realestatenews.gr
Να πως βουλιάζουν τα ταμεία
Την στιγμή που τα ασφαλιστικά ταμεία βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού , ακίνητα αντικειμενικής αξίας 255.492.123,36 ευρώ που θα μπορούσαν σύμφωνα με τα διεθνή στάνταρντ να αποδώσουν περί τα 17 εκατ ευρώ το χρόνο, παραμένουν αναξιοποίητα. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία το , το 20% της συνολικής αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας τους, όχι μόνο παραμένει αναξιοποίητο αλλά απαξιώνεται καθώς πολλά από τα ακίνητα αυτά έχουν εγκαταλειφτεί με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει για την εμπορική αξία τους.
Το υπουργείο , προσπαθεί να καλύψει τα πράγματα καθώς υποστηρίζει ότι στα αναξιοποίητα ακίνητα περιλαμβάνονται και ακίνητα, η άμεση αξιοποίηση των οποίων δεν είναι δυνατή λόγω προβλημάτων τεχνικής ή νομικής φύσεως (π.χ. διατηρητέα, των οποίων οι εργασίες συντήρησης έχουν πολύ μεγάλο κόστος, ακίνητα για τα οποία βρίσκονται σε εξέλιξη δικαστικές διεκδικήσεις κλπ). Η εμπορική αξία των ακινήτων εκτιμάται κατά περίπτωση και σε διαφορετικές χρονικές περιόδους με παραπομπή του σχετικού φακέλου στο Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών, και συνεπώς δεν είναι καταγεγραμμένη στο σύνολό της.
Το τραγικό της ιστορίας είναι ότι την ίδια στιγμή , οι Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, για την εξυπηρέτηση των στεγαστικών τους αναγκών, μισθώνουν 687 κτίρια, για τα οποία καταβάλλεται συνολικά το ποσό των 2.898.365,28 ευρώ μηνιαίως. Πάντως, τα λιγοστά ακίνητα των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης που μισθώνονται έχουν αποδώσει τελευταία διετία (το 2010 και το 2011), έσοδα των ύψος των οποίων ανέρχεται στο ποσό των 37.555.367,34 ευρώ.
Κατακρήμνιση που ποσοστιαία φθάνει έως και 78% για ακίνητα μεγάλης αξίας και επιφάνειας, καταγράφει η ζήτηση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης το πρώτο πεντάμηνο του έτους, όπου ο μέσος όρος υποχώρησης των τιμών προσεγγίζει το 30%. Μάλιστα ο Μάιος είναι εντελώς «νεκρός», καθώς καταγράφονται μηδενικά επίπεδα ζήτησης για κάθε είδους ακίνητο, αφού η αγορά επηρεάστηκε ευθέως και από την πολιτική αβεβαιότητα. Σύμφωνα έρευνα που παρουσίασε χθες στη συμπρωτεύουσα ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, έχει αντιστραφεί σχεδόν πλήρως η εικόνα της αγοράς, ακόμη και σε σχέση με πέρσι. Ενώ στο πρώτο πεντάμηνο 2011 η ζήτηση για αγορά αποτελούσε το 69,86% του συνόλου και για ενοικίαση το 30,14%, φέτος στο ίδιο χρονικό διάστημα η τάση αυτή έχει μεταβληθεί ριζικά και η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει μόλις το 37,30% της ζήτησης, ενώ η ενοικίαση το 62,70%.Ακόμη πιο ενδεικτικά είναι τα στοιχεία για τις μεταβολές, που έχει επιφέρει η κρίση, στην πρόθεση μετεγκατάστασης, καθώς είναι πολύ αποδυναμωμένη η διάθεση αγοράς κατοικίας στα προάστια, όπου το κόστος μετακίνησης από και προς το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα παρατηρείται τάση ενίσχυσης της ζήτησης για οικίες στο κέντρο.
Τι σχέση μπορεί να έχει το ΙΧ με την αγορά ακινήτων; Και όμως έχει καθώς η κρίση που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά έχει ως αποτέλεσμα να προκύψουν 4.700 κενά καταστήματα σε ολόκληρη την Ελλάδα. Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις 4.700 καταστήματα εμπορίας αυτοκινήτων έχουν βάλει λουκέτο απο την αρχή της κρίσης και δυστυχώς έρχονται και άλλα κενά καταστήματα αφού, η μεγάλη πλειονότητα των εισαγωγικών εταιρειών να έχουν τραπεζικό δανεισμό πάνω από 100 εκατ. ευρώ, μερικές από αυτές να έχουν σταματήσει να εξυπηρετούν ήδη τις μηνιαίες δανειακές τους υποχρεώσεις και βέβαια οι απολύσεις χιλιάδων εργαζομένων να επιβαρύνουν τον κρατικό προϋπολογισμό εξαιτίας των επιδομάτων ανεργίας τη στιγμή που τα έσοδα του κράτους συνεχώς μειώνονται και ήδη έχουν χτυπήσει αρνητικό ρεκόρ 20ετίας! Σήμερα οι καλύτερες εκτιμήσεις αναλυτών κάνουν λόγο για περίπου 50.000 πωλήσεις ΙΧ μέσα στο 2012 τη στιγμή που την πρώτη δεκαετία του 2000, με εξαίρεση το 2011, οι πωλήσεις κυμαίνονταν μεταξύ 220.000 έως και 280.000 αυτοκινήτων ετησίως.Τα αρνητικά ρεκόρ στις πωλήσεις αυτοκινήτων συνεχίζονται με αμείωτη ένταση. Ο προηγούμενος μήνας παρουσίασε πτώση 47,3% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011 και αν συγκρίνει κανείς τις πωλήσεις του 5μηνου του τρέχοντος έτους με το μέσο όρο της τελευταίας 5ετίας η πτώση ξεπερνά το 80%. Τραγική είναι εικόνα που καταγράφεται στις εισαγωγικές εταιρείες αυτοκινήτων αλλά και τους επίσημους διανομείς τους και μάλιστα σύμφωνα από το 2008 μέχρι τον Απρίλιο του 2012 έχουν χάσει τη δουλειά τους περισσότεροι από 7.500 εργαζόμενοι ενώ περίπου 700 διανομείς έχουν οδηγηθεί είτε εκτός του επίσημου δικτύου είτε έχουν βάλει λουκέτο! Βέβαια στα παραπάνω θα πρέπει να συνυπολογίσει κανείς και τις απώλειες που έχουμε στα καταστήματα εμπορίας αυτοκινήτων της χώρας που έχουν ξεπεράσει τα 4.000 λουκέτα και αν αθροίσει κανείς τα δύο αποτελέσματα τότε θα αντιληφθεί πως περίπου 4.700 καταστήματα εμπορίας αυτοκινήτων έχουν βάλει λουκέτο!
Παράταση της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων μέχρι τις 14 Σεπτεμβρίου αποφάσισε η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ μετά από κύκλο συναντήσεων συνεργασίας με τη διοίκηση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).Την απόφαση αυτή έλαβε η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος μετά από κύκλο συναντήσεων συνεργασίας με τη διοίκηση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) το οποίο πρότεινε, μεταξύ άλλων, την παράταση «για προφανείς κοινωνικούς και οικονομικούς λόγους, που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες πολίτες, για λόγους που υπαγορεύονται από το δημόσιο συμφέρον, αλλά και λόγω προβλημάτων που αφορούν σε δυσλειτουργίες της διοίκησης». Η απόφαση έχει ήδη υπογραφεί σε Κοινή Υπουργική Απόφαση από τον υπουργό Περιβάλλοντος Γρηγόρη Τσάλτα, και από τον υπουργό Οικονομικών Γιώργο Ζανιά, καθώς με τη συγκεκριμένη απόφαση «δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού» και έχει σταλεί προς δημοσίευσή σε φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Τέλος, σημειώνεται ότι με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και μετά από εισήγηση του Πράσινου Ταμείου, μελετάται ο τρόπος για την απλοποίηση της διαδικασίας επιστροφής χρημάτων στους πολίτες, σε περιπτώσεις λαθών σε αιτήσεις για ρύθμιση αυθαιρέτων.
Η κακή περίοδος για την αγορά ακινήτων φτάνει στο τέλος της εκτιμούν οι εκπρόσωποι των μεσιτών, υποστηρίζοντας ότι το τελευταίο διάστημα υπάρχει ενδιαφέρον από επενδυτές για ξενοδοχειακές μονάδες και στην Κρήτη. Όπως υποστήριξε σε δηλώσεις της , με αφορμή το Συνέδριο Μεσιτών που θα πραγματοποιηθεί στο Ηράκλειο, η πρόεδρος των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, η μεγάλη προσφορά υπάρχει κυρίως από μικρές ξενοδοχειακές μονάδες -οικογενειακές επιχειρήσεις με λίγα δωμάτια- που διατίθενται και σε πολύ καλές τιμές. Επίσης, τόνισε ωστόσο ότι από την άλλη πλευρά οι επενδυτές δείχνουν να ενδιαφέρονται περισσότερο για μεγάλα πεντάστερα ξενοδοχεία, για τα οποία ωστόσο παζαρεύουν την τιμή . «Δεν έχει γίνει ακόμα το μεγάλο deal στο χώρο αυτό», τόνισε η ίδια και εκτίμησε ότι οι αγοραστές θα έρθουν όταν σταθεροποιηθεί η πολιτική και οικονομική κατάσταση στη χώρα. Ο πρόεδρος της CEREAN Νίκος Μανομενίδης υπογράμμισε ότι όντως έχει ξεκινήσει δειλά -δειλά να αναπτύσσεται η συζήτηση για την αγορά παραθεριστικών κατοικιών και υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον.Όπως είπε «το ενδιαφέρον αυτό παρουσιάζεται περισσότερο από επιχειρήσεις του εξωτερικού απλώς γιατί οι συγκεκριμένες διαθέτουν στην παρούσα φάση μεγαλύτερη ρευστότητα».Περισσότερα Άρθρα...
