realestatenews.gr
Αγωνία για τον φόρο υπεραξίας
O φόρος υπεραξίας ακινήτων ψηφίστηκε το 2014 αλλά από το 2015 μέχρι σήμερα συνεχώς αναστέλλεται Η τελευταία παράταση που δόθηκε εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2018. Εάν δεν υπάρξει νέα παράταση θα πρέπει από την αρχή του έτους να εφαρμοστεί ένα ακόμη φόρος στα ακίνητα. Ο φόρος αυτός επιβαρύνει τους πωλητές των ακινήτων και με δεδομένη την αύξηση που καταγράφεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, το οικονομικό επιτελείο δεν αποκλείεται να εφαρμόσει το νέο φόρο.
Επειδή κανείς δεν γνωρίζει τι μέλλει γενέσθαι, καλό είναι οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητό τους α γνωρίζουν από τώρα τι τους περιμένει από το νέο έτος εάν τελικά επιβληθεί ο φόρος υπεραξίας. Συγκεκριμένα:
1. Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
2. Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμής της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ.
3. Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν το 1995 θα απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας.
Η τελική υπεραξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος θα προσδιορίζεται με βάση ποσοστιαίους συντελεστές απομείωσης κλιμακούμενους ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 25).
Ειδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από 1η Ιανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2002 οι συντελεστές απομείωσης θα περιορίζονται, καθώς θα πολλαπλασιάζονται με 0,8.
Η κρίση αλλάζει και το μοντέλο χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας . Τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι για να πραγματοποιήσουν μία αγορά δανείζονται απο το στενό τους περιβάλλον ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους ενώ δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται ακόμα και γραμμάτια για την αποπληρωμή του τιμήματος .Ένα ακόμα φαινόμενο είναι η εμφάνιση συγγενικών προσώπων ως εγγυητές σε δανεισμό με εγγύηση δικό τους περιουσιακό στοιχείο. Παράλληλα , έχει αυξηθεί και ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν κυρίως πρώτη κατοικία που ζητούν κυρίως απο γονείς να εισφέρουν δικό τους περιουσιακό στοιχείο ως πρόσθετη ασφάλεια στη τράπεζα προκειμένου να χρηματοδοτήσουν ποσοστό άνω του 75% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου που θέλουν να αγοράσουν. Στο σημείο αυτό τους τελευταίους μήνες παίζεται ένα παράξενο παιγνίδι απο τους εκτιμητές των τραπεζών οι οποίοι προκειμενου να ασφαλίσουν τη τράπεζα είναι κάνουν πολύ συντηρητικές εκτιμήσεις με αποτέλεσμα το ποσό που δίνει ως στεγαστικό η τράπεζα να καλύπτει το 60% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί και στην βρεταννική αγορά , όπου πρόσφατα το BBC είχε πραγματοποιήσει έρευνα για την επιστροφή των παιδιών στους γονείς για δανεικά...
Το πείραμα της αγοράς στα Μεσόγεια φαίνεται ότι προς το παρόν τουλάχιστον έχει παγώσει καθώς σύμφωνα με επιτόποιες έρευνες αγοράς η διαθεσιμότητα κενών εμπορικών χώρων αλλά και κατοικιών έχουν σημειώσει σημαντική άνοδο. Αγορές , όπως τα Σπάτα , το Μαρκόπουλο αλλά και το Κορωπί έχουν σημαντικό αριθμό αδιάθετων κατοικιών αλλά και κενών καταστημάτων και σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα η εικόνα αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται καθώς η ζήτηση δεν φαίνεται να αρκεί προκειμένου να αντιμετωπιστεί η υπερβάλλουσα προσφορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών το πρόβλημα εστιάζεται στο γεγονός ότι η προσδοκία των κατασκευαστών για μαζική έξοδο προς τις αγορές αυτές δεν επιβεβαιώθηκε με αποτέλεσμα να μη μπορούν να διαθέσουν το απόθεμα κατοικιών που είχαν κατασκευάσει. Απο την άλλη πλευρά, σημαντικό πλήγμα φαίνεται ότι έχει δεκτεί και η τοπική αγορά με αποτελεσμα ένας σημαντικός αριθμός καταστημάτων που βρίσκονται σε κεντρικά εμπορικά σημεία να παραμένουν κενά για πολλούς μήνες. Ενδεικτικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η αγορά των Σπάτων όπου το πρόβλημα με τα κενά καταστήματα δεν φαίνεται να είναι αντιμετωπίσιμο τουλάχιστον με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Αλλά και η αγορά εμπορικών καταστημάτων σε κεντρικές οδικές αρτηρίες δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα ανθηρη. Ενδεικτικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η Βάρης-Κορωπίου όπου φαίνεται ότι διαψεύδονται οι ελπίδες για την εξέλιξη του σε εμπορικό κέντρο της περιοχής -ήδη μεγάλοι χώροι παραμένουν κενοί-ενώ η εξάρτηση της αγοράς απο επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο χώρο του αυτοκινήτου δεν καθιστούν ιδιαίτερα ευοίωνες τις προοπτικές.
Σπάνε ακόμα και συμφωνίες που έχουν κλείσει για αγορές μεγάλων επαγγελματικών χώρων καθώς η ανασφάλεια που επικρατεί στην αγορά οδηγεί σε διακοπή των συζητήσεων απο τους αγοραστές οι οποίοι δεν θέλουν στην παρούσα συγκυρία να αναλάβουν τον επενδυτικό κίνδυνο. Σύμφωνα με κορυφαίο στέλεχος τραπεζικής θυγατρικής που δραστηριοποιείται στο χώρο της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο χρόνο ελάχιστες συμφωνίες έχουν υλοποιηθεί καθώς οι αγοραστές ακόμα και αν έχουν συμφωνήσει καταρχή στην αγορά και έχουν εξασφαλίσει τραπεζικό δανεισμό στην συνέχεια υπαναχωρούν καθώς θεωρούν ότι η εποχή δεν είναι κατάλληλη για μία τέτοια απόφαση. Ανέφερε χαρακτηριστικά περίπτωση συμφωνίας αγοράς μεγάλου εμπορικού χώρου στο Χαλάνδρι απο επιχειρηματία που δραστηιοποιείται στην αγορά αυτοκινήτου που έσπασε παρά το προσύμφωνο που είχε υπογραφεί καθώς την τελευταία στιγμή ο αγοραστής υπαναχώρησε προβάλλοντας ως επιχείρημα την κατακόρυφη πτώση των πωλήσεων ΙΧ αυτοκινήτων και η οποία θα καθοστούσε την συγκεκριμένη επένδυση ως ανενεργη. "Τουλάχιστον 30 συμφωνίες έχουν σπάσει τους τελευταίους μήνες απο την πλευρά των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι είτε θεωρούν ότι οι τιμές των επαγγελματικών θα πέσουν ακόμα περισσότερο είτε δεν θέλουν να αναλάβουν τον κίνδυνο να βλέπουν για τα επόμενα χρόνια την επένδυση τους αναξιοποίητη. Οι μοναδικές συμφωνίες που επιτυγχάνονται αφορούν σε μικρής αξίας ακίνητα αλλά και εκεί τα πράγματα δεν είναι απλά." , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος παράγοντας.Περισσότερα Άρθρα...
