Περιορισμούς στην περαιτέρω δόμηση ακινήτων που περιλαμβάνουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους θέτει η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με την υπ. αριθμόν 1971/2012 απόφασή της. Σύμφωνα με την απόφαση, εφόσον υπάρχει σε ακίνητο υπέρβαση, δηλαδή αυθαίρετο κτίσμα (όπως είναι το «κλείσιμο» ημιυπαίθριων χώρων), δεν μπορεί από τους ιδιοκτήτες να ζητηθεί, αλλά ούτε και να εκδοθεί από την αρμόδια πολεοδομία, νέα οικοδομική άδεια για την κατασκευή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων στο ίδιο ακίνητο. Σημειώνεται, πάντως, ότι η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν έκρινε τον «πυρήνα» της συνταγματικότητας ή μη του νέου νόμου 3843/2010 για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, καθώς δεν κρίθηκε αναγκαίο, λόγω των ζητημάτων που τέθηκαν προς συζήτηση με τη σχετική αίτηση. Στο Συμβούλιο της Επικρατείας είναι προσφύγει τρεις κάτοικοι της Χαλκιδικής, οι οποίοι υποστήριζαν ότι η ρύθμιση του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010, με το οποίο πραγματοποιείται η «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων, είναι αντισυνατγματική. Συγκεκριμένα, οι κάτοικοι υποστήριζαν ότι ο νόμος 3843/2010 (άρθρο 5 παράγραφος 1) είναι αντίθετος στο άρθρο 24 του Συντάγματος, που απαγορεύει την επιδείνωση των όρων διαβίωσης, αλλά και τη λήψη μέτρων που επιφέρουν επιδείνωση των όρων διαβίωσης και υποβάθμιση του υπάρχοντος φυσικού οικιστικού περιβάλλοντος.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας εξέτασαν την άρνηση της Πολεοδομίας Πολυγύρου να ανακαλέσει δύο οικοδομικές άδειες στην παραλία Νικήτης του δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής, καθώς σύμφωνα με τους προσφεύγοντες κατοίκους υπάρχουν παραβιάσεις των οικοδομικών αδειών. Στην προκειμένη περίπτωση είχαν κτιστεί νόμιμα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και αυθαίρετα 50 τ.μ., ενώ την ίδια στιγμή οι ιδιοκτήτες ζητούσαν να ανοικοδομήσουν επιπλέον και άλλα 50 τ.μ. Ακυρώνοντας την επίμαχη οικοδομική άδεια, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι κατά την έννοια του άρθρου 6 παράγραφος 7 του Ν. 3843/2010 δεν παρέχεται δυνατότητα έκδοσης (μετά την ημερομηνία δήλωσης της τακτοποίησης που ορίστηκε στις 2 Ιουλίου 2009) νέας οικοδομικής άδειας για προσθήκη ή επέκταση κτιρίου. Κάτι τέτοιο - σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας - συνεπάγεται επιπλέον δόμηση που υπερβαίνει τους ισχύοντες όρους δόμησης και τα επιτρεπτά όρια αλλά και περαιτέρω επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος.

Σε ποσοστό έως και 10% της βουλγαρικής αγοράς ακινήτων αντιστοιχούν οι πολυτελείς κατοικίες, σύμφωνα με όσα αναφέρονται σε έκθεση της διεθνούς εταιρείας κτηματικών συναλλαγών Christie΄s, αποσπάσματα της οποίας μετέδωσε το πρακτορείο ειδήσεων "ΒΤΑ". Από την ίδια έκθεση προκύπτει ότι τα πολυτελή ακίνητα παραμένουν στα "αζήτητα" τουλάχιστον για ένα χρόνο πριν βρεθεί αγοραστής. Εξάλλου, σύμφωνα με όσα τονίζονται στην έκθεση, τα πολυτελή ακίνητα στη Σόφια είναι κατά 25 φορές περισσότερο προσιτά σε σχέση μ΄ αυτά στο Λονδίνο, καθώς η μέση τιμή απόκτησης ενός πολυτελούς ακινήτου στο Λονδίνο είναι 53.890 δολάρια/ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 6450 δολάρια/ανά τ.μ., στη Σόφια. Ένα ακίνητο στη βουλγαρική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην κατηγορία των πολυτελών εάν η αξία του διαμορφώνεται ή ξεπερνά τις 700.000 ευρώ. Στη Σόφια, περίπου 3000 κατοικίες (το 0,5% του συνόλου των πολυτελών κατοικιών) έχουν αξία άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ. Τα ακριβότερα πολυτελή ακίνητα είναι λιγότερα από δέκα και η τιμή τους λίγο χαμηλότερη από δέκα εκατομμύρια δολάρια. Η βουλγαρική αγορά πολυτελών ακινήτων εξαρτάται από τη συνολική "εικόνα" της οικονομίας κι ενώ αναπτύσσεται θετικά με βάση τα εγχώρια πρότυπα, παραμένει πολύ μακριά από την κλίμακα των μεγάλων πόλεων ανά τον κόσμο, δήλωσε η συνεργάτιδα της Christie΄s στη Βουλγαρία Βέσελα Ιλίεβα από την Unique Estates. Η ίδια τόνισε ότι το ακριβότερο πολυτελές ακίνητο που πωλείται στη Βουλγαρία κοστίζει δέκα εκατομμύρια δολάρια. Από την έκθεση της Christie΄s προκύπτει, επίσης, ότι σε παγκόσμιο επίπεδο καταγράφεται ένας αυξανόμενος αριθμός ιδιωτών που κατέχουν περισσότερες από μία πολυτελείς κατοικίες. Οι πλούσιοι Βούλγαροι ενδιαφέρονται για ακίνητα στο εξωτερικό. Περίπου δέκα άτομα είναι ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο, ενώ ορισμένοι έχουν ακίνητα στη Βιέννη και την Κυανή Ακτή.