Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βουλιάζει η αγορά ακινήτων στην πΓΔΜ

Έτοιμη να καταρρεύσει φαίνεται να είναι η αγορά ακινήτων στην πΓΔΜ σύμφωνα με δημοσίευμα του Osservatorio Balcani e Caucaso, μία έκδοση που χρηματοδοτείται από την Ε.Ε. Η αγορά ακινήτων στην πΓΔΜ γνώρισε μια σημαντική αύξηση τιμών κατά την τριετία 2007- 2009, ειδικά στην περιοχή της πρωτεύουσας, Σκόπια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της πΓΔΜ, οι τιμές κατά την περίοδο αυτήν, αυξήθηκαν πάνω πάνω από 35%, γεγονός που οδήγησε σε έναν οργασμό οικοδομικής δραστηριότητας μέχρι και τις αρχές του 2013. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα δημοσιευμένα στοιχεία, από πληροφορίες που συγκεντρώθηκαν από Τράπεζες αλλά και από την εταιρεία Forton, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2013 ολοκληρώθηκε η κατασκευή περίπου 1,900 νέων κατοικιών, αριθμός διπλάσιος των κατοικιών που ολοκληρώθηκαν κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Το μεγάλο πρόβλημα της αγοράς είναι ότι έπεσε κατακόρυφα η ζήτηση, και ο κόσμος δεν αγοράζει πλέον ακίνητα. Αυτήν την στιγμή, υπολογίζεται ότι υπάρχουν τουλάχιστον 4.000 κατοικίες απούλητες στην πρωτεύουσα με τιμές που κυμαίνονται από 700-800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις υποβαθμισμένες περιοχές μέχρι και περισσότερα από 1,300 ευρώ ανά μ2, στις ακριβές γειτονιές.

«Υποχρεωτικές» πωλήσεις

Τους επόμενους μήνες, η πλειονότητα των αγοραπωλησιών θα αφορά «υποχρεωτικές» πωλήσεις, που πραγματοποιούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και συμβολικές. Πρόκειται για μια διαδικασία αντίστροφη εκείνης που πραγματοποιήθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων 15-20 ετών, όταν πολλά νοικοκυριά στράφηκαν προς την απόκτηση ακινήτων, αφενός μεν λόγω του ότι δεν είχαν ουσιαστική φορολογική επιβάρυνση, αφετέρου δε, λόγω της βεβαιότητας που είχαν ότι θα μπορούσαν εύκολα να ρευστοποιήσουν την επένδυσή τους μελλοντικά και μάλιστα με σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη. Οσοι δεν το έπραξαν πριν από την οικονομική κρίση διαπιστώνουν πλέον ότι τα ακίνητα αυτά επιβαρύνουν υπερβολικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό και μάλιστα σε ετήσια βάση, ενώ ταυτόχρονα δεν μπορούν να πωληθούν, παρά μόνον αν το τίμημα είναι αδικαιολόγητα χαμηλό σε σχέση την πραγματική αξία του ακινήτου. Από την άλλη πλευρά, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που πρόκειται να διατεθούν προς πώληση στο άμεσο μέλλον είναι μεγάλης ηλικίας. Αυτό συνεπάγεται και χαμηλές τιμές, γεγονός που σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του δελτίου οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank, θα συμβάλει στην αύξηση των αγοραπωλησιών στην αγορά κατοικίας και ακολούθως και στην αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες. Αυτό γιατί οι περισσότερες από τις κατοικίες που θα αγοραστούν θα απαιτούν εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης ή ακόμη και ανακατασκευή

Προβλέψεις για πτώση 20%

Δύσκολη χρονιά για την εξοχική κατοικία αναμένεται και το 2010. Ήδη οι πρώτες ενδείξει εμφανίζουν την πτώση της εσωτερική ζήτησης μειωμένη σε ποσοστα που κινούνται στο 20% σε σύγκριση με πέρυσι. Δηλαδή αθροιστικά απο το 2008 αν επιβεβαιωθεί η εκτίμηση αυτή θα υπάρξειυποχώρηση που θα κινείται στα επίπεδα του 70%! Ανάλογες εκτιμήσεις διατυπώνονται και για την ζήτηση απο το εξωτερικό καθώς μελέτες που έχουν πραγματοποιηθεί καταγράφουν σημαντική συρρίκνωση της τουριστικής δραστηριότητας απο το εξωτερικό. Σύμφωνα με μελέτη του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) τα πρώτα αρνητικά μηνύματα έρχονται από τις μειώσεις των προκρατήσεων στις παραδοσιακές αγορές, με τη Γερμανία να αγγίζει το -10%, κυρίως λόγω της άσχημης εικόνας που παρουσιάζουν τα ξένα ΜΜΕ για την Ελλάδα (ταραχές, δεινή οικονομική κατάσταση κτλ.), ενώ η μείωση από τη Βρετανία φθάνει σε 7%. Πάντως, θετικά κινούνται οι αγορές της Γαλλίας, της Ιταλίας και της Ανατολικής Ευρώπης (Ρωσία, Ουκρανία κτλ). Η αύξηση στις κρατήσεις από τη Ρωσία ανέρχεται σε 20%, όμως τα απόλυτα μεγέθη δεν θα καλύψουν τη μείωση από τις παραδοσιακές αγορές

Ο ΕΝΦΙΑ των αποκλεισμών

Η μεσαία περιουσία εξοντώνεται καθώς αποκλείονται απο τις  παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ. Οι ελαφρύνσεις ουσιαστικά αφορούν σε ιδιοκτητες ακινήτων που η αξία της περιουσίας τους  αντιπροσωπεύει το κόστος αγοράς ενός καινούργιου διαμερίσματος σε μία μέσης αξίας περιοχής το εμβαδόν του οποίου δεν ξεπερνά τα 80 τμ. Ενδεικτικό είναι ότι η  μείωση των επιβαρύνσεων θα φτάσει το  κατά 30% το επόμενο έτος για περίπου 3,5 εκατομμύρια νοικοκυριά με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας έως 60.000 ευρώ.

 

Προβλέπεται επίσης μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά 21,4% σε μέσα επίπεδα για περίπου 1.000.000 φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία αξίας από 60.000,01 έως 100.000 ευρώ και κατά 9,5% για άλλους 600.000 περίπου με ακίνητα συνολικής αξίας από 100.000,01 έως 150.000 ευρώ.

 

Συγκεκριμένα:

 

1) Ο κύριος φόρος του έτους 2019 θα μειωθεί κατά 30% για κάθε φυσικό πρόσωπο του οποίου η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ανέρχεται μέχρι του ποσού των 60.000 ευρώ. H μείωση αυτή θα έχει ως συνέπεια το συνολικό ποσό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για 3.488.820 φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας μέχρι 60.000 ευρώ να μειωθεί κατά 191.955.852 ευρώ ή κατά 30%, από 639.852.840 ευρώ για το έτος 2018, σε 447.896.988 ευρώ για το 2019.

 

2) Για κάθε φυσικό πρόσωπο του οποίου η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι μεγαλύτερη των 60.000 ευρώ, το ποσό της μείωσης κατά 30%, που αντιστοιχεί στο υπερβάλλον των 60.000 ευρώ τμήμα της αξίας μειώνεται κατά 0,7 ευρώ ανά 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας και, σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να υπερβεί τα 100 ευρώ.

 

Πιο συγκεκριμένα:

 

α) 1.050.319 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 60.000,01 έως 100.000 ευρώ θα δουν την συνολική ετήσια επιβάρυνσή τους από τον κύριο ΕΝ.Φ.Ι.Α. να περιορίζεται κατά 21,08%.

 

β) 588.611 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000,01 έως 150.000 ευρώ θα δουν την συνολική ετήσια επιβάρυνσή τους από τον κύριο ΕΝ.Φ.Ι.Α. να περιορίζεται κατά 9,54%.

 

γ) 281.077 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 150.000,01 έως 200.000 ευρώ θα δουν την συνολική ετήσια επιβάρυνσή τους από τον κύριο ΕΝ.Φ.Ι.Α. να περιορίζεται κατά 2,72%.

Παιγνίδια επικοινώνιας και Αποκαλυψεις

Ενα- ενα τα επικοινωνιακά παιγνίδια αποκαλύπτονται και καταρέουν. Μία ανάγνωση στα πρωτοσέλιδα των πρώτων σελίδων των αυριανών κυριακάτικων εφημερίδων αρκεί για να καταλάβει και ο πλέον καλόπιστος πως ακριβώς παίζεται πλέον το παιγνίδι.

Απο την μία πλευρά η περιουσία του κ.Τσοχατζόπουλου , απο την άλλη το ασφαλιστικό και το κλειδί για να λυθεί ο γρίφος στο ΒΗΜΑ της Κυριακής όπου ούτε λιγο ούτε πολύ αποκαλύπτει με την χρήση της επιστολής του εκπροσώπου του Ολι Ρεν , ότι η τρόϊκα δεν είχε ποτε ζητήσει τις περικοπές στις συντάξεις που διαλαλούσε απο κανάλι σε κανάλι ο κ. Λομβέρδος υποδυόμενος το ρόλο του "...αμάρτησα για το παιδί μου..." Τι σχέση μπορεί να έχουν η Ζιμενς , ο κ.Τσοχατζόπουλος , το ασφαλιστικό και οι αποκαλύψεις του ΒΗΜΑΤΟΣ της Κυριακής; Απλώς δείχνουν το πως παίζεται το επικοινωνιακό παιγνίδι απο την πλευρά της Κυβέρνησης . Οι σύμβουλοι της λοιπόν , προφανώς της έχουν υποδείξει ότι θα πρέπει να κινείται μεταξύ του αποπρασανατολισμού και του τεχνητού πνιγμού. Ο αποπροσανατολισμός χρησιμεύει για τις άμεσες αντιδράσεις και ο τεχνητός πινιγμός για να θεωρήσει το θύμα του βασανισμού ως σωτηρία το μισό δευτερόλεπτο της ανάσας. Πως προκύπτει το συμπέρασμα αυτό; Μα είναι απλό απο τις σχεδόν πληροφορίες καρμπον που χρησιμοποιούνται ακόμα και στα πρωτοσέλιδα ρεπορταζ των κυριακάτικων εφημερίδων είτε για το θέμα του κ. Τσοχατζοπουλου είτε για το ασφαλιστικό. Τι σημαίνει αυτό; Μα φυσικά κοινή πηγή ή όπως λένε στην δημοσιογραφική γλώσα "διαροές με σκονάκι".

Φυσικά, η επιστολή του εκπροσώπου του Ολι Ρεν που δημοσιοποιεί το ΒΗΜΑ μπορεί να ανατρέπει τις επιδιώξεις και να παρέχει την δυνατότητα για μία διαφορετική ερμηνεία του επικοινωνιακού παιγνιδιού αλλά αυτό δεν αναιρεί την πραγματικότητα ότι υπάρχει συντονισμένο πλέον σχέδιο προπαγάνδας . Και αν κάτσει να το καλοσκεφτεί κανείς αυτό είναι επικίνδυνο όχι μόνο για όλους εμάς τους κοινούς θνητούς αλλά για την δημοκρατία,η οποία τελικά φαίνεται ότι απειλειται απο εκείνους που ορκίστηκαν να την υπερασπίζονται...

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki