμφισβητούμενης αγοραίας αξίας του ακινήτου και συνακόλουθα του ΕΝΦΙΑ ο οποίος αναλογεί στην αξία αυτή.

Πτώση ενοικίων έως και 30%

Ο φόβος να μεινει ξενοίκιαστο το μαγαζί  καθιστούν τους ιδιοκτήτες πρόθυμους να μειώσουν τα ενοίκια έως και 30% και να δεκτούν πάγωμα τους για 2 τουλάχιστον χρόνια.Αλλυσίδς του εμπορίου , τράπεζες και σούπερ μάρκετ έχουν εξασφαλίσει τέτοιες συμφωνίες και οι διαπραγματεύσεις  δεν σταματούν καθώς πιέζουν και για επιπλέον μειώσεις.Ήδη ένα στα έξι καταστήματα στις γειτονιές της Αττικής έχουν κλείσει, και το ποσοστό ανεβαίνει αρκετά στους εμπορικούς δρόμους του κέντρου, λόγω των υψηλών ενοικίων. Η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά, συνέπεια της οικονομικής κρίσης, έχει υποχρεώσει πολλούς ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να βάλουν λουκέτο. Στα πρόθυρα χρεοκοπίας Στα πρόθυρα χρεοκοπίας βρίσκεται μία στις δύο μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Τα υψηλά ενοίκια, η ραγδαία πτώση του τζίρου και κατά συνέπεια η σε έλλειψη ρευστότητας στην αγορά έβαλαν λουκέτο από την αρχή του χρόνου σε περισσότερες από 16.000 επιχειρήσεις μόνο στην Αττική. Η κατάσταση στην αγορά είναι απελπιστική, λένε οι καταστηματάρχες. Οι έμποροι δεν προβλέπουν βελτίωση τους επόμενους μήνες και μιλούν για 65.000 λουκέτα έως το τέλος του χρόνου, με τις απολύσεις να ξεπερνούν τις 110.000. Δυσοίωνες είναι οι εκτιμήσεις και για το 2011, καθώς μια στις τέσσερις επιχειρήσεις αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιο κάθε μήνα καθώς και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ: Σπίτια και κτίρια στο ναδιρ

Λιγότερες δουλειές, αύξηση της ανεργίας και υποχώρηση των τιμών περιμένουν για τους επόμενους μήνες οι επιχειρήσεις που κατασκευάζουν κατοικίες και άλλα ιδιωτικά έργα. Απο τα στοιχεία της έρευνας του ΙΟΒΕ στις Ιδιωτικές Κατασκευές, οι επιχειρηματικές προσδοκίες σημειώνουν υποχώρηση . Η εξέλιξη αυτή είναι το συνδυαστικό αποτέλεσμα της βελτίωσης του κλίματος στις Κατασκευές Κατοικιών, αλλά της επιδείνωσης στις Κατασκευές Λοιπών Ιδιωτικών Κτιρίων.Σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας έρευνας:

- Οι προβλέψεις για το επίπεδο προγράμματος εργασιών χειροτερεύουν έντονα, αφού επτά στις δέκα επιχειρήσεις (από 60%) αναμένουν επιδείνωση και καμία επιχείρηση δεν προβλέπει βελτίωση,

- στις προσδοκίες για την απασχόληση του επόμενου τριμήνου, η πλειονότητα (63% από 50%) αναμένει περαιτέρω συρρίκνωση των θέσεων εργασίας.

- Οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας περιορίζονται σημαντικά, στους 6,6, τη χαμηλότερη επίδοση από τον Μάιο του 2009,

-το μόνο στοιχείο που καταγράφει θετική μεταβολή τον Ιούνιο είναι οι εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών, με το σχετικό ισοζύγιο όμως να παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα (-49 από -56 μονάδες).

Οι αποπληθωριστικές προσδοκίες (μείωση τιμών ) υιοθετούνται από το 1/3 των επιχειρήσεων (από 18%), ενώ τέλος, το ποσοστό όσων δηλώνουν απρόσκοπτη λειτουργία της δραστηριότητάς τους, είναι μόλις 17% (από 20%), όταν το 60% αναφέρει τη χαμηλή ζήτηση ως βασικότερο εμπόδιο στη λειτουργία του.

Αντίθετα , οι κατασκευαστικές που δραστηριοποιούνται ς στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων, είναι πιο αισιόδοξοι . Οι δυσμενέστατες προβλέψεις για το επίπεδο εργασιών των επιχειρήσεων αμβλύνονται σημαντικά, αλλά το αρνητικό ισοζύγιο διατηρείται (-50 από -87 μονάδες), ενώ ήπια άνοδο καταγράφουν και οι προβλέψεις για την απασχόληση του τομέα, με ένα μεγάλο ποσοστό ωστόσο (46%) να διατυπώνει ακόμα αρνητικές προβλέψεις. Αλλά και οι αρνητικές εκτιμήσεις των επιχειρήσεων σχετικά με την τρέχουσα πορεία των εργασιών τους αμβλύνονται, με πάνω από τις μισές να δηλώνουν ότι αυτές έχουν σταθεροποιηθεί το τελευταίο τρίμηνο. Οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας κινούνται το τελευταίο τρίμηνο κοντά στους 16 (15,8 τον Ιούνιο), ενώ ως προς τις τιμές, η τάση παραμένει πτωτική και το σχετικό ισοζύγιο κινείται στις -40 μονάδες για τρίτο μήνα. Ως προς τα προσκόμματα που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις, οι μισές αναφέρουν τα προβλήματα χρηματοδότησης, το 28% τη χαμηλή ζήτηση και το 13% λόγους οι οποίοι συνδέονται με την τρέχουσα δυσμενή συγκυρία και τα προβλήματα που δημιουργεί.

Πουλήστε για να μη τα βουτήξουν

Ευθεία παρέμβαση στο θέμα της δημόσιας περιουσίας και των ΔΕΚΟ κάνουν τράπεζες. Μεγάλη τράπεζα σε εβδομαδιαίο δελτίο που εκδίδει , επιτίθεται εναντίον των δύο μεγάλων κομμάτων κάνοντας λόγο για «αποπροσανατολιστική και παρελκυστική τακτική» . Παράλληλα παίρνει σαφή θέση για τις αιτιάσεις περί ξεπουλήματος επισείοντας την απειλή χρεωκοπίας και το ενδεχόμενο να της υποθήκευσης δημόσιας περιουσίας. « Ξεπούλημα είναι αν, σε περίπτωση χρεωκοπίας της χώρας, τα ανωτέρω περιουσιακά στοιχεία καταστούν εύκολη λεία στους ξένους δανειστές μας. Οι δανειστές μας δεν ανησυχούν από την χρεοκοπία της χώρας επειδή ακριβώς υπάρχει η ανωτέρω περιουσία της.» , αναφέρεται χαρακτηριστικά .

Αναλυτικά το επίμαχο κείμενο έχει ως εξής :

« Υπό κανονικές συνθήκες, η ανακοίνωση αυτή θα έπρεπε να συνοδεύεται με συγκεκριμένο πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων – αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας και να έχουν εκτιμηθεί οι επιπτώσεις αυτών των προγραμμάτων στην ανάπτυξη της χώρας και στην εξέλιξη των δημοσιονομικών ελλειμμάτων και του δημοσίου χρέους ως ποσοστού του ΑΕΠ. Ένα τόσο σημαντικό πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων – αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας μπορεί πράγματι να οδηγήσει σε δραστική βελτίωση του οικονομικού κλίματος στη χώρα, σε ουσιαστική ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας σε πολλούς τομείς και σε μεγαλύτερη αύξηση του ΑΕΠ από το 2012 από ότι έχει έως σήμερα εκτιμηθεί. Από την άλλη πλευρά, θα οδηγήσει αναμφισβήτητα σε μεγάλη μείωση των ελλειμμάτων και του χρέους της γενικής κυβέρνησης. Στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα η Ελλάδα, οι εξελίξεις αυτές θα αποτελούσαν πραγματική ευλογία και ανακούφιση για τον κόσμο που υποφέρει από την σκληρή λιτότητα. Ωστόσο, ακόμη και αυτή η οδός για τη διέξοδο της χώρας από την σημερινή οδυνηρή κρίση φαίνεται να διαβρώνεται από λανθασμένες επιλογές και από την αποπροσανατολιστική και παρελκυστική τακτική των ιθυνόντων. Κάθε ένα από τα δύο μεγάλα κόμματα υποστήριξαν ότι έχουν πράγματι ως ενδεικτικό στόχο την είσπραξη € 50 δις στα επόμενα 2-5 έτη από ιδιωτικοποιήσεις και από την αναγκαία αποτελεσματική αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Ωστόσο, από πολλές πλευρές διατυπώνονται κατηγορίες περί επιδιώξεων «ξεπουλήματος» των ΔΕΚΟ και της δημόσιας περιουσίας γενικότερα. Και αυτό συμβαίνει παρά το ότι η κατοχή των αναρίθμητων ΔΕΚΟ από το κράτος καθηλώνει την ανάπτυξή τους και την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, λόγω της αντιοικονομικής και αντιπαραγωγικής λειτουργίας τους, στερεί τους πολίτες από την αποτελεσματική και αποδοτική προσφορά πολύτιμών υπηρεσιών και στερεί το κράτος από σημαντικά έσοδα ενώ το επιβαρύνει με τα μεγάλα ελλείμματα αυτών των επιχειρήσεων και των οργανισμών. τον κόσμο.»

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki